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Projet de maison neuve et personnalisée : architecte ou promoteur ?

Ce sujet comporte 7 messages et a été affiché 86 fois
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Env. 10 message Allier
Bonjour,

Le sujet n'est pas très explicite. Mais je m'explique: Nous avons pris RDV avec la banque et nous pourrions emprunter jusqu'à 240K€ pour une maison neuve selon ma conseillère (en fonction de nos ressources et apports).

Sachant que nous disposons déjà du terrain (1700M²) constructible que j'avais acheté il y a quelques années en arrière.

Avec ma femme, nous n'y connaissons rien en construction. J'ai travaillé dans le bâtiment il y a quelques années, je sais faire du placo/bandes, je sais peindre donc nous pourrions faire ces finitions nous-même sans soucis. 

Mais en ce qui concerne la construction, c'est un autre domaine, et nous n'y connaissons strictement rien. Nous n'avons pas la moindre idée ni du déroulement, ni des démarches, ni du prix.

D'autant que nous avons quelques exigences (si elles peuvent tenir dans notre budget bien entendu, sinon on fera l'impasse sur certaines) :

- Maison de 120M² en L / T4
- Bonne isolation (+fenêtre triple vitrage ?)
- Panneaux solaires raccordés EDF.
- Pompe à chaleur et/ou clim.
- Volet roulants électriques.
- Grand ou double garage.

Qu'en pensez-vous ? Au niveau budget c'est cohérent ? Sachant que la maison sera dans l'Allier (03) et q'on dispose déjà du terrain ?

Qu'est-ce que vous me recommanderiez ? Voir avec un promoteur ? Un architecte ? Sachant qu'un architecte coûte cher et qu'un promoteur ne fera peut être pas de "personnalisé" ? Enfin ça c'est ce qu'on pense, mais si ça se trouve on se plante complètement... 

Que feriez-vous à ma place ? Par quoi commencer ? On ne va pas faire de demande de prêt sans avoir à l'avance une idée exacte de ce qu'on veut. Mais on ne peut pas faire des devis partout et déranger les pros alors qu'on a même pas demandé de prêt...

Merci pour vos retour et vos expériences.

Cordialement,
Olivier.
Messages : Env. 10
Dept : Allier
Ancienneté : + de 8 mois
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 800 message Yvelines
Bonjour,

Comme vous avez un terrain, oubliez les promoteurs ils vendent terrain+maison.

La construction peut passer par un constructeur ou un MOE avec ou sans architecte vu la surface.
Le recours à un MOE et architecte n'est pas forcement plus cher qu'un constructeur et avec un bon architecte vous obtiendrez surement un projet plus personnel avec des idées que vous n'auriez pas eu.

Vous connaissez le budget suite à votre rendez vous à la banque, à vous maintenant de contacter des cst ou archi pour voir ce qu'ils vous propose et à quel prix .

Vous ne pourrez faire une demande de prêt qu'avec un projet finalisé et budgétisé.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Meurthe Et Moselle
De mémoire le budget moyen en ccmi est d'environ 1400-1500€/m2 habitable, la moitié pour les annexes (sous-sol/ garage), et ce pour des prestations correctes. Donc 180 000€ pour vos 120m2.
PAC et triple vitrage ajouteront à la note, tout comme les taxes, etude de sol + adaptation, extérieurs, etc... Et même si vous faites vous même il vous faudra budgeter le materiel.
Selon moi ça me semble jouable mais le mieux est de commencer à consulter des professionnels de la construction.

En CCMI, le prix est ferme.
En MOE/Archi, on vous chiffre au plus juste mais des surprises sont toujours possibles.

Prenez le temps d'etablir un budget détaillé avec tous les postes.
Bonne chance!
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre utile Env. 400 message Cote D'or
Votre budget est suffisant pour ce que vous envisagez, encore plus si vous vous réservez placo et peinture.
Ça sera d'ailleurs bien plus facile a faire avec un moe/archi qu'avec un constructeur.

Je pense honnêtement que la différence de prix finale entre archi/constructeur n'est pas si folle que ça.

L'avantage du constructeur en CCMI c'est que vous êtes bcp plus protégé (prix fixe entre autre)
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
Dept : Cote D'or
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre ultra utile Env. 7000 message Haute Savoie
Bonjour,
Il semble que vous ayez un budget pas mal Smile
Vous pourrez probablement avoir bien mieux que les prestations basiques des constructeurs !

Je pense que vous pouvez avoir une vraie maison passive, et/ou une superbe maison en bois, avec très peu d'impacts en énergie grise.
Mon récit : La Bistorte
licences : WTFPL version 2, ou LPRAB au choix Wink
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 7000
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 10 message Allier
Merci à vous pour vos réponses, elle m'apportent beaucoup mine de rien. J'ai au moins une base pour me rediriger.

Honnêtement avant de vous lire j'ignorais totalement les termes MOE ou CCMI.

Je suis vraiment content de voir que les gens partagent toujours autant sur les forums, dommage que Google les déréférencent totalement dans les recherches pour privilégier les réponses commerciales d'entreprises.

Encore un grand merci à vous pour le partage. On se reverra certainement dans les mois à venir ;)
Messages : Env. 10
Dept : Allier
Ancienneté : + de 8 mois
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir et Bienvenue

déjà dit , je confirme : votre budget est "confortable" au vu de votre projet...

il serait dommage de passer par un constructeur (en CCMI),
avec un MOE ou un architecte, vous aurez un projet personnalisé, certainement de meilleure qualité et vous aurez le choix sur chaque point.

(il y a un lexique dans le menu déroulant en haut à droite de l'écran).

avis perso :

au lieu de "bonne iisolation" je préfère "très bonnes performances thermiques pour hiver ET été"

le triple vitrage peut être un "+" pour les fenêtres au nord, mais franchement pas de grande différence avec le  double de bonne qualité.

joker pour les panneaux PV raccordés au réseau.

une PAC (pompe à chaleur) pourra fournir chauffage et rafraichissement, mais en optimisant vraiment la construction (orientation, conception, choix des matériaux) ces 2 besoins devraient être minimes...  au point de ne pas en avoir besoin.

VR electriques : quasi d'office sur tous les projets.




Au plaisir de vous lire pour la suite,

Cdlt.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
En cache depuis le samedi 04 juillet 2020 à 06h54
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