Projet de maison neuve et personnalisée : architecte ou promoteur ?

Bonjour,

Le sujet n'est pas très explicite. Mais je m'explique: Nous avons pris RDV avec la banque et nous pourrions emprunter jusqu'à 240K€ pour une maison neuve selon ma conseillère (en fonction de nos ressources et apports).

Sachant que nous disposons déjà du terrain (1700M²) constructible que j'avais acheté il y a quelques années en arrière.

Avec ma femme, nous n'y connaissons rien en construction. J'ai travaillé dans le bâtiment il y a quelques années, je sais faire du placo/bandes, je sais peindre donc nous pourrions faire ces finitions nous-même sans soucis. 

Mais en ce qui concerne la construction, c'est un autre domaine, et nous n'y connaissons strictement rien. Nous n'avons pas la moindre idée ni du déroulement, ni des démarches, ni du prix.

D'autant que nous avons quelques exigences (si elles peuvent tenir dans notre budget bien entendu, sinon on fera l'impasse sur certaines) :

- Maison de 120M² en L / T4
- Bonne isolation (+fenêtre triple vitrage ?)
- Panneaux solaires raccordés EDF.
- Pompe à chaleur et/ou clim.
- Volet roulants électriques.
- Grand ou double garage.

Qu'en pensez-vous ? Au niveau budget c'est cohérent ? Sachant que la maison sera dans l'Allier (03) et q'on dispose déjà du terrain ?

Qu'est-ce que vous me recommanderiez ? Voir avec un promoteur ? Un architecte ? Sachant qu'un architecte coûte cher et qu'un promoteur ne fera peut être pas de "personnalisé" ? Enfin ça c'est ce qu'on pense, mais si ça se trouve on se plante complètement... 

Que feriez-vous à ma place ? Par quoi commencer ? On ne va pas faire de demande de prêt sans avoir à l'avance une idée exacte de ce qu'on veut. Mais on ne peut pas faire des devis partout et déranger les pros alors qu'on a même pas demandé de prêt...

Merci pour vos retour et vos expériences.

Cordialement,
Olivier.