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Architecte pour construction de maison mitoyenne? Résolu

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Env. 10 message Alpes Maritimes
Bonjour,
Je me pose des questions quant a la construction d'une future maison de 200m2.
Pourriez-vous me renseigner sur la meilleure option, 1 ou 2, et m'oter ces doutes relatifs a la deuxieme option ? Merci 

Synopsis:
Je viens de lire qu'un architecte etait obligatoire pour la construction d'une maison de plus de 150m2.
Je souhaiterais construire une maison de 200m2 sur deux etages, dont 50m2 pour l'hebergement d'un membre de ma famille.
La constuction sera faite a mon nom, et j'en serais le proprietaire.

Option 1:
- je fais construire comme dit ci-dessus une maison de 200m2 sur deux etages, dont 50m2 pour l'hebergement d'un membre de ma famille.
- la maison est a moi, mais je dois payer un architecte.

Option 2:
- je fais construire sans architecte une maison de 150m2 avec une maison mitoyenne de 50m2, en supposant que le PLU & cie me l'autorisent.
Questions:
- un architecte est-il obligatoire dans ce cas de figure ?
- les deux maisons seront a mon nom, est-ce que l'etat considerera la maison de 50m2 comme une residence secondaire ?

Merci par avance de vos reponses 
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Messages : Env. 10
Dept : Alpes Maritimes
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Sujet résolu !
 
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre super utile Env. 4000 message Loire Atlantique
Bonjour,

Pour l'Option 2, sous réserve que je me trompe ça ne dupera personne...

Par ailleurs, ça va vous coûter beaucoup plus cher de faire construire 2 maisons (terrassement, fondations, réseaux, augmentation des murs et de l'isolant, de la toiture... etc.) que de payer un archi, sans en avoir les intérêts du coup...
Une maison de 50m² coûte bien plus cher au ratio EUR/m² qu'une de 150/200m².
Enfin ce n'est que mon avis
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +6 ans.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
Dept : Loire Atlantique
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Membre ultra utile Env. 7000 message Eure Et Loir
Si l'on parle de deux unités foncières différentes, et donc bien de maisons mitoyennes, vous n'avez pas à passer par un architecte.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 7000
Dept : Eure Et Loir
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Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines
Bonjour,

Option 2 : L'article R.431-2 du code de l'urbanisme cite bien l'édification d'une construction n'excédant pas 150 m². Par contre je vois mal comment une seule personne peut édifier 2 habitations pour elle même...
De plus, si elles n'ont pas de liens physique ou fonctionnel, la construction de 2 habitations dont le total dépasse 150 m² n'oblige pas le recours à architecte (CAA. Nantes, 16 février 2010, Pascal X., req. n°09NT00832).
Vous pouvez également déposer 2 permis de construire, un pour chaque logement.
Toutefois, par sécurité juridique et souci d'économie, je vous conseille l'option 1.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 10 message Alpes Maritimes
Je vais donc opter pour la première option, merci ! 
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Messages : Env. 10
Dept : Alpes Maritimes
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