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Architecte pour construction de maison mitoyenne? Résolu

Ce sujet comporte 5 messages et a été affiché 81 fois
UNSCrambo
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : moins d'1m
Le 16/05/2019 à 17h03
Architecte pour construction de maison mitoyenne?
Bonjour,
Je me pose des questions quant a la construction d'une future maison de 200m2.
Pourriez-vous me renseigner sur la meilleure option, 1 ou 2, et m'oter ces doutes relatifs a la deuxieme option ? Merci 

Synopsis:
Je viens de lire qu'un architecte etait obligatoire pour la construction d'une maison de plus de 150m2.
Je souhaiterais construire une maison de 200m2 sur deux etages, dont 50m2 pour l'hebergement d'un membre de ma famille.
La constuction sera faite a mon nom, et j'en serais le proprietaire.

Option 1:
- je fais construire comme dit ci-dessus une maison de 200m2 sur deux etages, dont 50m2 pour l'hebergement d'un membre de ma famille.
- la maison est a moi, mais je dois payer un architecte.

Option 2:
- je fais construire sans architecte une maison de 150m2 avec une maison mitoyenne de 50m2, en supposant que le PLU & cie me l'autorisent.
Questions:
- un architecte est-il obligatoire dans ce cas de figure ?
- les deux maisons seront a mon nom, est-ce que l'etat considerera la maison de 50m2 comme une residence secondaire ?

Merci par avance de vos reponses 
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Sujet résolu !
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Lichar44

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 400
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 4 mois
Le 16/05/2019 à 17h22
Bonjour,

Pour l'Option 2, sous réserve que je me trompe ça ne dupera personne...

Par ailleurs, ça va vous coûter beaucoup plus cher de faire construire 2 maisons (terrassement, fondations, réseaux, augmentation des murs et de l'isolant, de la toiture... etc.) que de payer un archi, sans en avoir les intérêts du coup...
Une maison de 50m² coûte bien plus cher au ratio EUR/m² qu'une de 150/200m².
Enfin ce n'est que mon avis

Edité 1 fois, la dernière fois il y a 19 jours.
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Gwendalfr

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 6000
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 7 ans
Le 16/05/2019 à 17h22
Si l'on parle de deux unités foncières différentes, et donc bien de maisons mitoyennes, vous n'avez pas à passer par un architecte.
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salade bio

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 600
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 5 ans
Le 16/05/2019 à 17h23
Bonjour,

Option 2 : L'article R.431-2 du code de l'urbanisme cite bien l'édification d'une construction n'excédant pas 150 m². Par contre je vois mal comment une seule personne peut édifier 2 habitations pour elle même...
De plus, si elles n'ont pas de liens physique ou fonctionnel, la construction de 2 habitations dont le total dépasse 150 m² n'oblige pas le recours à architecte (CAA. Nantes, 16 février 2010, Pascal X., req. n°09NT00832).
Vous pouvez également déposer 2 permis de construire, un pour chaque logement.
Toutefois, par sécurité juridique et souci d'économie, je vous conseille l'option 1.
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UNSCrambo
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : moins d'1m
Le 17/05/2019 à 02h00
Je vais donc opter pour la première option, merci ! 
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En cache depuis le mardi 04 juin 2019 à 13h00

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