Acheter une maison neuve déjà construite ?

Bonjour à tous

J'ai repéré une maison que je trouve très intéressante mais les conditions de vente et d'achat m'interpellent un peu et soulèvent chez moi pas mal de questions.

Il s'agit d'un petit programme immobilier de 5 maisons réalisées par un promoteur (Alcys Résidences) plutôt spécialisé dans la construction et la promotion d'appartements neufs, avec de nombreuses réalisations à Strasbourg notamment.
Ce programme est très bien situé, dans une zone très prisée et plutôt chère (un des premiers villages à l'ouest de Sélestat en centre Alsace, côté vignoble et montagne, sur la route des vins).
A l'heure actuelle, les maisons sont toutes construites et quasi finies, il reste l'isolation du garage à faire, le carrelage et les parquets à poser, les travaux de peinture, la salle de bain et la cuisine. Tout est compris dans le prix de vente sauf la cuisine qui est à la charge de l'acheteur.

Les maisons sont en ossature bois, quasi toutes sur le même plan, et comprises entre 85 m² et 100m² habitables; petites surfaces donc mais plan et disposition des pièces plutôt pas trop mal fait avec peu d'espace perdu. Chaque maison dispose d'un petit terrain compris entre 2,5 ares et 4,2 ares.
Il s'agirait pour nous d'un achat transitoire dans le but de faire un premier pas vers la propriété et la maison individuelle, de nous rapprocher de nos emplois respectifs et de l'axe ferroviaire principal, d'avoir un petit terrain pour jardiner un peu, une terrasse et surtout une troisième chambre pour ne pas se sentir coincés le jour où nous agrandiront la famille.

Voici quelques photos pour vous faire une idée:

Voici le plan de masse du projet:


Ici un plan de la parcelle et du RDC


Le plan de l'étage:



Et le récapitulatif des surfaces


Et voici une photo prise de la maison qui m'intéresse (à droite derrière la pancarte) depuis l'arrière:


Les tarifs sont compris entre 263 000 et 305 000€ (celle qui nous intéresse est à 273 000€), ce que je trouve assez salé au vu des prestations mais malgré tout intéressant vu les tarifs pratiqués dans le secteur et la localisation quasi parfaite.
En effet, dans le coin, les terrains de 3-4 ares se négocient 100 000€ environ et on trouve pas mal de maisons anciennes (années 60-70, 120/140m² 5/6 ares de terrain) avec beaucoup de travaux à faire pour 300 000€ donc on explose assez vite le budget.

En fait, ce qui me chiffonne un peu, c'est que pour 280 000€, la parcelle a une valeur de 100 000€ environ (même si le promoteur possède le terrain depuis plusieurs années et ne l'a sans doute pas payé ce prix), ce qui fait que la maison a une valeur "virtuelle" de 180 000€, et j'ai l'impression que c'est un poil cher pour ce que c'est quand on regarde dans le détail:
- Maison bois donc très économique (ce qui n'est pas un mal mais à ce moment là, cette économie doit aussi se répercuter pour l'acheteur)
- Petite surface (85 m² habitables, ce qui nous donne un prix de 2117€/m²)
- Forme très simple de la maison et donc très économique
- VMC simple flux, chaudière au gaz par condensation 1er prix, "bêtes" dalles béton sur la terrasse, baignoire résine 1er prix, etc...
En fait, on sent vraiment que pour une bonne partie des matériaux et équipements, ça a été fait à l'économie avec le coût pour priorité.
La maison étant construite, nous ne pouvons plus modifier les plans mais nous pouvons choisir le carrelage, le parquet et la peinture sur catalogue.

Mais ce programme dispose aussi de sérieux atouts:
- Localisation parfaite, possibilité d'aller à la gare la plus proche en vélo, proximité avec la nature, les vignes, la montagne, les chemins de randonnée, plusieurs châteaux dont le Haut-Koenigsboug.
- Voisinage très calme avec peu de passage.
- Secteur très cher qui ne risque que très peu de perdre en attractivité et donc en valeur dans l'avenir.
- Petit programme de seulement 5 maisons donc pas "d'effet lotissement" où l'on se sent opressé et risque de voir une nouvelle tranche de lotissement se créer quasi nul.
- Tarif similaire à des appartements d'une surface similaire sur le même secteur
- Frais de notaire à 2,5%, soit une économie de 15 000€ sur l'achat
- Possibilité de prêt à taux 0%
- Accessible rapidement avec peu de travaux à faire
- Neuf, bien isolé (au delà du RT 2012)
- Plan pas trop mal foutu et finitions comprises dans le prix de vente


Malgré tout, je me pose plusieurs questions:

- Que pensez-vous de ce programme et du prix de vente rapporté aux prestations et à la localisation ?
- Pensez-vous que cela peut être éventuellement négocié avec les arguments cités plus haut ? (prix estimé au delà de 2100€/m² pas vraiment en adéquation avec le niveau de prestation, impossibilité de modifier le plan et l'esthétique de la maison, etc...)
- Avez-vous déjà vu ce type de vente assez particulier qui n'est ni vraiment du clé en main, ni de la vente sur plan, et ni de la maison de constructeur avec un plan type que l'on choisit ?
- Ai-je raison de craindre un mauvais rapport qualité prix sur ce type de projet puisque la plupart des atouts de ce bien sont liés à la localisation et pas vraiment au programme en lui même.
- Dans l'optique d'un achat transitoire et donc temporaire, est-ce que cela pourrait faire l'affaire et être judicieux ?
En fait, on le voit presque comme un achat d'appartement avec un terrain
- Quelles sont les choses auxquelles il faut être vigilent et faire particulièrement attention si l'on se positionne pour acheter ?

Merci d'avance et désolé pour la longueur du post