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Besoin d'aide projet terrain terrassement

Ce sujet comporte 7 messages et a été affiché 368 fois
setsana
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Gard
Ancienneté : + de 3 ans
Le 23/08/2016 à 00h22
Besoin d'aide projet terrain terrassement
Bonsoir,
Je suis nouvelle sur le Forum, suite à une mutation professionnelle nous (mon conjoint et moi même) venons de vendre notre maison de village dans le gard pour partir s'installer dans le Sud de la Drôme. Pour cette troisième maison (nous avons déjà eu 2 maisons de village) nous souhaitons nous lancer dans le projet de la construction. nous avons rapidement craqué pour un village où il n'y a plus que 1 terrain constructible viabilisé dans notre budget max.
la parcelle se trouve dans un lotissement de 5 lots cote à côte plein sud. le lot restant est le lot 1 qui est le plus grand.
Nous nous sommes  immédiatement plu sur ce terrain, même si la visibilité est compliquée, actuellement il est en grande partie boisé de chênes. nous avons contre visité pour avis du constructeur (MFC). et avons fait une offre d'achat pour bloquer le terrain pendant 2 mois afin de vérifier la viabilité du projet.

1 le terrain est en zone argile moyen très proche d'un argile fort (les voisins n'ont pas fait d'étude de sol et ont d'office fait des fondations à 1m) nous souhaitons en faire une afin d'éviter toute mauvaise surprise. nous sommes donc en train de regarder pour mandater une entreprise avec l'aide du constructeur.

2 l'annonce de l'agent immobilier mentionnée un terrain plat... nous, étant novice est au vue de la végétation nous avons vu une légère pente mais rien d'alarmant. le constructeur nous a dit on fera un vide sanitaire de 80 et hop ça rattrapera.
Mais nous avons visité le terrain avec un maçon qui nous a alarmé sur la pente elle est a priori de l'ordre de 6% certes cela peut paraitre peu. mais du coup à vu d’œil (nous n'avons pas les relevés d'altimétrie) entre le point le plus haut du terrain d'implantation de la construction qui serait le garage (étoile rouge sur le schéma sens de la pente avec les flèches) et le point le plus bas on a environ 1 m de dénivelé. on ne peut pas baisser le terrain de 1 m car on est déjà en contre bas du chemin (le poteau qui sert de borne n°325 est à plus de 1m50 voir plus de haut vis à vis du terrain) le propriétaire nous a dit que le terrain ne prenait pas l'eau or après plusieurs visites nous avons trouvé la marque de ruissellement des eaux à 2m environ du poteau vers le haur). bref les préconisations du maçon sont:
Pour dévier l'eau de la route faire un mur (le règlement du lotissement dit 60cm)  (ligne bleu) avec fondation de 1m .
Pour terrasser le terrain à plat faire un mur de soutènement ligne rouge (pas au niveau de la ruine cette partie remonte) + terre.... bref pour un terrain plat et qui prend pas l'eau la note risque d’être très salé (un voisin nous a par ailleurs alarmé sur l'écoulement des eaux et nous conseille de mettre le vide sanitaire à 1m). (c'est ce que le propriétaire du lot 2 a fait également mur de soutènement sur le haut bas et gauche)

Merci tout d'abord à ceux qui auront eu le courage de lire mon bloc... j'espère être compréhensible.

Donc bilan je viens vous demander de l'aide car on a peur d'aller au casse pipe! autant on a déjà simuler le sur coût des fondations pour un sol argile moyen donc or mauvaise surprise on suit à ce niveau la! Mais le terrassement m'inquiète!!! nous avons fait l'offre au prix demandé par le prorio car il a accepté de couper les chênes que l'on ne veut pas et à évacuer le bois (à notre charge le dessouchage) mais cette offre était pour un terrain annoncé plat...

Pouvez vous donc me donner votre avis s'il vous plait:
1° il y a t il un écart de prix entre un terrain plat nécessitant peu ou pas de terrassement et un terrain au terrassement plus couteux?
2° Le proprio et l'agence poussent pour que l'on passe en compromis, l'offre d'achat a été signé il y a 2 semaines cela bloque le terrain 2 mois si dans ce délai nous n'avons pas réaliser le compromis l'offre devient caduque) pour le moment je botte en touche... peut on tenter de renégocier le prix à la baisse au vue de la découverte du terrassement nécessaire?
3° a la louche les travaux de réalisation des murs et de terrassement vont revenir à combien? (la maison n'est pas prévu en limite de propriété)
4° une certitude au vue du prix du terrain on ne peut pas se permettre 20 ou 30k€ de terrassement... donc on ne donnera pas suite au besoin...

Je vous mets le schéma, merci par avance pour vos avis et votre aide!

Bonne soirée!

                                         

Edité 2 fois, la dernière fois il y a +2 ans.
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Auto-promo
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setsana
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Gard
Ancienneté : + de 3 ans
Le 23/08/2016 à 00h31
Pour vous donner une idée du dénivelé du chemin:
                                         


pour le terrain c'est plus compliqué car une grosse partie est boisé

                                         


                                         
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Froggy

Messages : Env. 40
Dept : Ain
Ancienneté : + de 9 ans
Le 25/08/2016 à 15h12
Bonjour, de simples réflexions étant donné qu'il y a le forum concernant les problèmes des terrains

Pour les eaux de ruissellement et les fondations en zones argileuses, ya des conseils spécifiques
Infos argile Gouv: http://xooimage.com/files/...risque-argile-conseils.pdf
Aller aussi voir le service urbanisme de la mairie concernant les risques majeurs de la commune et les dispositions départementales pour le risque argile
ainsi que voir la carte du BRGM sur le site www.argiles.fr

Pour les terrains boisés, le désouchage et l'arrachage des racines peut déstabiliser la compacité du terrain où seront réalisées les fondations

Pour les "conseils" d'un constructeur, ils sont directement liés à ses propres intérêts et donc orientés.
Il est recommandé de faire 3 devis au moins pour comparer les offres, postes par postes, de lever les ambiguïtés et ajouter des exigences de qualités concernant les fournitures et les prestations.

Pour le terrain, on peut bien entendu négocier des clauses suspensives liées aux risques. Bonne chance.
.
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Hm4 Invité

Messages : Env. 60000
Le 25/08/2016 à 17h51
Bonjour
vous indiquez " l'offre d'achat a été signé il y a 2 semaines cela bloque le terrain 2 mois si dans ce délai nous n'avons pas réaliser le compromis l'offre devient caduque".

Je n ai pas lu votre compromis, mais le Vendeur pourrait vous mettre en demeure de passer l acte ou perdre l acompte,... ect...

Le Prix est toujours négociable.
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setsana
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Gard
Ancienneté : + de 3 ans
Le 25/08/2016 à 17h55
Bonjour
Merci d'avoir prix le temps de nous répondre! au vue de tout le terrassement nous avons abandonné le projet et annuler l'offre. Nous sommes passés par une agence et n'avions versé aucun acompte. Sur l'offre (un document prêt rempli de l'agence) il était bien noté que si dans les 2 mois un compromis de vente n'était pas acté l'offre devenait caduque!
de notre côté nous avions juste demandé du temps pour étudier le projet. merci à tous
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globs

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
Dept : Allier
Ancienneté : + de 4 ans
Le 25/08/2016 à 18h01
Bonjour.
Surtout ne pas consulter un seul constructeur. Il sera toujours tenté de vous dire que c'est faisable dans votre fourchette de budget et puis....
Voir avec la mairie. Comme déjà mentionné il peut exister un PPR pour l'aléa retrait-gonflement des argiles. Nous nous sommes trouvés dans ce cas : le plan précisait que si un étude de sol n'était pas faite il fallait des fondations à 2m50 (de mémoire). D'autre part, ce n'est pas parce qu'il y a de l'argile qu'il faudra descendre les fondations à 1 m, peut être plus, peut-être moins....
Il est possible d'imaginer une maison en demi-niveau pour moins terrasser. Mais avec un terrain en pente, il y a toujours du terrassement.
Et oui, un prix est toujours négociable et il est possible de mettre des conditions suspensives dans le compromis.
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setsana
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Gard
Ancienneté : + de 3 ans
Le 25/08/2016 à 18h25
Merci beaucoup! on moins on aura bien découvert!!!
pour l'argile on est très rapidement allait sur argiles.fr mais bon le constructeur se voulait rassurant car pour lui dans la région c'est fréquent!!
bref du coup on a bien pris conscience de la complexité de la construction et nous remettons même en cause le faite de faire construire tout court! en tout cas bravo pour ce forum qui nous aura beaucoup aidé et merci à tous!
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