Besoin d'aide projet terrain terrassement

Bonsoir,
Je suis nouvelle sur le Forum, suite à une mutation professionnelle nous (mon conjoint et moi même) venons de vendre notre maison de village dans le gard pour partir s'installer dans le Sud de la Drôme. Pour cette troisième maison (nous avons déjà eu 2 maisons de village) nous souhaitons nous lancer dans le projet de la construction. nous avons rapidement craqué pour un village où il n'y a plus que 1 terrain constructible viabilisé dans notre budget max.
la parcelle se trouve dans un lotissement de 5 lots cote à côte plein sud. le lot restant est le lot 1 qui est le plus grand.
Nous nous sommes  immédiatement plu sur ce terrain, même si la visibilité est compliquée, actuellement il est en grande partie boisé de chênes. nous avons contre visité pour avis du constructeur (MFC). et avons fait une offre d'achat pour bloquer le terrain pendant 2 mois afin de vérifier la viabilité du projet.

1 le terrain est en zone argile moyen très proche d'un argile fort (les voisins n'ont pas fait d'étude de sol et ont d'office fait des fondations à 1m) nous souhaitons en faire une afin d'éviter toute mauvaise surprise. nous sommes donc en train de regarder pour mandater une entreprise avec l'aide du constructeur.

2 l'annonce de l'agent immobilier mentionnée un terrain plat... nous, étant novice est au vue de la végétation nous avons vu une légère pente mais rien d'alarmant. le constructeur nous a dit on fera un vide sanitaire de 80 et hop ça rattrapera.
Mais nous avons visité le terrain avec un maçon qui nous a alarmé sur la pente elle est a priori de l'ordre de 6% certes cela peut paraitre peu. mais du coup à vu d’œil (nous n'avons pas les relevés d'altimétrie) entre le point le plus haut du terrain d'implantation de la construction qui serait le garage (étoile rouge sur le schéma sens de la pente avec les flèches) et le point le plus bas on a environ 1 m de dénivelé. on ne peut pas baisser le terrain de 1 m car on est déjà en contre bas du chemin (le poteau qui sert de borne n°325 est à plus de 1m50 voir plus de haut vis à vis du terrain) le propriétaire nous a dit que le terrain ne prenait pas l'eau or après plusieurs visites nous avons trouvé la marque de ruissellement des eaux à 2m environ du poteau vers le haur). bref les préconisations du maçon sont:
Pour dévier l'eau de la route faire un mur (le règlement du lotissement dit 60cm)  (ligne bleu) avec fondation de 1m .
Pour terrasser le terrain à plat faire un mur de soutènement ligne rouge (pas au niveau de la ruine cette partie remonte) + terre.... bref pour un terrain plat et qui prend pas l'eau la note risque d’être très salé (un voisin nous a par ailleurs alarmé sur l'écoulement des eaux et nous conseille de mettre le vide sanitaire à 1m). (c'est ce que le propriétaire du lot 2 a fait également mur de soutènement sur le haut bas et gauche)

Merci tout d'abord à ceux qui auront eu le courage de lire mon bloc... j'espère être compréhensible.

Donc bilan je viens vous demander de l'aide car on a peur d'aller au casse pipe! autant on a déjà simuler le sur coût des fondations pour un sol argile moyen donc or mauvaise surprise on suit à ce niveau la! Mais le terrassement m'inquiète!!! nous avons fait l'offre au prix demandé par le prorio car il a accepté de couper les chênes que l'on ne veut pas et à évacuer le bois (à notre charge le dessouchage) mais cette offre était pour un terrain annoncé plat...

Pouvez vous donc me donner votre avis s'il vous plait:
1° il y a t il un écart de prix entre un terrain plat nécessitant peu ou pas de terrassement et un terrain au terrassement plus couteux?
2° Le proprio et l'agence poussent pour que l'on passe en compromis, l'offre d'achat a été signé il y a 2 semaines cela bloque le terrain 2 mois si dans ce délai nous n'avons pas réaliser le compromis l'offre devient caduque) pour le moment je botte en touche... peut on tenter de renégocier le prix à la baisse au vue de la découverte du terrassement nécessaire?
3° a la louche les travaux de réalisation des murs et de terrassement vont revenir à combien? (la maison n'est pas prévu en limite de propriété)
4° une certitude au vue du prix du terrain on ne peut pas se permettre 20 ou 30k€ de terrassement... donc on ne donnera pas suite au besoin...

Je vous mets le schéma, merci par avance pour vos avis et votre aide!

Bonne soirée!