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Achat terrain avec maison année 70 + faire une maison neuve

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Env. 10 message Saint Laurent Des Autels (49)
Bonjour, j'ai pour projet d'acheter une maison des année 70 sur un terrain de 1000 M carré. La maison se situe en limite de terrain sur la facade du terrain avec un passage possible sur le coté.

Ma question est la suivante : Si j'achete cette maison en vu de faire contruire une autre maison derriere et garder l'éxistante pour faire une location , quelles sont les choses a vérifier pour voir si cela est réalisable ?

J'ai déja été a la mairie voir le cos qui est a 0 et il n'y a pas de contreintes de constructions particulieres dans le PLU.

Est il possible d'acheter la maison et de faire une maison directement ce qui me permet de toucher le ptz + ou vaut il mieux habiter dans la maison au debut ce qui me permet de renover la maison en touchant des credits d'impots ?

l'isolation du toit , des murs , et les ouvertures sont a refaire , il y a un chauffage au fioul ( que j'aimerai changer mais pour quoi ?)

merci de vos reponses bonne soirée

Simon
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Messages : Env. 10
De : Saint Laurent Des Autels (49)
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Env. 4000 message Munich
Le ptz + c'est pour la résidence principale.
Si tu fais un prêt immo, dans le dossier figurera la maison existante. Tu auras donc droit au PTZ que pour l'achat et la rénovation la concernant.

Ne pas oublier le rôle du PTZ. Ce n'est pas pour faire des affaires dans l'immobilier.

Donc tu achètes la petite maison. Tu la rénoves.

Euh.. ton COS est à 1 ou 0 ?.. tu voulais dire qu'il n'y en a pas?
Si c'est le cas, tu auras quand même les contraintes de limites parcellaires basiques pour la 2e maison.
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Messages : Env. 4000
De : Munich
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Env. 10 message Saint Laurent Des Autels (49)
Ok ok donc il faut que j'achete et que je rénove la maison , mais apres il n'y aura pas de soucis pour faire construire derriere ?

Oui dsl le cos n'est pas fixé donc a 1.

Pour les contraintes parcellaires la construction est soit en limite ou soit à 5 m ? Y a t il un espace minimum a respecter entre les deux maison ?

Merci pour la reponse
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Messages : Env. 10
De : Saint Laurent Des Autels (49)
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
detecman a écrit:Ok ok donc il faut que j'achete et que je rénove la maison , mais apres il n'y aura pas de soucis pour faire construire derriere ?

Oui dsl le cos n'est pas fixé donc a 1.

Pour les contraintes parcellaires la construction est soit en limite ou soit à 5 m ? Y a t il un espace minimum a respecter entre les deux maison ?

Merci pour la reponse
Bonjour, pour la réglementation de construction, il faut demander au service de l'urbanisme en mairie, il n'y pas (plus) de règle générale... mais ça dépend surtout du terrain et de l'endroit où il est situé (zones) .
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Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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Membre super utile Env. 2000 message Tours (37)
Si je ne dis pas de bêtises, le PTZ n'est délivré que pour construire une résidence principale et est attribuée aux personnes n'étant pas propriétaire depuis au moins deux ans et rentrant dans des conditions de ressource. Pour les crédits d'impôt, ils sont attribués pour la rénovation lorsque la maison a plus de deux ans. D'après moi tu pourrais donc cumuler, si les conditions sont respectées, PTZ pour ta maison principale et crédit d'impôt pour la rénovation de la maison destinée à la location. Financièrement je pense qu'il serait avantageux de vivre dans la maison lors de la construction.
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Messages : Env. 2000
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Env. 4000 message Munich
Euh Laeti , sa maison principale sera la maison existante c'est à dire la future maison de location.

Son projet : construire une 2e maison. Donc pas de ptz pour celle-là . Il ne sera plus primo accédant....
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Messages : Env. 4000
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Membre super utile Env. 2000 message Tours (37)
Ah oui pas faux! Si il achète une maison puis fait construire, il ne sera pas primo accédant lors du prêt pour la construction donc aucun PTZ. Blush
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Messages : Env. 2000
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Env. 10 message Saint Laurent Des Autels (49)
Merci pour les reponses et infos
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Messages : Env. 10
De : Saint Laurent Des Autels (49)
Ancienneté : + de 12 ans
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Env. 4000 message Munich
detecman a écrit:Merci pour les reponses et infos


J'ai oublié de préciser ceci :

L'emprunteur ne doit pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 années précédant la demande de prêt.

A voir si tu ne pourrais pas en bénéficier si tu attends 2 ans avant de construire la 2e maison???
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Messages : Env. 4000
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