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Négociation constructeur

Ce sujet comporte 58 messages et a été affiché 82.379 fois
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simon eric
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
De : Riec Sur Belon (29)
Ancienneté : + de 10 ans
Le 08/12/2008 à 09h07
négociation constructeur
Bonjour, est-il possible de négocier avec un constructeur, chez maison de l'avenir je n'ai pas réussi et pourtant j'ai une formation commerciale, BLM idem, malgré la crise les prix des maisons neuves n'ont pas changé, avez-vous des tuyaux, en ce moment je regarde le modèle (B26) que me propose BLM Quimper pour un budget de 85000€ et je souhaiterais avoir des suggestions et des astuces.
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Marie Claire

Messages : Env. 10000
De : Vaucluse (provence) (84)
Ancienneté : + de 15 ans
Le 08/12/2008 à 09h21
Plutôt que de demander une réduction du prix il est souvent plus facile de demander une augmentation des prestations pour le même prix, voyez de ce coté.
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gaff

Picto recompense Membre sympa

Messages : Env. 9000
De : Orleans (45)
Ancienneté : + de 11 ans
Le 08/12/2008 à 09h42
+1 avec Marie Claire,

De plus c'est souvent quand ils sentent que vous allez vraiment stopper le projet avec eux que les offres commerciales arrivent (pour les groupes avec lesquels nous avions entamé des démarches, ils nous ont fait des remises à partir du moment où nous leur avons dit que notre choix se portait sur un autre constructeur )

Maintenant cela dépend aussi des constructeurs, je ne connais pas le votre mais je sais par ex que celui que nous avons choisi ne négocie pas (confirmation auprès de plusieurs personnes ayant fait affaire avec lui), on prend ou ne prend pas mais à priori ils n'abusent pas non plus des plus value une fois le chantier débuté ).

Il faut donc trouver un juste prix qui vous permette de ne pas vous faire avoir et au constructeur également de s'y retrouver pour qu'ils ne se rattrape pas non plus sur les matériaux ou prestations.

Bon courage
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teteve10

Messages : Env. 400
De : Un Coin De Seine Et Marne (77)
Ancienneté : + de 11 ans
Le 08/12/2008 à 11h48
Ben tu n'a pas essayé l'astuce irremediable? Aller voir le constructeur, en couple, et l'un a le coup de coeur pour la maison en question, et l'autre l'aime beaucoup, presque autant que l'autre modele a la concurence. En plus a la concurence, il y a plus de choses, pour le meme prix.

Le commercial, sse retrouve entre Monsieur qui est pret a signer, et madame qui fait les comptes, et c'est moins cher ailleurs.

A 95% des cas, il cede.

Ensuite, tu retourne en voir d'autres!
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http://www.ebuyclub.com/?parrain=teteve10
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dadou

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 6000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 13 ans
Le 23/12/2008 à 13h39
teteve10 a écrit:Ben tu n'a pas essayé l'astuce irremediable? Aller voir le constructeur, en couple, et l'un a le coup de coeur pour la maison en question, et l'autre l'aime beaucoup, presque autant que l'autre modele a la concurence. En plus a la concurence, il y a plus de choses, pour le meme prix.

Le commercial, sse retrouve entre Monsieur qui est pret a signer, et madame qui fait les comptes, et c'est moins cher ailleurs.

A 95% des cas, il cede.

Ensuite, tu retourne en voir d'autres!


Leur métier c'est le commerce et les techniques de négociation dans le genre ils les connaissent, si t'es démasqué après t'es plus vraiment crédible. Pour ma part en direct j'ai toujours du mal puis c'est a tete reposée que je vois les choses ojectivement, donc c'est toujours par courrier que je fais ma proposition. En disant bien que leur produit nous plait beaucoup, mais qu'on est pret a y mettre que tant, et que cette propostion est valable 15 jours.
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Nouvelle construction !
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Philippe29

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 40000
De : Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Ancienneté : + de 12 ans
Le 23/12/2008 à 16h47
Re: négociation constructeur
simon eric a écrit:Bonjour, est-il possible de négocier avec un constructeur, chez maison de l'avenir je n'ai pas réussi et pourtant j'ai une formation commerciale, BLM idem, malgré la crise les prix des maisons neuves n'ont pas changé, avez-vous des tuyaux, en ce moment je regarde le modèle (B26) que me propose BLM Quimper pour un budget de 85000€ et je souhaiterais avoir des suggestions et des astuces.


Bonsoir simon eric ,

Vous avez pris deux des plus grosses boites du coin aussi et ils sont à ras de paquerette au niveau prix bien souvent !!

De gros CCMIste qui ont tous en catalogue , donc des prix bien souvent planchés .
Vous pourrez comme disent certains faire rajouter des options , mais descendre le prix risque d'être peine perdu .

Bonne négoce

A+
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En avatar mon totem d'immunité trouvé sur un chantier et qui me permet de ne pas travailler et surtout de ne pas me faire virer
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pulse

Messages : Env. 90
Dept : Loire
Ancienneté : + de 10 ans
Le 23/12/2008 à 18h11
par exemple, négocier pour 3000euros de plu values pour une maison de 166000 euros, c 'est acceptable?

merci
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dadou

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 6000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 13 ans
Le 24/12/2008 à 02h27
Bien sur
C'est un grand minimum je dirais meme, car d'emblée le prix proposé anticipe une négociation. Si c'est en travaux supplémentaires, 3000 euros en plus pour toi ils ne s'en rendent meme pas compte sur une construction.
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guillaume73

Messages : Env. 40
Dept : Savoie
Ancienneté : + de 10 ans
Le 24/12/2008 à 20h40
bonjour, pour nous la negociation c'etait non d'office, le commerciale nous disais ont est deja a ras les paquerettes, alors si il sont tous comme ca!
impossible de negocier, notre constructeur est maisons et chalets des alpes.
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stephplr77

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 30000
De : Sur Le Forum (77)
Ancienneté : + de 15 ans
Le 24/12/2008 à 22h16
as tu versé une larme pour ton commercial ?
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stephrider

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 9000
Dept : Aube
Ancienneté : + de 12 ans
Le 26/12/2008 à 21h52
stephplr77 a écrit:as tu versé une larme pour ton commercial ?




pauv' petits commerciaux, maltraités par les clients!
on devrait créer une association pour leurs protections.
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auto construction terminée
165m² + 65 m² garage
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dadou

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 6000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 13 ans
Le 26/12/2008 à 22h39
guillaume73 a écrit: bonjour, pour nous la negociation c'etait non d'office, le commerciale nous disais ont est deja a ras les paquerettes, alors si il sont tous comme ca!
impossible de negocier, notre constructeur est maisons et chalets des alpes.


Ceux qui sont inscrits a l'aamoi et qui obtiennent l'annulation du contrat en cours de construction, ce qui fait que la maison doit etre payée a prix coutant, constatent que le prix coutant (net) c'est grosso modo 50% minimum du prix de vente.
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stephplr77

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 30000
De : Sur Le Forum (77)
Ancienneté : + de 15 ans
Le 26/12/2008 à 22h50
steph, vas y doucement tout de même, je suis commercial
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Fredo37

Messages : Env. 20
De : Tours (37)
Ancienneté : + de 10 ans
Le 05/01/2009 à 16h40
dadou a écrit:
guillaume73 a écrit: bonjour, pour nous la negociation c'etait non d'office, le commerciale nous disais ont est deja a ras les paquerettes, alors si il sont tous comme ca!
impossible de negocier, notre constructeur est maisons et chalets des alpes.


Ceux qui sont inscrits a l'aamoi et qui obtiennent l'annulation du contrat en cours de construction, ce qui fait que la maison doit etre payée a prix coutant, constatent que le prix coutant (net) c'est grosso modo 50% minimum du prix de vente.


J'ai fait construire recemment et je dois dire que mm s'il faut effectivement négocier les tarifs, les techniques que tu conseilles sont qd mm pas trés fine ni honnête. Si on veut que les commerciaux nous prennent pas pour des pigeons, il faudrait essayer de pas les prendre pour des imbéciles et le respect sera mutuel. En tout cas c'est ce que j'ai vécu et mon prix a été correct sans pour autant être obliger de biaiser.

Pour ce qui est des marges que tu évoques, je reste convaincu que si les constructeurs prenaient de telles marges ca se saurait LOL. Le prix est en rapport aussi avec les garanties apportées.

Si tu faisais ta maison toute seule oui le prix serait attractif mais quelle garantie auras tu dans le futur ;)
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nico2210

Messages : Env. 50
Dept : Ain
Ancienneté : + de 10 ans
Le 15/02/2009 à 10h02
pour ma construction j'ai été clair dès le départ avec le constructeur,losrque j'ai téléphoné pour prendre un rendez vous je lui est dis "je peut uniquement le mardi car tous les autre jour son pris par d'autre constructeur" ce qui etai faux mais j'ai quand meme vu 2 autre constructeur pour comparer et lorsque cefameux constructeur est venu a la maison j'ai laisser les publicité des autre constructeur posé sur un meuble legerement caché par un classeur de manière a faire comme si c'étai involontaire.

ensuite a la fin de ce premier rendez vous je lui est dis je n'ai pas le temps d'en parler ce soir mais je passe vous voir demain matin pour voir ce qu'on peut négocier sur le prix!donc d'entrez je lui est mis la pression.


je vais raccourcir un peu mon histoire en citant ce que j'ai réussi a négocier:

la première proposition du constructeur etait de 1000 euros et il m'assurait qu'il ne pouvai vraiment pas faire mieux.

donc au furt et a mesure des rendez vous je lui est fait rajouté plein de chose.

2000 euros sur le prix de la maison
une terrasse de 3m par 6m d'une valeur d'environ 3000 euro
une douche cloisonné avec le bac au sol,j'ai plus qu'a posé une porte.
un seche serviette
un eclairage exterieur
une prise exterieur
un variateur de lumière dans le salon
une porte de service au fond du garage
des cloisons rajouté dans tous les sens et 2 portes en plus dans la maison pour fermé le couloir et un autre accès au garage.
une baie vitré coulissante
j'oublie surement quelque petite chose mais c'est des bricoles.

tous ça pour dire que un constructeur n'a pas forcement les cartes en main,si il croit que tous est ok c'est sur qu'il ne voit pas l'interet de faire des cadeau.

je ne me suis pas pressé,je lui est fait croire que le contrat ne serai pas signé tant qu'il n'aurai pas été vérifié par l'adil,que je ne voulai pas entendre parlé de commercial que je voulai voir uniquement le responsable d'agence (car mon premier rdv c'est fait avec lui c'est pour ça que j'ai pu me permettre ça)
enfin plein de chose qui font qu'avec la conjoncture actuel un constructeur veut des clients

et ma maison n'ai pas un palais du tout,j'ai le plus petit terrain du lotissement et ma maison coute 76000 ht

donc je suis content

si certain veulent des coneils n'hésitez pas c'est avec grand plaisir.
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En cache depuis le mardi 08 octobre 2019 à 06h15

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