Projet maison

Salut, 

il faut penser aux VRD (raccordements des logettes à la maison) ce qui peut vite chiffrer si tu as un chemin d'accès.

Ensuite il y a les taxes:
- Taxe d'aménagement (TLE) 
- Taxe d’assainissement (Raccordement à l’égout) 

Plus le reste, cuisine (si cuisiniste), peintures (si artisan) carrelages et faïences etc ... 

Pour le prix je pense que c'est hors finitions, comme beaucoup.

Et avant tout ça le notaire et tout ce qui l'entoure (frais d’hypothéque), frais de dossier (banque)  ;)

Bonjour

Terrain 54500€. Maison 102000€. Ça fait un total de 156500€.

Qu'avez-vous inclus d'autres pour arriver à 181000€ ?

Sinon, ce sujet étant abordé très régulièrement, il est possible de retrouver les posts les plus détaillés pour essayer de ne rien oublier. La liste des frais est assez longue en fait.

Et pour limiter les mauvaises surprises, il vaut mieux TOUT négocier avant la signature du CCMI... les modifications vues lors de la MAP coûtent parfois très chères
Et quand je dis TOUT, ça inclut aussi les délais. Quand on doit payer un loyer en parallèle du prêt, c'est bien de ne pas attendre 3 ans la fin de sa construction
Et aussi la clause de révision de prix...

En fait, je crois que le mieux avant de se lancer dans une construction, c'est de prendre le temps de se renseigner pour éviter les mauvaises surprises...

[EnYgmA] a écrit:

Salut, 

il faut penser aux VRD (raccordements des logettes à la maison) ce qui peut vite chiffrer si tu as un chemin d'accès.

Ensuite il y a les taxes:
- Taxe d'aménagement (TLE) 
- Taxe d’assainissement (Raccordement à l’égout) 

Plus le reste, cuisine (si cuisiniste), peintures (si artisan) carrelages et faïences etc ... 

Pour le prix je pense que c'est hors finitions, comme beaucoup.

Et avant tout ça le notaire et tout ce qui l'entoure (frais d’hypothéque), frais de dossier (banque)  ;)

Alors, pour la TLE, ça fait quelques années qu'elle n'existe plus. Elle a été remplacée par la taxe d'aménagement. Mais sinon, +1 pour ce paramètre essentiel et très variable suivant les villes. Ça va de quelques centaines d'euros à quelques dizaines de milliers d'euros

Pour les finitions, il ne faut pas oublier qu'en CCMI le constructeur a l'obligation de chiffrer une maison habitable. Donc même si le MO choisit de garder certains travaux de finitions à sa charge, si ce sont des travaux nécessaires à l'habitabilite, ils doivent être chiffrés.

Merci à vous pour vos réponse,

Dans le budget de 181000€, j'ai inclus :
La taxe d'aménagement
Les raccordements (eau/edf/tout à l'égout)
Le chemin d'accès
La provision BT01 (2000€).
Ainsi que 6000€ pour le terrassement (terrain légèrement en pente).

Notre but est d'éviter toutes les mauvaises surprises et d'avoir connaissance de tous les "extra"à rajouter. J'ai chercher un peu sur le forum mais pas évident pour des novices comme nous. Vos reponses me sont donc précieuses.

theo76210 a écrit:

La provision BT01 (2000€).

C'est un souhait de votre part de garder la clause de révision de prix ?
Ces derniers temps, l'indice était plutôt à la hausse... Et puis quand on a un budget serré, personnellement je trouve plus prudent d'éviter de faire le pari de la BT01. Même si effectivement certains y ont gagné de l'argent

Sinon, quelques lectures utiles si ce n'est déjà fait avant de vous lancer :
- les guides : https://www.forumconstruire.com/guides/
- les bonnes idées : https://www.forumconstruire.com/bonnes_idees/
- la check-list conception de plan : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-181191.php voir même publier son plan dans cette section
- les bases techniques pour son suivi de chantier : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-286096-pave[...]-points-techniques-.php
- le classement de l'AAMOI pour eviter de s'engager avec un constructeur qui ne respectera pas la loi... ce qui peut coûter cher : http://www.aamoi.fr/index.php/top-constructeurs

Je vois si je retrouve les posts les plus intéressants sur la liste des frais à prévoir... Mais il me semble que les lectures citées plus haut y répondront en partie.

En voilà un pas mal : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-321876-list[...]liste-frais-prevoir.php

Après, n'hésitez pas à fouiller un peu le forum... Surtout dans la rubrique budget.

Merci, pour vos liens avec sûrement de bonne infos me permettant d'y voir plus clair.

Concernant le BT01, le constructeur m'a conseillé de garder une enveloppe de 2000€ pour le financer.
Dois-Je compter plus ? Y'a t-il une autre solution.

Le constructeur est depuis le début très pro et compte vraiment tous les plus à rajouter sur ses chiffrages.

Le projet bouclé je devrais m'approcher des 181000€ pour 189000€ emprunter, cela permet de garder une petite marge pour les murs, les sols des chambres ainsi que la cuisine et déco.

Merci à vous !

theo76210 a écrit:

Concernant le BT01, le constructeur m'a conseillé de garder une enveloppe de 2000€ pour le financer.
Dois-Je compter plus ? Y'a t-il une autre solution.

Parier sur la BT01 c'est comme jouer en bourse... difficile de savoir si ça suffira. Avec des délais "classiques" et des évolutions modérées de l'indice, ça devrait suffire. Voys pouvez d'ailleurs vous faire vous-même une idée en consultant l'historique du taux.

Sinon, il est possible de négocier une non application de la clause. Tant que rien n'est signé, TOUT se négocie (sauf ce qui est imposé par la loi évidemment )

theo76210 a écrit:

Concernant le BT01, le constructeur m'a conseillé de garder une enveloppe de 2000€ pour le financer.
Dois-Je compter plus ? Y'a t-il une autre solution.

Oui solution de lui demander de sortir la clause
Elle n'est pas obligatoire
Apres cela peut être en votre faveur ou en votre défaveur, de qq € a beaucoup plus
Comme dit par Fouga c'est une loterie car vous ne maitrisez evolution de cet indice
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-326280-post-it-bt01.php#4712507

theo76210 a écrit:

Le constructeur est depuis le début très pro et compte vraiment tous les plus à rajouter sur ses chiffrages.
Le projet bouclé je devrais m'approcher des 181000€ pour 189000€ emprunter, cela permet de garder une petite marge pour les murs, les sols des chambres ainsi que la cuisine et déco.

Je vous trompe très optimiste pour les 8000€ restant
Rien que budget cuisine et sol ...
La peinture ?
Mais pensez aux porte de placards, aménagements, équipement sdb (porte, paroi douche ...)
Les extérieurs: clotures, portails ...
Les petits à coté montent très vite !

petrus40 a écrit:

Je vous trompe très optimiste pour les 8000€ restant
Rien que budget cuisine et sol ...
La peinture ?
Mais pensez aux porte de placards, aménagements, équipement sdb (porte, paroi douche ...)
Les extérieurs: clotures, portails ...
Les petits à coté montent très vite !

+1
Rien que la cuisine ça va bien entamer le budget.
Et tout le reste, individuellement ça va... de 500 à 2000€ pour la plupart des postes. Mais mis bout à bout

Sans parler des imprévus... même si en CCMI on ne doit pas "subir" d'imprevus. Mais en pratique, quand ça arrive et que le CST ne respecte pas la loi (ça arrive de temps en temps ) il est plus facile de pouvoir avancer l'argent pour finir sa maison, et faire un procès une fois installé chez soi... que de devoir aller au procès en cours de construction en étant obligé d'assumer loyer et prêt.

Et puis il y a aussi les imprévus "plaisir". Envie d'un joli carrelage, un coup de coeur sur une cuisine ou un meuble de Sdb, envie de quelques prises de courant en plus,... c'est bien sur une construction de pouvoir s'accorder un petit plaisir.

Merci pour vos retours, c'est exactement ce que j'attendais.

Pas forcément optimiste, mais cest vrai il faut que je chiffre plus précisément les depenses intérieur et extérieur. Il restera un peu d'apport de côté et surtout la possibilité pendant la construction de ne pas avoir de loyer à débourser (simplement/eau électricité).

Bonne nouvelle apprise aujourd'hui, mon amie passe à 35h au lieu de 25h. Un petit plus financièrement pas négligeable !

theo76210 a écrit:

Bonne nouvelle apprise aujourd'hui, mon amie passe à 35h au lieu de 25h. Un petit plus financièrement pas négligeable !

Bonjour....

En voilà une bonne nouvelle... et pas seulement pour la facilité de remboursement...
Car ça change la donne de votre capacité d'endettement et surtout de votre solvabilité.

Mon avis ( et conseil ) ce serait de refaire un tour des banques avec cette nouvelle donne.....histoire de voir si ce n'est pas au final plus intéressant que le Crédit Foncier...

Et le logement pendant la construction? Vous pouvez habiter chez un de vos parents ? Vous avez sans doute à prendre compte les versements de loyers pendant la construction.

Bonjour, pensez également à intégrer la salle de bains dans vos calculs si elle n'est pas comprise dans le prix de la maison. c'est un poste qui peut rapidement revenir cher et sur lequel il vaut mieux essayer de prendre des éléments de qualité pour ne pas passer son temps à faire et refaire

+1 à tigerbill le Crédit Foncier est l'organisme le plus cher de la place et se spécialise dans le montage de dossiers tendus. A titre d'info le Crédit Agricole est en général bien placé. Essayer de voir pour passer sur 25 ans, la différence de taux entre 30 et 25 ans est importante et il se peut qu'au final vous arriviez quasi au même montant d'échéance sur 25 ans.

Oui fouga, et je dirai en plus les peintures, les sol des chambres, l'évacuation, le lissage du terrain qui est dans les plans de coupe du permis de construire, pour les vrai pro l'étude de sol ben il y a peu être de la mer.. sous le terrain
bref tout chiffrer, ne pas accepter de prendre des choses du type le raccordement..

fouga a écrit:

[EnYgmA] a écrit:

Salut, 

il faut penser aux VRD (raccordements des logettes à la maison) ce qui peut vite chiffrer si tu as un chemin d'accès.

Ensuite il y a les taxes:
- Taxe d'aménagement (TLE) 
- Taxe d’assainissement (Raccordement à l’égout) 

Plus le reste, cuisine (si cuisiniste), peintures (si artisan) carrelages et faïences etc ... 

Pour le prix je pense que c'est hors finitions, comme beaucoup.

Et avant tout ça le notaire et tout ce qui l'entoure (frais d’hypothéque), frais de dossier (banque)  ;)

Alors, pour la TLE, ça fait quelques années qu'elle n'existe plus. Elle a été remplacée par la taxe d'aménagement. Mais sinon, +1 pour ce paramètre essentiel et très variable suivant les villes. Ça va de quelques centaines d'euros à quelques dizaines de milliers d'euros  

Pour les finitions, il ne faut pas oublier qu'en CCMI le constructeur a l'obligation de chiffrer une maison habitable. Donc même si le MO choisit de garder certains travaux de finitions à sa charge, si ce sont des travaux nécessaires à l'habitabilite, ils doivent être chiffrés.

La dommage-ouvrage
La taxe d'aménagement
Les ouvertures compteurs
Les conso chantiers
Les frais de notaire
Les frais de dossier banque
L'éventuel franchise pendant la construction
Puis enfin les revêtements sols, cuisine, peinture, extérieurs, sanitaires, déménagement, ...

Je rejoins plusieurs avis sur le risque d'être largement hors budget pour les finitions :/

Quand bien même en vous retroussant les manches vous arrivez avec ce budget à faire cuisine, sols, peintures et salle de bain (le strict minimum mais il va falloir chercher le moins cher possible pour chaque poste), vous n'aurez plus de "gras" pour tout ce qui est clôture/portail et l'extérieur (qui n'est certes pas vital dans un premier temps).

Le rapport surface de terrain/prix a l'air génial mais je ne connais pas les prix de votre région, n'y a-t-il pas quelques milliers d'euros à gagner en prenant un terrain plus petit ?

Je vous souhaite en tout cas que votre projet aboutisse bon courage pour la suite ;)

Pour moi c'est bien trop juste le reste pour finitions...

on sait quand on commence mais on ne sait jamais quand on va finir lorsqu'on se réserve pas mal de travaux et surtout dans 99!% des cas on explose le budget prévu au départ... .

ça me fait penser a beaucoup de maison de jeunes trentenaires visitées ces derniers temps, pas de cuisine, pas d'extérieurs, pas de salle de bain finie, pas de clôture , pas de portail, pas de plantations , peintures a peine faites etc... au bout de 6 ans ils revendent car ne s'en sortent pas...

c'est pas la construction qui coûte chere en fait car ça on sait a peu près combien d'euros on va devoir sortir... ce sont TOUTES les finitions... et même si on veux finir en prenant le temps, ben des fois....

chez moi j'ai arrêté de compter combien ça nous coûtait sinon

Bonsoir,
Prévoyez une enveloppe financiere en.plus.
Car il y aura tj des imprévus: Des plus values parce que vos idées, vos gouts vont évoluer,
Il y aussi l'adaptation au sol à prévoir.

Bonne continuation, au plaisir de suivre votre récit sue forum construire.☺

DOUDOU13800 a écrit:

Il y aussi l'adaptation au sol à prévoir.

Euh pour le coup non
Si le CCMI est signé le prix est ferme et définitif
Aucune plus value pour une adaptation au sol ne peut être demandé
Le cst n'avait qu'à faire une etude de sol avant de faire signer le client !

Bonsoir

pour tous ceux qui peuvent bénéficier du ptz il faut se dépêcher car le gouvernement va le  supprimer sur plusieurs régions

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) devrait être totalement supprimé en zone rurale. Le gouvernement estime que le foncier est moins cher à la campagne et que les jeunes ménages ont plus de facilités pour acheter une maison

Hihi sa n'empêche pas certain constructeur de le tenter

petrus40 a écrit:

DOUDOU13800 a écrit:

Il y aussi l'adaptation au sol à prévoir.

Euh pour le coup non
Si le CCMI est signé le prix est ferme et définitif
Aucune plus value pour une adaptation au sol ne peut être demandé
Le cst n'avait qu'à faire une etude de sol avant de faire signer le client !

Merci à vous,

Effectivement, je vais retenter des banques avec la nouvelle configuration. Je change egale ment de poste début octobre avec augmentation de salaire. Le problème était le budget, sur 25 ans la somme prêtée était plus basse.

Nous avons eu un vrai coup de coeur sur le terrain et comparer aux autres déjà visites, il a l'avantage d'être viabilisé avec raccordement facile eau/gaz/edf.

Côté jardin, les voisins on déjà bien fait le boulot. Le terrain est clôturé sur 3 côtés.

Pendant la durée des travaux on a la possibilité d'habiter chez mes parents en ayant comme simple dépense l'eau/edf/repas.

J'ai récu mes chiffrages précis aujourd'hui, il restera donc entre 10 000€ et 12 000€ + ce qu'on peut mettre de côté avant le lancement du projet.

Je vous ai joins le plan du terrain c'est la parcelle la plus à droite.
Merci à vous en tous cas, un ou stressant de se lancer.

ip78 a écrit:

Bonsoir

pour tous ceux qui peuvent bénéficier du ptz il faut se dépêcher car le gouvernement va le  supprimer sur plusieurs régions

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) devrait être totalement supprimé en zone rurale. Le gouvernement estime que le foncier est moins cher à la campagne et que les jeunes ménages ont plus de facilités pour acheter une maison

c'est pas faux...et logique, perso ça ne me choque pas du tout...
le foncier et la construction dans les zones "detendues" n'ont pas a prétendre au Taux zero comme dans les zones tendues ou le foncier ET la construction explose....

c'est vrai que c'est moins cher a la campagne, des fois faut savoir sortir de la ville et ne pas toujours tout vouloir en bas de chez soi...

bizarre que beaucoup cherchent a partir de la ville pour aller en campagne même en y laissant des billets tous les mois...
la qualité de vie...

Bonjour Théo

Tu es jeune et vous n'êtes pas marié...

Il faudra bien penser à tout mettre en commun et devant notaire.
il ne faut pas dire : moi j’achète le terrain et 1/3 de la maison ; toi les 2/3 maison...
... car tout ce qui est implanté sur un terrain appartient à son unique propriétaire.

par les temps qui courent, mieux vaut prendre de bonnes précautions !

je pense simplement à un copain qui a hérité d'un terrain constructible.
avec sa copine, ils ont financés 50/50 la maison et les à côtés...
puis quelques années plus tard, il a viré sa douce... qui selon la loi aurait pu se retrouver sans rien !

JC

Un CCMI est ferme et définitif. Attention aux travaux non compris.

Tant mieux si vous pouvez résider chez vos parents pendant la construction! D'autre part, le fait que votre compagne gagne plus vous permettra d'emprunter davantage, un supplément qui permettra de faire face à des imprévus. Est ce que votre constructeur est noté par l'aamoi? Si oui, est il bien noté ? Faites bien attention à ce que vous signez pour le ccmi. Entre autre, il y a 2 délais: délai avant de commencer les travaux et délai de travaux qui est valable si on n'ajoute pas de nouveaux travaux. Bon courage!

Et pensez aussi aux clotures (même simple ça coûte !) et au portail.... il y a aussi les luminaires ... et les aménagements de placards...les plantations dans le jardin et une"foule" de petites choses dont on a besoin dans une maison neuve....

Conseil: vous ne devriez pas garder le terrassement à votre charge, c'est source d'ennui... laissez le dans le CCMI...

Vous parlez d'une maison à 100k€, mais vous n'en avez pas précisé la surface.

Nous en sommes arrivés aux finitions (peintures prévues le printemps prochain), et les tarifs ont rapidement eu raison de nos ardeurs... Voici notre retex (retour d'expérience) tout récent :

Carrelage : comptez 70 €/m2 posé. Donc pour 100 m2, on arrive au prix de 7.000 euros auxquels il faut ajouter des babioles comme les plinthes, les joints de fractionnement.

Moquette : pour quelque chose de correct (et de sain), 45€/m2 avec la pose et les accessoires.

Peinture (sujet du moment) : entre 26 et 30€/m2. Problème : quand il y a 100 m2 de plafond, il y a au moins 200 m2 de murs. Faites le calcul : 8.000 €

Donc pour une maison de 100 m2 habitables, le poste revêtements et peinture vous en coûtera 15.000 €.


Les sanitaires sont également devenus hors de prix, dès lors que l'on s'oriente vers les marques allemandes qui proposent des produits un peu plus qualitatifs (et encore, la qualité n'est plus celle d'antan).

L'exemple du WC suspendu (moderne et hygiénique) est révélateur : le bâti support Géberit installé m'en a coûté 465 €, auxquels s'ajoutent le WC (300 €), l'abattant (130 €), la plaque de commande (100 €), le tout acheté en discounter allemand sauf le bâti support (décennale oblige). 1000 € le toilette ! Et j'ai eu de la chance, le plâtrier ne m'a pas facturé l'habillage (180 €). Dans une maison, il y a généralement 2 voire 3 WC...

Je ne vous parle pas des receveurs de douche à l'italienne, ni des parois en verre stylisées, ni des robinetteries encastrées. Les prix pratiqués dans certains magasins spécialisés sont indécents (j'ai vu une colonne de douche en promo à 11.000 €...au lieu de 22.000 !).

Un escalier en acier sur mesure (tendance) coûte au bas mot 5.000 €, une petite verrière 1.000 €... Prix dénichés au fin fond du 49 chez un petit métallier (prix bcp plus élevés dans le 35).

12 spots LED RT2012, fournis et installés par mon ami l'électricien: 1.500 €...

Je n'aborderai pas le thème de la cuisine, car l'étendue des prix est monstrueuse (de Brico-Dépot à SieMatic).

Dressing à monter soi-même (3 ml) : 1.300 €, des portes de placard coulissantes : 1.100 € (rien de spécial, basique)

Pour les extérieurs, j'attends le devis... J'ai demandé de la clôture en panneaux grillagés (60 ml), des haies, du gazon (500 m2), du macadam (60 m2), des châssis pour un potager. Je m'attends à un montant compris entre 25 et 35.000 €. Un portail électrique coulissant (4 ml) coûte 6.000 € installé.

D'un prix "constructeur" de 1.700 €/m2, j'arrive à un prix de 2.170 €/m2 avec finitions et aménagements. Un écart de près de 25%.

Conclusion : tout est cher. Il faut vraiment garder une grosse poire pour la soif, faire construire est devenu un luxe. A cela s'ajoute une TVA de 20% pour le neuf contre 10% pour la rénovation qui n'arrange rien.

Je rejoins le malouin plus haut. Il est très important de faire le maximum de devis (fourniture ET pose) pendant votre montage financier. Ce, pour ne pas vous retrouver avec une maison a moitié finie et les poches déjà vides à cause du crédit. De plus, financer ces travaux via un credit immo (environ 1,5%) reste moins onéreux que s'il était financé plus tard par un credit à la conso (de 2,5% à ... Y'a pas de limites).

Essayer de trouver des amis pour la pose, voir des artisans au black. Eric parle des ampoules. Avec la transition éco, vous pouvez en avoir une douzaine gratuite. Gardez un oeil sur les promo, mais essayez autant que faire se peut de partir sur de la qualité (Grohe et pas Cooke Lewis pour les sanitaires, un vrai cuisiniste et pas du Ikea par exemple). Votre maison et ses composantes, vous allez les user tous les jours pendant des années. Mettez le prix, mais vous n'aurez pas à y revenir.

En attendant votre récit, bon courage a vous 😊

Bonjour EricStMalo,
Les prix indiqués sont pour du haut de gamme. Par exemple, 6 spots rt2012 posés par mon constructeur :365 EUR.Il y a aussi des solutions pour payer moins cher encore : ne faire passer que les cables et poser ses spots soi même (700 EUR les 17 spots rt2012). Arrangez vous aussi pour prevoir des placards de taille standard. De belkes armoires Ikea peuvent aussi faire l'affaire. Pour 4 m lineaire aménagé avec 2×2 armoires de 2 m: 1300 EUR. Ca coûte moins cher que le sur mesure. Pour la peinture, on peut le faire soi même : machine à peinture pour plafond et sous couche : facile et rapide.pour notre part, avec de la peinture de qualité (Seigneurie), nous arrivons à environ 12 EUR du m2,tout compris (achat machine, rouleaux,pinceaux,scotch masquage,protection, peintures).
Pour du stratifie haut de gamme Pergo Sensation et de la sous couche haut de gamme silent walk et les accessoires : 37 EUR du m2 à poser.
Pour la clôture :panneau rigide,fil de 5mm,1,53m 37 EUR du m posé. Sinon, 20 EUR du m en le posant.
Pour le macadam : 4300 EUR pour 85 m2 avec bordures en pavés.
Des haies en photinia 100-125 : 14 EUR l'arbre en le plantant soi même. ..
1000 EUR pour retourner le terrain et plznter le gazon (400 m2), 150 EUR en louant un week-end un motoculteur.

Il faut donc aussi savoir ce que tu comptes faire par toi même ou faire faire.

Je citais en effet ces prix dans le cadre de "faire construire" et non de construire soi-même sa maison. Si vous faites tout par vous-même (auto-construction), vous pouvez en effet économiser 50%, mais c'est une autre discussion. Il faut dans ce cas beaucoup de temps et finalement pas mal d'expérience..[/url]

ericStMalo a écrit:

Je citais en effet ces prix dans le cadre de "faire construire" et non de construire soi-même sa maison. Si vous faites tout par vous-même (auto-construction), vous pouvez en effet économiser 50%, mais c'est une autre discussion. Il faut dans ce cas beaucoup de temps et finalement pas mal d'expérience..[/url]

Il y a une différence entre auroconstruction et faire les finitions soi-meme

Une auto-construction totale, peu en sont capable )que ce soit techniquement ou le dispo).
Mais les finitions : peintures, parquets, jardin,... la plupart des gens le font eux-mêmes.

Sophie8062 a écrit:

Arrangez vous aussi pour prevoir des placards de taille standard. De belles armoires Ikea peuvent aussi faire l'affaire. Pour 4 m lineaire aménagé avec 2×2 armoires de 2 m: 1300 EUR. Ca coûte moins cher que le sur mesure.

Et on peut encore réduire le coût en visant les promos... très courantes dans ce domaine.
Pour ma part, 5m de dressing, assez bien aménagés, environ 900€ chez Alinea, en cumulant une promo à 30% et une offre de mon CE (mais on peut avoir l'équivalent avec leur carte de fidélité).

Pour le parquet, c'est pareil. Pendant les soldes on peut en trouver facilement soldé.

Il faut aussi savoir profiter des bonnes occas' quand on a un budget pas extensible

Bug

Sophie8062 a écrit:

Bonjour EricStMalo,
Les prix indiqués sont pour du haut de gamme. Par exemple, 6 spots rt2012 posés par mon constructeur :365 EUR.Il y a aussi des solutions pour payer moins cher encore : ne faire passer que les cables et poser ses spots soi même  (700 EUR les 17 spots rt2012). Arrangez vous aussi pour prevoir des placards de taille standard. De belkes armoires Ikea peuvent aussi faire l'affaire. Pour 4 m lineaire aménagé avec 2×2 armoires de 2 m: 1300 EUR. Ca coûte moins cher que le sur mesure. Pour la peinture, on peut le faire  soi même : machine à peinture pour plafond et sous couche : facile et rapide.pour notre part, avec de la peinture de qualité  (Seigneurie), nous arrivons à  environ 12 EUR du m2,tout compris  (achat machine, rouleaux,pinceaux,scotch masquage,protection, peintures).
Pour du stratifie haut de gamme Pergo Sensation et de la sous couche haut de gamme silent walk et les accessoires : 37 EUR du m2 à poser.
Pour la clôture :panneau rigide,fil de 5mm,1,53m 37 EUR du m posé. Sinon, 20 EUR du m en le posant.
Pour le macadam : 4300 EUR pour 85 m2 avec bordures en pavés.
Des haies en photinia 100-125 : 14 EUR l'arbre en le plantant soi même. ..
1000 EUR pour retourner le terrain et plznter le gazon (400 m2), 150 EUR en louant un week-end un motoculteur.

Il faut donc aussi savoir ce que tu comptes faire par toi même ou faire faire.

je suis rassurée en voyant votre commentaire (nous ne sommes qu'à la recherche de terrain et constructeur) mais nous réfléchissions déjà au budget "à faire soi même" et extérieur, et j'avoue que vous me réconforté dans les prix affichés.

Bonjour,

Nous sommes en plein montage du dossier financier de notre projet de construction. Avec mon épouse, nous avons fait le choix de présenter au banquier les devis les plus élevés, non négociés, avec du superflu. Histoire d'avoir un peu de trésorerie pour les imprévus.

Je précise qu'on ne passe pas par un constructeur donc pas de ccmi.

fouga a écrit:

ericStMalo a écrit:

Je citais en effet ces prix dans le cadre de "faire construire" et non de construire soi-même sa maison. Si vous faites tout par vous-même (auto-construction), vous pouvez en effet économiser 50%, mais c'est une autre discussion. Il faut dans ce cas beaucoup de temps et finalement pas mal d'expérience..[/url]

Il y a une différence entre auroconstruction et faire les finitions soi-meme

Une auto-construction totale, peu en sont capable )que ce soit techniquement ou le dispo).
Mais les finitions : peintures, parquets, jardin,... la plupart des gens le font eux-mêmes.

D'accord et pas d'accord avec vous... Par exemple je pose moi même mes faïences : 100 x 35 cm en rectifié, et bien, bonjour les découpes (et je suis bon bricoleur). Il faut du matériel quasi pro pour y arriver. Et donc un investissement conséquent en outillage. Pour la peinture, j'abdique : Je ne me vois pas peindre 500 m2, je laisse le pro s' en charger !

Bonjour,

Merci ericStMalo, le retour détaillé poste par poste permet de se faire une idée plus précise de certains à côté, c'est très intéressant.

Pour l'auteur du sujet, si je peux me permettre un conseil quant à vos augmentations de salaire à venir : tant que faire se peut, essayez malgré tout de ne pas emprunter au maximum de vos possibilités. Dans votre situation actuelle, vous pouviez emprunter 189k€ sur 30 ans, avec vos nouvelles capacités de remboursement, trouvez un juste milieu entre ça et le montant que vous pourriez emprunter en allant aux fameux 33% de taux d'endettement.

Quand nous avons acheté, on a emprunté au max (et même un peu plus, d'ailleurs ...) et bon, on s'en est sorti, mais ça ne laisse pas beaucoup en fin de mois pour économiser et pour les à côtés autres que ce qui est nécessaire au quotidien.

ericStMalo a écrit:

Voici notre retex (retour d'expérience) tout récent.

Oula malheureux

Mouais, ça ne vaut pas le coup de s'endetter à mort et de ne plus avoir de reste à vivre.
Moi j'ai du bol car je suis sur un secteur tendu qui recrute beaucoup (donc peu de risque de chomage, quand j'ai changé de boite j'ai fait un truc dangereux : démissionner sans rien avoir derrière, sans chercher j'avais 3 candidatures à mon embauche ; mais je répète, à éviter, j'ai eu beaucoup de bol), et avec des possibilités d'augmentation assez importantes. En gros, j'ai démarré à 38% d'endettement pour un prêt sur 25 ans, et après 4 ans et 2 renégociation/changement de banque, je suis en dessous de 30% et j'ai réduit mon prêt à 15 ans.

Mais au début, c'était chaud (surtout qu'on a acheté en VEFA, les derniers mois, avec les prêts à rembourser + le loyer à payer, on vivait presque que sur nos économies).
On n'a pas mis tout notre apport dans l'histoire, grand bien nous en a pris : on a pu acheter une cuisine non prévue, et quelques années après changer la voiture sans faire de prêt.

30 ans je trouves ça trop long par rapport au coût total du prêt. 20 ans c'est une bonne durée, 25 ans si on prend vraiment quelque chose un peu au delà de nos moyens, mais 30 ans non, c'est trop cher, c'est que probablement on vise au dessus de ses moyens. Idem pour le lissage des prêts, les intérêts coûtent trop cher, le jeu ne vaut pas la chandelle.

Exemple dans mon cas (avec chiffres fictifs) : j'avais 4 prêts au total d'une durée de 12, 15, 20 et 25 ans ; je n'ai pas lissé, disons que ça me coutait 900EUR/mois avec assurances pendant 12 ans (puis ça baisse et pas qu'un peu), pour un coût total final de 30 000EUR d'intêrets ; en lissant, je payais 700EUR/mois pendant 25 ans (pas de variation), mais pour un coût total final de 90 000 EUR.

Pour info, voilà à peu prés les postes comptabilisés dans notre budget..mais bon difficile de tout prévoir..

TERRAIN
Terrain
Viabilisation du terrain
VRD
Drainage
Pose et fourniture cuve récuperation eaux de pluie

MAISON
Construction
Aléa 7% sur la construction
Dalle terrasse
Dalle abri de jardin
Clôture
Casquette

COMPTEUR
EDF (ENEDIS)
VEOLIA
TELECOM

TAXES
Frais de notaire
Notaire: Signature du compromis
Notaire: Frais de dossier
Banque: Frais de dossier
Banque: Frais de cautionnement
Banque: Frais d'hypothèque
Courtier
AAMOI
Taxe d'aménagement
Taxe archéologique
Taxe eaux usées

SECOND OEUVRES
Cuisine
Revêtements de sol
Sanitaire
Peinture
Abri jardin

AUTRES
Hotte cuisine
Accés vide sanitaire

MERCI POUR CETTE LISTE. VOUS AVEZ UN COUT POUR CHAQUE POSTE?

Oui, j'ai un coût pour chaque poste mais ces coûts sont vraiment aléatoires et correspondent à notre projet! Tout dépend de la superficie de la maison, le choix des matériaux etc.. De ce fait, je ne sais pas si ça serait utile que je vous donne les valeurs