Liste de tous les frais à prévoir.

Oui la taxe archéologique et la taxe pour les eaux usées et des plus values éventuelles pour des prises électriques en plus, des baies vitrées plus grandes. Après cela dépend du constructeur que vous choisissez

J'ai lu sur la taxe archéologique, mais apparrement elle concerne les constructions avec sous-sol, ce qui ne sera pas notre cas.

Pour la taxe des eaux usées je regarde de suite...

Merci Cyje22!

Perso, comme beaucoup je me suis fait un fichier excel, en complément:
- Sous couche
- peinture mur
- peinture porte
- luminaire
- meuble sdb
- parquet chambre
- dressing
- enveloppe pour plus valus carrelage hors base
- terre (évacuation ou besoin)
- portillon
- portail
- plantation
- cuisine (frigo, micro onde, plaque, hotte, lave vaisselle, plan de travail, meuble, pose)
- Escalier (ou plus valus pour escalier design
- VRD
- TLE

Sachant que j'avais inclus certaines prestations dans la maison qui ne sont pas toujours incluses:
- trapcofuge + delta ms + drain
- menuiserie alu
- enduit extérieur bi ton gratté avec rainurage
- porte d'entrée choisi (donc plus valus du modèle de base deja inclus)
- carrelage principal avec double encollage 60*60 deja inclus
- film sous toiture
- chéneaux en aluminium
- porte de garage sectionnelle
- WC rimfree suspendu ( ça change des wc classique)
- douche italienne
- faiance jusqu'au plafond dans les sdb
- référence de la chaudière incluse (évite les plus valus et surprise)
- garage, chape lisse
- ajout de prise et de point lumineux (ça évite les petites plus valus après coup)
- choix de la marque de l'appareillage électrique (legrand celiane)
- lumières extérieur
- prise électrique extérieur
- robinet extérieur
- prise rj45 catégorie 5e mini dans toute les pièces
- prise tv, câble 17vatc
- 25 spots étanches pour l'espace salon/cuisine
- domotique

Non la taxe archéologique concerne tout le monde à partir du moment où on creuse des fondations. Moi je n'ai pas de sous sol et je vais la payer

Pour les eaux usées cela s'appelle Participation à l'assainissement collectif

Oui je viens de le lire, j'appel lundi la mairie de la commune pour savoir le montant...

Merci encore, je veux éviter le maximum d'imprévu.

Bonsoir

Je vous invite à lire le top 1 des bonnes idées du forum : https://www.forumconstruire.com/bonnes_idees/185840-prevoir_[...]_de_la_construction.php

D'ailleurs, lire toute la section "bonnes idees" est une bonne idée

Merci Fouga, je vais consulter tout ça!!

Donc validé la taxe archéologique et la participation a l'assainissement collectif.
Je viens de voir aussi qu'il y avait le BT01, qui rattrape la plus value sur les matériaux lyre temps de la construction.

Donc validé la taxe archéologique et la participation a l'assainissement collectif.
Je viens de voir aussi qu'il y avait le BT01, qui rattrape la plus value sur les matériaux lyre temps de la construction.

Pour la BT01, certains constructeurs acceptent de ne pas appliquer la clause. Par contre il faut le décider à la signature du contrat... et savoir que la BT01 va dans les 2 sens. Ces derniers temps, plusieurs personnes y ont gagné de l'argent. Par contre l'indice a l'air de repartir à la hausse.

Chez moi, frais de géomètre et caution pour les dégats au lotissement causés par les constructeurs 700 euros....qu'on est pas prêt de revoir...

Je suis en cours de construction mais je ne pas passé par un constructeur mais via différents artisans et je me réserve certains postes.

Chaque devis est réalisé au plus précis donc moins de surprises de suppléments et plus de liberté dans les choix et d'après certains retour ça revient moins chère que via un constructeur général.

Ce que je peux dire c'est que sur certains poste il ne faut pas lésiner sur la qualité et du coup sur le tarif... La maçonnerie c'est à vie, des portes intérieur ça peut se changer

Francuisto a écrit:

J'ai lu sur la taxe archéologique, mais apparrement elle concerne les constructions avec sous-sol, ce qui ne sera pas notre cas.

Pour la taxe des eaux usées je regarde de suite...

Merci Cyje22!

bonsoir, nous avons construit une maison de plain pied, sur radier, et nous avons payé une taxe archéologique. Même avec des fouilles inférieure à 20 cm de profondeur.

Oui et sa peu vite monter, nous on en aura pour 2000 € quand nous rentrerons dans la maison + 2600 € de TLE a payer sur 2 ans

cyje22 a écrit:

Pour les eaux usées cela s'appelle Participation à l'assainissement collectif

Oh que oui toto, la liste est longue bon j'ai déjà la tondeuse dans mon garage elle attend de nouveau son heure 

**utilisateur banni** a écrit:

Cuisine, salle d'eau ?

Portes de placard, surtout si dimensions pas standard.

Champagne et petits fours pour les différentes étapes mais surtout pour la crémaillère.

Tondeuse, débroussailleuse, cabane de jardin ...

Il y en a des frais et des frais.

Aurélie & Jonathan a écrit:

Je suis en cours de construction mais je ne pas passé par un constructeur mais via différents artisans et je me réserve certains postes.

Chaque devis est réalisé au plus précis donc moins de surprises de suppléments et plus de liberté dans les choix et d'après certains retour ça revient moins chère que via un constructeur général.

Ce que je peux dire c'est que sur certains poste il ne faut pas lésiner sur la qualité et du coup sur le tarif... La maçonnerie c'est à vie, des portes intérieur ça peut se changer

Bonjour ce n est pas le fait de passer par un constructeur qui fait que vous avez des plus value. mieux vaux un ccmi avec une notice technique tres complete et qui detail tout absolument tout qu une multitude de contrat artisan par artisan et le jour ou on tombe sur un prob technique non connu ( nottament en terme de fondation) les artisans vont forcement se tourner vers le proprietaire;

Bonsoir.
Une autre dépense:
L'étude de sol (pas obligatoire mais recommandée).
Le tarif vari en fonction du terrain, mais il faut compter 1500€ pour la sérénité...

Yoann S a écrit:

Bonsoir.
Une autre dépense:
L'étude de sol (pas obligatoire mais recommandée).
Le tarif vari en fonction du terrain, mais il faut compter 1500€ pour la sérénité...

Si la construction se fait par un constructeur, comme dit dans le premier post, l'étude de sol doit être à la charge du constructeur.

Par contre, oui, elle est plus que recommandée

hmabou a écrit:

Aurélie & Jonathan a écrit:

Je suis en cours de construction mais je ne pas passé par un constructeur mais via différents artisans et je me réserve certains postes.

Chaque devis est réalisé au plus précis donc moins de surprises de suppléments et plus de liberté dans les choix et d'après certains retour ça revient moins chère que via un constructeur général.

Ce que je peux dire c'est que sur certains poste il ne faut pas lésiner sur la qualité et du coup sur le tarif... La maçonnerie c'est à vie, des portes intérieur ça peut se changer

Bonjour ce n est pas le fait de passer par un constructeur qui fait que vous avez des plus value. mieux vaux un ccmi avec une notice technique tres complete et qui detail tout absolument tout qu une multitude de contrat artisan par artisan et le jour ou on tombe sur un prob technique non connu ( nottament en terme de fondation) les artisans vont forcement se tourner vers le proprietaire;

Je ne suis pas de votre avis,je suis en cours de construction et ceci sans CCMI et tout roule... Il faut bien entendu bien s'entourer, bien choisir les artisans et étudier et comparer chaque devis.

Par exemple pour mes fondation je suis serein car j'ai réalisé une étude/essai de sol au préalable, le devis fondation à donc été élaboré suite au rapport de l'ingénieur après cette étude.

Je ne dis pas que travailler avec un constructeur est une mauvaise idée mais perso je trouve que ça limite les choix.

Francuisto a écrit:

Bonjour, 

   je commence mes recherches en vue d'un achat de terrain et construction d'une maison individuelle (par un constructeur pour le moment).

Mon budget, comme beaucoup de budget, va être déterminant pour les choix qui vont être les nôtres pour ce projet.

Donc je liste les postes de dépense, voici que j'ai déjà trouvé:

-Achat du terrain : oui
-Frais de notaire de l'achat du terrain : oui
-Frais de garantie (sur le devis de la courtière et je ne sais pas encore précisément ce que cela couvre) : ???
-Frais de dossier (courtière) : on peut eviter
-Frais de courtage (courtière bien sûr!): on peut eviter
-Frais de dépose de dossier pour achat du terrain : on peut eviter
-Quote part frais association syndicale / copropriété
-Caution lotissement travaux : oui
-Assurance dommage-ouvrage : oui
-Taxe d'aménagement : oui
-Raccordements réseau limite de parcelle : oui
-Compteurs Telecom, eau, électrique : oui
-Prix de la maison (cuisine comprise, chauffage inclus, hors mur et sol chambre)
-Peinture et sol des chambres : pour rendre complétement habitable
-Galetas à prévoir
-Clôture et muret : oui
-Place stationnement et terrasse à couler : voir si dejà réalisée

Est-ce que ceux d'entre vous qui sont plus avancés ou qui ont terminé leur maison peuvent me dire ce que j'ai oublié ou surévalué peut-être?!

Merci de vos réponses!

Bonjour,
Vous avez également cette liste:
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-246865.php
et une autre:
https://www.forumconstruire.com/bonnes_idees/286130-creer_de[...]_de_la_construction.php
Bon courage !

Bonjour
J'ai pas lu toutes les réponses donc je fais peut-être un doublon...
Mais Si vous n'êtes pas en CCMI ce qui est mon cas, j'ai eu :
- l'étude thermique pour le dépot du PC 450€
- Les tests d'étanchétité intermédiaire et final + attestation RT2012 1020€ (que je n'avais pas prévu)

Le plus dur, c est tout ce que tu budgètes + le prix de la maison , terrain et ce que tu vas pouvoir emprunté! malgré les petites économies on est vite ratrappé par la réalité! mais tu as raison de bien préparé le projet.

Bonjour,

Comme le dit **utilisateur banni**, "tondeuse etc" ... qui revient à envisager le coût lié à l'aménagement paysager : modelage du terrain, pelouse, arbres, arbustes, chemin d'accès, couverture de la terrasse ... on a beau dire que l'on y fera quand on aura plus de moyens, mais au final, on est pressé d'avoir de la végétation, d'arrêter de se crotter les pneus et les chaussures.

Si le garage ne sera pas isolé ... et qu'il y a un garage bien sur, prix de l'isolation.
Je rejoins les amateurs de tableau excel ou papier ... qui permettent de bien clarifier les choses.

Et je rajoute enfin une couche (il y en a déjà eu quelques unes) sur les plus-values de carrelage (si dans les gammes proposées les références ne conviennent pas), faïence (forfait 12m2 qui ne suffit pas à couvrir tous les murs), aménagements de placards + fermeture, mobilier de SdB, électricité (prises supp., spots encastrés, points lumineux supp., cable renforcé ...), évacuation éventuelle de terres ou apport de terre végétale s'il en manque, quincaillerie (ça en fait de la vis et de la cheville à poser!!) ...
Pour ma part, les coûts (points soulignés) que j'évoque dans ce paragraphe ont représenté une enveloppe de 12000€ environ.

DO obligatoire.
Faut croire que non je ne l'ai pas
Et ma banque ne me la pas imposé.
Travaillant dans les etudes de sol je suis de nombreux sinistres et pour moi la DO navance pas grand chose en terme de délais.
La décennale fait tres bien son office pour les gros soucis et pour les petits la DO n intervient pas.
PS je plussoie sur l'étudede sols.
Limpact en fondation peut vite chiffrer

zaf34 a écrit:

DO obligatoire.
Faut croire que non je ne l'ai pas
Et ma banque ne me la pas imposé.
Travaillant dans les etudes de sol je suis de nombreux sinistres et pour moi la DO navance pas grand chose en terme de délais.
La décennale fait tres bien son office pour les gros soucis et pour les petits la DO n intervient pas.

En gros tu me dis que ce truc que j ai payé plusieurs milliers d'euros ne sert à rien ?

zaf34 a écrit:

DO obligatoire.
Faut croire que non je ne l'ai pas
Et ma banque ne me la pas imposé.
Travaillant dans les etudes de sol je suis de nombreux sinistres et pour moi la DO navance pas grand chose en terme de délais.
La décennale fait tres bien son office pour les gros soucis et pour les petits la DO n intervient pas.

Bonjour je ne peux pas laisser dire cela.
La DO est obligatoire, aprés si les gens ne la prenne pas personne ne va venir vous taper dessus.
Si vs ne la prenez pas et que vs vendez la maison dans un délai de dix ans vous serez personnellement responsable vis-à-vis du nouvel acquéreur de toutes les conséquences résultant du défaut d’assurance.
Pour la décanale des artisans encore faut il vérifier auprès de chaque artisan que l'assurance est souscrite.
Ensuite un constructeur qui fait l'impasse sur la DO, eh bien interrogez vous sur le serieux de celui ci qui avant même d'attaquer la construction ne respecte pas l'une des obligation majeure d'un contrat de construction.

Je vais etre un peu moins négatif alors.
Ce truc que tu as payé plusieurs milliers d euros aurait dû te couter moins cher au vu de l intérêt.
Je pense quil vaut mieux ne pas la prendre et en cas de sinistre s entourer d un bon expert d assuré qui connaît les intervenants et les procedures et boostera lexpertise.
En ca de sinistre cest l expert le personnage clé pas tel ou telle assurance

Et une fois l expertise faite on se tourne vers qui pour sortir le chèque ?
Les assurances décennales ?
Bon courage alors car il va falloir avant démonter et définir les responsabilités.
Là ou une DO paiera et ne cherchera pas les responsabilités.
Zaf là je trouve tes réponses "risquées" pour les novices qui ne maitrisent pas les arcanes des techniques de construction et qui n’auront que leurs yeux pour pleurer en cas de survenue de gros problèmes qu'ils n'auront même pas anticipées.

zaf34 a écrit:

Je vais etre un peu moins négatif alors.
Ce truc que tu as payé plusieurs milliers d euros aurait dû te couter moins cher au vu de l intérêt.
Je pense quil vaut mieux ne pas la prendre et en cas de sinistre s entourer d un bon expert d assuré qui connaît les intervenants et les procedures et boostera lexpertise.
En ca de sinistre cest l expert le personnage clé pas tel ou telle assurance

Il faut alors être bien sûr de ne pas revendre le bien avant 10 ans... car sans DO il est très difficile de revendre un bien.
Par ailleurs, la DO étant basée sur un principe d'assurance, la prime dépend du nombre de sinistres. Donc en général, les constructeurs/MOE qui déconseillent de la prendre ça peut aussi cacher des montants de DO élevés révélant des soucis.

zaf34 a écrit:

PS je plussoie sur l'étudede sols.

Là j'ai pas compris ?

Si CCMI envisagé, j'ajouterai bien sûr dans les frais à prévoir une adhésion à l'AAMOI en préventif.
Adhérer en préventif permet d'avoir une cotisation moins élevée... mais surtout de connaitre ses droits avant la signature du contrat... et peut-être ainsi limiter les mauvaises surprises.

Personnellement j'ai aussi fais l'impasse sur la DO, j'ai pas épargne quasi 5000€

J'ai bien entendu exigé à chaque artisans de prouver leurs Assurances décennales via documents à jour... Mais la base avant d'entreprendre une construction c'est de connaître la nature du sol, j'ai donc fais faire une étude de sol (950€ TTC)

Aucune problème pour le moment dans la construction et aucun problème pour le déblocage des fonds.

Dans les frais à prévoir il y aussi la citerne d'eau de pluie, l'escalier (si étage) Les stores, tentures et autres...

fouga a écrit:

zaf34 a écrit:

PS je plussoie sur l'étudede sols.

Là j'ai pas compris ?

Je voulais dire quelle est pour moi indispensable en terme de technique responsabite et chiffrage de l eventuel surcout fondations

Et je rajoute enfin une couche (il y en a déjà eu quelques unes) sur les plus-values de carrelage (si dans les gammes proposées les références ne conviennent pas), faïence (forfait 12m2 qui ne suffit pas à couvrir tous les murs), aménagements de placards + fermeture, mobilier de SdB, électricité (prises supp., spots encastrés, points lumineux supp., cable renforcé ...), évacuation éventuelle de terres ou apport de terre végétale s'il en manque, quincaillerie (ça en fait de la vis et de la cheville à poser!!) ...
Pour ma part, les coûts (points soulignés) que j'évoque dans ce paragraphe ont représenté une enveloppe de 12000€ environ.

Cette partie en CCMI n'existe pas (normalement), elle est englobée dans le CCMI (car tout a été négocié avant signature )et on ne la découvre pas lors des travaux

Citation:

Cette partie en CCMI n'existe pas

C'était en CCMI et j'ai signé des avenants au contrat initial.
- Carrelage, ils ont une gamme de bonne qualité mais des trucs modernes (carrelage gris, grands carreaux) mais c'est pas mon truc, je cherchais qqch de singulier que j'ai trouvé moyennant +900€
- Pour la faïence, idem : 12m2 de forfait, avenant pour étendre la surface.
- Les terres, c'était précisé que c'était hors champ et on a improvisé un peu malgré tout ... et le constructeur s'est vraiment bougé pour trouver un point de livraison où toute la terre a été évacuée en 1 journée (150m3) ...
Ils les ont remises en place, mais leur métier n'est pas d'être paysagiste et puis j'avais un peu d'enrochemen
- Aménagements placards et portes de placard étaient hors CCMI mais il a bien fallu débourser pour le faire.
- quincaillerie ... ben pour bricoler c'est mieux.
- pour l'élec, ils partent sur les normes de base, la négociation s'est déroulée avec l'électricien (ajout de spots encastrés et de prises et de points lumineux exter). Le cable renforcé, c'est l'élec qui me l'a conseillé pour éviter des déconvenues. "Avec un normal ça passera mais bon, si un jour t'as besoin de plus de puissance ..."
- mobilier de SdB, pour moi
- et je n'ai pas parlé des peintures et sols des chambres (poste que l'auteur du sujet a déjà identifié) que je me suis gardés.
- cuisine pour moi, mais intégré par l'auteur aussi
- je leur ai même demandé de supprimer le poste "fourniture et pose radiateurs" (2500€ de moins value ... en réalité 1500€ environ car il a fallu en acheter malgré tout)

Tout n'est pas négocié avant pour ma part ... on n'a pas découvert les choses non plus (hormis les terres, mais je n'y suis pas innocent) puisqu'on a signé des avenants au contrat.
Et on le savait avant de signer pour le carrelage car on était allé voir leur gamme chez leur fournisseur de carrelage et que rien ne nous avait plu.
Eux ils proposent leur contrat de base (ils sont transparents avec ça) ... ça convient à la plupart de leurs clients car ils prévoient de la bonne came dès le départ ... après c'est histoire de goût ... et ils essaient de suivre les tendances contrairement à moi.

Et celui qui essaiera de me faire croire qu'ils m'ont roulé dans la farine ... si c'est ce que vous pensez ... ben tant pis, je dirais juste que vous parlez sans connaitre (comme j'arrive à le faire mais je me soigne).

Vous confirmez mes dires :
on peut negocier bien plus facilement avant signature qu’après. APrés c'est au prix que le constructeur veut bien vous faire...Avant tout est négociable, voir demander un gros geste commercial (gratuit) puisque celà peut conditionner la signature du CCMI (concurrence entre plusieurs projets)

Pour les terres, l'enrochement et la partie paysagée c'était gratuit ? ou alors inscrit dans les travaux à votre charge avec un cout réel ?

Bonjour, intéressez vous aussi a la qualité de l'eau distribuée dans votre commune...si l'eau est très calcaire, il faudra peut être penser à acheter un adoucisseur !
Cordialement...

Hello. C' est vraiment à la louche, mais tu prends Prix terrain + devis maison. Et tu rajoutes 20%. C' est une bonne façon de prévoir ton budget, désolée mais il y a tellement de frais annexes... Bonne construction

J'ai pas pris de DO non plus...
... juste un petit coup de stick sous les bras...

Bon je sors !!!

Les travaux paysagistes étaient à ma charge...ils ne font pas cette prestation donc ne proposent pas...ou si mais se feront de la gratte donc autant passer en direct non? C'est meme louable qu'ils en aient été sincères.

Ensuite, entendons nous bien, je ne dis pas qu'il ne faut pas négocier avant de signer, mon message avait juste pour vocation de compléter la liste de départ qui nous a été soumise pour avis. Avant ou après CCMI, quelle importance, ça reste à prévoir au final.

La négociation était tout bonnement superflue pour nous puisqu'on savait que les prix seraient aux prix justes et que toutes les autres dépenses il nous en a informé mais ne pouvait donner qu'un ordre d'idée pour qu'on découvre le moins de choses possibles.

Beibo a écrit:

Les travaux paysagistes étaient à ma charge...ils ne font pas cette prestation donc ne proposent pas...ou si mais se feront de la gratte donc autant passer en direct non? C'est meme louable qu'ils en aient été sincères.

Ensuite, entendons nous bien, je ne dis pas qu'il ne faut pas négocier avant de signer, mon message avait juste pour vocation de compléter la liste de départ qui nous a été soumise pour avis. Avant ou après CCMI, quelle importance, ça reste à prévoir au final.

La négociation était tout bonnement superflue pour nous puisqu'on savait que les prix seraient aux prix justes et que toutes les autres dépenses il nous en a informé mais ne pouvait donner qu'un ordre d'idée pour qu'on découvre le moins de choses possibles.

Sauf que c'est une obligation dans un CCMI pour être en conformité avec le PC et la partie paysagée. Donc être au moins chiffrée dans les travaux réservés

Citation:

Sauf que c'est une obligation dans un CCMI pour être en conformité avec le PC et la partie paysagée. Donc être au moins chiffrée dans les travaux réservés

Je ne vois pas de quoi vous voulez parler entre PC et partie paysagée ... vous parlez du PCMI6?
Si c'est de ça, il s'agit d'apprécier l'impact visuel de la construction et rien n'oblige à faire figurer les adoucissements de pente, les enrochements à destination esthétique et le fait de faire virer le tout venant pour le faire propre plus tard. Et l'engazonnement, les arbres aussi, il fallait que je le sache au moment du dépôt du PC?

Mais bon, vu votre pseudo, vous êtes un pro, du coup pouvez-vous juste me donner les références des textes / lois / article / liens internet qui le précisent, histoire que j'aille chambrer le commercial qui m'a vendu la baraque la prochaine fois qu'il viendra manger à la maison.

Citation:

Pour les terres, l'enrochement et la partie paysagée c'était gratuit ? ou alors inscrit dans les travaux à votre charge avec un cout réel ?

Non, ce n'était pas gratuit, c'était hors contrat de construction ... ou alors ce n'était pas un CCMI finalement.
Comment voulez-vous faire figurer un coût réel sur de l'enrochement ... rien que les paysagistes ne sont pas d'accord entre eux ... des devis avec des différences de 2000€! idem pour l'engazonnement, des gros écarts de prix au m2!
Et puis, du moment que je suis d'accord avec le principe que c'est à ma charge, que c'est exclu de l'offre, que je le signe,ça emm... qui ?