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Prix des terrains en baisse?

Ce sujet comporte 47 messages et a été affiché 11.684 fois
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Env. 60 message ... (33)
Bonjour à tous
Juste un ptit commentaire perso. les prix des terrains seraient t'ils en baisse?
Voilà, j'ai acheté il y a 1 an et demi mon terrain dans un lotissement de 30 parcelles dans un village en Gironde. Il faut dire que j'ai acheté en debut de commercialisation. Tous les lots étaient à peu près identiques: environ 1000m² pour 55000 euros. Bon je me lance et je négocie. au final j'obtiens 500 euros mais comme si j'arrachais la chemise du commercial en rupture.
Mais voilà, hier je vais sur le site de mon lotisseur et je vois que ses 10 derniers lots on baissés d'au moins 10.000 euros Wink
Preuve que lorsqu'ils veulent, ils peuvent. Au demeurant la conjoncture ne joue pas en leur faveur. Mellow
Messages : Env. 60
De : ... (33)
Ancienneté : + de 12 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 2000 message Dans Une Mob
OUI, les terrains baissent....

en discutant avec un lotisseur au salon de l' habitat de Brest, il m' a dit qu' il était prêt à négocier le prix des terrains....il avouait lui même que ses terrains étaient chers, trop cher pour des primo !!!
Messages : Env. 2000
De : Dans Une Mob
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 400 message 51 (51)
Mis à part dans les coins ou il y a une demande supérieure à l'offre, c'est toujours le cas dans les lotissements ; les derniers terrains sont toujours moins chers (car ceux sont normalement les "moins bons" terrains).


La conjoncture actuelle va grandement aider pour les négocier Cool
aamoi 1427
PC accordé le 30/03/07
avancement construction : réception faite
http://la-maison-de-clem.over-blog.fr/
Messages : Env. 400
De : 51 (51)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 100 message Tarn Et Garonne
pourquoi se precipiter des le debut des soldes...
Il faut attendre la liquidation
Messages : Env. 100
Dept : Tarn Et Garonne
Ancienneté : + de 12 ans
 
Photographe Env. 5000 message Rocbaron (83)
yes ;) D'acc avec kiwi ;)
Nous on prévoit d'attendre 1an et demi voir 2 ;)
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 5000
De : Rocbaron (83)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 20 message Verdelais (33)
tu serais pas à l'orée des vignes Oliver par hasard.
Messages : Env. 20
De : Verdelais (33)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 400 message Un Coin De Seine Et Marne (77)
Nous avons acheté, il y a 2 ans, le terrain, en lotissement (10 lots).

toutes les maisons sont sorties de terre, et 4 sont habitées. Le dernier lot vient seulement d'etre vendu, il y a 3 mois!!!

Les terrains de 820 à 950 M², etaient vendus 65000€...

Pour le dernier lot, c'est un constructeur qui a racheté, proposant ainsi: terrain + maison.

en MAI, à la foire locale, le terrain etait affiché: 98000€

Il est vendu actuellement, permis de construire affiché!

sacrée culbute, et maison vendue en plus! M**** va faire un gros benef
Messages : Env. 400
De : Un Coin De Seine Et Marne (77)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 60 message ... (33)
Salut pipual,

Et oui Blush je suis démasqué Laugh
Toi aussi t'es à l'orée?
Messages : Env. 60
De : ... (33)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 20 message Verdelais (33)
Oui on a acheter le lot numero 10 tout en bas du lotissement, les travaux ont débuté en juillet et ca avance pas trop mal. On y va cette apres midi d'ailleur.

J'ai vu que tu avais des velux, les batiments de france t'ont pas fais chier pour ca?
Messages : Env. 20
De : Verdelais (33)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 700 message Gironde
C'est impressionnant le nombre de personnes qui font construire dans notre petit village ;)

J'avais vu les prospectus pour votre lotissement il n'y a pas loin de deux ans. C'était trop cher, tout comme j'ai payé mon terrain hors lotissement trop cher ;)
Des terrains à bâtir il en reste beaucoup (trop) dans le secteur.
Messages : Env. 700
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 20 message Verdelais (33)
D'ailleur il y aurait eu du vandalisme ce week end sur des statues à ce que disait la radio :(

Ca fait bizarre de voir que les terrains ont perdu 10 000 euros mais les 9 parcelles restantes sont difficillement vendable vu que le terrain fait 1200 m carré mais que 800 m carré c'est de la brousse qu'on peut pas enlever.

En tout cas il me tarde de vivre dans notre campagne
Messages : Env. 20
De : Verdelais (33)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 60 message ... (33)
+1 Pipual.
Messages : Env. 60
De : ... (33)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 40 message Auchy Les Mines (62)
Et bien par chez moi c'est tout le contraire...

Je suis à 30min de Lille dans le Pas de calais et les prix sont loin de baisser...ils sont même en constante évolution...

Pour ma part terrain acheté dans un lotissement de 42 parcelles, ma parcelle fait 578m2, viabilisée EU et EP, pour la modique somme de...62 700€...

Acheté devant notaire en février 2008. Nous avions trouvé le terrain en Juin 2007 à 62 000€, le lotissement était en cours d'aménagement (routes, viabilisations...ect) signature de la promesse de vente en Aout 2008 le terrain était grimpé à 62 700€... aujourd'hui il en reste a peu près la moitié à vendre sur le lotissement et je sais que le prix à encore augmenté...

Malheureusement avec la proximité de Lille cela devient très cher chez nous car les gens qui travaillent sur Lille (comme moi) mais qui ne peuvent acheter un terrain en périphérie car hors de prix, sont obligé de s'écarter ce qui fait augmenter les prix a cause de la demande.

Un amis à eu la chance d'obtenir un terrain par son grand père agriculteur, à 7km de chez moi (ce qui le rapproche encore un peu de lille) terrain de 2000m2, estimé à 200 000€...non viabilisé...

C'est de la folie...

A coté de ça un autre amis qui à fait batir en seine maritime à 20km du Tréport (la mer quoi...) à eu un terrain de 1000m2 pour 18 000€ !! (non viabilisé) Dans un super cadre à 50 mètre de l'entrée d'une magnifique fôret...C'est pô juste... Mellow
Messages : Env. 40
De : Auchy Les Mines (62)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre utile Env. 3000 message Lyon (69)
Hé oui, et encore, tu n'es pas sur Lyon, je donnerai bcp pour retourner là-haut Rolleyes Crying

Julie
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Super bloggeur Env. 300 message Vernon (27)
Dans mon coin aussi c'est loin de baisser.
J'ai payé mon terrain 91000 en debut 2007 et les derniers lots de la 2e tranche du lotissement partent actuellement au minimum a 103000€ pour 100m² de moins.
terrain : compromis 03/2007, definitive 02/2008
annulation CCMI ldt 04/2008
Signature CCMI Maisons Sésame : 30/09/2008
Accord PC : 25/02/2009
DROC : le 27/03/2009
prélivraison : le 28/07/2009
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 300
De : Vernon (27)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 100 message Pays De Gex (1)
Bonsoir,
Vos prix me laissent réveur Crying
ici c'est entre 200 à 380€ le m2 ! car proche de la frontière avec la Suisse Sad
A bientot
B.
Maison poteau-poutre depuis 2010!
Messages : Env. 100
De : Pays De Gex (1)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 700 message Metz (57)
Pareil par chez nous.

Entre Thonville et la frontière Lux, le prix est de 300 à 350 € l'are, et c'est pas prêt de baisser.

Sur Metz on est dans les 200 à 250 € l'are, et là non plus, pas de baisse en vue.
Messages : Env. 700
De : Metz (57)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre utile Env. 3000 message Lyon (69)
Je suis étonnée que les prix des terrains soient si faibles à la frontière luxembourgeoise Huh

Julie
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 700 message Metz (57)
Julie a écrit:Je suis étonnée que les prix des terrains soient si faibles à la frontière luxembourgeoise Huh

Julie


Bin oui, je me suis un peu méchamment planté dans les unités : il faut lire le m² et non pas l'are Tongue Huh Blush Blush Blush

Donc on gravite entre 25000 et 35000 € l'are W00t
Messages : Env. 700
De : Metz (57)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre utile Env. 3000 message Lyon (69)
J'me disais aussi, bon ben ça ressemble fort à chez nous ! Mais le soleil en moins Tongue


Julie
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 700 message Metz (57)
Messages : Env. 700
De : Metz (57)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Super photographe Env. 500 message Arras (62)
Petit Up
Pour savoir si qsuelques mois apres le sprix ont évolué (et notamment dans le nord et le pas de calais) ou je suis.
Apprement il y aurait une petite baisse sensible!
Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 500
De : Arras (62)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 80 message Haute Loire
Re,

Je suis en haute loire et j'ai pu trouver un 1000m2 viabilisé à 15e/m2. Très bonne exposition et plat.
Sinon ca tourne plutôt dans les 30/75e le M2.


DAvid
Messages : Env. 80
Dept : Haute Loire
Ancienneté : + de 11 ans
 
Super bloggeur Env. 2000 message Bouches Du Rhone
bouches du rhone : entre 280 et 400 euro le m² , de ce fait les parcelles sont de plus en plus petites (souvent 250 à 400m² maxi ), à moins de s'éloigner de la "civilisation" et de mettre la difference en kilometres (et donc en carburant !!)
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 2000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 11 ans
 
Super bloggeur Env. 300 message Deaux (30)
Bonjour, Chez nous (gard)les prix on bien baissé.
Je viens de signé pour 1008m² à 80000€ dans un lotissemnt (donc viabilisé).
Ces terrains sont en vente depuis au moins deux ans, prix lors de la mise en commercialisation : 95000€
Nouvelle vie , nouveau projet........
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 300
De : Deaux (30)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 2000 message Dans Une Mob
les prix ont baissé dans le 29N.

certains promoteurs offrent les frais de notaire !!
Messages : Env. 2000
De : Dans Une Mob
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre utile Env. 6000 message Bouches Du Rhone
C'est vraiment marrant de lire les messages de ce post. Décidément ça baisse de partout... Sauf chez soi

On peut toujours noyer le poisson et s'autosatisfaire en triant les infos et en se basant sur quelques prix de mise en vente farfelus trouvés dans les gratuits.. Qui sont surtout l'oeuvre de propriétaires désoeuvrés qui croient encore au père noel, mais qui sont loin de la réalité du marché. Ou mieux en écoutant le discours des agents immobiliers du coin, comme si c'était la parole de l'évangile.. Alors qu'ils défendent juste leur steack. La crise de l'immobilier est nationale, même mondiale, c'est vrai que c'est difficile d'admettre un tel retournement vu que pendant 10 ans on nous a fait croire qu'on était toujours gagnant, qu'il suffisait d'acheter et d'attendre que le magot grossisse a vue d'oeil.

Mais aujourd'hui les chiffres sont là, cela fait un an que l'immobilier s'est retourné, il est temps je pense d'ouvrir les yeux. D'autant plus que c'est loin d'être fini, après des rumeurs de reprise, les chiffres du 1er trimestre 2009 sont tombés et sont encore pire que le dernier trimestre 2008, et vont dans le sens d'une accélération de la baisse pour cette année..

Attachez vos ceintures, l'atterrissage en douceur est... Comment dire... L'avion a juste raté la piste
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 6000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre utile Env. 6000 message Bouches Du Rhone
jkz1 a écrit:Petit Up
Pour savoir si qsuelques mois apres le sprix ont évolué (et notamment dans le nord et le pas de calais) ou je suis.
Apprement il y aurait une petite baisse sensible!


Mais non. Au contraire, les prix ont encore augmenté de 20% en 6 mois. Le climat du nord attire massivement les étrangers, notamment les russes, qui rachètent tous les champs de patates de la campagne lilloise. De plus on assiste a l'effet "chti" qui a dopé les prix encore mieux que le TGV. Ceux qui disent que ça baisse sont vraiment de mauvaise foi !
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 6000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 15 ans
 
Super photographe Env. 1000 message Près Du Cap Blanc Nez (62)
dadou a écrit:
Mais non. Au contraire, les prix ont encore augmenté de 20% en 6 mois. Le climat du nord attire massivement les étrangers, notamment les russes, qui rachètent tous les champs de patates de la campagne lilloise. De plus on assiste a l'effet "chti" qui a dopé les prix encore mieux que le TGV.


Heu, t'es sur que ça va dadou ?
Pourquoi tant de ... méchanceté ?
C'est caustique, gratuit et sans fondement !

Y'a que chez toi que c'est tout beau ? Ben alors oui dadou, si tu veux mais surtout restes y !!!


Ce genres de préjugés font pitiés !

Notre France est si belle. TOUTE notre France . A voir pour certains habitants.


PS : désolée, chris, c'est mon coup de gueule du jour. On est toujours pris pour des cons ...
On a emménagé en septembre 2007 et on y est bien
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +11 ans.
Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 1000
De : Près Du Cap Blanc Nez (62)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre utile Env. 3000 message Lyon (69)
plume a écrit:
dadou a écrit:
Mais non. Au contraire, les prix ont encore augmenté de 20% en 6 mois. Le climat du nord attire massivement les étrangers, notamment les russes, qui rachètent tous les champs de patates de la campagne lilloise. De plus on assiste a l'effet "chti" qui a dopé les prix encore mieux que le TGV.


Heu, t'es sur que ça va dadou ?
Pourquoi tant de ... méchanceté ?
C'est caustique, gratuit et sans fondement !

Y'a que chez toi que c'est tout beau ? Ben alors, oui, dadou si tu veux mais surtout restes y !!!


Ce genres de préjugés font pitiés !

Notre France est si belle. TOUTE notre France . A voir pour certains habitants.


PS : désolée, chris, c'est mon coup de gueule du jour. On est toujours pris pour des cons ...


+100 000 avec Plume

Et parole de Ch'ti !

Tu me déçois mon cher Dadou avec de tels préjugés, comment toi Dadou, peux-tu avec ces préjugés ?
Dadou, où est ta tolérance ?

Je t'emmène quand tu veux dans mon Nord (et un peu dans le Pas-de-Calais, même si méfiteu ! ) et tu verras que c'est magnifique

Je mets cela sur le coup de la fatigue...

PS : pour info, mes parents ont payé 20 000 euros (à l'époque en francs 130000), il y a 19 ans un terrain de 1600m² à 3km du centre ville de Saint-Amand (jolie ville thermale du Nord en passant )... Le Nord est très cher, et là toujours était, c'est l'une des raisons pour lesquelles nous sommes restés à Lyon, c'est pratiquement moins cher dans la région lyonnaise )... et je ne te ferai pas un roman sur les différences du prix du mètre cube d'eau.


Julie
Compromis terrain le 29 octobre 2008
PC OK : 23 juin 2009 dur dur
Signature du terrain : 3 juillet
Début des travaux : 11 septembre
Les déboires :
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-3607.php
AAMOI adh 2767
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 1000 message Jougne (25)
Yop,

Ou que ce soit, la localisation entre quand même en compte.
Un terrain bien placé, ça reste un terrain bien placé, crise ou pas.

Ouais
Messages : Env. 1000
De : Jougne (25)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre utile Env. 6000 message Bouches Du Rhone
Je vous rassure j'adore le nord et même son climat qui des fois me convient mieux que la canicule du sud (mais c'est hors sujet). Il ne faut pas tout prendre au pied de la lettre ni s'insurger dès lors qu'on plaisante de manière un peu décapante, dans la grisaille quotidienne. Je précise que quand je dis "grisaille", je parle de la crise, pas du climat du nord, avis a ceux qui réagissent au quart de tour donc ne rebondissez pas la dessus en disant que je fais des préjugés ! Revenons au sujet initial si vous le voulez bien
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 6000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre utile Env. 6000 message Bouches Du Rhone
ouais a écrit:Yop,

Ou que ce soit, la localisation entre quand même en compte.
Un terrain bien placé, ça reste un terrain bien placé, crise ou pas.

Ouais


je lance un sondage très sérieux : qui a acheté un terrain mal placé ?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 6000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 15 ans
 
Super photographe Env. 1000 message Près Du Cap Blanc Nez (62)
dadou a écrit:avis a ceux qui réagissent au quart de tour donc ne rebondissez pas la dessus en disant que je fais des préjugés ! Revenons au sujet initial si vous le voulez bien


Non non, encore un peu de HS : je ne réagis pas au quart de tour ; cela fait longtemps que je ronge mon frein ... là, cela a du être la goutte d'eau (petite à tes yeux, certes, mais c'est celle qui fait déborder etc ...)

Ceci dit, j'accepte tes explications.

Sans rancune
Amicalement

Edit : Merci Julie
On a emménagé en septembre 2007 et on y est bien
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +11 ans.
Picto recompense Super photographe
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Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 200 message Var
dadou a écrit:
ouais a écrit:Yop,

Ou que ce soit, la localisation entre quand même en compte.
Un terrain bien placé, ça reste un terrain bien placé, crise ou pas.

Ouais


je lance un sondage très sérieux : qui a acheté un terrain mal placé ?


Beaucoup de gens !!!!

Mais plutôt de dire mal placé, je dirai moins bien placé. On a tous vu des terrain en bordure de nationale ou d'autoroute. Si ces terrains on trouvés preneur c'est bien que les acheteurs ont désirés payer moins cher et faire avec les nuisances.

Pas très loin de chez moi des terrains partent très bien à 400000€ pour 1500M2, ils sont bien placés, mais pas tout le monde à les moyens !! alors il faut aller plus loin, trouver moins cher et plus on s'éloigne moins c'est cher.
En rapport des moyens, on se trouve donc soit sur "les champs Elysées" ou sur le périph !! c'est simple non ?


Après il ne faut pas oublier que l'achat d'un terrain ça doit être un coup de coeur. C'est le terrain qui valorise l'ensemble, pas la maison !!!
Et un terrain coup de coeur, ça ne cour pas les rues !! donc quand on le trouve on achète (si on peut). Pour ma part, cela fait 3 ans que nous cherchons un terrain. Nous sommes très difficile avec mon épouse. Nous venons de trouver la perle rare. Le terrain est plus cher que la moyenne, mais c'est un bien rare. Alors nous avons fait une offre à la baisse (juste pour voir). La semaine prochaine le propriétaire nous rappelle, si il nous dit que notre prix est trop bas, on lui dira que son prix sera le notre.
Un terrain comme celui-ci est rare, du coup nous ne pouvons pas laisser passer l'occasion !!! car trois années de recherche c'est long !! et je n'ai pas envie de rempiler ;)
Messages : Env. 200
Dept : Var
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre utile Env. 3000 message Lyon (69)
dadou a écrit:Je vous rassure j'adore le nord et même son climat qui des fois me convient mieux que la canicule du sud (mais c'est hors sujet). Il ne faut pas tout prendre au pied de la lettre ni s'insurger dès lors qu'on plaisante de manière un peu décapante, dans la grisaille quotidienne. Je précise que quand je dis "grisaille", je parle de la crise, pas du climat du nord, avis a ceux qui réagissent au quart de tour donc ne rebondissez pas la dessus en disant que je fais des préjugés ! Revenons au sujet initial si vous le voulez bien


Sans rancune, mon Dadou, en fait, c'est plus pour tout ceux qui disent le pensent tout bas

Donc, quand tu veux pour une balade chez les Ch'ti

Julie
Compromis terrain le 29 octobre 2008
PC OK : 23 juin 2009 dur dur
Signature du terrain : 3 juillet
Début des travaux : 11 septembre
Les déboires :
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-3607.php
AAMOI adh 2767
Picto recompense Membre utile
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De : Lyon (69)
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Membre utile Env. 6000 message Bouches Du Rhone
plume a écrit: Amicalement






desertea a écrit:

Beaucoup de gens !!!!

Mais plutôt de dire mal placé, je dirai moins bien placé. On a tous vu des terrain en bordure de nationale ou d'autoroute. Si ces terrains on trouvés preneur c'est bien que les acheteurs ont désirés payer moins cher et faire avec les nuisances.

Pas très loin de chez moi des terrains partent très bien à 400000€ pour 1500M2, ils sont bien placés, mais pas tout le monde à les moyens !! alors il faut aller plus loin, trouver moins cher et plus on s'éloigne moins c'est cher.
En rapport des moyens, on se trouve donc soit sur "les champs Elysées" ou sur le périph !! c'est simple non ?


Après il ne faut pas oublier que l'achat d'un terrain ça doit être un coup de coeur. C'est le terrain qui valorise l'ensemble, pas la maison !!!
Et un terrain coup de coeur, ça ne cour pas les rues !! donc quand on le trouve on achète (si on peut). Pour ma part, cela fait 3 ans que nous cherchons un terrain. Nous sommes très difficile avec mon épouse. Nous venons de trouver la perle rare. Le terrain est plus cher que la moyenne, mais c'est un bien rare. Alors nous avons fait une offre à la baisse (juste pour voir). La semaine prochaine le propriétaire nous rappelle, si il nous dit que notre prix est trop bas, on lui dira que son prix sera le notre.
Un terrain comme celui-ci est rare, du coup nous ne pouvons pas laisser passer l'occasion !!! car trois années de recherche c'est long !! et je n'ai pas envie de rempiler ;)


En fait il me semble en lisant les messages du forum, qu'une fois le bien acheté, ou même repéré, les acheteurs cherchent inconsciemment à éluder tous ses défauts et à l'encenser outre mesure jusqu'a ne voir que le bon côté. Tous ceux qui sont sur le point d'acheter un terrain, où qui viennent de le faire, disent comme toi (attention je ne remets pas en cause tes propres dires, je fais juste le constat général) : "c'est un bien rare comme on en trouvera pas d'autre pareil"

Donc ok il y a bien des terrains mal placés, je comprends tout a fait qu'on puisse les acheter et y trouver son compte, mais au final tous ceux qui les habitent ne sont pas prêts à l'admettre. C'est un peu comme la crise immobilière dont il est question, qui touche tout le pays, mais pas SON patelin et encore moins SON terrain ! Un peu comme un village gaulois qui résiste à l'envahisseur Depuis qu'on parle de la crise immobilière ici, je pense que pour chaque région, chaque département, voire chaque ville, il y a eu quelqu'un qui a dit "oui ça baisse,... Mais pas ici dans le XX" Et qui y va de son petit exemple de hausse, en se basant sur le voisin qui a revendu 3 fois le prix...

Enfin je pense que c'est humain de fonctionner comme ca et c'est moi qui complique en fonctionnant a l'inverse
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +11 ans.
Picto recompense Membre utile
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Membre utile Env. 6000 message Bouches Du Rhone
Julie a écrit:
dadou a écrit:Je vous rassure j'adore le nord et même son climat qui des fois me convient mieux que la canicule du sud (mais c'est hors sujet). Il ne faut pas tout prendre au pied de la lettre ni s'insurger dès lors qu'on plaisante de manière un peu décapante, dans la grisaille quotidienne. Je précise que quand je dis "grisaille", je parle de la crise, pas du climat du nord, avis a ceux qui réagissent au quart de tour donc ne rebondissez pas la dessus en disant que je fais des préjugés ! Revenons au sujet initial si vous le voulez bien


Sans rancune, mon Dadou, en fait, c'est plus pour tout ceux qui disent le pensent tout bas

Donc, quand tu veux pour une balade chez les Ch'ti

Julie


Cet été, c'est prévu pour profiter de l'océan
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Bloggeur Env. 5000 message Toulouse Sud 30 Kms (31)
Pas de réduc constatés ici non plus, mais on a découvert des nuisances alors les vendeurs ne voulant pas négocier à la baisse, les deux derniers lots sont encore non batis...
On verra mais la tendance n'est pas à la baisse dans le coin, ceci du à la présence de tout dans la commune (écoles, collèges, medecins, activités, train) et à 30 minutes du centre de Toulouse).
Picto recompense Bloggeur
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De : Toulouse Sud 30 Kms (31)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 200 message Var
dadou a écrit:
plume a écrit: Amicalement






desertea a écrit:

Beaucoup de gens !!!!

Mais plutôt de dire mal placé, je dirai moins bien placé. On a tous vu des terrain en bordure de nationale ou d'autoroute. Si ces terrains on trouvés preneur c'est bien que les acheteurs ont désirés payer moins cher et faire avec les nuisances.

Pas très loin de chez moi des terrains partent très bien à 400000€ pour 1500M2, ils sont bien placés, mais pas tout le monde à les moyens !! alors il faut aller plus loin, trouver moins cher et plus on s'éloigne moins c'est cher.
En rapport des moyens, on se trouve donc soit sur "les champs Elysées" ou sur le périph !! c'est simple non ?


Après il ne faut pas oublier que l'achat d'un terrain ça doit être un coup de coeur. C'est le terrain qui valorise l'ensemble, pas la maison !!!
Et un terrain coup de coeur, ça ne cour pas les rues !! donc quand on le trouve on achète (si on peut). Pour ma part, cela fait 3 ans que nous cherchons un terrain. Nous sommes très difficile avec mon épouse. Nous venons de trouver la perle rare. Le terrain est plus cher que la moyenne, mais c'est un bien rare. Alors nous avons fait une offre à la baisse (juste pour voir). La semaine prochaine le propriétaire nous rappelle, si il nous dit que notre prix est trop bas, on lui dira que son prix sera le notre.
Un terrain comme celui-ci est rare, du coup nous ne pouvons pas laisser passer l'occasion !!! car trois années de recherche c'est long !! et je n'ai pas envie de rempiler ;)


En fait il me semble en lisant les messages du forum, qu'une fois le bien acheté, ou même repéré, les acheteurs cherchent inconsciemment à éluder tous ses défauts et à l'encenser outre mesure jusqu'a ne voir que le bon côté. Tous ceux qui sont sur le point d'acheter un terrain, où qui viennent de le faire, disent comme toi (attention je ne remets pas en cause tes propres dires, je fais juste le constat général) : "c'est un bien rare comme on en trouvera pas d'autre pareil"

Donc ok il y a bien des terrains mal placés, je comprends tout a fait qu'on puisse les acheter et y trouver son compte, mais au final tous ceux qui les habitent ne sont pas prêts à l'admettre. C'est un peu comme la crise immobilière dont il est question, qui touche tout le pays, mais pas SON patelin et encore moins SON terrain ! Un peu comme un village gaulois qui résiste à l'envahisseur Depuis qu'on parle de la crise immobilière ici, je pense que pour chaque région, chaque département, voire chaque ville, il y a eu quelqu'un qui a dit "oui ça baisse,... Mais pas ici dans le XX" Et qui y va de son petit exemple de hausse, en se basant sur le voisin qui a revendu 3 fois le prix...

Enfin je pense que c'est humain de fonctionner comme ca et c'est moi qui complique en fonctionnant a l'inverse


Je suis entièrement ok avec toi. Je pense cependant, que la majorité des personnes arrivent à faire la différence entre un terrain valorisant et un autre en bordure de nationale.
Il est évident, qu'étant donné que nous avons tous des goûts différents, un bien qui me satisfait à 99% ne satisfera même pas à 50% une autre personne.

Si j'ai attendu 3 ans pour peut être trouver le terrain que je voulais, ce n'est pas pour faire abstraction de ses défauts.
J'avais un cahier des charges bien défini pour ce qui concerne le terrain. Donc de nombreux critères "éliminatoires".

Pour te donner une idée, il fallait qu'il est une surface de plus de 2500M2, qu'il soit plat, une exposition idéale, qu'il soit dominant et sans vis à vis, pas de nuisance sonore et visuelle, le moins d'arbres possible (je veux choisir mes essences), à moins de 3 Km du boulot de ma miss et dans "un bon quartier".

Mais je suis un peu spécial !!! j'apporte tellement d'importance au terrain, qui pour moi est la seule chose qui ne pourra pas changer !!! à comparer au bâti, si de ma future villa type californien je veux passer à une style chalet montagnard rien ne s'y oppose !! ;)

Juste un mot sur la crise. Il est évident que le nombre de transactions immobilière à lourdement baissé. Et les prix avec. Mais ça impacte pas tout le monde.
Les plus touchés (malheureusement) sont ceux qui ont acheté il y a 3-4 ans, là ou les prix étaient au max. Il est clair qu'aujourd'hui si ils veulent revendre pour aller ailleurs ils vont devoir en laisser sur la table.
Pour ceux qui achètent aujourd'hui, pas de souci, vu que les prix se calment. Pour ceux qui avaient acheté il y a 10 ans (c'est mon cas) même si les biens ont un peu perdu, la plus value reste raisonnable (plus de 350% dans mon cas) alors je ne vais pas me plaindre, car la baisse des prix ne ma rien fait perdre. Tout au plus un peu de manque à gagner !! ;)
Messages : Env. 200
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Env. 1000 message Jougne (25)
dadou a écrit:
ouais a écrit:Yop,

Ou que ce soit, la localisation entre quand même en compte.
Un terrain bien placé, ça reste un terrain bien placé, crise ou pas.

Ouais


je lance un sondage très sérieux : qui a acheté un terrain mal placé ?


Et moi un autre : qui veut acheter leur terrain bien placé ? ;)

Ouais
Messages : Env. 1000
De : Jougne (25)
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Membre utile Env. 3000 message Lyon (69)
Lorsque nous avons choisi notre terrain, nous nous sommes dit : il aurait pu être pire : deux fois plus petit ; il aurait pu être mieux : plus près de Lyon
il aurait pu être pire : plus près de Lyon mais avec une population différente , il aurait pu être dans un endroit plus près et plus côté, mais le temps de parcours aurait été aussi long...

Enfin, il est loin d'être parfait, mais on ne s'attendait pas à acheter dans ce village qui répondait à bcp de nos critères, alors, nous avons fait un excellent compromis
Des terrains que nous avons visités, c'est l'un des rares qui a été vendu depuis la Toussaint, son prix explique peut-être cela...
Nous avons vu un magnifique terrain qui nous correspondait mais 10km trop loin dommage


Julie
Compromis terrain le 29 octobre 2008
PC OK : 23 juin 2009 dur dur
Signature du terrain : 3 juillet
Début des travaux : 11 septembre
Les déboires :
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-3607.php
AAMOI adh 2767
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Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
ngm a écrit:Pas de réduc constatés ici non plus, mais on a découvert des nuisances alors les vendeurs ne voulant pas négocier à la baisse, les deux derniers lots sont encore non batis...
On verra mais la tendance n'est pas à la baisse dans le coin, ceci du à la présence de tout dans la commune (écoles, collèges, medecins, activités, train) et à 30 minutes du centre de Toulouse).


Bonjour,

Je rebondis sur ce message.
J'habite aussi à Toulouse et nous pensons à faire construire. Les prix des terrains sont toujours aussi élevés, voire délirants parfois (600 m² à 180000€ par exemple).
J'ai commencé à cartographier le prix au m² aux alentours de Toulouse (jusqu'à 5-10 km) et on navigue entre 150 et 200€/m².
Même si nous avons des revenus corrects (cadres tous les 2, sans enfants), le budget terrain (dans les 700 à 1000 m²) et maison (110 m² habitables, sans fioriture) sera conséquent malgré tout (+ 300k€). Pas question de faire des folies après la construction.

On ne se plaint pas, mais franchement, je me demande comment font bon nombre de ménages qui gagnent moins que nous, avec des enfants, pour faire construire près de Toulouse (ou autres grandes agglos) ??

Toulouse voit arriver +7000 personnes tous les ans. Même s'il n'y a qu'une petite partie qui dispose de gros revenus, cela suffit à maintenir des prix élevés. Crise ou pas...
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
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Ancienneté : + de 13 ans
 
Photographe Env. 700 message Toulouse (31)
Bonsoir betrandm31,

Je sais que dans certains quartiers de Colomiers ça baisse un peu, après ça dépend de quel côté de Toulouse vous cherchez! Le GOFAR 2009 a dû sortir, peut-être quelques pistes à regarder?

On a eu beaucoup de mal à trouver notre terrain nous aussi autour de Toulouse... le site www.les-terrains.com était de très bien pour le coup!
Adhérents AAMOI n°2313 en Haute Garonne (31)
-----------
CCMI Ovalie Construction
Ouverture du chantier fin nov 09
Réception 2 juillet 2010

http://sarahlala.forumconstruire.com
Picto recompense Photographe
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Super bloggeur Env. 700 message Joue Les Tours (37)
En Touraine et même dans les villes de l'agglomération , les terrains sont à la baisse . Il y a encore un an , le cout de 600m2 de terrain dans ma ville était superieur à une maison de base . Ce n'est plus le cas .

Les prix des terrains "en général " va t'il baisser ? Je le pense . Nous savons tous les dégâts de la crise , en particulier sur le batiment . Les constructeurs vont faire pression sur les vendeurs de terrains pour faire baisser le prix d'acquisition si ils veulent passer cette crise .

Ensuite , quoi qu'on en dise , le neuf et l'ancien sont liés . La baisse est enclenché sur l'ancien et devrait durer quelques années . L'experience du passé nous montre qu'un cycle de hausse ou de baisse en immo , c'est 6 à 8 ans . Qui à l'avenir voudra encore faire construire si pour un bien equivalent il peut payer 30 à 40 % moins cher avec de l'ancien ? Le neuf suivra donc par obligation la baisse de l'ancien . Les vendeurs de terrain abaisseront leurs pretentions et les constructeurs baisseront leur marge pour pouvoir vendre .
Le passé est plein d'enseignement . Les prix des terrains ont toujours suivi les tendances , à la hausse comme à la baisse . Cela ne sera pas different cette fois ci .
Picto recompense Super bloggeur
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