Faire soi-même le maitre d’œuvre : aide, conseils et livres Résolu

J'ai faillit l'être sur une maison que j'ai faillit raser pour reconstruire (projet annulé)
déjà le mieux c'est de travailler en 2X8 pour cordonner artisan visite du chantier et aller tout les jours, mesurer et vérifier les matériaux posés
et avoir un portable illimité et vérifier la notoriété et la solidité de l'artisan niveau financier pour pas qu'il fasse faillite en cours de chantier
mettre un peu de pression aux artisans pour que le travaille soit fait a la date autrement sa va décaler tout les autres artisans et avec un décalage il y en as qui pourrons plus venir, vérifier les matériaux livrés " quantité-qualité-normes-" et vérifie que ta maison soit bien positionné par rapport au plan !

ITWT a écrit:

Donc si vous avez des conseils à donner n'hésitez pas.

Bonjour,

Maitre d'oeuvre est un métier qui demande de réelles compétences techniques dans chacun des corps de métier, ainsi qu'un solide réseau d'artisan local.

Se lancer dans ce type de projet sans réel connaissance du domaine semble hasardeux, donc prévoir un planning extrêmement large car la notion de planning d'intervention chez certains artisans peut être toute relative. Et comme dans toute construction prévoir une bonne réserve de budget pour les imprévus.

Je suis bien conscient que c'est pas évident, c'est d'ailleurs pour cela que je pose des questions ici, et qu'il faut du temps mais nous avons un bon carnet d'adresses avec des artisans sérieux du coin, dont certains que je connais. Je pense savoir reconnaitre du mauvais et du bon travail.
Sur le prix qu'un maitre d’œuvre va nous couter il y a une grosse partie qui concerne son assurance. Et ensuite avec un téléphone, un peu de fermeté, un peu de temps et d'organisation je pense qu'il est possible de le faire soi-même.

Salut ITWT,

Il y a un récit sur le forum, celui d'Herminon et Herminette, où le MOE a lâché le projet (je ne me rappelle plus des circonstances) et Herminette a fait la maîtrise d'oeuvre sur tout le projet. Apparemment ça s'est très bien passé, tu peux peut-être lui demander un petit retour d'expérience?

ITWT a écrit:

Je suis bien conscient que c'est pas évident, c'est d'ailleurs pour cela que je pose des questions ici, et qu'il faut du temps mais nous avons un bon carnet d'adresses avec des artisans sérieux du coin, dont certains que je connais. Je pense savoir reconnaitre du mauvais et du bon travail.
Sur le prix qu'un maitre d’œuvre va nous couter il y a une grosse partie qui concerne son assurance. Et ensuite avec un téléphone, un peu de fermeté, un peu de temps et d'organisation je pense qu'il est possible de le faire soi-même.

bonjour,
pour avoir travaillé sur quelques projet de ce style, je voudrais surtout pas vous découragé, mais cela se passe très rarement bien ! surtout si vous ne connaisais pas la construction.

Je ne suis pas du métier de la construction mais je sais ce que c'est bosser avec les mains et comme je vous dis je connais les artisans que je prends.
De plus un ami, qui lui ne connait rien à la construction a fait faire ça maison de la même manière.
C'est pour ces raisons que je pense me lancer dans l'aventure.

CVX as-tu des exemples de choses qui se sont mal passé pour toi ?

ITWT a écrit:

Je ne suis pas du métier de la construction mais je sais ce que c'est bosser avec les mains et comme je vous dis je connais les artisans que je prends.
De plus un ami, qui lui ne connait rien à la construction a fait faire ça maison de la même manière.
C'est pour ces raisons que je pense me lancer dans l'aventure.

CVX as-tu des exemples de choses qui se sont mal passé pour toi ?

le plus rencontré, mauvaise coordination des entreprises.
dans le batiment, la grande spécialité "c'est pas moi, c'est l'autre" donc le moe doit faire un peu le juge de paix !
si vous avez un soucis technique, chacun vous dira qu'il à la meilleure solution, pour ma part un avis extérieur est trés adapté pour la construction!

Bonjour, dans un premier temps, il vous faut bien détaillé votre projet par des plans précis a l echelle1/50, des détails technique des points de structure important, plan de lots technique type reseau, evac, établir un Cahier des Charges Technique Particulieres CCTP de chaque lot le plus détaillé possible. Il vous faudra faire ensuite une etude thermique pour en determiner vos isolants de sol mur plafonds, systeme de chauffage et production sanitaire.
Vous pourrez ensuite lancer votre appel d'offre, je conseille au moins 3 à 4 entreprises par lot que vous connaissez de preference ( pas facile si vous ne faites pas parti du BTP, je vous l accorde, et l etude des devis en comparatif est barbant, car deceler des erreurs sur devis est frequent, je vous conseil de rencontrer chaque deviseur pour qu ils repondent bien à vos attentes en cas d imprecision sur devis et de vous decider par la suite des entreprises serieuses et connaissant les normes DTU en vigueur, celles ci ne sont pas forcement les moins cheres mais vous serez au moins bien entourés, important pour la suite.
Avant le commencement des travaux, faire une reunion de mise au point sur le terrain, faire signer un planning que vous aurez préalablement rempli en fonction du temps donné par les entreprises, demander les réservations de sols carreleur, chauffagiste, placiste, menuisier, macon et terrassier... et mettez un point d honneur sur interactivité entre entreprise et vous mettre en copie
Faites systématiquement un compte rendu de chaque réunion toute les semaines et convoquez les entreprises devant intervenir dans 15j la semaine d apres pour une derniere mise au point.
Faites vous envoyer les situations chaque fin de mois, validez ou pas les pourcentages de chaque postes et lots intervenus le mois précédant.
J ai procedé de la sorte et tout c est très bien passé, à la seul différence que je suis du btp second oeuvre depuis 8ans, et réalise plus de 500clients annuels, de ce fait, je connais pas mal d entreprises serieuses qui d ailleurs s associent regulierement sur differents projets pour un bon deroulement des travaux
Bon courage

Bonjour

Nous faisons construire aussi de cette façon là: nous coordonnons les travaux et les artisans et ce qui est sûr c'est que le facteur temps est ultra important!! pour éviter le stress de ce côté là on s'est donné un an pour le projet là où certains mettront 6mois ou 9mois mais coordonner les artisans, leurs intervention, les délais décalés pour tel ou tel raison (pour nous ça a été me mauvais temps, puis des erreurs de livraisons, et maintenant un artisan qui a des soucis de santé..)
Bref il faut beaucoup de patience, un forfait illimité c'est sûr et être bon diplomate pour que tout se passe dans l'absolu le plus sereinement possible
Bon courage pour ton projet

Avec vos conseils on a décider de faire faire un plan d'exécution + dépose de permis par un MO et nous coordonnerons le chantier nous même.
Les plans d'exe seront très utile pour que tout le monde travaillent sur les mêmes bases.
Concernant les artisans, on est pas du métier mais on connait beaucoup de monde.
Je suis très confiant mais comme vous dites, on est jamais à l'abri de quelques problèmes.

D'ailleurs que pensez-vous du devis d'un MO pour dépose de PC + plan d'exé ?

Création d’une maison d’habitation résidence principale type chalet
d’une surface prévisionnelle de 170,00 m2 de surface habitable
* S/Sol : garages et annexes
* Rez: partie jour Entrée Cuisine Séjour Salon WC Sanitaire CH 1
* Rez+1 : 2 CH Bains espace détente réduit
Voir projet définitif suivant avis client et adaptation du projet au terrain et
réseaux existants et esquisse fournie par client
Voir règlementation de zone du PLU
comprenant :
- Visite, entretien
- Études préliminaires
- Avant-projet
- Projet définitif et mise en plan
- Constitution de Dossier Demande de P. C.
- Dépôt demande de P.C.
- Remise de plans
SOIT UN MONTANT GLOBAL FORFAITAIRE H.T. 4 970,00 Euros soit 5964 euros TTC

Desolé mais je n aime pas me prononcer sur les devis des autres MO mais sur mon premier projet j avais fait faire des devis chez des archi avec lesquels je travaillais a l epoque en apportant des plans coté et sans modif puisqu ils le jugeaint tous très bien pensé sans perte de place, couloir interminable et une exposition sud pour les pieces de vie, ils prenais entre 2500 et 6000ettc pour ce genre de prestation que j ai trouvé trop cher a l epoque, j ai donc tout fait moi meme pour finir et sans souci

Bonjour,
je trouve ça un peu chère pour le PC et les plans.
Vous lui avez demandé combien il prendrait pour le suivi?

Je trouve ça aussi un peu cher mais j'ai pas trouvé beaucoup moins cher.
En Haute-Savoie rien n'est bon marché hélas.

Je ferais la maitrise d’œuvre moi même, donc pas demandé.