Maison 147 ou 184m2 : estimation prix constructeur / maître d’œuvre / artisans directs (31)

Bonjour, pour moi dans l'ordre des choix, en 1er architecte ou maitre d'oeuvre, cela est plus rassuré, plus facile, mais cela a un cout. EN général. cela revient moins cher qu'un constructeur en qualité-prix .

en deuxième choix, passer en direct avec les artisans, plus risquer que le choix un, et pour le dommage ouvrage, à voir avec votre banque ou un assureur, certains le fond encore .

en choix trois un constructeur " mais uniquement " si c'est une petite entreprise , dit entreprise familiale, qui fait des CCMI par simplicité..

Jamais de constructeur de grosse emprise, car leur but est de faire un max de fric, le plus vite possible, bien trop souvent au détriment de la qualité .

et si vous passez par un constructeur ( petit) ou plus gros si vous n'écoutez pas mes conseils, prenez obligatoirement une adhésion à L'AAMOI, ne rien signer sans en avoir une copie et en avoir montré un exemplaire à L'AAMOI et ici, et ne pas signer de document non daté

Aucune dommage ouvrage n'acceptera que vous soyez maître d'ouvrage et maître d'oeuvre tout simplement parce qu'un maître d'oeuvre a des compétences professionnelles et est assuré en décennale.
Ilne faut pas juste vérifier ques les attestations d'assurance soient à jour, il faut également contrôler pour quels travaux ils sont assurés et quelles sont les limites de ces travaux.

[quote="plaquisteheureux"]Bonjour, pour moi dans l'ordre des choix, en 1er architecte ou maitre d'oeuvre, cela est plus rassuré, plus facile, mais cela a un cout. EN général. cela revient moins cher qu'un constructeur en qualité-prix .

en deuxième choix, passer en direct avec les artisans, plus risquer que le choix un, et pour le dommage ouvrage, à voir avec votre banque ou un assureur, certains le fond encore .

en choix trois un constructeur " mais uniquement " si c'est une petite entreprise , dit entreprise familiale, qui fait des CCMI par simplicité..





Merci pour votre réponse 👍
Dans les 2 cas (147m2 et 184m2) dans le cadre d’un chiffrage projet et non devis définitif car je n’ai pas encore tous les éléments pour définir précisément la charge de travail qu’il y aura au niveau des fondations etc… , à partir de quel budget est-ce que je peux considérer que les propositions qu’on me fait sont trop élevées d’après vous ? (Maître d’œuvre / cumul artisans maçonnerie - charpente - menuiseries - isolation - elec - plomberie etc… ) / CCMI ) ?
Sachant que je recherche là une estimation pour les travaux hors taxes etc vraiment que je me donne une idée par exemple : une maison 184m2 avec étage coûte en moyenne 250 k€ si une entreprise me le chiffre à 350 k€ je peux d’ores et déjà considérer que c’est trop cher 😅

Je cherche à savoir cela pour ajuster mon plan si besoin avant de me lancer dans des devis concrets, en sachant que le terrain viendra plus tard comme précisé au départ (j’ai un budget de 320 k€ si la maison 184m2 peut me coûter 250 k€ par exemple je me débrouillerai pour trouver un terrain à 70k€ sachant qu’on a un apport supplémentaire hors budget cité précédemment permettant de couvrir les frais de viabilisation et notaires)

Merci par avance pour vos retours 👍👍

Ce sont clairement des prix d'accroche pour vous faire signer. Actuellement, autour de Toulouse on est autour des 2000€/M2 avec des fondations à 1m/1m20, sans cuisine ni aménagement intérieur.
Si vous êtes plutôt vers St Gaudens, les prix seront plus intéressants mais certainement pas 1500€/m2, 1800€ peut-être..

Je crois savoir que dans ma région les prix sont plus chers mais j'ai un budget prévisionnel(CCMI) de plus de 230ke pour 89m2+1/2 sous sol même pas aménagé. Donc ça me semble trés bas; ou ça ne comprend pas tout, vous gardez beaucoup de "finitions" ?

Bonsoir,

Pourrais-t-on savoir qui vous a fait des devis de cet ordre là ?

Parce que franchement on est à moins de 1500€ le m² en comptant le garage pour moitié.

Je serais curieux de savoir quel constructeur vous a annoncé de tels tarifs

++

Je viens de faire construire dans la région de Toulouse, je suis dans ma maison depuis à peine 6 mois, et je suis très très loin des chiffres que vous avancez.....

Bonsoir
Pour faire construire en ce moment (pas dans votre région) vous ne
Pouvez pas comparer un constructeur national et le travail artisanal ! La qualité n'est pas la même,tout dépend de ce que vous recherchez et le budget que vous voulez consacrer.Personnellement je passe par un maître d'oeuvre qui a pignon sur rue depuis 30ans et franchement je suis très satisfait du résultat et de la qualité des matériaux et surtout la qualité de réalisation !!!! Malheureusement le prix est plus élevé (15% de plus sur la facture globale) mais cela vaut largement cet effort car je n'aurai jamais eu le résultat avec un constructeur qui vous vend du rêve et qui paye au lance pierre des pseudo artisans.....
bien cordialement

warstup a écrit:

Je viens de faire construire dans la région de Toulouse, je suis dans ma maison depuis à peine 6 mois, et je suis très très loin des chiffres que vous avancez.....

Combien vous a coûté votre projet svp et pour combien de m2?
Et êtes vous passé par un constructeur ?

warstup a écrit:

Bonsoir,

Pourrais-t-on savoir qui vous a fait des devis de cet ordre là ?

Parce que franchement on est à moins de 1500€ le m² en comptant le garage pour moitié.

Je serais curieux de savoir quel constructeur vous a annoncé de tels tarifs

++

Il s’agit de maison France confort, ils m’ont chiffré uniquement la maison à 140 m2 vous trouvez que ce n’est pas cher si je comprends bien?
Combien coûte une maison de 140m2 d’après vous ?
Merci par avance

Difficile a dire combien coûte une maison de 140m² sans savoir les prestations proposées.

Mais à moins de 1500€ le m² c'est sûr que soit c'est pas du haut de gamme avec peu de prestations ou/et les artisans sont pas/peu payés

++

Moi j'étais parti sur 1600€ les surfaces habitables et la moitié pour la garage et je n'ai pas eu de surprise. Après c'était avant le COVID la le prix des matériaux a bien augmenté.

Bonjour,
Pour ma part, CCMI validé en novembre 2020 pour un prix de 193500€ pour 150m² + 32m² de garage, prêt à décorer avec comme options : chauffage au sol par pompe à chaleur avec kit rafraîchissant, carrelage 60x60 sur toute la surface sauf les 3 chambres enfant, faïence complète des 2 salles d'eau, escalier béton pour le 1/2 étage, menuiseries tout aluminium avec volets Titan (intégrés à la maçonnerie), le tout en construction bio'bric par une entreprise "artisanale".
La cerise sur le gâteau : j'ai obtenu la TVA à 5,5%, donc facture qui est redescendue à 170000€...
Je suis dans le Loiret, je sais que ça y joue.
Voilà, bon courage à tous.

Vous semblez prendre le PB a l'envers. En général on trouve le terrain et on dessine la maison après.
Dessiner une maison pour ensuite trouver le terrain aux règles adaptées me semble extrêmement compliqué.

Pour le chiffrage , c'est compliqué puisque vous ne parlez que de surface et pas des prestations attendues.
Globalement on table sur 1500€/M2 pour du standard prêt à peindrr, mais ça peux très vite s'envoler selon les attentes de chacun, les problématiques liées au terrain , etc ...

Fafaye1 a écrit:

Bonjour,
Pour ma part, CCMI validé en novembre 2020 pour un prix de 193500€ pour 150m² + 32m² de garage, prêt à décorer avec comme options : chauffage au sol par pompe à chaleur avec kit rafraîchissant, carrelage 60x60 sur toute la surface sauf les 3 chambres enfant, faïence complète des 2 salles d'eau, escalier béton pour le 1/2 étage, menuiseries tout aluminium avec volets Titan (intégrés à la maçonnerie), le tout en construction bio'bric par une entreprise "artisanale".
La cerise sur le gâteau : j'ai obtenu la TVA à 5,5%, donc facture qui est redescendue à 170000€...
Je suis dans le Loiret, je sais que ça y joue.
Voilà, bon courage à tous.

ouh ouh, c'est quoi cette histoire de TVA à 5.5% ? C'est pour de la rénovation ?

Salut,

Non non, il s'agit bien d'une construction neuve...
En clair, il s'agit d'une mesure spécifique à une construction dans un périmètre défini par les quartiers politique de la ville.
Si tu regardes ce sujet : https://www.forumconstruire.[...]-reduit.php
Je finis par expliquer la manière dont j'ai dû procéder pour obtenir ladite réduction.

Bonne soirée

polair a écrit:

Fafaye1 a écrit:

Bonjour,
Pour ma part, CCMI validé en novembre 2020 pour un prix de 193500€ pour 150m² + 32m² de garage, prêt à décorer avec comme options : chauffage au sol par pompe à chaleur avec kit rafraîchissant, carrelage 60x60 sur toute la surface sauf les 3 chambres enfant, faïence complète des 2 salles d'eau, escalier béton pour le 1/2 étage, menuiseries tout aluminium avec volets Titan (intégrés à la maçonnerie), le tout en construction bio'bric par une entreprise "artisanale".
La cerise sur le gâteau : j'ai obtenu la TVA à 5,5%, donc facture qui est redescendue à 170000€...
Je suis dans le Loiret, je sais que ça y joue.
Voilà, bon courage à tous.

ouh ouh, c'est quoi cette histoire de TVA à 5.5% ? C'est pour de la rénovation ?

Bonjour, incroyable le nombre de membre de forum construire qui ce trouve prêt de Toulouse ! pas mal d'endroits ou pouvoir faire l'apero quand je fait voir ma fille  


pour être pas mal dans ce secteur, et pour rechercher des bien éventuellement à acheter je peux vous dire qu'entre Toulouse et Montauban il y a environ 40 km, pourtant les Pris sont complètement différés d'un endroit a l'autre.
bien prendre cela en compte 

Pour ma part construction en 2019/2020 avant et pendant covid dans le lauragais
on a pris que des artisans locaux.
pour une maison de130m2 et garage de 36m2 nous sommes a un peu de moins de 1500e dont 9000e de fondations en plus (1.5m) avec cuisine, revetement de sols et chauffage gainable compris
Il faut pour procéder de cette manière s'entourer d'artisans sérieux et locaux qui se connaissent un minimum et être pret à ce que le chantier dure un peu plus longtemps du fait de la coordination.
pour nous ça a duré un an pile entre le premier coup de pelle et l'aménagement

plaquisteheureux a écrit:

quand je fait voir ma fille    

Un lapsus digne du 8 mars