Construction a 80k? ?

en budget sur papier çà a l'air ok, après pour un auto-constructeur le plus difficile n'est pas le cout des matériaux mais les heures de travail et la compétence pour chaque partie de la construction.

ps : ce n'était pas la question mais le plan sera à revoir :
- positionner la cheminée au centre de la maison pour une meilleure répartition de la chaleur.
- faire au moins un sas pour l'entrée avec penderie
- prévoir un ptit bout de cloison ou quelque chose pour 'cacher' la vue sdb-wc depuis la salle.

...mais on en est pas là

Bonjour et merci d'avoir prêté attention a mon message, donc selon toi le gros œuvre serais réalisable pour 40k€ ? ( je sais que pour juste une couverture 2 pans simple en eternit faut deja compter 70/80euros le m² soit environ 7500 euros dans mon cas ) ensuite pour l'aménagement intérieur rien n'est vraiment fixe encore, je veux juste éviter les couloirs ( j'aime pas ca ^^ ) ensuite pour les 2 portes intérieures je me tâte encore a mettre des potes a galandage ( plus cher certes mais gain de place dans les 2 pièces ) mais si les portes sont raccord avec la deco je ne pense pas que ca pose vraiment de problème si ? ( sachant que vue de la salle si la porte est ouverte on voit la cloison )

le mieux pour avoir une idée précise : fais TOUT chiffrer , demandes plusieurs devis avec les mêmes critères pour pouvoir comparer.
Tu peux rechercher les vieux posts de Shalia, elle l'a fait en détail ; elle n'est pas la seule mais je me souviens qu'elle a vraiment creusé.
c'est un peu long mais çà peut éviter les mauvaises surprises.

ensuite les finitions portes à galandage et cie, tu peux faire chiffrer les 2 et tu choisiras au dernier moment selon ton budget restant et puis... çà ou les robinetteries rien n'empeche de faire des choix économiques et de changer dans quelques années.

tu peux aussi regarder les prix sur les sites brico-dep Leroy et cie, çà peut te donner une idée.

c'est ce que j'ai fait ;) le truc c'est que je préfère partir avec de la marge ( dans mon table il n'y a pas de premier prix, y'a meme des choses de gamme assez sympa ) je prefere avoir de la marge pour palier aux imprévus ( a moins que je soit le premier a qui cela n'arrive pas ? :p ) plutôt que de me retrouver dans la purée parce que j'ai vu trop juste.

Ce qui m'inquiète c'est surtout les prix des secteurs que je ne connait pas ( gros oeuvre ) j'ai fait des demandes d'estimation je verrais bien ce que ca dit ;)

je suis dans le même cas que toi en gros
un budget d'environ 80000 voir 90000 € UNIQUEMENT pour la maison
ça fait plus de 1 an que je réfléchis j'arrive pas à me décider

le problème majeur n'est pas la peur dy passer 2 ans à bosser comme un énervé, je ne suis pas fainéant, mais je suis pas maçon ni tout ça, même si j'ai quelques connaissances et quelques amis qui bossent dans le batiment mais c'est célicat

2 ans, c'est un cas extrême, a moins de construire un bâtiment de 600m² je pense perso qu'en 6 a 8 mois ( après la construction du clos/couvert ) iraient pour habiter la maison ( en comptant les amis qui me donnent la main )

quand on travaille pas dans le batiment on met déjà forcément + de temps, alors en + cumuler avec le travail à coté ça peut vite s'étendre à de nombreux mois
je pense que beaucoup de personne table sur des délais et se retrouve à faire du rab ;)
enfin là n'est pas la question, moi c'est surtout la peur de mal faire qui me bloque surtout, je n'ai pas envi que mon toit me tombe dessus à cause d'une merde de ma part
ça peut paraitre bête ce que je dis mais c'est mon cas lol

Bien sur qu'on met plus de temps, surtout en cumulant avec le travail, pour la peur du ciel qui tombe sur la tête ( ^^ ) avec 90k euros pour la maison tu peux faire faire les parties que tu ne sais pas faire apres tout dépend de ton projet.

d'autres avis sur mon projet ?

40k€ pour le gros œuvre ça me semble jouable. Mais il ne faudra pas s'écarter.
Sinon tu as bien raison de prendre de la marge car generalement on dépasse tous.

Bonne continuation.

j'ai recu la réponse d'un couvreur qui estime le cout de la couverture a 7500 euros ( ciment 40*24 ), selon le simulateur de devis du site contactartisan ( je sais pas ce que ca vaut mais il avais évalue la couverture a 12000 euros ) pour la maconnerie il y'en aurais pour 20000 euros ( 3600 de dalle 72m², 9000 pour 150m² de mur en parpaing soit une hauteur de 3,5m sur les longueurs et 6,5m en haut des pignons et 4900 d'ouverure dans mur porteur ) et 13000 euros de charpente traditionelle ( 92m² de couverture ) si y'a la meme différence avec les estimations des artisans c'est tout bon

Bon voila j'ai trouvé un terrain sympa 1900m² sans vis a vis avec une route a sens unique ( qui dessert une impasse ) au nord et a l'est ( maison de l'autre coté de la route a l'est mais aucune ouverture a l'ouest ) terrain plat, borné, tout les réseaux passent a proximité du terrain ( je sais pas si y'a le tout a l'égout je demanderais demain a la mairie )a 5 minutes a pied du bourg, donc pas la campagne mais pas la ville non plus ( a proximité d'un lotissement mais pas dedans ) le terrain a l'ouest est a vendre aussi mais plus petit, plus cher et moins bien placé ( voisin au sud avec beaucoup d'ouvertures au nord ) bref le terrain idéal pour un prix HAI de 21500 € je pense faire une offre a 20000 + etude de sol a la charge du vendeur ( ca se fait ? ) mais pas avant d'avoir eu tout les retours des estimations des artisans/constructeurs ( ca serais con que je me plante a ce stade la ^^ ) j'ai fait quelques modifs sur mon plan ( cheminée/poele au centre, porte d'entrée au nord, porte de service dans la cuisine a voir selon prix pour un futur garage/cellier)



donc il resterais environ 30k € pour maçonnerie/charpente ( j'ai pas encore eu les estimation pour ces corps la ) toujours en parpaing et charpente trad ( si vous avez construit quelque chose de semblable n'hésitez pas a m'en parler ) sous réserve de surprise dans le sol je doit voir d'autres terrains demain mais je pense que je trouverais difficilement aussi sympa pour le meme prix.
Ensuite acheter un terrain est une chose que je n'ai jamais faite, si l'offre est acceptée apres la signature d'un compromis quels sont les premiers frais ? si je doit faire une étude de sols a ma charge et que le sol est vraiment pitoyable ( peu probable mais on sait jamais ) quels sont mes recours ?

bref n'hésitez pas a me soumettre tout vos avis ;)

bonjour,

il serait bien de demander des devis en brique de 20 (pose en maçonnerie roulée) c'est souvent au même prix que l'agglo béton : un peu plus cher en matériel mais le maçon "économise en temps de travail, pas de toupie..." et toi tu économiseras en isolation.

pour tes simuls sur contactartisan :
- il ne chiffre que la réno, c'est souvent plus cher que la construction ;
- il faut ajouter le terrassement,
- il faut ajouter les fondations,
- tu peux supprimer "ouvertures des murs porteurs" c'est en réno, en neuf on chiffre souvent "vide pour plein" autrement dit la surface totale des murs sans décompter les ouvertures, sinon on les décompte et on ajoute les encadrements...


Si ce terrain te plait vraiment n'attends pas trop les retours devis artisans, tu vas te le faire souffler

Dans le compromis, il faudra mettre les conditions suspensives : sous reserve de l'obtention des prêts ; du permis de construire, sous reserve du résultat de l'étude de sol (avec par exemple un surcout maxi à ne pas dépasser)...
Et si tes devis artisans maçonnerie charpente explosent ton budget (je ne pense pas) la banque refusera le financement donc pas de souci pour annuler le compromis

En ce qui concerne les simuls contact-artisan la dalle et le terrassement etaient chiffrés aussi la j'ai mis le prix pour le tout donc bien entendu si c'est moins cher je prend .

Pour l'isolation elle va se faire par l'extérieur et l'inertie de l'agglo est plus intéressante que celle de la brique ( c'est ce que j'ai lu, pour une isol intérieure j'aurais aussi opté pour la brique ).

pour le terrain ca va se faire rapidement, selon les infos que j'aurais demain et les terrains que je verrais.

Petite question au sujet du financement, comment dois-je présenter la partie second-œuvre ( j'ai mon p'tit tableau avec ma liste et les prix qui vont bien ) je peux aller voir des marchands de matériaux ( point P etc ) avec ma liste et leur demander un devis ?

Bonjour,

j'adore le principe de faire une maison qui sera pour le moment un grand deux pièces.

en Bretagne, on a pas de pétrole

mais on a des idées ^^

( edit : je parle bien evidement du petrol en sous sol, pas de celui qui nous vient par la mer ... )

Franck_78 a écrit:

Bonjour,

j'adore le principe de faire une maison qui sera pour le moment un grand deux pièces.

moi aussi j'aime bien, au moins c'est raisonnable

Brieuc a écrit:

Pour l'isolation elle va se faire par l'extérieur et l'inertie de l'agglo est plus intéressante que celle de la brique ( c'est ce que j'ai lu, pour une isol intérieure j'aurais aussi opté pour la brique ).
C'est le contraire .

Petite question au sujet du financement, comment dois-je présenter la partie second-œuvre ( j'ai mon p'tit tableau avec ma liste et les prix qui vont bien ) je peux aller voir des marchands de matériaux ( point P etc ) avec ma liste et leur demander un devis ?
oui, oui il faut le faire pour te donner une idée et surtout pour prévoir le financement avec ta banque, elle te demandera ces devis justement.

merci beaucoup je note j'en parlerais aux maçons au moment de faire les devis.

Pour les devis je vais m'y mettre des demain alors ;)

encore merci ;)

( je prends toujours les commentaires hein :p )

bonjour brieuc

voilà un p'tit plan ,(si ça marche!!) je me dis qu'un bureau doit-être séparé du reste des pièces de vie, parce qu'il y a toujours beaucoup de papiers qui trainent ... (enfin chez moi!!)
en ce qui concerne vos devis:
vous en êtes ou ?
et votre terrain: vous l'avez acheté finalement ?

à bientôt

lylyrose



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Bonsoir a tous, des petites nouvelles de l'avancement de mon projet :

J'ai donc trouvé un beau terrain plat, sans vis a vis a 10 minutes du boulot, de 1900m² signature du compromis prévus pour samedi, sinon pour les devis ben c'est en cours, le premier étais assez cher mais le commercial s'est complètement trompé ( en gros il a mis tout ce que je lui avais dit de ne pas mettre lol ) je doit egalement rencontrer un courtier en travaux vendredi matin, bref ca bouge ;)

Lylyrose, en fait votre plan correspond tout a fait a ce que je ne veut pas ;)

Je ne suis pas fan des couloirs et en ce qui concerne le bureau, il s'agit d'un poste multimédia ( tout mes papiers sont numérisés puis archivés ) donc pas de papiers partout ;) mais merci de me soumettre vos idées ;)

bonsoir

en faite, je m'y attendais!!
donc vous avez plutôt à l'esprit " le style loft"
ou tout peut se voir!!sans vraiment être vu!!
c'est ça...

lylyrose