Construire maintenant ou attendre

y a que toi pour prendre cette décision !!!!

tout augmente, le prix des terrains et celui de la construction..... peut-être pas trop celui de ton logement de fonction !!!! c'est toi qui sait

acheter le terrain tout de suite n'est pas une mauvaise idée; Si il est payé quand tu construiras, ça te fera une belle économie. Attention toutefois au cahier des charges des lotissements qui peuvent imposer de construire rapidement.

Bonjour

Je pense que les taux ne sauraient tarder à remonter ! Il faut voir si ton épouse ne sera pas mutée ! Le logement de fonction c'est le bon plan durant le temps de la construction ! Tu économises un max et tu peux te faire une belle maison.
A vous de voir si vous avez envie de bâtir quelque chose !
Bonne continuation.

Il y a une durée il me semble pour qu'un terrain soit constructible après son achat? C'est fait pour éviter les spéculations jsutement. En gros, tu as deux ans pour construire, sinon, tu n'as plus le droit, le terrain n'est plus constructible (enfin, ce n'est pas le bon terme, mais le principe est celui là).

non non
il y a plusieurs delais : le delai a compter du permis de lotir pour vendre, le delai a partir de l'achat pour deposer le permis, le delai a partir du depot de permis pour demarrer les travaux, ....
enfin bref si l'un des delais depassent, ca ne rend pas forcement impossible et inconstructible le terrain.
Simplement le risque est que le terrain change avec le prochain PLU ou POS, et la le terrain peut repasser inconstructible, ou perdre du COS.
Y'a rien d'automatique.
Un terrain en lotissement peut aussi etre laissé cnostructible pendant des annees.
Le probleme est que la boule de cristal n'existe que dans Tintin

ceci dit rien ne t'empèche de construire et de louer en restant dans l'appart

Si tu pux attendre deux ans, suit mon conseil :ATTENDS, les prix vont stagner et ensuite baisser, mais 2 ans soit 2007

ah bon ?? Et tu tiens ça d'où, labricotier ??

labricotier a écrit:

Si tu pux attendre deux ans, suit mon conseil :ATTENDS, les prix vont stagner et ensuite baisser, mais 2 ans soit 2007

Toi aussi tu te présente, dans deux ans ?

Dans deux ans ? Mangez des pommes, euhhhh des abricots ?

Je suis d'acord avec l'abricotier, les prix des terrains vont baisser mécaniquement avec la bulle qui va se dégonfler dans l'ancien. Si vous ne croyez pas là l'existence d'une bulle, je vous conseille de parcourir le forum suivant:

http://www.bulle-immobiliere.org

Tu sais, moi la bulle, je me la coince le week-end

le futur c'est
La politique de la vache



Socialisme :
Tu as 2 vaches et tu en donnes une à ton voisin.

Communisme :
Tu as 2 vaches, le gouvernement te prend les deux et te donne un peu de lait.

Fascisme :
Tu as 2 vaches, le gouvernement te prend les deux et te vend le lait.

Nazisme :
Tu as 2 vaches, le gouvernement te prend les deux et te tue !

Bureaucratie :
Tu as 2 vaches, le gouvernement te prend les deux, en tue une, trait l'autre et jette le lait.

Capitalisme :
Tu as 2 vaches, tu en vends une et achètes un taureau.

Excellent.

labricotier a écrit:

Si tu pux attendre deux ans, suit mon conseil :ATTENDS, les prix vont stagner et ensuite baisser, mais 2 ans soit 2007

tiens on lit l'avenir dans les abricots maintenant ?

et ensuite ca baisse tellement qu'on te le donne le terrain....

Faites comme bon, vous semble.

Moi ça m'est égal.

MAis dans deux ns les choses auront changées, c'est certain

mouarffffffff tu m'éclates l'aricotier !:

BABOUNE, tu as fais construire deux ans trop tôt, tu verras que l'avenir me donneras raison, 2 ans, c'est rien, mais parfois c'est beaucoup d'argent, comme dit ARTHUR

un fan d'Arthur ...? rhOOOOOO

Citer ARTHUR, pour toi ça veut dire FAN

Faut pas citer LE PEN avec toi .., on est vite catalogué

Alors qu'est-ce qui risque de changer? Les taux, les prix des terrains, en tout cas ce ne sont pas les constructeurs qui vont baisser leurs prix, bien au contraire!
Je ne vois pas comment le prix d'une construction va baisser dans deux ans??

Par contre moi ce que je peux te dire c'est que le prix des loyers vont certainement stagner compte tenu du nombre d'investisseurs en ce moments dans le locatif. Après le reste c'est plus délicat à cerner!!

Tout à fait en general l'economie tourne egalement par rapport aux taux d'interet et dans deux ans ce sont aussi les taux qui risquent fort d'etre moins favorables...
Mon banquier me disait qu'aujourd'hui ca valait la peine d'emprunter meme si les prix des terrains etaient elevés..alors que dans 2 ans...à voir

bonjour

le pb d'une bulle c'est que quand elle creve, les pris baissent en 91-92 vers toulouss blagnac un de mes clients a achete deux villas a 400 000f chacune avec plusde 1500 m2 de terrrain

2 ans avant elles etaient aux alentours de 800 000f mais la premiere crise du golf est passe par la et crac la chute a blagnac a ete plus severe qu'ailleurs

L'inflation va augmenter, deja qu'elle a augmenter tout le monde s'en est rendu compte suf les stat officielle, donc les taux aussi, donc difficile d'acheter.

Je connais deux entrepreneurs BTP a proximite d'aeroconstellation, tj blagnac, qui sont surpris de ne pas avoir trop de travail ! l'un est macon l'autre charpentier et les clients ne se bousculent plus comme avant, il y a moins de chantier.

A+

Je ne dis pas que des conneries.

Deux ans, je vous dis, deux ans.

labricotier a écrit:

Je ne dis pas que des conneries.

Deux ans, je vous dis, deux ans.

Allez, pour une fois, je vote pour toi.

Merci GUEUX, merci

Mais l'important, c'est la baisse de la valeur de votre bien, sur lequel, vous avez un crédit de 25 ans, et là, on rigole moins.

PArce que, qui dit crise, dit chomage
Qui dit chomage, dit PB avec ses remboursements.
Et là, va certainement y avoir des pleurs, comme en 91 92.
J'y étais au coeur de la crise chez BOUYGUES en 91, bonjour les dégats

Bon W E à tous les emprunteurs sur 25 ans

labricotier a écrit:

Je ne dis pas que des conneries.

Deux ans, je vous dis, deux ans.

Moi je veux bien te croire mais il faut que tu m'expliques ton raisonnement...
Parce que je suis à l'aube de faire une connerie peut-ètre, et c'est toi qui va me faire faire des économies substancielles...Tu crois qu'il va y avoir une crise majeure dans deux ans??

labricotier a écrit:

Qui dit chomage, dit PB avec ses remboursements.

Ah tiens ? En revanche, pas de problème avec un loyer quand on est au chomage ?
Tu vois, c'est pour ça que j'ai choisi un emprunt sur 25 plutôt que 20 (pouvais meme faire un peu moins). Ca me permet d'avoir de toutes petites mensualités (que je peux moduler) me permettant ainsi, meme en cas de coup dur, de continuer à rembourser mon emprunt et surtout de continuer à habiter le même logement.

labricotier a écrit:

Je ne dis pas que des conneries.

Deux ans, je vous dis, deux ans.

Tu pourrais faire des prévisions sur 5-6 ans, ça m'arrangerai

de toute facon investir dans la pierre ne peut pas être une mauvaise affaire: au pire tu revends, aucune perte c'est sur, et au moins, pas de loyer dans le vide !

aucune perte c'est sur

les arbre ne touchent jammais le ciel, il y a un paquet de gens qui ont perdu de l'argent l'ors de l'explosion de la derniere bulle immobiliere en 91.

A l'explosion de celle ci se sera pareil

A+

Oh pinaise ça fait peur votre truc! Sans déconner comment vous sortez des infos de ce genre? C'est un peu floute votre explication... Quel mécanisme va induire ce phénomène?? La bulle va peter c'est sûr, de là à nous faire un épisode similaire aux années 90...j'ai des doutes. Et il ne faut pas oublier les évènements du Golf qui ont précipité les pays dans la tourmente...

GABY993

Tu fais comme tu veux, moi je donne mon opinion.
J'ai vécu la crise de 91

Celle ci ne sera pas identique, mais tout le monde n'en sortira pas vivant.

MAintenant si tu considéres que tout va pour le mieux en France, et que les Français sont optimistes au point de réélire le même que celui que nous avons depuis 10 ans, ou sont dauphin, DE VILLEPIN, fais construire sans hésiter.

Alors là, franchement vous me faites marrer avec vos histoires de dans 2 ans.
C'est pas déjà MAINTENANT qu'il faut avoir les "boules" Quels projets d'avenir ont les jeunes à qui on propose des contrats avec période d'essai de 2 ans, les boites qui font traiter de plus en plus en extrème orient, les boites qui se délocalisent à l'étranger et j'en passe.
Faire construire fait depuis des lustres le bonheur de l'état avec le fric qu'il rentre en tva et celui des banquiers avec les intérrets. Et qui dirige le monde, si ce n'est pas la finance?

Alors dans 2 ans , que ca sente la rose, que l'on bouffe des pommes ou du couscous c'est pareil.... maisons Félix n'a pas de soucis à se faire

109 S

t'est en grande forme.

T'es chomeur ou tu travail, encore un peu. ??

abricotier,


Pas chomeur, mais j'ai connu, j'en ai assez chié

Pour le boulot, je bosse encore et pas qu'en peu... les grèves je connais pas et je peu te dire que j'ai pas la planque

Quelques années encore à faire, mais dès que je peu me tirer, je me tire

J'aimerai pas avoir 20 ans ou 30 ans, au jour d'aujourd'hui, à moins d'être gosse de nantis

Bonjour @ tous,
le probléme de la bulle est bien inquiètant, mais pour qui ????
Je suis novice en la matiére, mais pour l' instant je vois les choses comme ceci:

Je conçois bien que les investisseurs ont du soucis à se faire, car ils risquent de se retrouver avec des logements non occupés ou de les vendre ou louer largement en-dessous des estimations !

Mais quel est le risque pour un ménage français qui souhaite acquérir leur résidence principale avec un financement qui correspond à leurs moyens actuels et futurs (je sais, c' est impossible de prévoir, mais on ne se retrouve jamais sans rien) ?
Si la bulle éclate, il est fortement possible vu cette théorie, que les prix de vente et location vont chuter. Donc la résidence que le couple vient d' acquérir au prix le plus haut, va perdre de la valeur, mais celà n' empechera pas de continuer à financer sans probléme le bien jusqu' à terme! Et dans quelques années, même si les prix seront divisé par 2 avec exagération , si le couple décide de vendre pour acquérir un autre logement, celui-ci aura également vu son prix divisé par 2! De ce fait je ne vois pas pourquoi un particulier ira se pendre pour sa résidence principale qui aura perdu de sa valeur.

Moi je viens d' une région où l' on trouve des terrains entre 2000 et 4000 euros l' are.
Pour un terrain de 10 ares, çà nous coute 40 000 euros max.
Si la bulle explose, croyez vous que ces terrains vont se vendre 5000 euros ??? Moi je pense qu' on en est loin, et même si les prix chutent, il y aura une perte maxi (je pense, sans être fondé) de 15 000 euros.
Et je ne sais pas si le prix de la construction chutera d' autant.
Donc dans ce cas, il y aura une perte financiére de moins de 20 000 euros. Celà vaut-il le cout de se pendre pour cette somme ?
De plus un facteur de taille jouera d' ici 2 ans sur le prix de l' immobilier dans la région. Et oui, le TGV est arrive bientôt.

Alors personnellement, je préfére acheter ou construire de suite pour voir mes enfants grandir et courir sur un petit espace vert autour d' une maison, plutôt que de les voir s' acharner sur un emanette devant la télé dans notre petit appartement ! Ce bonheur vaut bien les 20 000 euros perdus étalés sur plusieurs années!

Mais je le redis, je ne suis que novice et ne comprends pas grand chose aux marchés de l' immo (les chiffres proviennet d' une pure invention), alors si j' ai rien compris et que je raconte que des betises, faites le moi savoir SVP.
@+

je pense, et ça n'engage que moi que tu ne racontes pas des bêtises, pour moi ton analyse est bonne et reflète assez bien la réalité.
A+

pour argumenter sur le cout de la construction, que dire du prix de smatières premières: l'augmentation du prix du pétrole actuelle et prévisible ne semble pas prévoir une baisse du prix de la construction... Pour ce qui est de la revente, c'est une autre histoire...

A +

Nous sommes bien d'accord avec Boutts !

Nous aurons toujours besoin d'un toît. Donc si nous vendons, c'est pour acheter ailleurs. Si le prix de notre maison baisse, le prix de notre achat sera également bas.

Evident, pourquoi avoir fait monter les prix, alors.

labricotier a écrit:

GABY993

Tu fais comme tu veux, moi je donne mon opinion.
J'ai vécu la crise de 91

Celle ci ne sera pas identique, mais tout le monde n'en sortira pas vivant.

MAintenant si tu considéres que tout va pour le mieux en France, et que les Français sont optimistes au point de réélire le même que celui que nous avons depuis 10 ans, ou sont dauphin, DE VILLEPIN, fais construire sans hésiter.

Je ne crois pas qu'une élection changera la face du monde...Tout ne va pas pour le mieux en France...c'est sûr!
Mais ce n'est pas en ayant des considérations de ce type que l'on va changer les choses, on a un petit extrait dans tes paroles des idées du peuple Français qui se lamente de son sort sans se bouger. Et celui qui veut s'investir un peu on lui casse le moral sans lui offrir toutes les données du problème...

Je ne mets pas les élections en parallélle avec la baisse de l'immobilier, pas du tout
C'est, que depuis que les prix montent ils s'essoufflent.
Et il faut bien 1.5 à 2 ans avant que la répercution vienne sur nous.
Mais sans élection, la baisse viendra de toute façon.