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Projet de construction dans le 34

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Env. 20 message Montarnaud (34)
Bonjour,
Toute fraiche inscrite aprés avoir lu pas mal de choses trés intéressantes sur ce forum. Je remercie d'ailleurs tous ceux et celles qui participent et alimentent ce forum.
Nous avons comme projet, mon compagnon et moi de faire construire une maison d'environ 80 ou 85m² sur un terrain d'environ 200m² dans le secteur de Lavérune, Pignan ou Fabrégues.
Nous avons pris contact avec les maisons Serge Olivier, Provibat et Maison France Confort.
Pour le premier, ça part déjà mal car il est impossible de joindre le commercial au téléphone...........et la proposition de terrain + maison qu'il nous avez proposé tombe à l'eau puisque la proprio du terrain a décidé de vendre la parcelle en 1 seul terrain au lieu de 2 parcelles de 250m² chacune..............J'ai comme l'impression qu'il n'est pas trés au point.
Provibat Pérols, nous avons déjà eu un premier contact pour connaitre nos désirs et notre budget et second rendez vous demain pour nous proposer des terrains et bien sur le financement (la commerciale était trés fixée sur ce point..........) J'ai lu sur le forum que plusieurs étaient déçu de ce deuxiéme RV. J'ai pourtant bien informé la commerciale que pour le financement nous avions déjà un contact.
Maison France Confort Saint Jean de Védas, nous avons rendez vous Samedi matin. Alors eux, je ne sais pas trop comment ils ont eu mes coordonnées, mais ils m'ont contacté par téléphone pour nous proposer de les rencontrer. Chose que je ferais puisque j'ai accepté le RV, mais vu ce que j'ai pu lire sur le net, je vais être trés prudente avec eux.
Voilà le début de notre "projet", la suite au prochain numéro et si nous arrivons à concrétiser avec l'un ou l'autre de ces constructeurs, ou un autre, je ne manquerait pas de faire le récit, car j'ai été bien contente de lire ceux que les uns et les autres ont pu faire.
Si vous avez des constructeurs à me conseiller dans les alentours de Montpellier, je suis preneuse.
Bonne journée
Messages : Env. 20
De : Montarnaud (34)
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 20 message Montarnaud (34)
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre super utile Env. 3000 message Près De Sommières (30)
Bonjour Lisa34,
Est-ce qu'un maître d'oeuvre pourrait t'intéresser également? Ou uniquement des constructeurs? Tiens-nous au courant
Une Allemande dans le Midi...semi-autoconstruction proche du passif...besoin d'un électricien dans le 30/34 ->mp
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Près De Sommières (30)
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Env. 20 message Montarnaud (34)
Bonjour Aloupa,
Je ne pense pas passer par un maitre d'œuvre, car nous ne sommes pas assez courageux pour tenter l'expérience.................Rolleyes
Donc, je vais voir ce que me propose les différents constructeurs que j'ai contacté avec notre budget.
Merci en tout cas pour ton MP avec les renseignements.
Bonne journée.
Messages : Env. 20
De : Montarnaud (34)
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Près De Sommières (30)
Pas de souci : mais saches qu'un maître d'oeuvre c'est très proche d'un constructeur Pas besoin d'être courageux car c'est lui qui gère votre chantier!
Sinon, Provibat a plutôt de bons retours et il y a aussi Zigliani...
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Près De Sommières (30)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 20 message Montarnaud (34)
Pour l'instant, rien de positif.................ça démarre mal.
Le RV de Vendredi après midi avec Provibat a été annulé car la personne qui devait nous recevoir était absente...........Je signale au passage que le RV avait été pris le Samedi matin de la semaine avant et que la secrétaire (même pas la commerciale que nous avions vu le samedi matin) nous a téléphoné Jeudi après midi pour annuler le RV du Vendredi après midi..............J'attend donc que le conseillé me rappelle dans la semaine pour fixer un autre RV.
Ensuite le RV de Samedi matin avec Maison France Confort..............il a duré 10mn montre en main ............notre projet ne rentre pas dans notre budget d'après lui................fin de la discussion.
Voilà où nous en sommes pour l'instant, c'est pas demain la veille que je vais pouvoir vous faire le récit de notre construction ..............
Messages : Env. 20
De : Montarnaud (34)
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Près De Sommières (30)
Crying dommage !! J'imagine ta déception... et puis Maison France Confort, comment dire...ce n'est pas très diplomate Unsure

Vous vous sentez de faire quelques travaux vous-même? ça permet toujours de gagner un peu côté budget - c'est vrai que le secteur où vous recherchez n'est pas très bon marché....à l'époque, en 2006, nous avions fait construire sur Gigean, un petit terrain de 315m² avec une maison très simple de 87m² en plain-pied... notre budget à l'époque: 171.000,- EUR tout compris (terrain+maison, hors cuisine et aménagements ext.). Mais entre temps, le prix de l'immobilier a sacrément augmenter de ce côté de Montpellier

Je réitère aussi la proposition du maître d'oeuvre - disons, pourquoi pas en contacter un ou deux, histoire de se faire au moins une idée?

Allez, bon courage - vous l'aurez votre maison à vous!!
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Près De Sommières (30)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 20 message Montarnaud (34)
Nous ne lâchons pas, même si ça va être dur d'y arriver...........lol
Pour ce qui est des travaux, nous prévoyons en effet de faire nous même (enfin surtout monsieur, moi je suis juste manœuvre dans ces histoires...........lol) le carrelage en bas, le parquet en haut, les faïences cuisine et SDB, la cuisine, la plomberie (enfin juste placer les sanitaires, baignoires, évier, lavabo), les extérieurs (clôture et terrasse)
Pour le maitre d'œuvre, franchement pour l'instant on ne l'envisage pas, peut être plus tard si on arrive pas à avoir ce qu'on veut. 
Messages : Env. 20
De : Montarnaud (34)
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Près De Sommières (30)
Ah, mais c'est déjà pas mal ce que vous prévoyez de faire à deux!
A bientôt pour des nouvelles!
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Près De Sommières (30)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 20 message Montarnaud (34)
Suite des aventures ............
Je suis allée au RV de Provibat, et ce qui était largement faisable 1 semaine avant ne l'ai plus aujourd'hui .................Avec notre budget et les endroits où on voulait construire le budget est compris entre 230000€ et 260000€. Donc très déçu de ce RV et franchement ils essaient d'appâter les gens avec des annonces bidons et un premier RV où on vous laisse croire que votre projet est réalisable. Je déconseille donc ce constructeur.
J'ai donc pris RV avec un autre constructeur, Demeures d'Occitanie et j'y suis allée cette après-midi.
Pour le commercial,gentil, mais à mon goût un peu trop "copain" notre projet est juste viable mais en s'éloignant de 10 km de notre point de départ et ce qu'il nous propose (lotissement à Cournonterral) ne nous plait qu'à moitié parce que derriére la parcelle qu'il nous propose il reste une grande place pour un projet dont il ne sait pas vraiment le contenue. En gros c'est réservé pour du commerce ou des immeubles.......donc je ne pense pas faire affaire avec eux car je n'ai pas envie que les gens est une vue imprenable sur mon jardin. De plus tout le temps de notre RV le téléphone n'a pas arrêté de sonner et il m'avait l'air un peu perdu, donc vu les avis lus ici sur ce constructeur, je ne pense pas faire affaire avec eux.
Demain, nouveau RV avec le Mas Occitan, j'ai trouvé ici de bon avis sur ce constructeur, pour un projet de terrain de 154m² et maison de 94m² pour 210000€=€ à Montarnaud dans la Zac du pradas. J'ai vu sur le forum qu'il y a pas mal de personnes qui ont construit là bas, donc je suis preneuse de toute information sur ce lotissement Biggrin et surtout si vous avez des renseignements sur la TA et la TLE, enfin, une fourchette de prix........
Maintenant croisons les doigts pour que le terrain nous plaise et que le projet puisse prendre vie
Messages : Env. 20
De : Montarnaud (34)
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Près De Sommières (30)
Merci pour ce retour! Pfiou, c'est vraiment cher par là-bas Crying .... un terrain de 154m²? J'avoue que je ne savais pas qu'on pouvait faire aussi petit Huh
Pour Montarnaud je connais un peu le village car mon conjoint vient de là-bas - à l'origine un petit village sympa...un joli centre, des commerces et les écoles sur place (maternelle jusqu'au collège), pas loin de Montpellier (10 minutes jusqu'à l'entrée ouest de Montpellier par la voie rapide). Un environnement assez joli... Bon, j'ai connu Montarnaud avant tous les gros lotissements - et j'avoue que j'ai du mal avec cette évolution car ça devient très ville dortoire Sad
Vous cherchez dans quel rayon autour de Montpellier (ouest à priori?) Un village bien sympa, c'est Murviel les Montpellier, p.ex. . puis un peu plus loin Gigean, Montbazin, Poussan (trois villages qui sont bien accessible également grâce à l'entrée d'autoroute assez proche...)
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Près De Sommières (30)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 20 message Montarnaud (34)
Merci Aloupa pour ces renseignements.
Et oui les petits terrains existent, il y en a même qui font 147m².............
Le secteur où l'on cherche, je le connais bien puisque je suis originaire de Lavérune. Notre probléme est que moi je travaille sur Mauguio et mon conjoint sur Lavérune, donc il faut qu'on trouve un secteur qui soit le plus pratique pour tous les 2. Les villages que tu me sites sont trop éloignés pour moi, je n'ai pas envie de passer 1h30 dans ma voiture pour aller travailler.
Et pour rebondir sur le fait que Montarnaud devienne un village dortoir, c'est hélas le lot de bien de villages qui étaient petit jusqu'à présent, mais qui se développe rapidement.
On va bien voir cette après-midi si le lieux nous convient
Messages : Env. 20
De : Montarnaud (34)
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Près De Sommières (30)
Montarnaud c'est sympa même si l'effet ville dortoir enlève un peu du charme

Par contre, si tu travailles à Mauguio - c'est pas le top du tout, car en prenant la voie rapide jusqu'à Montpellier et en contournant ensuite en direction de Saint Jean de Védas, c'est bouché de chez bouché le matin Crying .
Lors de notre première construction, nous habitions chez mes beaux-parents à Montarnaud et à l'époque je travaillais au Millénaire à Montpellier.... il y en a pour 45 minutes de trajet (au moins!) En comparaison: Gigean - Mtp Millénaire (en prenant avt Fabrègues la route par-dessus la Gardiole, direction Vic la Gardiole, et ensuite la grosse route en direction de la prison...puis la portion d'autouroute gratuite à partir de Mtp Ouest ), il m'a fallu maxi 35 minutes... par l'autoroute, on est en 20 minutes de l'autre côté de la ville...
A méditer ....
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Près De Sommières (30)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 20 message Montarnaud (34)
Aloupa  ne t'inquiètes pas, je connais la route et je ne passerais pas par Saint Jean de Védas, je sais que c'est bouché, j'ai mon raccourci ..................
Messages : Env. 20
De : Montarnaud (34)
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Près De Sommières (30)


Alors, la visite du terrain, ça a donné quoi?
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Près De Sommières (30)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 20 message Montarnaud (34)
Je dirais que la visite était bien, la maison qu'ils nous proposent est bien aussi (nous avons vu la même maison construite plus loin), par contre les taxes annoncées, taxe raccordement égout 3700€, plus la taxe d'aménagement qui va se rajouter et dont on ne connait pas le montant, plus la caution pour clôture 1000€ (qui sera remboursée quand les clôtures seront faites, ce qui veut dire qu'il faut rajouter ça dans le projet construction) s'ajoutent à notre budget et je crains que l'on ne passe plus .........................
De plus derrière notre parcelle, il reste un terrain vide où au départ il devait y avoir un macro lot (d'après la nana du Mas Occitan ce sera maintenant d'autres maison individuelles), on ne sait donc pas avec exactitude ce qu'il va y avoir et je n'ai pas envie de me retrouver avec un immeuble donnant sur mon jardin...........
Nous avons demandé quelques transformation sur le plan initial qui devrait un peu faire baisser le prix de la construction, nous attendons son chiffrage..............
Voilà les dernières nouvelles. 
Messages : Env. 20
De : Montarnaud (34)
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre super utile Env. 4000 message Allier
Bonjour je ne sais pas exactement comment fonctionnent les constructeurs mais vous n'êtes pas obligés d'acheter le terrain par leur intermédiaire.
Vous pouvez très bien trouver un terrain par un autre moyen (notaire, mairie, agence immobilière, petites annonces...) et choisir le constructeur après. Je pense que cela laisse davantage de marge de négociation mais je peux me tromper. Je ne connais absolument pas votre région, je l'avoue Blush
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Messages : Env. 4000
Dept : Allier
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Membre super utile Env. 3000 message Près De Sommières (30)
Si, si, c'est pareil ici dans le Midi.... L'idéal, si c'est un terrain en lotissement, c'est d'acheter directement auprès du lotisseur...et les soi-disant terrains réservés par des constructeurs, non, ça n'existe pas (même s'ils veulent nous le faire croire!)...
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Messages : Env. 3000
De : Près De Sommières (30)
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Env. 20 message Montarnaud (34)
Le "soucis" avec ce terrain, c'est que le constructeur l'a acheté et que maintenant il propose de le vendre avec une maison dessus..................
Messages : Env. 20
De : Montarnaud (34)
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Membre super utile Env. 3000 message Près De Sommières (30)
L'a-t-il vraiment acheté??? Ils le prétendent souvent mais la plupart du temps, ce n'est qu'une réservation, un compromis en quelque sorte...
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De : Près De Sommières (30)
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Env. 20 message Montarnaud (34)
Aloupa a écrit:L'a-t-il vraiment acheté??? Ils le prétendent souvent mais la plupart du temps, ce n'est qu'une réservation, un compromis en quelque sorte...

C'est ce qu'il nous a dit, et nous n'avons aucun moyen de le vérifier...........
Messages : Env. 20
De : Montarnaud (34)
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Membre super utile Env. 3000 message Près De Sommières (30)
Si, appelez le lotisseur! Dites leur que vous êtes intéressé par le terrain "x" et que vous aimeriez savoir s'il était toujours disponible....
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Messages : Env. 3000
De : Près De Sommières (30)
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Env. 20 message Montarnaud (34)
Ok, je vais tenter ça, mais après, je veux voir aussi ce qu'elle nous propose comme prix.
Messages : Env. 20
De : Montarnaud (34)
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 20 message Montarnaud (34)
Bon alors, voici la suite......
Le terrain a bien été acheté par le constructeur. C'est déjà un premier point.
Pour ce qui est de la modification du PLU concernant la parcelle derrière la notre, le service de l'urbanisme de Montarnaud ne c'est toujours pas prononcé concernant ce qu'il y allait y avoir sur cette parcelle............Elle saura quelque chose que minimum fait Janvier.......ça c'est pas un bon point....
Nous avons eu le nouveau chiffrage pour notre projet, et il s’élève à 220500€ avec de bonnes prestations et de bon matériaux utilisés.
Nous allons donc demain aprés midi sigeré le contrat, mais nous faisons stipuler une clause concernant le terrain de derrière, disant que, si il est décidé d'y construire un immeuble, on laisse tomber le projet sans avoir à donner d'indemnité.
Croisons les doigts que tout se passe bien.
Messages : Env. 20
De : Montarnaud (34)
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 400 message Herault
J'habite pas tres loin de montarnaud (La boissiere).
j'ai failli prendre un terrain au pradas mais à l'époque le projet avait du retard
Fais gaffe, car depuis un moment, il semble qu'il traine un projet pour un local commercial (petit centre commercial à la place de celui existant pres de la mairie). de ce que j'ai compris il serait vers la nouvelle creche (en face ?)

en tout cas, je suis épaté par les prix sur montarnaud quand même surtout pour cette surface.
sinon il y a un lotissement qui s'est crée aussi en face à St Paul (sortie de st paul sur la route qui va vers gignac)

par contre c'est clair que pour aller de montarnaud au millénaire, c'est terrible le matin vers juvignac (surtout si tu ne pars pas aux bonnes heures)...
Messages : Env. 400
Dept : Herault
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 20 message Montarnaud (34)
Merci ilive pour les conseils.
Pour ce qui est du centre commercial, il est prévue du même côté que là où se situe notre parcelles, mais plus bas, donc ça ne nous gênera pas.
Pour ce qui est du prix du terrain, c'est un fait qu'il y a quelques années ça ne valait pas grand chose, mais maintenant ça a bien grimpé...................
Et pour les trajets montarnaud ---> Mauguio, ben je partirais un peu plus tôt le matin pour éviter la grosse pagaille...
Messages : Env. 20
De : Montarnaud (34)
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 20 message Montarnaud (34)
Houlààààààààààààà, en relisant le post, je me rend compte que notre histoire de maison traine depuis plus de 5 mois .......................
Voilà où nous en somme aujourd'hui :
La vente de la maison va se faire en VEFA enfin de compte, puisque le terrain appartient au constructeur et qu'il ne peut pas nous vendre le terrain et nous vendre par la suite une construction...................Donc, toutes les histoires de taxe de raccordement, de caution de mur de clôture, de location et consommation de compteur de chantier sont pour eux...........
C'est une VEFA, mais c'est quand même nous qui décidons de ce que l'on veut, où on veut et ça c'est bien.
Nous avons donc signé depuis le 04 Avril un "compromis" et il été prévue de démarrer le chantier début Mai (lorsque nous aurions les offres de prêt) mais bien sur,  j'ai envoyé mon dossier à la banque avec le compromis le 05 Avril et à ce jour, nous n'avons pas encore reçu d'offre de prêt .....................Pourtant ce n'est pas faute de les secouer, mais il manque toujours un papier, ou bien ils me redemandent des papiers que j'ai déjà fourni....................
Enfin bref à ce jour, ils ont TOUS les papiers et ne devraient plus tarder à nous envoyer nos offres.
Messages : Env. 20
De : Montarnaud (34)
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 20 message Montarnaud (34)
Nous avons fait du chemin depuis mon dernier post...........La construction de notre maison à débuté mi Juin et actuellement nous en sommes à la dalle du toit (toit terrasse). Donc on peut dire qu'ils ont bien bossé, le CDT est trés sympa et trés dispo, tout se passe trés bien.
Nous avons enfin reçu les papiers du notaire pour enfin signer la vente définitive, mais elle est en vacances.................donc il nous faut attendre son retour...............des fois je me demande si les notaires ont vraiment envie de bosser
Messages : Env. 20
De : Montarnaud (34)
Ancienneté : + de 4 ans
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