Reconsruction garage et atelier aprés incendie

Bonjour,

je vous décris chronologiquement la situation

2008 , achat de notre maison

2012 , incendie d'origine inconnue ( electrique selon les pompiers ) de notre atelier mitoyen au garage

Nous décidons avec l'expert de l'assurance d'une reconstruction à l'identique par mes soins

je dépose le permis de construire pour cette démolition et reconstruction à l'identique et la ...
surprise celui-ci met refusé !!!
A la DDE on m'explique que l'atelier ( et peut etre l'agrandissement du garage ) on été construit illégalement c'est à dire sans dépose d'un permis de construire

Initialement le mur de l'atelier été construit à 1m80 de la limite de ma propriété,

la DDE m'accorde le permis de reconstruire SI je reconstruit le mur de l'atelier à 3m minimum de ma limite de propriété OU, si je construit en limite de propriété ( ce que je ne souhaite pas pour des problèmes de servitude et d'esthétique)

ATELIER = 2.5m X 7m illégal

Afin donc de me permettre de reconstruire légalement mon garage je dois donc réduire mon atelier à 1.3m X 7m , ce qui est bien sur ridicule et pas envisagé

Donc je suis dans l'obligation d'accepter de reconstruire mon garage à 3m minimum et de reconstruire mon atelier autre part sur ma propriété, celui ci ne sera donc plus mitoyen au garage qui était lui meme mitoyen à la maison....


Donc - surcout de travaux par rapport aux indemnités d'assurances , conclues sur la base d'une reconstruction à l'identique

- Perte immobiliere par rapport à l'acquisition initiale, du fait de l'illégalité d'une partie de la construction et de l'éloignement de l'atelier par rapport à la construction principale -10m2

- sensation de mettre fait arnaqué par le vendeur, l'agence, le notaire

Ma question est simple :

quels sont mes recours ? a qui demander réparation du préjudice ?

J'ai deja surfé longuement sur le net, j'ai quelques éléments de réponses... j'ai rdv a la DDE demain pour plus d'explications, je vais "mener" l'enquete a la marie

Les voisins m'ont confirmé que le propriétaire a qui j'ai acheté avait réalisé les travaux ( entre 2002 et 2004)

merci par avance de votre aide