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Accès garage du voisin contre mon mur de garage

Ce sujet comporte 23 messages et a été affiché 7.517 fois
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Env. 10 message Pyrenees Orientales
Bonjour,
j'ai une question technique à vous poser concernant des travaux entrepris par mes voisins.

Ils font réaliser une dalle en pente pour l'accès à leur garage. Cette dalle commence à hauteur du terrain naturel et monte pour arriver à 70cm + haut au moins.
Il se trouve que mon garage est construit en limite de propriété et que cet accès en pente longe le mur de notre garage.
Le maçon des voisins a étalé du remblai "tout venant" directement contre notre mur en parpaings béton sans film ni traitement anti humidité. De l'autre côté le remblai est contenu par un mur de soutènement en parpaings. Il compte par la suite couler la dalle par dessus le remblai en mettant du polystyrène en guise de joint de dilatation entre la dalle et notre mur. Est-ce conseillé de laisser faire? Faut-il qu'il mette le polystyrène non seulement entre la dalle et le mur mais aussi entre le remblai et le mur? Faut-il plutôt qu'il fasse un mur de soutènement espacé de notre mur de garage?

Je ne suis pas maçon et je ne sais pas quelle solution est la meilleure pour éviter les infiltrations et quelles sont les contraintes sur mon mur.

Merci d'avance pour votre aide.
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Membre utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonjour,

Sans méchanceté aucune : Le voisin peut faire ce qu'il veut, il est chez lui
Désolé
penses-y l'ami ;)
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Env. 10 message Pyrenees Orientales
Billy_the_kid a écrit:Bonjour,

Sans méchanceté aucune : Le voisin peut faire ce qu'il veut, il est chez lui
Désolé


Salut et merci pour ta réponse,

Je tiens à apporter une correction cependant, le mur de mon garage est chez moi de 3 cm. Le remblai du voisin vient directement s'appuyer contre mon mur, le maçon à l'intention par la suite de couler la dalle contre mon mur mais séparée par du polystyrène. Je pense plus aux problèmes de pression sur mon mur que d'humidité car dans tous les cas je lui demanderai de couler sa dalle suivant une pente fuyant mon mur.
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
Il ne devrait pas être chez toi

Et ensuite il aurait du protéger ton mur pour ne pas mettre le remblai directement
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
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Env. 10 message Pyrenees Orientales
Merci pour ta réponse,

stephplr77 a écrit:Il ne devrait pas être chez toi


Je peux le tolérer car c'est moi qui ai laissé cet écart et je n'étais pas obligé!

stephplr77 a écrit:Et ensuite il aurait du protéger ton mur pour ne pas mettre le remblai directement


Par contre là tu m'intéresses, comment devrait-il protéger mon mur?

Merci d'avance.
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
Mettre un polystyrène, un polyane de sorte qu'il n'y ait pas de contact contre ton pignon
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
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Env. 10 message Pyrenees Orientales
stephplr77 a écrit:Mettre un polystyrène, un polyane de sorte qu'il n'y ait pas de contact contre ton pignon


Même pour le remblai?
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
Selon moi, oui car il n'a pas a toucher ton bien
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
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Photographe Env. 2000 message Givors (69)
En meme temps tu n'as pas le droit de construire à 3cm de la limite, c'est soit limite, soit 4 metres
récit de ma Mob BBC/passive de 250 m²

la construction depuis les yeux de ma femme
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Env. 10 message Pyrenees Orientales
Donc s'il met un polystyrène entre le remblai et la dalle et mon garage il n'y a pas de problème de structure?
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Env. 600 message Valence (26)
Stop ! Il ne fait pas se qu'il veux. Il peut faire les travaux qu'il veux du moment ou sa n’entrainera pas de désordre chez toi. Si il remblai de la terre contre ton mur , il faut réaliser a minima une imperméabilisation de ton mur ( si il est en agglo creux sa veux dire enduit + enduit bitume + Delta MS). Vu qu'il réalise une rampe béton le risque d'humidité dans ton garage est limité.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Je pense qu'il peut faire ce qu'il veut dès lors qu'il ne déborde pas chez toi.

Hélas, la loi est ainsi faite que tu ne peux rien lui reprocher tant que tu n'as pas de préjudice.
Lorsque ce sera le cas (éventuellement), tu pourras te plaindre et demander réparation.
De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
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Membre utile Env. 3000 message Haute Garonne
A ta place si j'étais propriétaire de 3 cm supplémentaires j'en profiterai pour mettre moi même un peu de polystyrène pour la dilatation et un peu de polyane pour l'humidité.
Ce qui m’inquièterait plus c'est toutes les éclaboussures de béton ou autre qui viendraient "saloper" le crépis
penses-y l'ami ;)
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Env. 10 message Pyrenees Orientales
Billy_the_kid a écrit:A ta place si j'étais propriétaire de 3 cm supplémentaires j'en profiterai pour mettre moi même un peu de polystyrène pour la dilatation et un peu de polyane pour l'humidité.
Ce qui m’inquièterait plus c'est toutes les éclaboussures de béton ou autre qui viendraient "saloper" le crépis


Je lui ai fait mettre du polystyrène en 40mm sur toute la hauteur de la rampe donc pas de remblai ni de dalle contre mon mur. Je n'ai pas pensé au polyane, mais bon comme il s'agit d'une rampe remblai + dalle et qu'il va inverser la pente il ne risque pas d'y avoir trop d'humidité contre mon garage n'est-ce pas?

En ce qui concerne le crépis, pas de problème je ne l'ai pas encore fait!

Par contre je pense à la suite des opérations. Une fois que la dalle sera faite, que dois-je mettre pour "recouvrir" le polystyrène sur toute la longueur et éviter qu'il ne vieillisse ou subisse les intempéries voire qu'il prenne l'eau. Je pensais à un solin mais je ne suis pas connaisseur, existe t-il autre chose?


Merci beaucoup pour votre participation.
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Env. 600 message Valence (26)
Non, tu ne devrais pas avoir d'humidité dans ton garage.
Le polystyrène ne craint pas l'eau, il me semble pas nécessaire de prévoir quoi que ce soit.
Tu termine ton enduit de façade sur ton polystyrène, il devrait pas y avoir de souci.
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Messages : Env. 600
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Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
Quid de la pression exercée par le remblai du voisin sur le mur de Nito ? aucun risque ?
http://plainpiedpleinsud.forumconstruire.com

en terre sainte !


Fai bon saupre rèn, l'on apren toujour
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Env. 10 message Pyrenees Orientales
Bonjour, ce qui devait arriver arriva.

Le maçon a fait la descente en contre pente contre mon mur!!! L'eau ruisselle donc contre mon mur et s'infiltre dans mon garage.
Je lui ai demandé d'acheter un solin plomb grillagé qu'on clouera a mon mur et on collera au sika la bavette sur la descente. Il va aussi prolonger la gouttière jusqu'à la rue pour eviter de deverser trop d'eau sur cette descente.

Croyez vous que la solution solin + bavette plomb soit la meilleure?

Merci d'avance pour votre aide.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Je n'y crois pas du tout :
- Le solin, fixé sur ton mur et sur ta dalle va casser : il aurait fallu à minima un joint de dilatation (sa dalle est sur remblai)
- Le joint, solidaire de ton mur et de sa dalle va casser également.
- Il va falloir qu'il trouve une autre solution et ça ne va pas être simple. C'est à lui de la trouver, pas à toi.

le 20-09-2012, j'écrivais :
Citation: Je pense qu'il peut faire ce qu'il veut dès lors qu'il ne déborde pas chez toi.

Hélas, la loi est ainsi faite que tu ne peux rien lui reprocher tant que tu n'as pas de préjudice.
Lorsque ce sera le cas (éventuellement), tu pourras te plaindre et demander réparation


Et bien voilà, tu y es. Mais ne te trompe pas de cible : tu n'as rien à voir avec le maçon, ce n'est pas toi qui a passé la commande.
Ensuite, si pas de réaction, constat d'huissier.
Il faut t'adresser à ton voisin, et par écrit RAR. Préviens le quand même que ce n'est pas lui qui est visé...

Bonjours l'ambiance...
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Env. 10 message Pyrenees Orientales
Merci pour ta réponse rapide Tournesol!

Alors je vais préciser: on a mis du polystyrène entre le remblai et mon mur et il sépare aussi la chape en béton de mon mur, là j'ai bien suivi les conseils.

Par contre là ou ça a foiré, c'est la pente, du coup, l'eau ruisselle contre les plaques de polystyrène et s'infiltre entre chaque plaque et se retrouve dans mes parpaings. Je mets une photo ce sera de suite plus clair!

http://dl.dropbox.com/u/84847873/IMG_1282%20-%20Copie.JPG

Donc là il y a un joint de dilatation, ma solution est-elle bonne du coup?
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Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
La seule solution serait qu'il fasse un relevé béton solidaire de sa dalle avec, au dessus, un larmier solidaire de ton mur (mais non du relevé) et protégeant ce relevé. C'est comme ça qu'on traite un relevé sur joint de dilatation.
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Env. 10 message Pyrenees Orientales
Tournesol a écrit:La seule solution serait qu'il fasse un relevé béton solidaire de sa dalle avec, au dessus, un larmier solidaire de ton mur (mais non du relevé) et protégeant ce relevé. C'est comme ça qu'on traite un relevé sur joint de dilatation.


Est-ce que ma photo est accessible?
Je ne comprends pas, le relevé en béton comment doit-il le faire et ensuite le larmier je n'arrive pas à me le représenter dans notre cas, google n'en parle pas trop.

Je crois que mon voisin ne réalise pas trop l'importance de cette opération qu'il a oublié! en fait dans la mesure du possible je vais faire le boulot pour que ça se règle mais je commence à croire que je ferais mieux de lui laisser régler ça avec un maçon par ses moyens.
Le souci c'est qu'il ne veut pas dépenser!

Peux-tu me décrire le travail s'il te plaît pour que je lui explique clairement ce qu'il faut qu'il fasse faire?

Si j'ai bien compris il faudrait qu'il coffre contre on mur et sur une certaine épaisseur pour réaliser une sorte d'acrotère le long de sa dalle en respectant le joint de dilatation avec mon mur et qu'ensuite il "colle" un larmier à mon mur qui viendra recouvrir complètement le relevé en béton. Par contre de quelle largeur doit-il faire ce relevé parce que je ne connais pas les largeurs des larmiers du commerce.

Merci d'avance.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Le principe, tu as bien compris, c'est ça.

Epaisseur du relevé : 10 cm mini

Ton larmier devra donc faire au minimum (épaisseur polystyrène + 10 cm + larmier environ 6 cm avec goutte d'eau).

Je ne suis pas sûr qu'il trouve un larmier du commerce tout fait de cette dimension, il faudra sans doute le coffrer et le couler en place.

Attention, au niveau de la responsabilité, au fait d'intervenir toi-même sur son ouvrage : à minima, ça passe par un accord écrit.
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Membre sympa Env. 1000 message Cire D Aunis (17) (17)
Oui ne touche pas à ce qui a été fait par le maçon car c'est toi qui serait responsable des désordres
Je vous envoie un sourire pour une bonne journée
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De : Cire D Aunis (17) (17)
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