A qui appartient le terrain ?!

Bonjour,

Je vais tenter de faire simple.

Nous habitons une maison et en face de celle-ci se trouve un espace vert (jusque là tout va bien) qui appartient au lotissement d'en face.
Cet espace vert n'est pas entretenu depuis + d'un an. Après information, cet espace n'appartient pas" vraiment" au lotissement d'en face. En effet le lotisseur n'a pas créée de Syndic, l'espace vert n'a pas été rétrocédé tout comme la voirie (alors que l'espace vert est marqué dans le cahier des charges des propriétaires). De ce fait c'était toujours le lotisseur qui prenait en charge l'entretien de l'espace et lui qui apparemment payer les notes d'électricité pour éclairer la rue la nuit.
Or la boite du lotisseur a déposé le bilan. L'entretien ne se fait plus et si il y a un pb sur la voirie que se passe-t-il ?

Aujourd'hui l'espace vert (une friche) est devenu constructible ! Il est en vente (on ne sait pas qui est le vendeur !). Je me demande maintenant à qui appartient ce morceau de terrain ? Pour moi il appartient à l'ensemble des propriétaires du lotissement d'en face. Le lotisseur avait il le droit de garder le terrain alors que c'est stipulé dans le cahier des charges que c'est un espace vert pour le lotissement? A-t-il le droit aujourd'hui de le vendre alors que les gens de ce lotissement ont signé pour un lotissement avec espace vert?
Ou doit on aller demander les infos? Qui peut on aller voir? Notaire, le département urbanisme de la ville?

Merci d'avance