Que pensez vous de cette proposition de pret ?

Je ne m'y connais pas trop en taux variable.

Il manque le nombre de mensualités.

ton choix doit se faire selon deux optiques :

1/taux variable (capé impérativement) si tu penses vendre avant la fin du prèt (8 à 10 ans)

2/taux fixe si tu souhaites concerver ta maison pour toute la durée du prèt au minimum

il te reste une autre option mixte, la mienne :

3.55 fixe 10 ans modulable de 20% maxi , puis variable 15 ans capé +2/-2

dans tous les cas négocies la suppression des frais de dossier, la sortie sans intérèt si vente (période de carence imposée)
évites les intérèts intercalaires, et le top obtiens l'amortissement immédiat du capital et n'oublies pas lecout de l'assurance
avec tous çà tu es le roi du pétrole

gardes à l'esprit que les taux variables très bas sont souvent des taux d'appel artificiels qui "remontent " dès les premières révision Euribor
Mirroir aux allouettes
ils s'accompagnent souvent d'une assurance hors de prix !!!

jymos a écrit:

- assurance ITT DI 100% 60 euros par mensualités

Tu achètes seul ? sinon, c'est 100% de couverture ou plus ?

jymos a écrit:

-Sur meilleurstaux.com je constate que le taux est sans plus pour du variable §§§§§§

Sur meilleurstaux, les révisables sont capés 2. Donc le taux est meilleur.

sympatype a écrit:

gardes à l'esprit que les taux variables très bas sont souvent des taux d'appel artificiels qui "remontent " dès les premières révision Euribor
Mirroir aux allouettes
ils s'accompagnent souvent d'une assurance hors de prix !!!

AH ! C'est nouveau ça !
Et l'assurance est hors de prix ? Ah ouais ??
Toi, tu fais embobiner...

bonjour

moi j ai fait appel à un courtier j ai eu fixe 3.40 sur 20 ans

a voir !

AH ! C'est nouveau ça !
Et l'assurance est hors de prix ? Ah ouais ??
Toi, tu fais embobiner... Tongue


non justement çà m'a été expliqué par la conseillère ucb avec qui je n'ai pas pris le crédit (because profil de scoring moyen)

mème en sachant qu'on ne prendrait pas chez elle, elle m'a expliquer cette manoeuvre des principales grosses boites de crédit qui poussent le taux variable comme si c'était la panacée !!

Bonjour,
Pour se donner une idée il y a ici un échantillon de prèts signés, donc obtenues après négociations.
Cela permet de comparer, même si chaque dossier est particulier.

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-14698_start-60.php#219990

hummmmm, le taux dépend de plein de paramètres mais pour ce montant et pour la durée du pret chez LCL :
- taux 3.0 cape +-1 (dec 2005) sur 25 ans
- remboursement anticipe sans pénalités quand on veut
- frais de dossier 300 euros (et encore c'est la com du courtier sinon ça aurait été 0 euro)

Meme si les taux remontent il est encore possible de négocier !
A mon avis tu peux trouver mieux ou avoir des clauses un peu plus sympatiques !

jymos a écrit:

Bonsoir

Notre 1 ère offre de prêt par la Caisse d’épargne :

Montant de 231000 €

- taux variable 3.45 % (capé à -/+ 1% sur 25ans)

- mensualités fixe
- remboursement anticipe sans pénalités à partir de 5 ans
- assurance ITT DI 100% 60 euros par mensualités
- frais de dossier 450 €

-Sur meilleurstaux.com je constate que le taux est sans plus pour du variable §§§§§§

-d'une garantie SACCEF pour éviter d'hypothéquer notre bien.

Qu'en pensez vous ?

Merci par avance ?

merci beaucoup pour vos conseils , j' ai pris rdv avec cette banque samedi pour négocier si possible.

je continue ma petite recherche , la semaine prochaine rdv avec d'autres banques . a bientot

sympatype a écrit:

AH ! C'est nouveau ça !
Et l'assurance est hors de prix ? Ah ouais ??
Toi, tu fais embobiner... Tongue


non justement çà m'a été expliqué par la conseillère ucb avec qui je n'ai pas pris le crédit (because profil de scoring moyen)

mème en sachant qu'on ne prendrait pas chez elle, elle m'a expliquer cette manoeuvre des principales grosses boites de crédit qui poussent le taux variable comme si c'était la panacée !!

Franchement le fonctionnement des taux variables est parfaitement transparent on te donne au départ l'indice sur lequel il est calculé ( Euribor ou Tibeur 3M, 6M, 12M , etc... auquel s'ajoute la marge fixe de la banque ) 3, 6 ou 12 mois étant la fréquence de révision.

L'EURIBOR (Euro Interbank Offered Rate) ou TIBEUR (Taux InterBancaire en Euro) est le taux interbancaire offert entre banques de meilleures signatures ( moyenne des taux fournis par 57 banques de l'UE ). Ce taux fluctue et donc peut monter comme descendre...
Lorsque tu choisis un révisable tu le sais, d'ailleurs il porte bien son nom.
Il n'y a pas d'*******, comme le soupçonne certains.


J'ajouterais que malheureusement les conseillers des banques sont loin d'etre les meilleurs conseils... Ceux sont des commerciaux avant tout ( rémunérés sur objectif), qui vont tenter de faire de l'argent sur votre dos. Mieux vaut garder ça à l'esprit lors des négo...

Salut,

zataz a écrit:

Meme si les taux remontent il est encore possible de négocier !

Et pour se faire, rien de tel qu'un courtier. Il donne un apperçu de ce à quoi l'on peut prétendre, très utile pour négocier par soi même.

zataz a écrit:

A mon avis tu peux trouver mieux ou avoir des clauses un peu plus sympatiques !

Comme la commission d'engagement ?
Les critères décrits dans ce fil ne sont pas suffisants pour pouvoir juger la qualité d'une offre.

jymos a écrit:

[...]
- taux variable
[...]
- mensualités fixe
[...]

Il vaut mieux éviter les mensualités fixes dans ce cas car la variation du taux joue sur la durée, ce qui peut être couteux.