Humidité entre placoplatre et mur extérieur

Bonjour,

J'habite dans une maison construite en 1978. La technique de construction est l'assemblage de murs et de dalles en béton vibrée construits en usine et assemblées sur place. Elles sont vissées et un joint a été posé entre les différentes éléments.

A l'intérieur, les murs sont recouverts d'une plaque de placo (BA13) avec 5 cm de polystyrène. La maison est isolée par l'extérieur avec 9 cm de polystyrène.

La maison est posée sur des pilotis en béton et il y a une sorte de vide sanitaire dessous.

En refaisant le sol, j'ai constaté des traces d'humidité dans 2 des coins d'une pièce sur environ 50 cm de largeur. Le placo était imbibé d'eau sur environ 5 cm de hauteur (mais pas plus). J'ai retiré la partie humide du placo sur 5 cm de hauteur.

En glissant mes doigts, je constate de l'humidité (je ne sais pas si l'on peut parler de flaque d'eau car il y a moins de 1 mm de hauteur d'eau) entre le mur (côté intérieur) et le polystyrène du placo). Des "galettes" de colle (qui avait servi à coller le placo) devenues humides sont tombées vers le bas entre le mur et le polystyrène.

En tapant sur le placo, je constate que les plaques de placo (120 cm de large) situées au dessus des 2 zones humides sonnent vraiment creux et qu'elles bougent comme si plus rien ne le retenaient en leur milieu. Je précise qu'ailleurs dans la pièce, là où il n'y a pas d'humidité, le placo ne bouge pas du tout et le bruit provoqué par mes tapes est plus sourd.

Je n'arrive pas à savoir si l'humidité vient du bas (sous sol) ou du haut (il n'y a pas de trace au plafond).

Notons que les 2 zones humides sont situées à proximité des jointures de deux plaques de béton (préfabriquées en usine).
1) Une des zones humides est située sur le pignon de la maison (pas protégé de la pluie). L'isolation extérieure est nickel et il n'y a pas de fissure. De l'eau peut éventuellement provenir d'une sorte de "trottoir" coulé en béton autour de la maison.
2) L'autre zone humide est située au niveau d'une terrasse (coulée directement sur la terre) mais abritée pas une extension de toiture qui ne présente pas de trace de fuite. Au dessus de cette trace d'humidité, il y a un climatiseur qui a 2 modules (1 intérieur, l'autre extérieur) reliés pas des tuyaux qui passent dans un trou "rebouché" par de la simple mousse (comme on trouve dans les fauteuils).

Un de mes voisins a évoqué la possibilité de remontées d'eau par capillarité. Si cela peut être possible pour la zone humide située sur le pignon, cela m'étonne pour la zone située de l'autre côté de la terrasse abritée (la pluie tombe à plus de 4 m de cet endroit).

Un autre voisin évoque la possibilité de courant d'air entre les différents murs ou planchers de la maison (préfabriqués et assemblés sur place). Ces courants d'air entraineraient de la condensation lorsque l'air extérieur froid qui rentre rencontre l'air chaud. (Je ne suis pas en mesure de dire si c'est humide toute l'année ou seulement l'hiver - notons seulement que j'avais repéré de vieilles traces d'humidité séchées lorsque j'avais refait ma tapisserie en été. Je ne m'étais pas inquiété car tout était sec et que cela me paraissait ancien).


Avez vous une idée sur la question ? Comment solutionner le problème ? Sinon quel type d'artisan pourrait se pencher sur la question (peintre, macon ?)

Merci d'avance de m'avoir lu et d'avoir répondu à mes interrogations.