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Electricité dune annexe et évolutivité

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Env. 600 message Strasbourg - Cronenbourg (67)
Bonsoir à tous,

J'ai non loin de ma maison une "annexe" avec un garage et une pièce potentiellement habitable (travaux à prévoir, mais là n’est pas la question)

Vue d'ensemble, en vert ce qu'il faut supprimer et remplacer :


J'ai l'intention de rénover la partie électricité de cette annexe : installer un tableau secondaire dans la partie habitable et enterrer la partie actuellement aérienne en profitant de travaux dans le jardin et la cour (fait par une entreprise d'espace vert qui pourra sans pb creuser les trancher pour les gaines). Pour cet aspect du projet, pas de soucis : disjoncteur 32 A sur le tableau principal en direction de l'annexe, tableau secondaire avec lumière, lumière ext, prises, pour la partie habitable comme pour le garage). Mon compteur est dans la GTL.
Mais, mon épouse m'a fait remarqué que cette annexe, pourrait (futur très hypothétique) être utilisée non pas par nous, mais pour mettre en location (bin oui, quand à près de 45 ans on s'endette pour 25 ans, on gamberge ). Gite, meublé étudiant, plus longue durée, rien n'est défini...

Mais dans ce(s) cas...
- si le 32 A saute et que l'on est pas là pour ré-enclancher le courant au locataire ?
- pour un gite, il doit y avoir une tolérance pour la «revente» du courant (forfait ou en ajoutant un compteur, j'ai vécu les deux cas en tant que locataire) mais pour un meublé ou une location classique, ne faut-il pas pouvoir faire installer un vrai compteur ? Dans ce cas, le câble ERDF peut-il passer par la cave de l'habitation principale ou faut-il prévoir une gaine de l'annexe au boîtier sur la rue (distance 15 m environ)? Même question si un jour FT fait enterrer les fils actuellement aériens.
- faut-il tout de suite prévoir deux tableaux secondaires (habitation et garage/extérieur) ?

Merci de vos avis, y compris pour des points que je n'aurais pas vus...

L'idée étant de prévoir au mieux l'évolutivité pour ne pas arracher dans 10 ans la cour et le jardin qui nous aura coûté un bras
Messages : Env. 600
De : Strasbourg - Cronenbourg (67)
Ancienneté : + de 12 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux électriques...

Allez dans la section devis electricité (travaux électriques) du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de électriciens de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les électriciens, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-13-devis_electricite_travaux_electriques_.php
 
Membre ultra utile Env. 30000 message Cantal
Bonsoir

Soit c'est de location saisonnière ou de la chambre d'étudiant et vous pouvez louer sous la forme d'un forfait compris dans les charges.
Vous pouvez avoir dans ce cas un tableau divisionnaire.
Le problème principal restant néanmoins le disjoncteur ERDF et le disjoncteur 32A qui sont dans le logement et qui peuvent poser un problème pour réenclencher en votre absence.

La solutions propre c'est de faire un raccordement souterrain dédié depuis la rue.

Une idée pourrait être de faire :
- un tableau divisionnaire dans le garage à partir de la maison.
- un tableau de logement indépendant pour l'annexe
- de passer une gaine TPC 90 entre la limite de propriété et la GTL de l'annexe (plus une ou 2 TPC 40 en réserve)
- dans un premier temps de relier le tableau de l'annexe au tableau divisionnaire du garage
- si un jour vous souhaitez faire de la location pérenne, de déconnecter le moment venu l'annexe du garage pour la raccorder à un branchement ERDF qui utiliserait la TPC90 enterrée.

@+
Carminas
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 30000
Dept : Cantal
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 600 message Strasbourg - Cronenbourg (67)
Merci Carminas pour cette réponse super rapide !
Messages : Env. 600
De : Strasbourg - Cronenbourg (67)
Ancienneté : + de 12 ans
En cache depuis le mercredi 20 mars 2024 à 05h09
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