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Demande avis fissure maison avant achat

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Env. 10 message Neuilly Plaisance (93)
Bonjour à tous,

Je me permets de vous solliciter afin de connaitre vos avis d'experts.

Je suis sur le point d'acheter une maison (compromis signé).
Celle ci comporte une fissure horizontale sur la façade au niveau du plancher des combles.

Il s'agit d'une maison des années 30, sur 3 niveaux, non mitoyenne, façade en crépi.

Des photos étant plus parlantes qu'un long discours, voila la maison puis la fissure (an haut sous les combles, courant sur toute la longueur) :



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Je m'interroge sur la fiabilité du bâti :

- faut-il s'inquiéter pour le bâti ou est-ce une fissure du crépis uniquement?
- si nous achetons la maison, que devons nous faire? y a t il des actions à mener pour prévenir d'éventuelles futures fissures?

Merci pour vos précieux et rapides conseil
Messages : Env. 10
De : Neuilly Plaisance (93)
Ancienneté : + de 11 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

Allez dans la section devis expert en bâtiment du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de experts de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les experts, c'est eux qui viennent à vous

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Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron
Bonjour, Ce serait étonnant que ce ne soit que le crépi. Il aurait fallu regarder à l'intérieur.

Et aussi il faudrait voir si des deux côtés de la fente, c'est aligné, c'est à dire si la partie haute du mur ne dépasse pas légèrement la partie basse.

Les murs de cette maison doivent être en pierre. Je ne pense pas que ça aille plus loin, il faudrait savoir à quand remonte cette fente, et s'il n'y en a pas ailleurs.

Si vous avez signé le compromis, vous êtes engagé, sauf refus de crédit normalement.

J'espère que vous avez bien négocié le prix, quoi que dans votre région, il doit y avoir de la demande.

Il semble qu'il y ait beaucoup de travaux à faire dans cette maison surtout vu son époque de construction.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 10 message Neuilly Plaisance (93)
LARZAC a écrit:Bonjour, Ce serait étonnant que ce ne soit que le crépi. Il aurait fallu regarder à l'intérieur.

Et aussi il faudrait voir si des deux côtés de la fente, c'est aligné, c'est à dire si la partie haute du mur ne dépasse pas légèrement la partie basse.

Les murs de cette maison doivent être en pierre. Je ne pense pas que ça aille plus loin, il faudrait savoir à quand remonte cette fente, et s'il n'y en a pas ailleurs.

Si vous avez signé le compromis, vous êtes engagé, sauf refus de crédit normalement.

J'espère que vous avez bien négocié le prix, quoi que dans votre région, il doit y avoir de la demande.

Il semble qu'il y ait beaucoup de travaux à faire dans cette maison surtout vu son époque de construction.



Merci beaucoup pour ces éléments.

Nous avons contacté le propriétaire qui confirme oralement que la fissure est superficielle (uniquement le crépi), due à un chaînage constitué de différentes matières.
La fissure aurait été mal rebouchée il y a plusieurs années ;

Nous n'avons pas noté de traces d'humidité ni de fissure à l'intérieur de la maison

Qu'en pensez-vous ? Est-ce rassurant ?
Et savez-vous vers quel expert se tourner pour vérifier ce point avant la fin de la période de rétractation de la promesse de vente?

Merci de vos précieux conseils.
Messages : Env. 10
De : Neuilly Plaisance (93)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron
Bonjour, Il faudrait voir avec un bon maçon, et visiter la maison notamment à l'intérieur, lui pourrait vous dire exactement. Un expert va vous faire payer des sommes énormes, et n'est pas forcément plus compétent.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre utile Env. 20000 message Toulouse (31)
Bonsoir

un chainage ???

hum hum avec une fente verticale qui va vers la toiture sur la photo a droite ?

etrange

il te faut imperativement aller sur place

si les murs sont en placo les fentes risquent d'etre camoufle

le proprio va te raconter ce qu'il veut

c'est un peu tard mais franchement avant de faire le cheque va te falloir serieusement investiguer

a+
Linux ? Y a moins bien mais c'est plus cher !
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 20000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Je pense que le mur en pierre s'arrête au niveau des linteaux des fenêtres du 1er niveau , au dessus le mur doit être constitué d'autres matériaux.
Il faudrait voir sur place
Maître d'oeuvre - CSPS
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
Ancienneté : + de 19 ans
En cache depuis le lundi 25 mars 2024 à 20h35
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