Demande avis fissure maison avant achat

Ce sujet comporte 6 messages et a été affiché 4.317 fois

Nouveau sujet

Répondre

abonnés
surveillent ce sujet

Phiely Picto info

Auteur du sujet

Le 03/12/2012 à 00h28 Env. 10 message Neuilly Plaisance (93)

Bonjour à tous,

Je me permets de vous solliciter afin de connaitre vos avis d'experts.

Je suis sur le point d'acheter une maison (compromis signé).
Celle ci comporte une fissure horizontale sur la façade au niveau du plancher des combles.

Il s'agit d'une maison des années 30, sur 3 niveaux, non mitoyenne, façade en crépi.

Des photos étant plus parlantes qu'un long discours, voila la maison puis la fissure (an haut sous les combles, courant sur toute la longueur) :

Uploaded with ImageShack.us

Je m'interroge sur la fiabilité du bâti :

- faut-il s'inquiéter pour le bâti ou est-ce une fissure du crépis uniquement?
- si nous achetons la maison, que devons nous faire? y a t il des actions à mener pour prévenir d'éventuelles futures fissures?

Merci pour vos précieux et rapides conseil

Citer

Messages : Env. 10
De : Neuilly Plaisance (93)
Ancienneté : + de 12 ans

Voir la fiche

Auto promo

Par ForumConstruire.com message

Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis expert en bâtiment du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de experts de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les experts, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-124-devis_expert_en_batiment.php

LARZAC Picto info

Le 03/12/2012 à 03h11 Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron

Bonjour, Ce serait étonnant que ce ne soit que le crépi. Il aurait fallu regarder à l'intérieur.

Et aussi il faudrait voir si des deux côtés de la fente, c'est aligné, c'est à dire si la partie haute du mur ne dépasse pas légèrement la partie basse.

Les murs de cette maison doivent être en pierre. Je ne pense pas que ça aille plus loin, il faudrait savoir à quand remonte cette fente, et s'il n'y en a pas ailleurs.

Si vous avez signé le compromis, vous êtes engagé, sauf refus de crédit normalement.

J'espère que vous avez bien négocié le prix, quoi que dans votre région, il doit y avoir de la demande.

Il semble qu'il y ait beaucoup de travaux à faire dans cette maison surtout vu son époque de construction.

Citer

Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 14 ans

Voir la fiche

Phiely Picto info

Auteur du sujet

Le 03/12/2012 à 14h17 Env. 10 message Neuilly Plaisance (93)

LARZAC a écrit:Bonjour, Ce serait étonnant que ce ne soit que le crépi. Il aurait fallu regarder à l'intérieur.

Et aussi il faudrait voir si des deux côtés de la fente, c'est aligné, c'est à dire si la partie haute du mur ne dépasse pas légèrement la partie basse.

Les murs de cette maison doivent être en pierre. Je ne pense pas que ça aille plus loin, il faudrait savoir à quand remonte cette fente, et s'il n'y en a pas ailleurs.

Si vous avez signé le compromis, vous êtes engagé, sauf refus de crédit normalement.

J'espère que vous avez bien négocié le prix, quoi que dans votre région, il doit y avoir de la demande.

Il semble qu'il y ait beaucoup de travaux à faire dans cette maison surtout vu son époque de construction.

Merci beaucoup pour ces éléments.

Nous avons contacté le propriétaire qui confirme oralement que la fissure est superficielle (uniquement le crépi), due à un chaînage constitué de différentes matières.
La fissure aurait été mal rebouchée il y a plusieurs années ;

Nous n'avons pas noté de traces d'humidité ni de fissure à l'intérieur de la maison

Qu'en pensez-vous ? Est-ce rassurant ?
Et savez-vous vers quel expert se tourner pour vérifier ce point avant la fin de la période de rétractation de la promesse de vente?

Merci de vos précieux conseils.

Citer

Messages : Env. 10
De : Neuilly Plaisance (93)
Ancienneté : + de 12 ans

Voir la fiche

LARZAC Picto info

Le 03/12/2012 à 15h34 Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron

Bonjour, Il faudrait voir avec un bon maçon, et visiter la maison notamment à l'intérieur, lui pourrait vous dire exactement. Un expert va vous faire payer des sommes énormes, et n'est pas forcément plus compétent.

Citer

Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 14 ans

Voir la fiche

Le 03/12/2012 à 19h12 Membre utile Env. 20000 message Toulouse (31)

Bonsoir

un chainage ???

hum hum avec une fente verticale qui va vers la toiture sur la photo a droite ?

etrange

il te faut imperativement aller sur place

si les murs sont en placo les fentes risquent d'etre camoufle

le proprio va te raconter ce qu'il veut

c'est un peu tard mais franchement avant de faire le cheque va te falloir serieusement investiguer

a+

Linux ? Y a moins bien mais c'est plus cher !

Citer

Membre utile

Messages : Env. 20000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 20 ans

Voir la fiche

jpaul

Le 04/12/2012 à 16h37 Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)

Je pense que le mur en pierre s'arrête au niveau des linteaux des fenêtres du 1er niveau , au dessus le mur doit être constitué d'autres matériaux.
Il faudrait voir sur place

Maître d'oeuvre - CSPS

Citer

Membre super utile

Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
Ancienneté : + de 20 ans

Voir la fiche

En cache depuis le lundi 09 juin 2025 à 10h53

Lancer un nouveau sujet

Poster une réponse

Ce sujet vous a-t-il aidé ?

Votez !