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Sous-sol intégral

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Env. 10 message Hyères (83)
Bonjour,


Le commercial d'un constructeur de maisons me dit que, s'il nous manque un peu de place par rapport aux m2 pour la maison, il propose de faire un sous-sol intégral...
... en déclarant le maximum qui serait autorisé par la réglementation : c'est-à-dire pour nous 3 places de voitures, plus un grand espace pour les vélos, scooters et poussettes.
Même si on n'a pour l'instant que deux voitures et deux vélos plus une poussette bébé...


Parait-il que l'on pourrait même déclarer 5 places de parking en sous-sol, et l'utiliser la plupart du temps en buanderie ou pour stocker du bois...
Il dit que les espaces pour tout ce qui a des roues ne comptent pas dans les m2 de la maison... et qu'il n'y a pas de limite dès l'instant où ça ressemble à un garage.


Est-ce correct ? On n'a pas l'intention de devoir gérer plus tard des problèmes avec les autorités... Merci





Ciron
Messages : Env. 10
De : Hyères (83)
Ancienneté : + de 11 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 1000 message Toulouse (31)
Bonjour,

Votre constructeur a raison. MAIS attention aux voisins ! Si vous utilisez votre garage comme une pièce habitable (c'est-à-dire isolée et chauffée par exemple) ce sont eux qui pourraient vous dénoncer et alors vous aurez une visite de la DDT (ex DDE). Et ça vous coutera un passage au tribunal (après ou avant un dealer ou un voleur... sic !!!) et un amende de 4000/5000€.

Oui sous-sol intégral mais pas isolé dans un 1er temps...
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre utile Env. 4000 message Champigny Sur Marne (94)
Bonjour
j'en fais des bien grands ,mais j'apporte un soin particulier à la structure porteuse,il faut que ça ressemble à un parking bien pratique ,c'est plus sûr.
gege
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 4000
De : Champigny Sur Marne (94)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 10 message Hyères (83)
Merci Gege9450 et Piccunet
C'est clair !
Messages : Env. 10
De : Hyères (83)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 400 message Yvelines
Desole de vous contredire , isolation ou pas cela ne compte. Faut pas prendre l'administration pour des imbéciles.
Prenons les cas des combles amenageable : amenageable signifie non encore aménagé et donc non isolé et pourtant ils entrent dans le calcul de la surface de plancher et l'administration fiscale va vous réclamer des sous !

donc cela fait bien longtemps que l'isolation n'est pas un critère pour compter ou exclure une surface.

Ensuite attention a la visite de conformite que de plus en plus de mairie font pour votre buanderie ( vous pouvez bien avoir un sous-sol total mais tout local dans lequel on peut y avoir une activité (sechoir par exemple, buanderie) compte dans les m2. Mais vous pouvez garer 12 voitures si vous voulez ca comptera 0 . Mais si lave-linge +evier+seche linge--> il faudra compter des m2.

Ensuite deuxiemement : il existe 2 definitions de la surface de plancher : Une pour l'urbanisme (Stationnement non pris en compte) et une pour les impots ( Stationnement et Aire de manœuvre pris en compte)

http://www.developpement-dur[...]surface.pdf
Messages : Env. 400
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 10 message Hyères (83)
Bonjour MaisonDuCafé,

Le service est un peu lent .... Blushwink:

...mais on n'en tient pas rigueur car le produit servi est de qualité !!BiggrinTongue


Ciron
Messages : Env. 10
De : Hyères (83)
Ancienneté : + de 11 ans
En cache depuis le mardi 19 mars 2024 à 22h55
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