Fosse septique non conforme Résolu

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nico974_0 Picto info

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Le 04/02/2013 à 20h18 Env. 90 message Pyrenees Atlantiques

Bonjour à tous,

Nous nous apprêtons à acheter une maison de 1985, la signature du compromis de vente a lieu demain.

Ce matin, surprise : l'agence immobilière me contacte en me disant que le diagnostique du système d'assainissement de la maison a décelé deux irrégularités :

1) Présence d'une surverse : une des 3 tranchées d'épandage possède un trop-plein qui se déverse dans un fossé communal (cependant, pas de stagnation d'eau observée le jour du contrôle). Conclusion : la condamnation de cette surverse devra être effectuée sous 1 an.

2) Absence de ventilation primaire et secondaire. Conclusion : remonter une ventilation en amont et une autre en aval de la fosse. Travaux à effectuer également sous 1 an.

Bref, une mauvaise surprise d'autant plus que ce diagnostique a été effectué le 17/10/2012 et que nous n'en prenons connaissance que la veille de la signature du compromis.

1 ère question : sommes-nous dans l'obligation de réaliser cette mise en conformité ?

2 ème question : si oui, a combien estimez-vous l'ajout de ces ventilations primaires et secondaires.

3ème question : est-ce possible de réaliser ces ventilations soi-même ?

Car selon le prix, cela peut remettre grandement en cause notre décision d'achat (nous avons un délai de rétractation de 7 jours me semble-t'il à partir de la signature du compromis).

J'ai contacté le syndicat mixte d'assainissement qui a effectué le contrôle, et la personne m'a dit que cela n'irait pas chercher bien loin d'un point de vue financier. Mais j'en doute fort surtout lorsque je voies sur le web comment sont installées ces ventilations...

Je vous remercie d'avance pour votre aide.

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CVX

Le 04/02/2013 à 20h32 Env. 500 message Manche

Bonsoir,
un assainissement dans un terrain adapté na nullement besoin d'un tuyau de 'trop plein" donc méfiance, le jour que le dit tuyau sera bouché il y aura un gros risque de saturation du terrain
pour les ventilations voir les différentes possibilité de passage des PVC 100, si possiblilité de faire des coffres, ect.

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bboy33 Picto info

Le 04/02/2013 à 20h35 Membre super utile Env. 3000 message Gironde

Bonsoir, non ne vous inquiétez pas, comme vous l'a indiqué le syndicat de l'eau, l'ajout de ces 2 ventilations ne sera pas excessivement couteux sous réserve que vous soyez un minimum bricoleur.
La première ventilation en diamètre 100 mm PVC doit être raccordée sur l'arrivée des eaux usées pour crééer une dépression.
La seconde ventilation toujours en PVC 100 mm sera positionnée en sortie de la fosse pour assurer une extraction des gaz/odeurs.
Ces deux ventilations devront être positionnées le long du mur de la maison le plus haut possible et espacées de 1 m minimum l'une de l'autre (sachant que la ventilation secondaire devra être au dessus de la primaire avec un extracteur en bout de tuyau).
Bien évidemment, tout cela ncessite un minimum de terrassement à la main (ou avec une mni pelle si vous avez ca).

Par contre, je pense que ce n'est pas du tout sérieux et honnête de la part de l'agence de vous montrer ce rapport aussi tard compte tenu de sa date de réalisation !!!!

Et effectivement, d'un point de vue règlementaire, il est obligatoire pour l'acquéreur de réaliser ces travaux dans un délai d'un an à compter de la date de signature de l'acte de vente. Et puis entre nous, l'ajout de ces ventilations ne peut être qu'un plus pour vous même car cela va permettre de créer un circuit de refoulement de l'air dans la filière d'assainissement et évacuer les odeurs nauséabondes. (et accessoirement, éviter la corrosion de la fosse par l'Hydrogène sulfuré si cette dernière est en béton).

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CVX

Le 04/02/2013 à 20h41 Env. 500 message Manche

Bonsoir bboy 33,
juste une question: dans votre secteur vous accepté les tuyaux de ventilation sur les murs extérieur ?

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nico974_0 Picto info

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Le 04/02/2013 à 20h45 Env. 90 message Pyrenees Atlantiques

Merci à vous pour vos réponses.

En effet, comme le dit bboy33, l'ajout des ventilations ne pourra pas faire de mal...

Mais je pense que le PVC de 100mm de diamètre pour la ventilation secondaire ne sera pas du tout esthétique le long du mur de la maison (d'autant plus que les fenêtres des chambres de l'étage sont situées sur ce pan de mur.

Concernant la ventilation primaire, dois-je me repiquer sur la canalisation des WC de l'étage comme indiqué sur le schéma ci-dessous ?

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bboy33 Picto info

Le 04/02/2013 à 21h01 Membre super utile Env. 3000 message Gironde

CVX a écrit:Bonsoir bboy 33,
juste une question: dans votre secteur vous accepté les tuyaux de ventilation sur les murs extérieur ?

Oui oui, sans souci car concernant les réhabilitations, je me vois mal dire au particulier, va falloir péter le mur pour faire passer la ventil !!! (bon j'exagère, mais c'est un peu ca au final !).
Donc souvent, la ventilation est positionnée dans un coin, en parallèle d'une descente de dalle par exemple ou bien comme le mentionne le DTU 64-1 jusqu'au faitage (à 40 cm au dessus). Il m'est même arrivé d'en valider le long d'un tronc d'arbre car la fosse était trés éloignée de la maison ou bien encore, le particulier ne souhaitait pas la mettre contre la maison pour des raisons d'esthétique.
Ce qu'il faut savoir, c'est que même en respectant toutes ces conditions, il peut y avoir un souci d'odeurs car des fois, suivant l'orientation des vents dominants ou bien suivant les conditions météorologiques (dépression), les odeurs peuvent retomber ! (c'est rare mais ca arrive !)

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bboy33 Picto info

Le 04/02/2013 à 21h06 Membre super utile Env. 3000 message Gironde

nico974_0 a écrit: Merci à vous pour vos réponses.

En effet, comme le dit bboy33, l'ajout des ventilations ne pourra pas faire de mal...

Mais je pense que le PVC de 100mm de diamètre pour la ventilation secondaire ne sera pas du tout esthétique le long du mur de la maison (d'autant plus que les fenêtres des chambres de l'étage sont situées sur ce pan de mur.

Attention, la ventilation secondaire n'a pas de longueur "minimale", cette dernière peut faire 30 m de longueur, du moment qu'il n'y a pas trop de coudes et que c'est tout le temps en contre pente, y a pas de souci, donc vous pouvez trés bien la prévoir sur un autre pan de mur suivant le cas.

nico974_0 a écrit:Concernant la ventilation primaire, dois-je me repiquer sur la canalisation des WC de l'étage comme indiqué sur le schéma ci-dessous ?

Théoriquement, oui, la ventilation primaire est raccordée sur l'évacuation du WC. Je sais que dans certaines réhab, beaucoup la mette sur la canalisation "générale" des WC/salle de bain/cuisine pour assurer une meilleure dépression et éviter de vider les syphons des autres points d'eaux usées.

Par contre, je voulais rebondir sur ce que disait CVX, effectivement, concernant le "trop plein" de l'épandage, 2 possibilités, soit cet épandage est assez ancien et à l'époque, beaucoup d'entrepreneurs prévoyaient ce trop plein "au cas ou" et au dans le pire des cas, ca fonctionnera nickel.
Soit ce trop plein a été fait ultérieurement lorsque l'épandage a montrer des signes de faiblesse, et la, comme le disait CVX, ce peut être un cache misère !!! Et c'est pas forcément tip top pour vous en cas de fortes pluies comme les jours précédents !!!!

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nico974_0 Picto info

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Le 04/02/2013 à 21h46 Env. 90 message Pyrenees Atlantiques

[quote="bboy33"]

nico974_0 a écrit:

Par contre, je voulais rebondir sur ce que disait CVX, effectivement, concernant le "trop plein" de l'épandage, 2 possibilités, soit cet épandage est assez ancien et à l'époque, beaucoup d'entrepreneurs prévoyaient ce trop plein "au cas ou" et au dans le pire des cas, ca fonctionnera nickel.
Soit ce trop plein a été fait ultérieurement lorsque l'épandage a montrer des signes de faiblesse, et la, comme le disait CVX, ce peut être un cache misère !!! Et c'est pas forcément tip top pour vous en cas de fortes pluies comme les jours précédents !!!!

En effet, dans le 2ème cas, y-a-t'il des indices sur le "pourquoi" de ce trop-plein qui pourraient mettre la puce à l'oreille ?

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bboy33 Picto info

Le 05/02/2013 à 09h58 Membre super utile Env. 3000 message Gironde

La nature du sol principalement, argile, pas bon !
Et puis, ce qu'il y a en amont de l'épandage (bac à graisses, préfiltre pouzzolane), et le dimensionnement du dit-épandage. Si vous avez 3 drains de 4 ml chacun, c'est chaud, s'ils font 15 lml chacun, c'est déja mieux. Vous l'aurez compris, beaucoup de paramètres rentrent en compte ! Wink