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Budjet Rénovation +300m²

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Env. 10 message Loire Atlantique
Bonjour,


je suis une étudiante en BTS de Systèmes Constructifs Bois et Habitat, j'ai donc quelques notions par rapport à la construction mais je vous sollicite par rapport à une question de budget.
Voila mes parents possèdent une maison mitoyenne à celle où l'on vit et nous voulons la rénover (le faîtage n'est pas relié entre les deux maisons).
Les murs sont en pierres et vont de 600 mm à 750 mm d'épaisseurs. La charpente est, celons nous, totalement à refaire (la faîtière est complètement tordue, les bois de charpente paraissent en très mauvais état). Actuellement la seule partie "aménagé" est le rez de chaussé.


A partir de ça deux possibilités s'offrent à nous:
-Abattre toute la façade (de 13 m de long) et la refaire en Ossature Bois de 220 mm. Ajouter une extension ossature bois sur le côté gauche de la maison. Refaire le solivage en poutre en I (car portée de 6 m), et surélever et refaire la charpente afin d'aménager un étage. En suite au niveau de l'aménagement intérieur on veux abattre tout les murs (il n'y a aucun murs de refends) et refaire la disposition des pièces en murs ossature bois de 70 mm (plus un murs qui sert de mur porteur de 120 mm). Ajouter un isolant extérieur pour les murs en pierre.


la deuxième possibilité:
-Garder les murs extérieurs et le solivage, abattre seulement les murs intérieurs en aménageant là aussi des pièces en ossature bois. Garder l'idée de l'extension bois sur le côté gauche. Garder la Charpente et aménager l'étage ainsi. Ajouter un isolant extérieur pour les murs en pierre.


En tout la maison fait plus de 200 m² au sol au rez de chaussé.
J'ai montré mon projet à mes profs et certains me disent que la première solution est super et d'autres me la déconseillent vivement (c'est pourquoi j'ai envisager la deuxième solution). La première, malgré qu'elle soit très coûteuse à mon avis est celle qui me semble le mieux pour faire de cette habitation un espace plus sain et plus agréable. Le solivage est en bon état, il y a des poutres super intéressante mais on ne sait pas s'il faut le laisser en place ou pas...


Quelle solution est la plus envisageable par rapport à la faisabilité du projet? Et quel budget faut-il prévoir pour ces deux rénovations? Et si vous avez des conseils je suis preneuse également.


Voici quelques images pour mieux visualiser la chose:


[img]http://imageshack.us/photo/my-images/443/captureobh.png/[/img]
Le projet 1 avec le mur de façade en Ossature Bois.

[img]http://imageshack.us/photo/my-images/507/nouveauprojetamnagement.png/[/img]
Le Rendu final souhaité

[img]http://imageshack.us/photo/my-images/818/nouveauprojetamnagement.png/[/img]
Idem vue de l'arrière

[img]http://imageshack.us/photo/my-images/200/dscn1770.JPG/[/img]
La maison actuellement

[img]http://imageshack.us/photo/my-images/14/dscn1775bh.jpg/[/img]
Le solivage

[img]http://imageshack.us/photo/my-images/5/dscn1774.jpg/[/img]
Vue arrière de la maison

Merci d'avance pour vos réponse
Messages : Env. 10
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 11 ans
 
message
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Super bloggeur Env. 100 message Tarn
Bien malin est celui qui saura te répondre...
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
Dept : Tarn
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 500 message Loire Atlantique
Salut
Il faudrait des plans avec actuellement et les 2 projets.
Pour moi, il ne faut pas faire tomber la facade car elle reprend une partie des charges des pignons.

Le solivage du plancher semble bon et c'est increvable du vrai bois de chene seche pendant très longtemps.

La charpente de la toiture peut etre à refaire pour avoir un toit plat et plus facile à isoler.
Attention aux pentes si couverture ardoise. Il y a une pente minimale et si le toit est en 2 pentes, il est possible que la taille des ardoises soit différente entre les 2 toits....

Perso je ne sur eleverait pas en ossature bois certe plus rapide mais ca oblige à crepir ou à faire un enduit plein sur la facade sans les pierres apparentes (si ITE c'est pas forcement grave) mais c'est à prendre en considération.
J'ai vu une maison, où ils ont profité de la sur élévation pour mettre des fenetres sur toute la longueur c'est juste énorme et magnifique.

Derniere question, pourquoi faire des murs intérieurs de 70 d'épais ? pourquoi pas du 45 qui est l'épaisseur standard ?
Attention, le bois ne travaille pas comme le placo, préférer une finition bois....
Messages : Env. 500
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 10 message Loire Atlantique
Bonjour,


Merci pour la réponse tout d'abord,


Je vais essayer de mettre les plans ce week end, j'ai voulu mettre du 70 en cloison intérieur car c'est l’épaisseur que j'ai apprise à l'école tout simplement ^^.
Actuellement c'est vrai qu'il serait plus raisonnable de laisser la façade et le solivage.
Par contre on a déjà réfléchis à un toit plat mais ça ne collerai pas avec l'habitation mitoyenne je trouve.
Mais pour ce qui est de l'isolation de la toiture j'ai pensé choisir des panneaux isolants en fibre de bois sous la toiture, après cela reste à voir.


On m'a proposer de laisser la façade en ouvrant et bouchant là ou il faut, donc faire appel a un maçon tailleur de pierre pour garder les pierres apparentes (car ici les tours de fenêtres et linteaux sont fait en béton).
L'idée des fenêtres sur toute la longueur est sympa.

Pour ce qui est du revêtement intérieur on est d'accord sur le fait de ne pas utiliser de placo, on a pensé a un enduit à la chaux ou un autre enduit fait a base d'éléments naturels.
Messages : Env. 10
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Membre utile Env. 2000 message Tarn
Mécaniquement je ne suis pas sur qu'il soit judicieux de remplacer un mur en pierre par une ossature bois.
La stabilité des murs en pierre est obtenue par leur masse importante, mais leur résistance mécanique est faible, supprimer un des 4 murs entraînera surement des désordres importants sur les 3 autres.

Attention également à l'absence de murs de refends au RDC, des murs qui ne sont pas considérés comme porteurs à l'origine, le sont parfois devenus à cause d'un affaissement même léger du solivage de l'étage.
Des cloisons de 7cm sont donc parfois porteuses, contrairement aux règles de l'art.

Quand à la question première, celle du budget, pour ce genre de rénovation lourde, il est d'usage de prévoir un budget supérieur à celui d'une construction neuve. Ne connaissant pas le niveau de prestations que vous souhaitez, il est impossible de répondre.
Il faut bien sur déduire la part des travaux que vous vous réservez, le cas échéant. Wink
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
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Env. 10 message Loire Atlantique
Merci pour la réponse,



J'ai prévu un mur de refend au rez-de-chaussé de 120.
Messages : Env. 10
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 11 ans
En cache depuis le mercredi 20 mars 2024 à 07h42
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