Budjet Rénovation +300m²

Bonjour,


je suis une étudiante en BTS de Systèmes Constructifs Bois et Habitat, j'ai donc quelques notions par rapport à la construction mais je vous sollicite par rapport à une question de budget.
Voila mes parents possèdent une maison mitoyenne à celle où l'on vit et nous voulons la rénover (le faîtage n'est pas relié entre les deux maisons).
Les murs sont en pierres et vont de 600 mm à 750 mm d'épaisseurs. La charpente est, celons nous, totalement à refaire (la faîtière est complètement tordue, les bois de charpente paraissent en très mauvais état). Actuellement la seule partie "aménagé" est le rez de chaussé.


A partir de ça deux possibilités s'offrent à nous:
-Abattre toute la façade (de 13 m de long) et la refaire en Ossature Bois de 220 mm. Ajouter une extension ossature bois sur le côté gauche de la maison. Refaire le solivage en poutre en I (car portée de 6 m), et surélever et refaire la charpente afin d'aménager un étage. En suite au niveau de l'aménagement intérieur on veux abattre tout les murs (il n'y a aucun murs de refends) et refaire la disposition des pièces en murs ossature bois de 70 mm (plus un murs qui sert de mur porteur de 120 mm). Ajouter un isolant extérieur pour les murs en pierre.


la deuxième possibilité:
-Garder les murs extérieurs et le solivage, abattre seulement les murs intérieurs en aménageant là aussi des pièces en ossature bois. Garder l'idée de l'extension bois sur le côté gauche. Garder la Charpente et aménager l'étage ainsi. Ajouter un isolant extérieur pour les murs en pierre.


En tout la maison fait plus de 200 m² au sol au rez de chaussé.
J'ai montré mon projet à mes profs et certains me disent que la première solution est super et d'autres me la déconseillent vivement (c'est pourquoi j'ai envisager la deuxième solution). La première, malgré qu'elle soit très coûteuse à mon avis est celle qui me semble le mieux pour faire de cette habitation un espace plus sain et plus agréable. Le solivage est en bon état, il y a des poutres super intéressante mais on ne sait pas s'il faut le laisser en place ou pas...


Quelle solution est la plus envisageable par rapport à la faisabilité du projet? Et quel budget faut-il prévoir pour ces deux rénovations? Et si vous avez des conseils je suis preneuse également.


Voici quelques images pour mieux visualiser la chose:


[img]http://imageshack.us/photo/my-images/443/captureobh.png/[/img]
Le projet 1 avec le mur de façade en Ossature Bois.

[img]http://imageshack.us/photo/my-images/507/nouveauprojetamnagement.png/[/img]
Le Rendu final souhaité

[img]http://imageshack.us/photo/my-images/818/nouveauprojetamnagement.png/[/img]
Idem vue de l'arrière

[img]http://imageshack.us/photo/my-images/200/dscn1770.JPG/[/img]
La maison actuellement

[img]http://imageshack.us/photo/my-images/14/dscn1775bh.jpg/[/img]
Le solivage

[img]http://imageshack.us/photo/my-images/5/dscn1774.jpg/[/img]
Vue arrière de la maison

Merci d'avance pour vos réponse