Détail de la demande de pret terrain+ construction

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socrate Picto info

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Le 29/04/2006 à 10h14 Env. 400 message St Pol Sur Ternoise (62)

Bonjour,

Alors voilà, j'ai signé une promesse de vente pour un terrain le 12/04 dernier et j'ai signé un CCMI avec un constructeur (financement total sans apport) qui a écrit un prix convenu pour le bâtiment de 129 000 euros. De plus, ces 129 OOO euros se décompose en 116000 euros pour le constructeur le BT01 de 4000 euros qu'il me réclame n'étant pas inclus???pourtant il faut bien que le prêt les finance non???mais alors comment les réclamer si finalement le BT01 ne sera que de 2000 euros par exemple, je vais pas les récupérer???
Ensuite , il y a une partie "réalisée par la maitre d'ouvrage donc nous, en l'occurence" qui s'élève à 12 783 euros... or cette partie, comprend l'assainissement , les raccordements eau-EDF facturées si c'est le constructeur qui le fait alors "qu"il est écrit "à la charge du client"!!!! et une partie pose des finitions "sanitaire et electricité" que mon mari va faire donc je vois pas pourquoi on la financerait....
Bref, en gros rien n'est clair et le banquier ne comprend rien...car la partie "réalisé par le client est bien plus élevé que ce que ça risque de couter réellement, deja inutile de facturer la main d'oeuvre de mon mari, et pour l'assainissement il ets facture 8163 si fait par le constructeur alors que de l'autre coté "il est cérit noir sur blanc réalisé par le client, alors qu'en fait notre constructeur nous propose de nous avoir le tout pour 3600 euros car "il connaît du monde" mais les 3600 euros ce ne sont que des hypothèses on a aucun devis en main!!!

Pouvez-vous me dire ce que vous aviez comme papiers à présenter au banquier pour votre demande de prêt? Le cout de votre construction seul et d'autres devis pour les travaux à votre charge (assaisnissement et raccordement)????

Enfait le risque c'ets entre autre, que les 8163 euros assainissemnt soit budgété dans mon pret et donc alloués au constructeuir alors qu'en fait , il n'y en aura que pour 3600 puisqu'il s'arrange... mais moi cette différence ne me reviendra pas puisque le montant de mon pret total ne sera pas revu à la baisse????je suis perdue

merci de vos réponses

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Le 29/04/2006 à 10h59 Env. 100 message Picardie (beauvais) (60)

Je ne vois pas ou est le probleme? Ton constrcuteur a raison de te chiffrer des travaux , meme si tu les réalise toi emme, et ne t'inquiete des sous t'en auras pas trop....Aménagemment intérieur? Cusine? cheminée? Portail? Pelouse? Tu va pouvoir finacer aussi ca avec ton pret si il te reste de l'argent....

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Le 29/04/2006 à 11h01 Env. 100 message Picardie (beauvais) (60)

Pour monter le dossier de pret, il te faut le contrat , la notice, et la feuille que ton constructeur t'a donné pour avoir une idée du cout global de l'opération.
Vous n'avez pas d'apport ou vous le gardez pour faire des travaux plus trad?

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Le 29/04/2006 à 11h13 Env. 60000 message

Le financement indiqué au contrat de construction n'est purement qu'indicatif et prévisionnel.

C'est au banquier de monter un véritable plan de financement.

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Le 29/04/2006 à 11h19 Env. 400 message St Pol Sur Ternoise (62)

Oui mais voilà le constructeur facture l'assainissement lui-même 8163 euros alors qu'il est écrit "à la charge du client"et qu'en fait c'est lui qui s'en charge avec des gars qu'il connait pour 3600 euros m'a t-il dit...Toujours est-il que la banque pour constituer le dossier va prendre ces 8163 euros, et va les destiner au constructeur...la différence 8163-3600 euros va donc lui revenir puisque la banque débloquera par appel de fonds, ce n'est pas à moi que la différence va revenir??? Si j'étais sure que ça me reveindrait ok comme tu dis cuisine...y'aura de quoi faire...En fait ce que je veux dire c'est que la banque me demande de tout justifier "montants et destinataires " autrement dit s'il y a un excédent quelque part au profit de constructeur, je doute qu'il me redonne la différence???Je pige rien du tout

Merci de m'éclairer

L'apport qu'on a viendra d'un pret relais (revente de notre maison actuelle) donc pour l'instant pas d'apport.

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Le 29/04/2006 à 11h35 Env. 100 message Picardie (beauvais) (60)

Pour ton histoire d'assainissememnt, ton constructeur te le fait "au black" pour 3600 euros alors qu 'il a chiffré 8169 euros...
Il va pas te facturé les 8169 c'est sur, mais je pense pas que tu auras de facture pour les 3600, ce qui serait genant pour toi vu que tu n'as pas d'apport. Mais si il t'en fait une t'auras 5000 de plus pour financer autre chose.
Ton pret peut servir a financer tout ce qui est mobilier dans une maison (la cuisine mais pas l'elelctroménager) etc..; Qu'importe ce que tu avais prévus au départ du moment que tu dépasses pas et que tu as des factures...

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