Association avec lotisseur?

Bonjour tout le monde,

Je suis un lecteur fidèle de votre forum depuis quelques mois et vous félicite au passage de l'utilité prouvée à maintes reprises de celui-ci.

Aujourd'hui mon tour est arrivé d'apporter ma contribution et son lot de questions.
À moi se présente l'occasion d'acquérir un terrain qui fera partie d'un lotissement qui verra le jour dans les mois (ou années) à venir.
Le propriétaire ne le vendra pas au futur lotisseur.

Il est à un prix attractif à cause de 2 points:

1. L'attente car le lotissement ne se créera que lorsque le PLU qui est en train d'être modifié permettra l'améagement de la zone donc le lotissement ne se fera pas demain (en comptant le temps de l'aménagement et du volet administratif pour le lotisseur)

2. La zone n'étant pas desservie par voiries et réseaux quid de la viabilisation??

Le 1er Point n'est pas handicapant pour moi.
Le second par contre est pour moi LE point important. Le vendeur du terrain est lui même dans l'immobilier. L'information qu'il m'a donné est qu'une quote part (au prorata des surfaces créées) serait à régler au lotisseur sur les aménagements qui rendront le lotissement accessible ( voiries, réseaux, etc...) .

Est ce que quelqu'un a déjà vécu ou vu une situation pareille?
Quelqu'un saurait il à quel niveau d'investissement cela se situerait sachant que le lotissement se fera sur une zone d'environ 4ha (~40 logements)

Merci de m'avoir lu jusqu'au bout et pour vos réactions!!!