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Rachat de prêt

Ce sujet comporte 8 messages et a été affiché 1.571 fois
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Env. 10 message Cotes D'armor
Bonjour à tous, je sollicite vos avis car nous renégocions notre prêt contracté en 2009 pour notre construction. A l'époque le prêt était à la banque pop, celle-ci nous a refait une offre (pas top) et l'offre la plus intéressante serait celle de la CE :

Montant à racheter : 113 840 €
+Frais dossier : 300 €
+ Caution : 1160 €
Total : 115300 €

Le prêt est ensuite scindé en 2 :
- le premier sur 72 mois à 1,74 %
- le deuxième sur 101 mois à 1,89 %
Le tout est lissé pour nous faire des mensualités de 1280 € / mois pendant 101 mois.

Coût total crédit : 15630 €

Les taux sont top mais on m'a bien dit que c'était une offre globale si on prenait l'assurance chez eux et qu'ils ne pourraient pas maintenir les taux si on ne prenait pas l'assurance.
Si je résilie l'assurance au bout d'un an, mes relations risquent d'être tendues...

Qu'en pensez-vous ?
Merci !!
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Messages : Env. 10
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Super photographe Env. 3000 message Pont De Larn (81)
C'est un taux variable ?
C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l'air brillant avant d'avoir l'air con !
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Env. 10 message Cotes D'armor
Non, fixe. Les 2 prêts sont lissés pour que l'échéance soit constante. Le TEG sur le 1er prêt est de 2,91 % et sur le 2ème 3,16 %
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Les relations risquent d'être tendues si tu résilies, tu auras peut être moins de "gestes commerciaux", c'est vrai. Mais rien ne t'imposes à rester non plus. Faut faire le calcul avec l'ensemble des conditions, nombreuses, donc c'est pas simple, et tout le problème est là ! et voir si ça vaut le coup.
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Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
Salut,
il est en train de vous enfumer.
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Pour 115300 sur 101 mois en payant 1280€ je trouve du 2.74% et avec un cout de 12 931 €...
Débrouille toi pour que ces pierres n'arrivent jamais au chantier. Pas d'pierre, pas d'construction. Pas d'construction, pas d'palais. Pas d'palais... pas d'palais.

Astérix Et Obélix : Mission Cléopâtre
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Env. 10 message Cotes D'armor
Bred a écrit:Salut,
il est en train de vous enfumer.
prenez une calculatrice de crédit
(http://www.cyberpret.com/calculettesimple.php3#markHautPage)
Pour 115300 sur 101 mois en payant 1280€ je trouve du 2.74% et avec un cout de 12 931 €...


J'ai fait la simulation avec un simulateur de lissage sur excel, je retombe sur ce qu'ils ont fait. Je suppose donc que c'est une bonne proposition.
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Messages : Env. 10
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Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
Si c'est un lissage par palier, ne pas le faire.
Cela coute très chers au final.
Débrouille toi pour que ces pierres n'arrivent jamais au chantier. Pas d'pierre, pas d'construction. Pas d'construction, pas d'palais. Pas d'palais... pas d'palais.

Astérix Et Obélix : Mission Cléopâtre
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Membre utile Env. 1000 message Montenescourt (62)
Je ne comprends pas pourquoi ils te proposent un lissage... Pourquoi racheter un prêt en deux ? ils te facturent les frais de lissage (qui sont très couteux) pour rien...
Personnellement je chercherais une banque qui me rachète en un seul prêt, comme te dit bred, vous seriez gagnant...
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En cache depuis le jeudi 21 aout 2025 à 06h32
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