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Financement projet architecte

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Env. 50 message Meurthe Et Moselle
Bonjour à tous,

Voici les données de mon projet:

- Nous avons choisi de faire construire notre résidence principale par un architecte mandaté pour une mission complète (budget construction seule + honoraires de 200k€ TTC).
- Nous avons signé un compromis de vente pour un terrain le 15 septembre 2011 (budget 100k€ frais de notaire compris).
- Date limite imposée par le compromis pour l'édition des offres de prêt: 30 octobre 2011.
- Date limite de vente effective du terrain : 15 janvier 2012.
- Nous avons contacté plusieurs organismes bancaires qui étaient tous partant pour financer le projet.

Voici maintenant l'histoire:

Après plusieurs contacts avec une agence BNP, au cours desquels le projet leur a été présenté, le contrat d'architecte commenté, le dossier de demande de prêt monté, etc... Cette agence a validé le projet.

Hier, lors d'un ultime entretien pour signer la demande de prêt et envoyer le dossier vers le service en charge des prêts immobiliers, la commerciale nous apprend qu'ils ne pourront pas éditer d'offre de prêt pour le projet global (terrain+construction) puisqu'il ne s'agit pas d'un CCMI. Il leur faudrait pour cela l'ensemble des plans ainsi que les devis de toutes les entreprises intervenants dans la construction. Eléments impossible à obtenir en l'état actuel du projet puisque les architectes travaillent actuellement sur les esquisses.
La banque propose donc d'éditer une première offre de prêt pour financer le terrain et les honoraires d'architecte, puis (une fois les plans et les devis entreprises disponibles) d'éditer une seconde offre de prêt pour financer la construction. Biensur quand la question de la garantie d'obtenir cette seconde offre de prêt est posée, la réponse est: "heuhhhh....".

Avez-vous des conseils à me donner ? un retour d'expérience ?
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Super bloggeur Env. 100 message Calvados
Je suis sur que cette banque passe par Verifimmo, non ?
Je pense que les gens qui veulent faire construire par un architecte ou un maître d’œuvre, doivent fuir les banques qui utilisent les services de Verifimmo.
D'une part la banque vous fait payer cette prestation, alors que c'est eux qui veulent s'assurer que le projet est bien ficelé, ils n'ont qu'à embaucher des personnes compétentes(archi par exemple)dans leurs services immobiliers comme le font d'autres banques.
Demandez à votre banquier s'il serait d'accord pour prendre à sa charge la vérification de leur offre de prêt par un expert comptable(bah oui, vous ne maitrisez pas toujours le jargon des banques).
Il me semble que le patron de vérifimmo est ancien constructeur donc exit les MOE pour lui.
Le faite de demander tous les devis des entreprises est tous bonnement ridicule.
Je travaille dans la construction de grand projet(plusieurs millions d'Euros de budget), les chantiers sont gérés par des architectes et non des constructeurs, les appels d'offre des entreprises n'interviennent que quand le financement est déjà validé, alors pour des projets de 200 000€ ne pas faire confiance à un archi me fait marrer, sachant que les archi et certains MOE sont habilités par la CNAMOME à établir un budget pour une construction.
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Picto recompense Super bloggeur
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Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
Bonjour à tous les 2.

Je ne suis pas du metier (ni cst , ni banque) par contre je trouve cela normal que le banquier demande des devis pour vérifier si le montant à financé est réaliste.

Imagine que l'archi sosu-estime le total projet de 20 %..que se passerait-il si tu ne peux financer ces 40 K€. Tu te retourverait avec un terrain / des honoraires d'architectes, des frais de notaires, et un projet à refaire.

C'est sur que c'est un cadre un peu rigide mais bon il apporte aussi de la sécurité. Alors que le projet en est aux esquisses, comment peux tu savoir qu'il y en a pour 200 K€ ?
http://plainpiedpleinsud.forumconstruire.com

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Env. 50 message Meurthe Et Moselle
bnalza a écrit:Bonjour à tous les 2.

Je ne suis pas du metier (ni cst , ni banque) par contre je trouve cela normal que le banquier demande des devis pour vérifier si le montant à financé est réaliste.

Imagine que l'archi sosu-estime le total projet de 20 %..que se passerait-il si tu ne peux financer ces 40 K€. Tu te retourverait avec un terrain / des honoraires d'architectes, des frais de notaires, et un projet à refaire.

C'est sur que c'est un cadre un peu rigide mais bon il apporte aussi de la sécurité. Alors que le projet en est aux esquisses, comment peux tu savoir qu'il y en a pour 200 K€ ?


L'architecte s'engage par contrat à rester dans l'enveloppe budgétaire allouée. Biensur il prend en compte les demandes du client pour s'assurer que le projet est viable au regard du budget avant de s'engager.
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Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
Ah OK.

J'ai le même type d'engagement de la part de mon MOE mais à partir de plans détaillés et d'une notice descriptive (si devis sont sup de 3% au montantes estimés..)et les banques veulent tout de même des devis signés & contre signés.

D'un autre coté tu n'as besoin des sous que pour l'acte authentique du terrain qui ne peut (enfin il est conseillé) se faire qu'une fois le PC déposé / accepté et purgé. Ce qui laisse entre 3 et 5 mois (entre dépot PC et fin des recours) pour faire les appels d'offres. A moins que la purge des recours ne fassent pas partie des conditions suspensives de ton compromis.

En gros, les dates buttoirs indiqués dans le compromis ne sont pas réalistes.

ps : quid de l'étude de sol ? ses résultats peuvent impacter le montant du projet. A quelle moment est elle prévue ?
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Photographe Env. 2000 message Sud De Toulouse (31)
Bonsoir ZeeDD,
Pour ma part, j'ai d'abord acheté le terrain. C'était mon choix de ne pas lier l'achat du terrain à la construction. Pas envie de speeder pour les plans et devis, et pas envie de rater le terrain.

Pour le prêt de la construction, finalement la banque du prêt du terrain me proposait un taux trop élevé à mon gout. J'ai fait appel à un courtier, et finalement, j'ai changé de banque.

Et pour le prêt de la construction, pas de CCMI. Ceci dit, la banque a demandé les devis des artisans pour chiffrer le montant du prêt.
"nous n'héritons pas la terre de nos parents, nous l'empruntons à nos enfants
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Env. 20 message Seine Maritime
Hello', je passe aussi par 1 maître d'œuvre et avec verifimmo c même pas la peine donc merci verifimmo de briser mon rêve !!! Si vous ne passez pas par 1 constructeur vous pouvez oublier les banques qui travaillent avec verifimmo
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Photographe Env. 400 message Rhone
Bonjour
Nous passons par un architecte , et la societe G..... qui passe par verifimmo nous a demande de fournir un devis de l architecte et un certificat de l architecte avec la garantie q ils travailleraient avc des entreprises qui ne poseraient pas pb..
On leur a fourni , mais comme on avait pas encore choisi les entreprises , ils ont du se contenter du papier de l archi , j ai du les appeler et expliquer la situation moi meme a Verifimmo.
Maintenant en rgardant bien , c est pour etre sur qu on passe pas par un ****** sans le savoir c est pas si mal ...
bon courage j espere que ca la fait pour toi ZEDD
le monde appartient a ceux qui se levent tot ....
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Picto recompense Photographe
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