Pret pour autoconstruction

Bonjour,


juste une petite précision, j'suis pas sûre d'avoir tout bien compris :
tu as besoin, en prêt, uniquement de l'argent pour la construction du gros oeuvre??
et tu finances toi-même avec un apport, tout le second oeuvre?
c'est bien ça ou pas??


Sinon, nous sommes en plein dans les rdv avec les banques
alors je vais essayer de répondre à quelques questions ...


Je pense qu'il va falloir que tu prévois quand même un minimum le besoin pour le second oeuvre (avec des devis de matériaux) pour justifier que ton apport suffira

Pour le prêt, nous allons partir sur un seul prêt

l'argent, je pense, est dans tous les cas, débloqué au fur et à mesure des factures
après 2 solutions : soit payer des frais intercalaires jusqu'au déblocage total (pas d'amortissement de capital) soit amortissement au fur et à mesures (un nouvel échéancier est fait à chaque déblocage)

nous avons demandé pour amortir directement au fur et à mesure des déblocages pour éviter les frais intercalaires
ça devrait le faire,
notre conseillère nous a dit que certaines banques n'aimaient pas trop ça, car ça faisait un peu de jonglage de chiffres (en même temps c'est leur métier...) et puis ça leur faisaient perdre des sous...
après, il faut voir si tes charges actuelles (un loyer peut être) le permettent
mais elle nous a dit qu'elle préférait faire garder un peu d'épargne pour cela plutôt que faire payer des frais intercalaires

j'espère t'avoir un peu éclairer
sinon, n'hésite pas à redemander
moi, ou d'autres se feront un plaisir de te répondre

voilà, bonne continuation

Tout d'abord merci de la réponse

tarte in a écrit:

juste une petite précision, j'suis pas sûre d'avoir tout bien compris :
tu as besoin, en prêt, uniquement de l'argent pour la construction du gros œuvre??
et tu finances toi-même avec un apport, tout le second œuvre?
c'est bien ça ou pas??

non, c'est pas tout a fait ça , j'ai besoin d'un prêt pour toute la construction, j'ai un apport actuellement il est de 10%
le prêt serait pour la "totale" (achat terrain puis paiement du hors eau-hors air fait par une entreprise et tout le second œuvre pour moi (plomberie, elec, isolation, cloison et tous les aménagements int et ext))

Pour l'instant je me suis fait un tableau pour voir les budgets des différents secteurs. Il se compose comme ça: terrain, taxe-vdr-notaire, MOB hors eau-hors air, assainissement, puits canadien, isolation mur+toit. Tout ceci est budgétisé même si c'est pas avec de vrais de devis des différents fournisseurs. Par contre toutes les parties cloisonnement int, sols, plomberie, électricité, cout SdB, cout cuisine ne sont pas du tout budgétisé comme je n'ai aucune idée de se qu'il faut et de combien ça revient.

J'attend vos aides gentilles, pour m'éclairer pour un prêt en auto construction.
Ce qui faut éviter de la part des banques.
Ce qui faut penser a demander aux banques.

Merci encore
Vincent

A mon avis il va falloir faire des devis pour tout le reste : plomberie sdb.... car les banques ne prêtent que si ils ont le budget entier de chiffré.

Ou alors tu estime que ton apport de 10% peut payer tout ce qui n'est pas chiffré et donc pas besoin de le mettre sur ton credit. Mais bon c'est risqué...

Pour le credit en lui même à mon avis tu devrais d'abord payer avec ton apport comme ça tu ne debloque pas tout de suite ton crédit et donc pas de frais...
Par contre il me semble qu'on m'avait dis que pour les frais intercalaires si on a trop de deblocage ça peut etre super cher, car tu as des frais intercalaires à chaque deblocage et donc si tu as plein de factures....

oki merci de la réponse, en attendant d'autres, mais le chemin commence a s'éclairer

Ok ok,
je me demandais... j'étais pas sûre,
maintenant c'est plus clair


Donc il va falloir que tu fasses de vrais devis des matériaux dont tu auras besoin,
après je ne sais pas trop quoi te dire de plus pour l'instant

Après au près des banques,
faudra voir tout ce qui est assurance...

certains te renseignent bien, d'autres pas trop...

Ce week end, on a fait une nouvelle banque
là, ils nous ont pas mal expliqué pour l'assurance Incapacité de travail temporaire (ITT)
on savait pas trop en quoi ça consistait, ce n'est pas forcément obligatoire et puis les couvertures ne sont pas toujours les mêmes (franchise de 90 jours, d'autre de 180 jours...)
ils nous ont dit de voir avec nos entreprises et/ou mutuelle, car certaines le prennent déjà en charge (les indemnités compensant la perte de salaire), donc pas la peine de prendre une assurance pour ça
et pour nous, ça serait le cas... donc heureusement qu'on nous en a parlé, ça nous ferait économiser pas mal...
Pour l'assurance décés, qui est obligatoire, il faut voir le pourcentage appliqué à chacun, le mieux étant d'être assuré à 100% sur chaque tête (si quelque chose arrive à l'un, la totalité du prêt est prise en charge par l'assurance) mais évidemment, c'est ce qui coûte le plus cher... donc tu peux faire du 50-50 ou bien du 100-80...


Pour les frais intercalaires, c'est clair que ça monte très très vite
tu as vite fait de "foutre par la fenêtre" 10000€
et ça, on ne t'en parle pas forcément
et puis du coup, ça te rallonge ton prêt d'un an environ (entre le 1er déblocage et le dernier)...

oki merci tarte in