Humidité - Condensation ou infiltration?

Bonjour à tous,

je ne savais pas trop si ce sujet devait être placé dans Maçonnerie, dans VRD ou dans bricolage. Dans le doute je le mets ici libre au modo de déplacer.


Acquéreur récent d'une vieille maison en pierre (construction vers 1800) il y a une pièce qui est très humide et c'est mon futur salon!

Un mur est très noirci sur toute la hauteur mais surtout en partie basse (angle). Ce mur est en pierre (environ 50cm d'épaisseur), doublé de placo (sans isolation) et donne sur un petite grange attenante à la maison donc pas directement sur l'extérieur mais sa partie basse (sous la dalle) est en contact direct avec la terre. Le sol de la grange est en terre battue et est situé à peu près 60cm + haut que le sol de la maison (dalle béton sur cave)
Le mur attenant donne coté jardin (nord) il n'est pas noirci mais là aussi le sol se trouve à 60 cm sous le niveau de la terre à l'extérieur.

La cave située en dessous du salon est un peu humide mais sans plus (comme une cave quoi ^^). Pas de trace d'eau sur la terre battue mais aucune certitude que la nappe n'affleure pas à cet endroit en hiver.

Je ne sais pas si c'est très compréhensible, désolé.

Bien sûr vu l'âge de la construction il n'y a aucun système de drainage.

Précisions: la maison était habitée par un très vieux monsieur, qui ne chauffait pas bcp, elle n'est pas isolée et depuis + d'un an elle a été laissée fermée sans chauffage. Là où le mur est noirci se trouvait un énorme buffet qui couvrait tout le mur.

Question: Est-ce que ça ressemble à un problème d'humidité à l'intérieur de la maison? Ou est-ce que cela peut venir d'une infiltration?

Si c'est une infiltration, il faut réaliser un drain tout autour de la maison? J'ai lu quelque part que le fait d'assécher les murs d'une construction en pierre et mortier comme la mienne pouvais lui nuire (plus assez d'humidité).

Pour info d'après le BRGM le sol est constitué tel que:

0 à 0,5m: Terre végétale
0,5 à 3m: mélange Gravier / Galet / Sable / Argile --> Gris
3 à 8m: mélange Gravier / Galet / Sable --> Jaune
8 à 19m: mélange Gravier / Galet / Sable, Argileux jaune, Calcaire
19 à 25m Marne, Blanc/Rose

Source: Forage eau collectif à environ 50m de ma maison.

Je me dit qu'avec un sol principalement composé de Gravier / Galet / Sable, le drainage se fait tout seul, est-ce que je me trompe?
J'ajoute que de la nappe n'est pas très profonde à cet endroit (2m dans le puis à vue de nez).


Merci d'avance à tous pour vos avis.

Benoit