Rachat credit immo

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flo19

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Le 18/04/2013 à 13h54 Env. 10 message Isere

Bonjour,
J'aurai besoin de vore avis concernant un rachat de crédit..

En 2009, nous avons acheté un appartement à 166 764 €, apport de 20 000 €, credit a taux zero de 37 950 €. Donc montant du prêt initial : 108 814 €

Nous avions pris un taux variable au credit agricole (7 ans à taux fixe à 3.88 %, ensuite taux variable cape 2).

En janvier, j'ai augmenté légèrement mes mensualités pour diminuer la durée. Je suis donc à 600 pour une durée restante de 20 ans.

Vu les taux actuels, je souhaitais passer en taux fixe.
Ma banque ne nous fait pas de propositions pour ce passage là.

J'ai fais le tour d'autres banques, et j'en ai retenu 2. Pourriez-vous me donner votre avis sur les offres proposées svp ? CAPITAL restant du : 102 131 € (frais de remb anticipé inclus)

1) Société générale (en passant par un courtier) :

durée 17 ans ; taux : 3.15 %, mensualité hors ass. : 640 € ; frais dossier 400 €. L'ass. du prêt me sera fourni ds qq jours par le courtier qui doit négocier au meilleur prix.

Obligation de prendre l'ass. hab. chez eux et de transférer tous nos compte (courants et épargne)

2) Caisse d'épargne (vu de mon côté) :

10 ans à 2.71 % ; 7 ans à 3.31 % ; mensualité hors ass. : 635 € pdt 10 ans puis 666 € pdt 7 ans. D'après mes calculs, cela fait une moyenne de 648 € sur 17 ans. frais de dossier : 418 €

Assurance du prêt : 60 € pdt 10 ans ; 30 € pdt 7 ans.

Je pense qu'il faut prendre l'ass; hab. chez eux. Pour les comptes, j'ai déja un livret A et un autre compte d'épargne chez eux, donc à priori, ils seront moins exigeants avec le reste. ormis ouverture d'un compte courant bien sur.

Merci d'avance pour votre aide..!

Flo

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kokoro Picto info

Le 18/04/2013 à 14h03 Membre utile Env. 1000 message Montenescourt (62)

Aurais-tu les coûts de chacun des crédits ? c'est la seule chose à comparer...
Je ne comprends pas ces banques qui propose des rachats par plusieurs prêt avec des taux différents... serait-ce un prêt à taux variable nouvelle génération !!!!

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Le 18/04/2013 à 14h04 Membre utile Env. 1000 message Montenescourt (62)

Pour l'assurance habitation soit disant obligatoire, quelle abération, rien n'est obligatoire, il faut dire non ! ou pire partir dès l'année qui suit, une banque est une banque, un assureur est un assureur !

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flo19

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Le 18/04/2013 à 15h45 Env. 10 message Isere

Le problème c'est que généralement, ils ne nous laissent pas le choix pour l'assurance... même si ce n'est pas obligatoire. Mais bon, ça, à la limite, c'est un détail, car l'année qui suit, nous pouvons résilier.

Pour les couts de chaque credit :

SG : 130 574 €
CE : 132 144 €

J'y ai mis hors assurance, comme je n'ai pas encore le montant de pour la SG.

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Le 18/04/2013 à 15h49 Membre utile Env. 1000 message Montenescourt (62)

Ce n'est pas ton coût de crédit ça mais ton total amorti non ?

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Le 28/04/2013 à 10h49 Super bloggeur Env. 200 message Landes

kokoro a écrit:Aurais-tu les coûts de chacun des crédits ? c'est la seule chose à comparer...
Je ne comprends pas ces banques qui propose des rachats par plusieurs prêt avec des taux différents... serait-ce un prêt à taux variable nouvelle génération !!!!

Non ça permet tout simplement d'abaisser le taux moyen et donc le coût total du crédit. C'est une petite astuce pour être plus compétitifs. En général on fait en sorte qu'il n'y ait pas de décalage entre les deux mensualités successives (comme c'est le cas ici), en modulant les montant des 2 prêts. C'est ce qu'on appelle un "lissage".

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Le 28/04/2013 à 10h54 Membre utile Env. 1000 message Montenescourt (62)

Un lissage a un coût aussi...

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Le 28/04/2013 à 11h06 Super bloggeur Env. 200 message Landes

J'en fais régulièrement pour mes clients et ça ne génère pas de surcoût... Je suis une fervente "défenseuse" de l'approche par le coût total du crédit donc je suis particulièrement vigilante la dessus.

mattetmarie.forumconstruire.com

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Le 28/06/2013 à 12h56 Photographe Env. 1000 message Tarn Et Garonne

Bonjour, je tombe ici un peu par hasard.. je voulais savoir où tu en étais dans ton rachat de crédit?
Nous c'est en cours... et je commence à accumuler certaines désillusions ( de partir en bon terme avec ma futur ex -banque...)

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Le 29/06/2013 à 18h55 Super bloggeur Env. 100 message Arnac-pompadour (19)

Je suis également dans le cas d'un rachat. Est-ce que la banque peut obliger le remboursement du prêt à taux 0 avec le prêt principal?
La caisse d'épargne vient ce matin de nous l’annoncer. Ça fait 2 mois que je leur ai demandé un décompte et que je leur ai dit que l'on conserverait le prêt à taux 0 et c'est seulement aujourd'hui qu'ils réagissent à ce point.

Récit construction :
http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=6093

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Le 29/06/2013 à 22h50 Photographe Env. 1000 message Tarn Et Garonne

Bonsoir.. personnellement.. le taux 0 est resté à l'ancienne banque.. et pour le moment y'a pas eu de soucis!

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vanessa19 Picto info

Le 30/06/2013 à 16h34 Super bloggeur Env. 100 message Arnac-pompadour (19)

J'espère que nous arrivons aussi à conserver ce prêt dans l'ancienne banque.
Vous êtes a quelle étape du rachat?
Nous cela devrait bientôt être fini. J'attend le décompte officiel pour le donner à ma nouvelle banque, afin qu'il débloque les fonds.

Récit construction :
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jojolulu82 Picto info

Le 30/06/2013 à 21h30 Photographe Env. 1000 message Tarn Et Garonne

Bonsoir.. le chèque de la nouvelle banque a été envoyé à l'ancienne...les crédits ont été soldé... moyennant le reliquats des intérêts en court durant le mois

... y'a également des intérêt des l'autre banque... et début d’août on attaque les mensualités complètes....

Attention.. nous les décomptes ont été facturé 25€ chacun...! Maintenant que tout va être en place je vais m'inquiéter du montant de l'assurance prélevé du taux 0 par l'ancienne banque que je trouve un peu excessif!!