Aide sur vrd

Bonjour

je reviens vers vous pour avoir encore et toujours plus de conseils sur notre futur achat de terrain
cela fait depuis le début d'année que nous recherchons activement un terrain à notre convenance et dans notre budget...
après de quelques visites (une dizaine) nous avions trouvé un terrain qui nous correspondait totalement , le projet était bien avancé mais le terrain voisin du bas nous à bloquer pour une servitude de tea qui ne voulait pas nous laisser , du coup ce projet est tombé à l'eau!

bref, cette semaine nous avons vu un jolie terrain qui lui aussi semble nous correspondre mais j'ai un peu de mal à voir comment nous pouvons y implanter la maison, du fait de son entrée au sud...
je vous mets les plans et côte du terrain en question



et les réseaux de ce même terrain





nous savons parfaitement ce que nous voulons comme maison :

- plain pied d'environ
- 3 chambres d'environ 12 m2 (soit 36 m2)
- une suite parentale avec douche, coin eau et wc d'environ 20 m2
- un bureau d'environ 10 m2
- une salle de bain commune d'environ 12 m2
- une cuisine entre 10 et 15 m2 selon l'ouverture de celle ci
- un coin salon séjour d'environ 45 m2
- une buanderie d'environ 6 m2 (qui sera certainement dans le garage)
- un cellier d'environ 6 m2
- un grand garage d'environ 70 m2
pour un total d'environ 145/150 m2 hors garage

quelques petites précisions sur le terrain

- il fait 1747 m2
- il n'y a pas de cos, pas de restrictions particulière, pas de servitude, pas de mention particulière sur le CU (juste le respect des règles "classiques" d'urbanisment)
- il se situe à la campagne
- il est surplombé par une ligne electrique sur sa partie basse
- niveau configuration, il monte légèrement sur l'allée puis et quasi plat sur sa partie la plus large (les côtes apparaissent sur la première image)

je m'excuse je n'ai pas encore eu le temps de prendre quelques photos, des que nous pouvons, je vous en mets deux ou trois


voici quelques questions que nous nous posons:

- comment et surtout sur quelle partie du terrain mettriez vous la maison? (nous n'avons pas encore de plan défini et souhaitons faire construire dans seulement quelques années, 5 environs)
- l'allée d'entrée sur le terrain fait aux alentour de 30m, et nous avons peur que pour tirer tout les réseaux cela nous fassent un surcoût conséquent, qu'en pensez vous? la viabilisation n'est pas faite, mais tout les réseaux sont au pied du terrain (tae, electricité, eau pluviale).
- une toute petite partie du terrain est surplombé par une ligne electrique, mais le cu ne mentionne aucune servitude (ni privée ni d'utilité publique), est ce normal? et pouvons nous construire dessous???

merci de votre aide et j'espère avoir était assez précis , de même si vous avez des critiques sur ce terrain n'hésitez surtout pas, nous ne sommes pas expert et certaines choses peuvent nous avoir échapées