Avis sur gros oeuvre (chape à refaire) et divers travaux

Bonjour,

Je suis en plein devis pour refaire le sol de la pièce principale (studio)de chez moi (j'avais déjà posté un devis mais j'en ai trouvé un autre un peu moins cher et surtout j'ai un bon feeling pour l'entreprise)... Mais juste besoin de deux ou trois conseils...

• Pour résumé l'état du sol actuel: sol en ciment brut sur une partie et parquet sur une autre...le tout recouvert d'un sol plastique...

Le ciment est friable sur une partie car suite à des infiltrations d'eau sous le lino et le parquet ont craqué et donc il faut refaire toute la chape car il y a un enfoncement du sol au milieu de la pièce (donc dépose lino, parquet, chape actuelle)...

Voici ce que me propose l'entreprise: (sur 15m²)
- Fourniture et pose de sable compris nivellement
-Fourniture et pose d'un polyane imputrescible
-Fourniture et pose d'un treillis soudé
-Fourniture et pose d'une chape en béton léger
-Fixateur et ragréage
Au préalable
-Dépose du revêtement de sol type lino ----------------------> je suppose que la dépose du parquet est aussi comprise?
-Piochage soigné de la chape existante

Une autre entreprise m'a proposé un peu la même chose mais en parlant d'enlever les lambournes en plus...c'est risqué ça non?

Pouvez me dire si cela est correcte, si il ne manque rien à la bonne tenue du sol par la suite.... (surtout qu'il y a une clause dans le devis notifiant que c'est sous réserve des parties cachées et donc j'ai peur des mauvaises surprises sur le budget une fois le sol plastique retirée.... )
Et aussi bien entendu ma grande peur, je suis au 1er étage, il n'y aucun risque concernant les fondations et mon voisin du dessous pour le poids de la nouvelle chape? (je n'ai aucune indication sur la hauteur de la future chape)

• De plus, j'ai demandé que l'entreprise me chiffre la pose d'un sol plastique sur cette surface (ils ont chiffré un parquet stratifié mais complètement hors budget)... Est ce que le sol plastique peut être posé directement sur le sol brut où faut il une sous couche isolante ou je ne sais quoi en dessous? Je demande cela car pour le parquet il y une sous couche à 525 euros donc si je pouvais m'en passer ça ne serait pas mal (mais attention je ne m'en passerais que si vraiment ce n'est pas indispensable, je veux bien faire des économies mais je préfère des travaux nickels)

Si vous aviez une fourchette de prix à me communiquer pour la pose d'un sol plastique collé (avec ou sans sous couche selon l'utilité) et surtout quelle couche d'usure je devrais prendre sachant que c'est pour le salon sur lequel la porte d'entrée donne directement donc gros passage. (je suis à PARIS si ça peut aider pour la fourchette de prix)...

• Et enfin, j'ai des fissures au plafond (très ancien dégâts des eaux) et il m'a proposé plusieurs options en me certifiant que le mieux était de creuser la fissure jusque la poutre metallique, traiter, replâter, enduit, toile de verre à enduire et peinture...Est ce la meilleure option selon vous? car un autre m'avait simplement proposé de creuser la fissure, reboucher et mettre des bande joints armé (enfin si j'ai bien compris)...

Voilà!
Merci d'avance à ceux qui s'arrêteront sur mon post et pour les futures réponses! Un peu des questions fouilllies mais on a eu tellement de mal à pouvoir financer ces travaux pour donner une nouvelle tournure à notre vie par la suite que nous ne voulons vraiment pas nous tromper et ne donner notre aval qu'une fois bien compris.
Bonne journée