Avis charpente/toiture avant l'achat en rénovation

Bonjour,


On recherche actuellement une maison à rénover et si il y a un sujet où je connais vraiment rien et où les défauts me font un peu peur c'est la charpente et toiture.


Il y a une maison béarnaise du XIXème qui nous a tapé dans l'oeil mais sur laquelle je me questionne sur le coût de rénovation de la charpente.
Les défauts que j'ai remarqué :


- De l'extérieur il me semble voir un petit affaissement sur les côté (flèches). S'agit il d'un vieillissement normal sur ce type de charpente ? Défaut acceptable ou il y a à craindre des problèmes structurels à venir ?





- De l'intérieur le bois à l'air propre pas trop de marque d'infiltration, les tuiles aussi m'ont l'air bonnes à part quelques faitières à remplacer :





- Par contre ce qui me pose problème c'est le tour des deux cheminées. Il faut reprendre l'étanchéité et remplacer des chevrons bouffés par l'eau. Voilà une photo du côté le plus touché :









Je sais que c'est difficile de faire un diagnostic précis sur photos mais j'aurais besoin d'avis extérieurs avant que l'on fasse passer un professionnel.
Y a t il des défauts rédhibitoires ? Qui nécessiteraient une intervention lourde ?


Compte tenu des travaux à prévoir dans le reste de la maison , une enveloppe toiture ne pourrait pas dépasser 10-12k€ (en rognant sur le reste ), est ce que pour vous c'est envisageable ou il vaut mieux qu'on ne s'attarde pas plus sur ce projet ?

Merci de votre aide


(premier message sur le forum et sans doute pas le dernier)