Micro-fissures maison Pheonix - Votre avis

Bonjour à tous,

J'ai besoin d'avis sur les fissures de ma maison Pheonix de1982, achetée il y a deux ans.

Cette maison à eu un ancien propriétaire (c 'était le second), qui nous avait caché pas mal de choses, pour faire bref, il n'en à pas pris soin et on découvre au fur et à mesure ce qu'il à laissé ...

Je m’attelle en ce moment au nettoyage de façade qui n'avait pas été fait depuis longtemps par l'ancien proprio et je remarque pas mal de micro-fissures (1.5-1.7 mm).

Je me doute qu'aucune maison n'y échappe, mais je voudrai votre avis sur la façade par exemple, sachant que les pignons on également quelques fissures verticales.

Nota, j'ai fait refaire complètement un pignon il y a deux ans, il y avait également des fissures identiques que l'entrepreneur que j'ai engagé à l'époque mettait sur le dos d'un tassement différentiel (ce qui me parait logique aussi).
Sa solution vu la taille des fissures, fut : Grattage complet, nettoyage, acrylique et re-peinture.

Résultat OK, mais un autre entrepreneur venu pour devis, m'a mit un doute sur l’acrylique, en préfèrent les agrafes, soit disant plus résistantes (empêchent t'elle une cassure ... pas certain).

Nota important également, ma maison se trouve à 15 m de la voie ferrée. Le terrain (nous l'avons su après ..) était un ancien atelier (le garage actuel), sur lequel on à construit la maison. L’environnement terrain de la maison était une cave à charbon.

POUR MOI, ce tassement différentiel est du à plusieurs choses :

- Terrain > la maison s'est évidemment posée
- Bordel de l'ancien proprio avec l'évacuation pluviale
- Les trains !

Les fissures ne me semblent pas catastrophiques, mais ce n'est que mon point de vue (un artisan m'a carrément conseillé de creuser pour agrandir les fondations en largeur >>> 20 000 € Arghhh...),
aussi votre point de vue, de propriétaires ou d'experts ou d'artisans consciencieux (aie ça se fait rare ? , m'intéresse beaucoup !

Il parait également que les maisons Pheonix sont construites avec bas en parpaing et haut avec armaturse métal et collage de béton ? Peut-être ceci explique t'il aussi cela ? ...

Voici les photos (en vert, j'ai tracé les fissures invisibles à cette distance sinon ...), celle de la façade date de l'an dernier (elle était encore bien salle ! ...).

Merci mille fois d'avance !