Peut on construire garage avec sanitaires avant la maison ?

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Sergentpatoche

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Dept : Dordogne
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Le 30/09/2013 à 00h42

Peut on construire garage avec sanitaires avant la maison ?

Bonsoir,
Ayant en projet la construction d'une petite maison sur une terrain constructible à proximité duquel arrive l'électricité, l'eau et le tout à l'égout, mais souhaitant effectuer une partie des travaux moi-même, je voudrais savoir s'il est possible de construire dans un premier temps, uniquement un garage sur ce terrain afin de pouvoir entreposer certains des matériaux de construction, et une caravane qui servira à dormir sur le terrain le temps des travaux. Sera t il possible en le prévoyant dans le permis de construire, d'installer dans le garage une arrivée d'eau, et une douche avec des toilettes raccordés au tout à l'égout ?
Le permis de construire devra t il mentionner la construction du garage et de la maison (même si la maison ne peut être construite qu'entre 1 et 2 ans après), ou est il possible de demander dans un premier temps uniquement le permis pour le garage avec toilettes et douches. Dans ce cas, le garage et la partie sanitaire devront ils répondre aux normes de la RT 2012 .?
N'ayant pas réussit jusqu'à présent à trouver de cas similaire, merci à ceux ou celles qui pourront répondre à ces questions.

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bardal

Membre super utile

Messages : Env. 5000
De : Arzal (56)
Ancienneté : + de 6 ans

Le 30/09/2013 à 09h04

Slt,

oui, c'est tout à fait possible, mais tu te retrouves à construire une toute petite maison, soumise à toutes les contraintes d'une maison d'habitation (rt2012, habitabilité, sanitaires, ventilation, etc...); il n'est pas sûr que sur le plan financier ce soit bien intéressant...
Il serait plus simple, à mon avis, de déposer un permis pour l'ensemble, avec un garage séparé, et de se débrouiller avec ce garage utilisé en habitation de fortune; nul ne t'empêchera d'y amener l'eau et l'électricité (même si cela n'est indiqué dans le permis de construire), seul l'assainissement pourrait poser problème (mais avec un chiotte chimique, ça pourrait aller...).
Après, tu auras tout le temps souhaité pour faire l'ensemble de la maison... administration et élus tolèrent bien des aménagements de chantier, mais il ne faut pas leur demander de les "officialiser"...

Sergentpatoche

Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Dordogne
Ancienneté : + de 6 ans

Le 30/09/2013 à 10h27

Précision

Merci Bardal pour cette indication. Une petite précision cependant concernant le garage. S'il est construit au début tout seul (sans que la maison n'apparaissent pour l'instant sur le permis de construire) et qu'il dispose d'un sanitaire et d'une douche, sera t il assimilé à un lieu habitable et donc soumis à la RT 2012 au niveau de sa construction?
En te remerciant

matty56

Messages : Env. 200
Dept : Morbihan
Ancienneté : + de 6 ans

Le 30/09/2013 à 11h19

Salut,
si le garage est considérer comme un local a usage d'habitation et est destiner a être chauffer à 12 °C toute l'année alors oui il doit respecter la RT 2012 sinon tu fais ce que tu veut...
A+

bardal

Membre super utile

Messages : Env. 5000
De : Arzal (56)
Ancienneté : + de 6 ans

Le 30/09/2013 à 11h21

Re: Précision

Sergentpatoche a écrit:Merci Bardal pour cette indication. Une petite précision cependant concernant le garage. S'il est construit au début tout seul (sans que la maison n'apparaissent pour l'instant sur le permis de construire) et qu'il dispose d'un sanitaire et d'une douche, sera t il assimilé à un lieu habitable et donc soumis à la RT 2012 au niveau de sa construction?
En te remerciant

si tu demandes un permis de construire avec douche et sanitaire, il ne s'agit plus d'un garage, mais d'une habitation; donc tu rentres dans la réglementation des habitations... il faut savoir ce que tu veux... par contre, tu peux sans problème y mettre un point d'eau et l'électricité... ceci dit, personne ne t'empêche d'essayer le coup de la douche et des sanitaires, après tout, cela peut peut-être passer... mais je ne vois pas à quoi cela va t'avancer...

Sergentpatoche

Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Dordogne
Ancienneté : + de 6 ans

Le 30/09/2013 à 15h50

Merci Bardal pour ces précisions. Installer des toilettes et une douche, c'était une idée que j'avais afin de pouvoir dormir en caravane sur le chantier, mais je vais plutôt m'orienter je pense vers des toilettes sèches.

matty56

Messages : Env. 200
Dept : Morbihan
Ancienneté : + de 6 ans

Le 30/09/2013 à 16h29

Et une douche sèche aussi?? Biggrin

Sergentpatoche

Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Dordogne
Ancienneté : + de 6 ans

Le 30/09/2013 à 16h53

ça va être plus compliqué Biggrin

bardal

Membre super utile

Messages : Env. 5000
De : Arzal (56)
Ancienneté : + de 6 ans

Le 30/09/2013 à 17h10

Mais, je ne t'ai jamais dit que tu ne pouvais pas installer douche et toilette; je t'ai simplement dit qu'il ne fallait pas marquer cela dans ta demande de permis de construire un garage... c'est tout...

tle_19

Photographe

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Dept : Correze
Ancienneté : + de 7 ans

Le 30/09/2013 à 22h05

Bonjour SergentPatoche,

nous ne sommes pas tout à fait dans ton cas car nous ne sommes pas soumis à la RT2012 ni au raccordement tout à l'égout.
J'ai déposé le permis (qui a été accepté) en 2012, avec garage séparé de 30 m² et maison d'habitation de 120m².
Notre idée était la même que toi : autoconstruire le garage pour qu'il serve d'atelier, éventuellement de "logement" le week-end pendant les travaux.Dans le permis, c'est un garage mais nous avons prévu, dans un premier temps des toilettes. Il servira sans doute à bien plus de chose !
Je te conseille aussi de faire comme le dit Bardal : un garage et une maison, point.
Que tu construise la maison dans un an ou deux ne change rien.
Rien ne t'oblige a construire ta maison avant !

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