Terrain sans PLU se reporter aux règles d'urbanisme national

titanium1762 a écrit:

Une seule chose que je sais, c'est qu'à priori il faut respecter un espace entre la limite de mon terrain de chaque coté de ma construction qui doit etre égale à la moitié de la hauteur totale de la construction, c'est bien cela ?

Ce n’est pas vraiment la hauteur totale, c'est la différence de hauteur entre tout point de la construction et l'altitude de ta limite terrain . Tu peux avoir une faitière correctement placée mais un chien assis (moins haut que la faitière) qui ne respecte pas les règles d'implantation.

Pour voir si ça passe, sur ton plan de façade tu traces une droite dirigée vers le ciel et formant un angle de 63° entre l'horizontale et celle ci (ou 27° entre la verticale et la droite).
Si un élément de ta maison est coupé par cette droite c'est qu'il ne respecte pas le H/2.

Dans tous les cas ta construction doit être au minimum à 3m de la limite du terrain.

Cordialement.

Merci pour ces infos ! Mais dans le cas d'un plein pied comme je souhaiterais réaliser ?
Je souhaiterais en fait un plein pied avec un toit 4 pans, comment se détermine la pente ? (mini? maxi ? sachant que je voudrais quelquechose d'assez plat tendance moderne, mais que je puisse tout de même peut être aménagé les combles et pouvoir être debout 1m80/90 dedans)
Vous êtes bien de la région de Béthune ? Est ce possible de se rencontrer si vous avez le temps ou plutot de vous envoyer quelques plans par mail juste pour les vérifier ?? Car vous êtes quand même bien sympathique et calé sur le sujet).

Merci !

titanium1762 a écrit:

Merci pour ces infos ! Mais dans le cas d'un plein pied comme je souhaiterais réaliser ?
Je souhaiterais en fait un plein pied avec un toit 4 pans, comment se détermine la pente ? (mini? maxi ? sachant que je voudrais quelque chose d'assez plat tendance moderne, mais que je puisse tout de même peut être aménagé les combles et pouvoir être debout 1m80/90 dedans)
Vous êtes bien de la région de Béthune ? Est ce possible de se rencontrer si vous avez le temps ou plutôt de vous envoyer quelques plans par mail juste pour les vérifier ?? Car vous êtes quand même bien sympathique et calé sur le sujet).

Merci !

La règle s'applique également pour un plain pieds.

Concernant les pentes de toitures tout dépend de l'emplacement de la construction (zone géographique). De mémoire on évite de descendre en dessous de 25% dans le nord avec des tuiles classique. Sur la cote ça avoisine les 40% à cause des vents et des remontées de goutes en sous face des tuiles.
Une abaque doit exister quelque part mais je n'y ai pas accès ici, voir les sites des fournisseurs de couverture.

Il va falloir faire un choix, les toits plats ne sont pas forcément compatibles avec les combles aménageables (en tout cas la surface gagnée n'est pas très grande).

Autoconstruire une charpente 4 pans est plus complexe qu'une classique 2 pans - 2 pignons, à moins de passer en fermettes industrielles.

Oui je suis de la région Béthune Bruay, vous pouvez m'envoyer vos plans via un message privé (format autocad ou simple croquis scanné) ou les poster sur le forum, vous récolterez plus d'avis.


Entre autoconstructeur l'entraide doit prévaloir.. surtout din ch'nord!

Edition : pentes mini en % et non en °

Merci pour votre réponse ! Je fais un nouveau sujet avec mon plan, je vous envoie le lien par message privé. Je ne voulais pas trop mettre sur le forum car je trouve que beaucoup de personnes critiquent et ne vous aide pas plus que ca au final.... Concernant le toit 4 pans il sera réalisé et posé par un professionnel donc je pense que ce sera de l'industriel (mon beau père avait tout fait sur sa maison SAUF la charpente et sa pose, et l'enduit projeté).
Pensez vous qu'il coutera beaucoup plus cher qu'un toit classique 2 pans ?

De votre côté vous allez également réaliser vous même votre charpente ? tradi alors ?

N'hésitez pas pour toutes questions!!!

titanium1762 a écrit:

Merci pour votre réponse ! Je fais un nouveau sujet avec mon plan, je vous envoie le lien par message privé. Je ne voulais pas trop mettre sur le forum car je trouve que beaucoup de personnes critiquent et ne vous aide pas plus que ca au final.... Concernant le toit 4 pans il sera réalisé et posé par un professionnel donc je pense que ce sera de l'industriel (mon beau père avait tout fait sur sa maison SAUF la charpente et sa pose, et l'enduit projeté).
Pensez vous qu'il coutera beaucoup plus cher qu'un toit classique 2 pans ?

De votre côté vous allez également réaliser vous même votre charpente ? tradi alors ?

N'hésitez pas pour toutes questions!!!

en rouge la phrase que j'aime bien sur !

alors là, gonflé le mec !!!

si tu ne veux pas "mettre sur le forum" tu peux aussi poser tes questions sur le boncoin ou ailleurs !!!
pourquoi venir ici ?


et toi, tu aides ? parce que ces derniers temps je trouve que beaucoup de "nouveaux" critiquent l'existant mais ils ne sont pas nombreux à donner un conseil, un avis ou même un encouragement .

Comme quoi ca n'avance pas ces choses là, et c'est bien ce que j'avais dit. Mais merci quand même ! Je ne suis pas inscrit depuis longtemps, je n'ai pas non plus l'expérience pour donner mes avis, je prends des infos, je recherche, j'aide si besoin, mais je ne vais pas me permettre de critiquer.
L'idée de créer des forums sur le net est une très bonne idée pour tous car la recherche d'infos est plus facile et on se partage les expériences et savoir faire de chacun. Mais ca permet aussi malheureusement plus facilement de critiquer planqué derrière son pc, je ne vois donc pas l'intérêt de faire cela et je ne me permettrais jamais de le faire comme beaucoup le font (pas forcément sur ce forum).

titanium1762 a écrit:

Concernant le toit 4 pans il sera réalisé et posé par un professionnel donc je pense que ce sera de l'industriel.
Pensez vous qu'il coutera beaucoup plus cher qu'un toit classique 2 pans ?

De votre côté vous allez également réaliser vous même votre charpente ? tradi alors ?

Une toiture 2 pans est plus simple à fabriquer et à poser qu'une toiture 4 pans (moins de main d’œuvre donc moins chère).
Il y a également moins de cassures de couvertures (1 contre 5 pour une 4 pans) donc autant plus de risques de fuites.

Donc oui elle sera moins chère, surtout si vous maçonnez vous même les pignons.

Me concernant ça sera une charpente traditionnelle 2 pans faite maison après calculs et préparation.

***** a écrit:

titanium1762 a écrit:

Merci pour votre réponse ! Je fais un nouveau sujet avec mon plan, je vous envoie le lien par message privé. Je ne voulais pas trop mettre sur le forum car je trouve que beaucoup de personnes critiquent et ne vous aide pas plus que ca au final.... Concernant le toit 4 pans il sera réalisé et posé par un professionnel donc je pense que ce sera de l'industriel (mon beau père avait tout fait sur sa maison SAUF la charpente et sa pose, et l'enduit projeté).
Pensez vous qu'il coutera beaucoup plus cher qu'un toit classique 2 pans ?

De votre côté vous allez également réaliser vous même votre charpente ? tradi alors ?

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en rouge la phrase que j'aime bien sur !

alors là, gonflé le mec !!!

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Salut
je suis pas de ton avis
certains critiquent , pas forcément dans le sens positif, si on estime que toute critique est intéressante quand elle est constructive

Bonjour,

utilisez les MP pour les hors sujets MERCI