Projet

Les site d'annonce aussi

Simo31 a écrit:

...
Quelle est d’après vous la meilleure méthode ? Agence, constructeur, ...? (une question me taraude;) pourquoi les particuliers préfère passer par un constructeur pour vendre leurs terrains !!! j'ai jamais compris!!!...

les mairies ;
voir également la boulangerie, le coiffeur... tous ces petits commerces où on papote encore.

pourquoi les particuliers .... pour ne pas être emm**dés par tous les "touristes" qui téléphonent et viennent visiter et qui , au bout de 3 minutes vous expliquent qu'ils ont peut-être un éventuel projet dans les 3 ans qui viennent et qu'ils voulaient "se rendre compte sur place " (de ce qu'est un terrain plat de 30m sur 50 )
permet également d'éviter ceux qui n'ont pas le budget... et aucune idée du cout de construction...

Merci Elisa21

oui on effet j'avait pas ce point de vue du vendeur
si le particulier confie la vente a une agence est-il obliger de passer par cette agence ou constructeur ?

je dis ça car 90% des annonce terrains sur le web sont rédiger par des pro (agence, constructeur, pro...) !

c'est tellement difficile de trouver un terrain dans le secteur et qui rentre dans le budget

merci encore

Simo31 a écrit:

...
si le particulier confie la vente a une agence est-il obliger de passer par cette agence ou constructeur ? ...

par agence,
dépend des contrats (exclusivité ou pas) si le vendeur trouve un acheteur "lui-même" il ne devra rien à l'agence
si le futur acheteur est passé par l'agence (pour avoir l'adresse) il ne pourra pas acheter en direct avec le vendeur

normalement, un constructeur ne peut pas vendre de terrain
et un terrain ne peut pas être "avec constructeur imposé"
c'est la loi... mais dans la pratique c'est différent, et parfois difficile de contourner les mauvais joueurs.

====
vu le défilé que j'avais eu pour un précédent terrain puis une maison avec annonce locale + 2 agences (qui m’amenaient des gens à qui la maison ne convenait pas, fallait casser les cloisons, agrandir ... )
quand j'ai voulu vendre un autre terrain, j'ai contacté un cst : c'est beaucoup facile, il s'occupe de ses futurs clients , répond à toutes leurs questions et a intérêt à les convaincre rapidement s'il veut vendre ses maisons.
il les a bien chouchouté et les a même accompagnés ... chez le notaire pour la signature ! si, si, il l'a fait

... j'ai oublié ...

en postant dans la section concernée (terrain au lieu de autoconstruction) il y aurait certainement plus de réponses

Simo31 a écrit:

Bonjour les Forumiens

je recherche un terrain a bâtir dans le sud ouest toulousain ( idéalement Colomiers, nord Plaisance du touch, Pibrac ...)  
Quelle est d’après vous la meilleure méthode ? Agence, constructeur, ...? (une question me taraude;) pourquoi les particuliers préfère passer par un constructeur pour vendre leurs terrains !!! j'ai jamais compris!!!

Connaissez vous les projets de lotissements dans le secteur ? quelle sont généralement les contraintes d’un lotissement? 

Merci pour votre aide

Bonjour Simo31

Je construis dans un lotissement de 7 lots aux Ramassiers à Colomiers. Il me semble qu'il reste 1 ou 2 lots sans compromis, même si je n'ai pas croisé les vendeurs depuis quelque temps (et seulement 3 maisons commencées par contre). Les vendeurs acceptent de vendre en direct.

Tu te doutes que les derniers lots ne sont pas les mieux , mais le quartier reste sympa.

Au niveau contrainte, on sera en copropriété, et on est également en ZAC... avec la taxe associée. Mais il y a une astuce pour la faire baisser, et qu'elle ne soit du coup que légèrement supérieure à la taxe d'aménagement.

Sinon quand j'avais appelé la mairie de Colomiers, il m'avait parlé aussi d'un autre lotissement vers l'Amphytrion. Mais je ne sais pas où ça en est depuis.

Si tu appelles la mairie de Colomiers, n'hésites pas à chercher les terrains avant d'appeler. Pour mon terrain la mairie m'avait donné le nom d'un agent immobilier (sans me dire que c'était une agence) alors que le numéro du vendeur était sur le terrain

Il reste peu de terrains sur le secteur, mais finalement j'avais trouvé en 2 mois environ. Tout dépend aussi de la surface que tu cherches.

Bonjour Fouga

Merci pour les infos je ne savait pas qu'il y avait des taxes supplémentaire en ZAC !!!
En effet j'habite au Garoussal et le lotissement vers l'Amphytrion est pas mal mais surface minuscules et avec un grand bâtiment en vis-avis
je recherche une surface classique 450 a 600 m²
Oui c'est vraix que les terrains sont un denrée rare dans le secteur
mais je ne pers pas espoir
tu pense que la mairie peut me communiquer les coordonnées de propriétaire de terrain que j'aurais repérer avant?
tu passe par un constructeur ou un maître d'oeuvre?

Merci et bon courage pour la construction

Bonjour Simo31

Pour les taxes ZAC, je ne sais pas si c'est valable dans toutes les ZAC. Aux Ramassiers, la ZAC est encore récente, et la taxe sert à amortir les investissements de la ZAC.

Effectivement la surface que tu cherches est courante aujourd'hui. Nous on a en moyenne 620m2.

Pour la mairie, ils ne te communiqueront pas les coordonnées de terrains repérés (là il faut voir les impôts, mais pas sûre que ça marche). Par contre la mairie connaît parfois des terrains en vente. C'est comme ça que j'ai trouvé le mien... (malheureusement par l'agence qu'ils m'ont communiqué).

Une autre idée. J'évitais d'appeler pour les annonces de terrains vendus par des constructeurs parce que je ne voulais pas qu'on m'impose le constructeur... sauf que cette pratique est totalement illégale et il est finalement pas si difficile de s'en sortir. Donc il ne faut pas s'interdire de regarder les terrains vendus par des constructeurs.

Au début je souhaitais passer par un maître d'oeuvre, qui a l'habitude de travailler avec un architecte assez réputé de Plaisance. J'avais commencé mon ancien projet avec lui et j'avais confiance... sauf qu'il ne faut jamais avoir confiance dans la construction. Il m’a planté juste avant la date limite de dépôt de PC. Je pense qu'il allait exploser mon budget, et il aurait voulu me faire signer le PC sans me donner le prix pour me bloquer par la suite.
Finalement j'ai rebondit avec un constructeur. Quelques illégalités, quelques malfaçons, mais quand je vois certains récits ici, je me dis qu'il y a bien pire

En fait, constructeur comme maître d'oeuvre, il y a des bons et des mauvais. Dans le doute, c'est un milieu où il ne faut jamais faire confiance.

Après il y a des avantages et des inconvénients aux 2. Il y a pas mal de sujets qui les compare. Ensuite ça reste un choix personnel.
Étant seule, et avec un budget limité, finalement je trouve plus sécurisant le CCMI dont le prix ne peut normalement pas varier. Mon seul regret aujourd'hui, et de ne pas avoir adhéré à l'AAMOI plus tôt pour être à compétences égales avec mon constructeur, et mieux savoir naviguer dans ce milieu. Au début je me suis fait un peu avoir par mon manque de connaissances.

Quand je vois toutes les annonces via un célèbre constructeur "bleu et rouge" T-----T je me dis comment arrivent il a obtenir autant de terrais...
Je suis désolé pour les mésaventures que tu as eu avec le MO ( tu peux me dire qui est ce en mp afin de l'évité) mais pour mas part je pense que je vais plutot opté pour un MO pour rester libre de mes choix d'artisans et pouvoir comparer les prix
je suis issu d'une formation second oeuvre en batiment donc j'ai quelque notions, mais y'a tellement de choses a connaitre ...
si c'est pas trop indiscret a quel prix votre terrain de 620m² ?
oui je confirme que j'aurais 0 confiance en eux
merci

Pour le MOE, pas besoin de le faire en MP... j'en ai d'ailleurs déjà parlé sur mon récit pour qu'effectivement ça puisse servir à d'autres
C'était EZ Concept, géré par Eric Zancan. Il est basé sur Auch, mais il travaillait avec un architecte de Plaisance.

Pour le terrain, c'était 180k€ hors taxe ZAC et hors frais de notaire bien évidemment