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Budget auto-construction

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Env. 10 message Meurthe Et Moselle
Bonjour,
Je me présente je m'appel sophie 23 ans, depuis un moment avec mon compagnion nous désirons devenir propriétaire seulement dans le périmètre que nous désirons rien ne nous a fait passer le capte.
Il y a 2 mois nous avons visité un terrain pour envisager une autoconstruction : terrain de 2200m2 pour 45000euro hors frais de notaire et il ce trouve que sur ce terrain ce trouve un hangar de 130m2 au sol en aglo de 25 et une charpente en bois saine dans lequel nous pourrions faire notre habitations. Ma question est Est-ce qu'avec un budget de 80000 euro juste pour les travaux le projet est réalisable?
Sachant que nous ferions tous nous meme a part normalement couverture zinguerie pour la toiture.
- Avec une ITE pour perdre un minimum de surface au sol
- en plain pied
- pour le chauffage problement une PAC air/air.
Merci d'avance pour le temps que vous accorderais à mon poste.[img][/img]
Messages : Env. 10
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 6 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 200 message Vienne
Bonjour
Beau projet ( j'ai un peu le même projet terrain+ grange à aménager) , mais répondre à ta question si oui ou nan avec X milliers d'euro , tu arriverais à ton projet , ne serai pas te rendre service.

Si vous partez sur l’auto construction , vous devez être autonome un maximum sur le choix, l'achat, et la mise en œuvre de tt les matériaux non seulement pour l'utilité de chaque matériau, mais aussi respecter les éventuelles normes et « régle de l'art ».
donc le mieux pour répondre a ta question de toi même, c'est de faire la liste par poste , de tout ce que vous devrez acheter pendant le chantier, et de mettre un prix derrière... additionner tt les prix et tu aura le fameux résultat que tu veux.

Et tu verras quand faisant cet « exercice », tu te rendras compte que c'est bq plu complexe que ça en à l'air, et qu'il faut penser à bq de chose, et que finalement c'est mieux de tous préparer et anticiper et savoir ou on va , (pas dans les détails, détails, mais quand même un peu).

Et le prix final , sera variable en fonction des matériaux mis en œuvre , (type, qualité et lieu d'achat) , et de la complexité de votre projet , donc c'est difficile de répondre comme ça …
Messages : Env. 200
Dept : Vienne
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre super utile Env. 5000 message Arzal (56)
Projet pas obligatoirement aussi simple qu'il n'en a l'air... Et où tout ne se résume pas à une histoire d'argent.

1) es-tu sûr que cette transformation est possible sur le plan juridique? Transformer un hangar en maison d'habitation, cela s'appelle un changement de destination, et demande absolument un permis de construire... pour cela, il faut consulter le PLU de la commune et vérifier que le terrain est bien en zone constructible; à défaut, il y a toutes chances que le maire refuse le permis... C'est à mon avis la première chose à vérifier.

2) en cas de réponse favorable, il est clair que ce permis se fera sous le régime de la rt2012 ("neuf", pas rénovation), ce qui va poser divers problèmes de conception, d'orientation, de distribution... ceux-ci ne sont pas obligatoirement insolubles, mais ils formeront des contraintes supplémentaires, qui auront un prix...

3) On peut construire, en rt2012, en neuf, pour environ 500€ du m2 à condition de tout faire soi-même. Pour un projet comme le tien, ce ne sera pas moins coûteux (ou alors très marginalement), mais tu te retireras quelques travaux et quelques soucis. reste à connaitre l'état exact du bâtiment existant et la nature du projet pour avoir un avis plus précis...

Mais la première démarche à faire est celle de la faisabilité du projet vue sur le plan juridique...
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 5000
De : Arzal (56)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 10 message Meurthe Et Moselle
Merci pour vos réponse rapides,
Je me suis deja renseigner en mairie, le terrain est constructible et j'envoi également dès demain une demande de certificat d'urbanisme opérationnel, par contre la mairie peut-elle me dire directement la destination du bâtiment existant et si celui-ci peut subir un changement de destination ?
Pour la rt2012 il me sembler Apres info pris sur le net quelle ne s'appliquerait pas sur ce batiment car nous ne modifions pas la surface au sol est-ce une mauvaise info?
Je pense également que ma question du budget est assez vague chaque projet est différents selon beaucoup de critères (choix des matériaux, conception etc...) mes plans sont déjà fait ce qui me permet de commencer à choisir nos matériaux et faire des demande de devis en espérant qu'au final on rentrera dans le budget espérer.
Messages : Env. 10
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Pyrenees Atlantiques
Bonjour,

Effectivement, la rt2012 n'est pas exigée pour ce type de projet,
les changements de destination n'étant pas considérés comme construction nouvelle.
Il vous faut simplement conserver le volume de l'enveloppe existante.

Par contre je pense que si vous souhaitez créer d'entrée une extension, la rt2012
s'appliquerait sur le premier m2 ajouté. Vous ne pourriez pas bénéficier du seuil des 30%
qui ne s'applique par définition que sur les additions à une shon rt existante.(les hangars n'en
développant pas...)

Vous pourriez par contre déposer une première demande d'autorisation d'urbanisme pour
le changement de destination, et par la suite faire une demande d'extension.

nb: Tout ceci est en train de s'assouplir avec les mesures Pinel.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Pyrenees Atlantiques
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre super utile Env. 5000 message Arzal (56)
Si le terrain est en zone constructible, un point majeur est résolu; et si de surcroît tu n'es pas tenu au respect de la rt2012 "neuf", alors le projet s'annonce très bien...

Normalement, un budget de 80 000€ pour une surface de 135 m2 doit être suffisant en autoconstruction dès l'instant où tu sais éviter les options les plus coûteuses; en bonne logique, l'économie réalisée sur le gros-œuvre devrait aider à payer les travaux de couverture...

Un point, qui sera à étudier en fonction du projet précis: une pac air-air, qui est un système fiable et économique, est mal adaptée à des habitations à grande hauteur de plafond (choix qui peut être tentant dans un hangar); cette question du chauffage sera à évaluer une fois le projet un peu plus avancé...

n.b. les transformations de bâtiments "utilitaires" en habitations (couramment appelées "lofts") peuvent donner des choses tout à fait remarquables. Mais l'avis d'un architecte (pas obligatoirement si coûteux que cela s'il ne s'agit que de dépôt de permis) n'est peut-être pas un luxe inutile...
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 5000
De : Arzal (56)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 200 message Vienne
Oui c'est vrai , j'ai oublier de précisé l'aspect juridique du projet.

bardal a écrit:
1) es-tu sûr que cette transformation est possible sur le plan juridique? Transformer un hangar en maison d'habitation, cela s'appelle un changement de destination, et demande absolument un permis de construire... pour cela, il faut consulter le PLU de la commune et vérifier que le terrain est bien en zone constructible; à défaut, il y a toutes chances que le maire refuse le permis... C'est à mon avis la première chose à vérifier.
.


Il n'est pas obligatoire que le terrain soit en zone constructible pour que le changement de destination des locaux soit autorisé. Pour mon projet , la grange en question se situe sur un terrain non constructible, j'ai déposé un CU opérationnel pour une création d'habitation ainsi que l'ouverture de fenêtre coté route (le bâtiment est en limite de propriété), mon projet à été accepté, donc à voir au cas par cas.

Sophie , je peu te montré mon modèle de demande de CU si tu veux.

Concernant la RT2012 , c'est « une bonne » nouvelle , si cela ne s'applique pas au locaux à changement de destination, pour ma part , j'essaierai d'y tendre un maximum qd mm...
Messages : Env. 200
Dept : Vienne
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 10 message Meurthe Et Moselle
Merci encore pour vos réponse
Aucune extension n'est envisager pour le moment nous allons rester sur la surface au sol deja existante.
N'ayant pas obligation de suivre la rt2012 nous souhaitons tous de meme si rapprocher au maximum.
Mire_live je veux bien voir ton modèle de CU je vais commencer le mien et c'est vrai que le côté administratif m'angoisse un peu, c'est le projet d'une vie
Messages : Env. 10
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 40 message Lot
Moi je pense facilement qu'avec 80 000 euro vous arriveré a la finire sens probleme ce qui coute un peut chère ses les fenètre porte et chauffage aprés le reste sa reste des somme pas trop élevé comme l'isolation élèctrécité cuisine sanitaire peinture etc..

Comme moi pour ma maison autoconstruction neuve n'étant pas soumis a la rt 2012 forte heuresement j'ai put finire le gros oeuvre ses a dire des fondation jusqu'au toit et sa ma couté moin de 30 000 euro je croi dans les 25 000 euro en matériaux charpante ciment et brique sable et mélange et d'autre matérieux divers alors que ma maison fait 177 m2 avec le garage et 144 m2 habitable comme quoi que si vous faite tout tout seul a 2 sa ira vite.
Messages : Env. 40
Dept : Lot
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 40 message Lot
Et sa coutera beaucoup moin chère que si vous passer par des artisant (;
Messages : Env. 40
Dept : Lot
Ancienneté : + de 6 ans
En cache depuis le mercredi 10 février 2021 à 10h55
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