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Budget serré et auto-construction

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Env. 60 message Haute Garonne
Bonjour à tous,


Voilà je viens d'abord me renseigner ici avant de me lancer dans les devis.
Ma maison est actuellement en vente et suite à celle-ci je souhaiterai reconstruire dans un autre secteur.


J'ai déjà réaliser le plan de ma future maison, un plain-pied avec 3 chambre de 120m² + une mezzanine de 15m² au dessus d'un garage de 25m² + 50m² de terrasse (inclus dans les fondations de base)
Le tout en forme de rectangle simple avec une charpente 2 pentes (au dessus du garage en traditionnelle pour pouvoir faire la mezzanine)
Etant donné que cette construction sera effective qu'après le 1er janvier 2013 elle sera obligatoirement BBC donc je pense déjà installer pour le chauffage une PAC air-air (gainable ou split selon le budget) et un chauffe-eau thermodynamique.


Je souhaiterai faire faire le gros oeuvre, les joint de placo et l'enduit extérieur par des artisans , moi je ferai tout le reste...


J'ai un budget maximum de 200 000 € (mais j'aimerais bien arrivé au dessous)
Dans ce budget il y a 100 000 € pour le terrain et 100 000 € pour la maison...


Sachant que la maison que j'ai actuellement a été réalisé entièrement par un constructeur et m'est revenue à 97 000 € (hors carrelage) pour un 100m² plain-pied sans garage.


Pensez-vous que mon projet est réalisable avec ce budget ???




Merci d'avance !!
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Env. 600 message Haute Garonne
Difficile de repondre.

100 000 pour 120 m² ca fait du 800€/m². En RT 2012, c'est tres tres complique. D'autant plus que vous faites faire tous le gros oeuvre, ce qui represente une grande part du budget. De plus PAC+chauffe eau thermo vont plomber encore plus le budget ( je ne critique pas le choix de ces modes de chauffage ).

En votre faveur vous avez la grande simplicité de votre construction, donc les couts sont reduits.

Mais a premiere vue, c'est quasi impossible
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Membre utile Env. 20000 message Toulouse (31)
Idem

tu es hors budget

il te faut imperativement inverser tes choix en realisant toi meme le GO c'est a cette condition que tu pourras concretiser ton projet

A+
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir,

Tolousiano a écrit:..

Je souhaiterai faire faire le gros oeuvre, les joint de placo et l'enduit extérieur par des artisans , moi je ferai tout le reste...


bin... restera pas grand chose à faire, ce n'est pas de l'auto-construction çà
et du coup çà ne passera pas dans le budget prévu.
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Env. 600 message Haute Garonne
Pour te donner un ordre d'idee, je realise une maison de 140 m² en R+1 + garage de 30m².

Une grosse partie d'autoconstruction ( murs, menuiserie, charpente, couverture, doublage ,cloisonnement, isolation, finitions interieures et exterieures et une partie de l'elec). Je passe tout juste avec un budget de 950€ du m²
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Membre utile Env. 20000 message Toulouse (31)
Tu as le garage ...

je connais des autoconstructions a 450, 500 € le M2 mais c'est en botte de paille avec des finitions rustiques et un chantier tres chronophage

en "tradi" (parpaing/pvc/placlo) bien isolée c'est dur de passer en dessous de 800 €/m2

A+
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Env. 60 message Haute Garonne
Merci pour vos réponses même si elles ne me rassurent pas...

Je ne me sent pas de faire moi même le gros oeuvre et en plus j'aimerais profiter de la décénale.
En passant par un constructeur on trouve de maisons à 1000€ du m² "clés en main", l'économie si je me réserve tout l'intérieur ne serai que de 200€/m² alors ?

Que me conseillez-vous pour rentrer dans mon budget?
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Env. 10 message Montpellier (34)
Bonjour, je pense que c'est faisable mais pour cela tu vas devoir mettre en concurrence et ne pas lâcher ceux qui te ferons le gros œuvre, n'oublions pas qu'on est en pleine crise. ( expérience d'un proche ) Ensuite optimiser tes achats chez un spécialiste du pro et auto constructeur. Bon courage.
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Membre utile Env. 1000 message Aveyron
Salut,
Alors tu en est où par rapport à ton budget ? Ça passe ou pas ? je suis un peu dans le même cas de figure.
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Membre utile Env. 20000 message Toulouse (31)
C'est sur le GO que tu peux economiser un max

faire faire le GO et se coltiner le reste est un mauvais calcul financier

si tu ne te sent pas de poser une brique sur une autre, cela va etre complique de faire des joints de placo propre. Une installation electrique dans les normes ou poser des canalisations.

a+
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Faux membre présumé Env. 10 message Morsang Sur Orge (91)
Bonjour,

L'idéal se serait de trouver un terrain moins cher.
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