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Autoconstruction, quelles banques?

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Membre utile Env. 600 message Saint Paul Les Dax (40)
Bonjour à tous,

Je me permets de poster sur le forum car je sais que tous les membres de ce site sont une source d'informations diverses et variées, alors je compte sur vous  .

Voilà, nous avons pour projet de faire construire notre maison en autoconstruction, sachant que Monsieur est maçon (plusieurs années d'expériences professionnelles et maintenant auto-entrepreneur). Nous aimerions faire tout le gros œuvre (normal vu que Monsieur est du métier ainsi que plusieurs membres de sa famille dans le bâtiment!) et faire faire quelques postes (genre électricité…).
Je suis actuellement propriétaire d'une maison (maison construite avec mon ancien conjoint que l'on compte vendre et se partager le bénéfice de la vente.) Monsieur est auto-entrepreneur et moi en CDI (actuellement en congé maternité). Nous avons un peu d'apport un peu plus de 10 000€ (nous mettons de l'argent de côté tous les mois).
Nous sommes à la Caisse D'Epargne tous les deux depuis plus de 15 ans.
Avec toutes ces informations, quelles banques me conseillerez-vous pour notre projet? Quelles informations devons-nous fournir à la banque afin que notre demande soit complète et recevable ?

Merci d'avance pour vos réponses….

Cordialement.
"c'est quand on n'a plus d'espoir, qu'il ne faut désespérer de rien!"
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
De : Saint Paul Les Dax (40)
Ancienneté : + de 7 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la réalisation de votre permis de construire...

Allez dans la section devis permis de construire du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-3-devis_permis_de_construire.php
 
Membre super utile Env. 4000 message Langeais (37)
Bonjour,
J'ai construit entièrement ma maison, donc autoconstruction,en 91/94. A la banque il fallait donner des devis de matériaux; pour faciliter les choses, je me suis inscrit aux Castor de l'Ouest, et il n'y a pas eu de problèmes.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
De : Langeais (37)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre ultra utile Env. 6000 message Cotes D'armor
Bonjour
Il y a 15 ans j'ai agrandis une maison en autoconstruction avec un financement par le Crédit Coopératif, mais il semble que c'est maintenant devenu très compliqué.
J'ai déjà lu sur le forum que certaines personnes avaient réussi à obtenir un prêt auprès du Crédit Agricole, mais d'autres intervenants ont indiqué qu'ils n'y avaient pas réussis.
J'ai rencontré LCL, Crédit Mutuel de Bretagne, Soc Gen et BNP dans le cadre d'une étude pour un prêt pour financer des travaux, l'autoconstruction n'est pas financée. Donc impossible de financer des achats de produits sans la pose

A vous de chercher en contactant les banques, après avoir préparé un dossier complet avec ce que vous souhaitez réaliser par vous même et vos compétences. Attention, le "j'ai des copains qui savent" ne fonctionnent pas.

Bonne chance

Cdlt
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 6000
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre super utile Env. 4000 message Langeais (37)
Voyez avec les Castors ! Voyez sur Internet où ils ont un bureau.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
De : Langeais (37)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre ultra utile Env. 9000 message Rhone
Bonjour,

Vous avez le projet de "faire construire", ou de "construire" ?

+1 pour l'inscription chez les Castors. Mais ça risque de n'être pas suffisant.
Actuellement, si vous voulez faire vous même le gros oeuvre, sans assurance décennale, il n'y a plus que le Crédit Agricole qui prête (et encore ça c'était l'année dernière, depuis janvier les conditions se durcissent). En revanche il va vous falloir un dossier en béton armé (sans jeu de mots). 10 000€ c'est extrêmement peu en appport. Il faudra probablement d'abord vendre votre maison (en tout cas c'est ce que la banque a exigé pour mon projet, mais il est vrai que je suis parti sur quelque chose de relativement cher et avec le prêt relai l'endettement ne passait pas).

Si la banque accepte que votre mari soit son propre client en tant qu'auto-entrepreneur (et que son assurance l'accepte, ce n'est pas le cas pour tous les corps de métier), que vous avez une assurance sur tous les postes que vous ferez vous-même (attention sur quoi il est assuré), ça sera plus facile. Vous devrez prendre une dommage ouvrage en revanche.

Si vous êtes vraiment dans le cas de l'autoconstructeur "classique" sans assurance décennale et donc sans dommage ouvrage, c'est beaucoup plus compliqué à faire financer. Donc arriver avec 1/4 voire 1/3 du coût du projet (terrain, construction, frais de notaire, taxes et frais divers) en apport ce serait mieux.
Allez, ça fait bientôt 8 mois que j'ai déposé mon dossier à la banque (et il m'a fallu 3 mois pour le monter ce satané dossier), je n'ai toujours aucune nouvelles de la banque donc prenez votre mal en patience, préparez-vous bien. Et surtout, comprenez qu'il va falloir :
- justifier du coût du projet (donc il va falloir des devis sur TOUT, sans oublier les taxes et autres)
- justifier de votre capacité à mener le projet à bien (une maison ce n'est pas que des parpaings)
- justifier de votre capacité a vous relever si quelque chose se passait mal (et c'est surtout là que la banque va vous attendre)

Bon courage !
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 9000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre ultra utile Env. 9000 message Rhone
ManuTaden a écrit:Attention, le "j'ai des copains qui savent" ne fonctionnent pas.

Dans le dossier, mettre un petit CV des personnes si elles sont artisan (ou artisan retraités mais en capacité d'aider) et l'engagement des personnes d'aider à la construction, ça aide un peu.
Mais seulement un peu.


PS : pour info, mon dossier faisait plus de 300 pages. Dites-vous bien qu'il faut également aider la personne qui va devoir lire le dossier (parce qu'honnêtement, si je suis banquier et que je n'ai pas envie d'ouvrir le dossier, il suffit de mettre un refus et c'est bon je suis débarrassé du dossier).


Le financement, en autoconstruction, c'est le plus difficile.
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Picto recompense Membre ultra utile
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En cache depuis le lundi 06 juillet 2020 à 22h17
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