Vous m'avez peut-être suivie dans mon récit précédent, ravie de vous retrouver si c'est le cas.
Me voilà locataire, suite à la vente de ma maison, en attendant de faire construire notre nouvelle grande maison pour 6 personnes.
Nous étions partis sur un projet d'auto-construction (Monsieur étant maçon, sa famille dans le batiment), mais les banques nous ont vite refroidis et nous ont laissés que peu d'espoir pour obtenir un prêt en auto-construction.
Monsieur se voyait déjà faire SA maison, mais il a dû se résilier....
Nous sommes donc partis sur des devis de maison hors d'eau/hors d'air...
Nous avons réservé un terrain (hors lotissement), non viabilisé, sans réel vis à vis, au calme (tout ce qu'on voulait quoi!mdr)
La tâche ne fût pas facile car avec le contexte actuel, l'immobilier est très tendu, les prix s'envolent et les biens se font rares....
Mais on a eu la chance que les propriétaires nous ont adorés et comme nous allons habiter à côté de chez eux, il vaut mieux que le courant passe. lol!
Nous avons même réussi à négocier un peu le prix, alors qu'on était plusieurs dessus...
Nous avons déjà une idée précise du plan de la maison.
Voilà que commence les démarches auprès de constructeurs et de maîtres d'oeuvre de la région pour chiffrer notre projet de maison hors d'eau/hors d'air.
Janvier 2021:
-terrain réservé
-accord de la banque suite à une simulation de projet dans les grandes lignes (on voulait savoir combien on pourrait emprunter...)
Février 2021:
-rencontres avec un constructeur et un maître d'oeuvre
- chiffrage viabilisation:
EDF entre 1300 et 1500€ (je dois faire la demande quand j'aurai le permis mais se sera un raccordement de type 1)
Eau devis de 1600€
Assainissement non collectif ECOFLO 6EH compacte (en attente du devis... mais on pense vers les 6000€)
- premier chiffrage du constructeur (je le revois demain avec les modifications que j'ai demandées)
- chiffrage de tout ce que nous allons faire nous-mêmes (placo, isolation, électricité, plomberie, menuiseries intérieures, sanitaires, carrelage, faïences, peinture, cuisine...)
- devis cuisine:
on kiffe déjà notre cuisine!!!
Mars 2021:
-Études de sol G1 et G2
Avril 2021:
-résultats des études de sol (forcément plus value au niveau des fondations...)
Mai 2021:
-20/05/21 SIGNATURE COMPROMIS TERRAIN
-26/05/21 SIGNATURE CCMI
Juin 2021:
-24/06/21 Dossier assainissement non collectif validé par le SPANC
-25/06/21 PC déposé (il n'y a plus qu'à attendre.... )
Juillet 2021:
-9/07/21 Retour PC non respect règlement... ça y est, ça commence....
-16/07/21 Renvoi du PC avec les modifications demandées
-23/07/21 Dossier prêt immo bouclé. Réception des offres de prêt d'ici 15 jours...
Août 2021:
-23/08/21 RECEPTION DES OFFRES DE PRÊT
Septembre 2021:
-03/09/21 offres de prêt signées
-07/09/21 PERMIS ACCORDE!!!!!
-29/09/21ACHAT TERRAIN!!!
Octobre 2021:
-06/10/21 MAP avec le constructeur (finalisation des choix)
-20/10/21 Pose du compteur d'eau
-24/10/21 création du chemin d'accès et terrassement de la maison
Janvier 2022:
-03/01/22 rencontre avec le conducteur de travaux sur le terrain
-06/01/22 pose du cailloux => chemin d'accès opérationnel!
-28/01/22 implantation de la maison sur le terrain
Préparation > Terrain
Par cleovirginie le 23/02/2021 à 13h23
Depuis cet été (vente de la maison), nous cherchons un terrain....
Et contrairement à ce qu'on pensait, la tâche ne fut pas si simple...
Notre secteur, très restreint, a limité considérablement les annonces qui pourraient nous intéresser.
Nous voulons une surface de minimum 1200m2, hors lotissement, au calme...
Nous avons repéré deux terrains:
- le premier, 1717M2 terrain très sympa, pas de réel vis à vis, très bon secteur. Mais quelques points nous freinent: le passage d'une ligne à haute tension sur le terrain, un accès à créer (gros travail de terrassement) et le prix (relativement élevé car à proximité d'une grande ville, taxe foncière et taxe d'aménagement élevée...)
-le deuxième, 1500M2 terrain un peu plus en pente, avec voisins assez proches, PLUI très contraignant, pas de mur en limite séparative pour se protéger des voisins et pas de mitoyenneté de plus de 4m (Monsieur voulait faire son garage en limite). Un champ à côté qui appartient au département donc je me dis que dans quelques années possibilité de lotissement... MAIS une situation idéale pour mes enfants car possibilité d'aller à l'école ou à l'arrêt de bus à pieds. Prix moins élevé, ainsi que la taxe d'aménagement...
Les propriétaires du premier terrain très gentils (il s'agit d'une indivision d'une partie de leur propriété), le deuxième terrain il s'agit d'un héritage.
Nous commençons les démarches pour finalement le deuxième terrain, mais les échanges ne se sont pas passés comme prévus. En gros la propriétaire nous a dit qu'elle vendrait au plus offrant sans date butoir ... Plusieurs fois d'affilée, elle a remis des annonces à des prix différents. Du coup on s'est dit que même si elle nous choisit, au dernier moment,elle peut se rétracter avant le compromis pour une offre plus importante. Et nous, nous retrouver sans terrain après avoir bien commencé à se projeter...
Donc finalement, on est retournés sur le premier terrain.
Malheureusement celui-ci était réservé...
Nous avons continué à chercher, les mois passent, on en visite deux autres mais rien qui nous faire dire "c'est celui là!"
On se rend compte qu'avec la crise, l'immobilier est un marché très tendu avec énormément de demandes pour peu de biens...
Et finalement en début d'année, je vois le premier terrain ré apparaître dans une annonce.
On se dit que c'est un signe. Je recontacte la propriétaire qui m'explique que le couple n'a pas eu son prêt, mais qu'elle a une visite le jour même et deux autres programmées le lendemain. Je lui dis alors que je la recontacte le lendemain après les visites, mais que nous sommes vraiment intéressées. Finalement elle me rappelle en me disant qu'elle nous apprécie beaucoup (il ne faut pas oublier que les gens qui achètent seront ses voisins) et que si on le veut, le terrain est à nous.
Super !
Je vais les voir pour leur faire une offre car le prix est quand même élevé, il y a la ligne qui passe, le terrassement à faire, donc je tente une négociation.... et ça passe
On est super contents!!! Le cadre est vraiment top!
Préparation > Choix du constructeur
Par cleovirginie le 29/05/2021 à 16h22
Bonjour à tous,
Je fais un nouvel article car ENFIN les choses avancent!!!
Dans la présentation du projet, je mettais que nous étions en contact avec un constructeur ainsi qu'un maître d'oeuvre de la région.
Nous avons finalement retenu le constructeur pour plusieurs choses:
-tout d'abord un membre de la famille fait actuellement construire par eux, et pour le moment, tout se passe plutôt bien (hormis les petits "couacs" habituels d'une construction)
- le commercial a été très à l'écoute et a bien pris en compte nos demandes et nos attentes.
-les artisans qui vont intervenir (à savoir le maçon, le charpentier et le menuisier), mon conjoint les connaît (il est lui-même maçon) et sait comment ils bossent.
-nous avons pu négocié pas mal de choses...
- le commercial était très disponible, il répondait rapidement à nos interrogations, il a été très réactif. nous avons changé plusieurs fois des choses dans le plan et à aucun moment nous avons senti que ça le gênait de le refaire et de modifier la notice descriptive.
Pour le moment nous pouvons dire que nous sommes satisfaits, en espérant que le reste de l'équipe soit pareil
A l'inverse, le maître d'oeuvre nous a déçus.
On attendait beaucoup de ce contact, car ce qui nous plaisait c'est le fait d'avoir des devis détaillés de chaque corps de métier (pas de prix global flou comme les constructeurs). On pensait également qu'on était "moins limités" dans nos choix de matériaux.... Et que le plan qu'il nous aurait proposé sortirait un peu de l'ordinaire....
En fait, pas du tout!
Nous avons eu un premier plan qu'au bout du 3ème rdv. A savoir que chaque rdv était espacé de 2 voire 3 semaines (donc imaginez si comme ça peut durer longtemps) Et quel plan.......
Nous lui avions montré une esquisse de plan que nous avions fait (car à la base notre projet était une auto construction). Il nous a fait ses remarques, qui étaient, je dois l'avouer pertinentes. Cela nous a confortés en nous disant que lui, il dit ce qui ne va pas selon lui, et ne fait pas un plan juste pour nous faire plaisir. Nous avions donc hâte de voir ce qu'il allait nous proposer, tout en respectant ce qu'on voulait absolument.
-Nous avons eu un plan avec 6m2 de moins -Un bureau (nous lui avions bien dit que ça serait une chambre par la suite car nos filles voudront se séparer) qui donnait directement dans la pièce de vie, juste pas possible pour nous! -Dans la suite parentale il y avait deux entrées, une dans le couloir et une dans la pièce de vie et on arrivait au milieu du dressing. -Dans la salle d'eau, il fallait rentrer dans la douche pour pouvoir fermer la porte -Un cellier minuscule de 5m2, en couloir, avec la possibilité de mettre des étagères que d'un seul côté. Nous sommes une famille de 6 quand même! -On avait demandé à avoir une chambre plus grande que les autres pour nos deux filles, et il nous a proposé une chambre de 11,35m2.... les autres faisaient 10,50m2 -Pour la cuisine on lui avait donné des côtes minimum à respecter pour pouvoir avoir un grand ilôt au milieu pour manger à 6. Il manquait en tout 25cm de part et d'autres.
Alors de suite il nous dit qu'on pourra modifier..... je devais lui envoyer un mail avec les choses qu'on voulait changer. Oui, mais à la base on a bien dit ce qu'on voulait. Visiblement il ne nous a pas écoutés. E t avec des rdvs tous les 15 jours on risquait pas d'avoir un plan qui nous convienne d'ici peu.
Pour le choix des matériaux, quand on a dit qu'on voulait des menuiseries alu anthracite partout, de suite il nous a dit "alors ça, ça coûte cher!". Après on a demandé les volets radio "ça, ça dépend du budget". Pour la porte d'entrée, il me dit "ce sera celle là".
A aucun moment il nous a demandé ce qu'on voulait consacrer comme budget à la maison (alors qu'il savait qu'on avait déjà un accord de principe de la banque). On a senti que pour lui, nos demandes étaient hors de notre budget sans pour autant le connaître....
On a bien senti que le fait qu'on n'est pas validé SON plan, ça l'embêtait. Je me voyais mal négocier quoique se soit avec lui.
Bref, avant d'aller plus loin, on a préféré arrêté là.
Préparation > Plan de maison
Par cleovirginie le 29/05/2021 à 16h58
Voici le plan de la maison.
Quelques petites choses seront à modifier
Centrer les fenêtres dans les chambres (le genre de petit détail qu'on ne remarque pas forcément de suite)
Déplacer un peu la fenêtre de la cuisine vers la gauche car à droite nous aurons un meuble haut et une colonne
Rapprochez la grande baie vitrée à 2m10 du mur pour pouvoir sortir du côté salon aussi.
Supprimer la porte à galandage des wc car j'ai lu sur plusieurs articles que rien ne valait une porte classique pour couper le bruit.
Au niveau du cellier on va peut-être faire un angle à 45 pour pouvoir décaler un peu le chauffe eau et laisser un passage plus confortable entre celui-ci et le congélateur.
Préparation > Permis de construire
Par cleovirginie le 15/07/2021 à 08h56
Ca y est, les contre temps commencent....
Concernant la façade:
-les deux bandes (réf gris chromé) entre les deux baies vitrées et les deux fenêtres sur la façade SUD ne sont pas autorisées car elles n'encadrent pas les ouvertures, et ne marquent pas une différence de volume de la maison non plus....
Concernant les descentes et gouttières:
Le gris anthracite ne respecte pas le PLUI-H.
Je cite " Les descentes et gouttières seront de couleur zinc ou de la même teinte que l'enduit de façade."
Vu qu'on a la façade EST gris chromé autorisée, les gouttières peuvent être grises, non?
Je vais essayer d'avoir au téléphone la personne qui se charge du dossier pour en savoir plus...
A noter que je suis un peu déçue du constructeur, car normalement c'est à lui de vérifier le PLUI avant de déposer le PC pour éviter ce genre de petit désagrément...
Il y avait également une pièce manquante au dossier concernant l'autorisation du SPANC alors que sur le dossier il est indiqué qu'une copie a été envoyée à la mairie et j'avais également envoyé le dossier au constructeur....
effectivement le constructeur n'a pas été top sur ce coup là.... Peut être lui demander aussi de contacter également la personne qui s'occupe du dossier pour faire avancer plus vite le dossier.
J'ai contacté la personne qui s'occupe du dossier pour savoir exactement ce qu'il fallait changer et par la suite j'ai contacté le constructeur pour lui dire les changements à effectuer et notre choix pour les gouttières et descentes qui seront en alu couleur zinc....(avec des menuiseriesanthracites ça va être magnifique)
Ah zut!! Avec le panel de couleurs dont dispose les constructeurs aujourd'hui le constructeur ne peut il pas trouver une couleurs intermédiaire entre le zinc et le gris qui passerai avec la PLUI? Sinon les gouttières sont de quelles couleurs sur les autres façades de la maison ?
Au niveau du PLUI c'est soit couleur zinc soit la même couleur que l'enduit principal (c'est à dire dans notre cas blanc). Toutes les gouttières et descentes sont identiques, mais ce que nous allons faire c'est mettre deux descentes côté ouest (le côté de la maison qu'on ne voit pas quand on est devant) et les deux autres sur la petite façade....
On est déçu car des maisons avec les gouttières anthracites on en voit partout même si ils ont que du blanc au niveau de l'enduit.... je lui ai signalé à la personne, mais elle n'a rien voulu savoir...
sympa cette cuisine, je l'avais vu aussi mais je suis parti sur une cuisine noire mate finalement. Pour le plan de travail le choix n'est pas évident. De mon côté j'ai choisi un plan assez clair pour trancher avec le noir de la cuisine sachant que mon sol est en carrelage gris également. Bonne continuation.
pour le moment je n'ai pas commandé la cuisine. Je vais la prendre chez Brico Dépôt/ Castorama pour les meubles et façades (modèle Pasilla noir mate) et les plans de travail chez Bricomarché (modèle chêne impérial) que je trouve à mon goût. Je vais allé chez Castorama début août pour commander les deux meubles qui ne se font pas chez Brico Dépôt pour être sur de les avoir dès que je pourrais les monter, il faut anticiper avec les problèmes d'approvisionnements à cause du COVID.... Mes murs seront blanc et la crédence en carrelages du même style que ceux du sol de votre cuisine en fait (imitation carreaux de ciment).
La signature du terrain devait se faire le 29/09, mais les propriétaires sont absents.....
Du coup j'attends que la notaire me rappelle, pour savoir si c'est envisageable la semaine prochaine. Sinon on devra attendre plus de 3 semaines et la pose du compteur d'eau est prévue le 20/10.
« Pièce très importante de la maison.... LA CUISINE! »
Décoration - finition > Cuisine
Par cleovirginie le 18/09/2021 à 08h08
Nous avons commencé à réfléchir à la cuisine en février avec un premier rdv chez BUT. Premiers plans, premières idées... nous passons beaucoup de temps dans la cuisine et le but est de pouvoir y manger à 6 tous les jours.
Le modèle de cuisine nous a de suite tapé dans l'oeil à tous les deux, donc le choix n'a pas été trop difficile...
Se sera donc le modèle Koréal de chez But noir effet béton.
Avec ce plan de travail imitation bois
Une fois le permis obtenu j'ai donc repris rdv pour finaliser les plans. Au vu de la situation actuelle, et ayant peur d'une très vraisemblable augmentation des prix au début de l'année 2022, nous avons décidé de valider la cuisine. Comme ça pas de surprise de prix...
Voici donc le plan
Tabourets, frigo et carrelage sont juste en illustration. C'est pas du tout ces modèles que nous aurons...
Préparation > Terrain
Par cleovirginie le 01/10/2021 à 09h01
Plus d'un an après notre première visite du terrain, nous voilà ENFIN PROPRIETAIRES!!!!!
Nous allons pouvoir attaquer le chemin d'accès car inexistant et il y a une bute de 2m50 voir 3m à taper
C'est une partie assez conséquente niveau budget... mais c'est un choix de préféré la tranquillité d'un terrain diffus à un terrain en lotissement.
Prochaine étape: La MAP la semaine prochaine
PS: par contre le constructeur n'a toujours pas posé le panneau sur le terrain alors que ça fait 15 jours que je lui ai envoyé l'arrêté du permis.....
Qu'on ne vienne pas me parler du délais de 2 mois de recours aux tiers, à partir de la pose du panneau, juste pour retarder l'ouverture du chantier!
« Rdv mise au point technique avec le constructeur »
Préparation > Mise au point (MAP)
Par cleovirginie le 08/10/2021 à 10h29
Bonjour à tous,
Mercredi 6/10 a eu lieu notre rdv de mise au point avec le constructeur.
Nous avons revu tous les points administratifs et techniques pour le démarrage du chantier.
De notre côté nous avons pas mal de boulot notamment pour le chemin d'accès qui est à créer intégralement avec une pente assez forte...
La mise en place du compteur d'eau est prévue pour la semaine du 20/10.
Nous devons contacter ENEDIS pour la sécurisation de la ligne haute tension qui passe au dessus du terrain, même si à priori les distances de sécurité y sont.
Nous qui espérions un début de chantier début décembre ou début janvier (comme me l'avait dit le commercial), le discours n'a pas été le même et les délais sont annoncés plutôt pour fin janvier/début février....
Assez déçus par cette annonce, mais nous tenons à avoir CE maçon donc nous sommes prêts à attendre si il le faut...
Nous avons revu également les choix effectués en amont avec le commercial.
Concernant les poignées
Pour les fenêtres battantes
Pour les baies vitrées
Nous avons fait deux demandes de plus value
Pour les poignées de la baie vitrée 3 vantaux nous avons demandé les poignées intuitives de chez K-Line
Et pour la porte d'entrée nous avons choisi la Ténéré finition ONDE avec une tierce vitrée sur le côté (qui elle, était déjà prévue dans la notice)
L'attente va nous sembler interminable jusqu'à fin janvier/début février, mais visiblement nous n'avons pas vraiment le choix...
Oui, patience et cela vous laisse le temps de faire le chemin d'accès (et éventuellement de mettre vos gaines pour un futur portail motorisé et l'interphone).
Gros oeuvre > Terrassement
Par cleovirginie le 25/10/2021 à 13h07
Ce week-end c'était une grosse partie travaux pour nous:
Création du chemin d'accès et terrassement de la maison.
Le chemin d'accès n'était pas une mince affaire
Voici avant:
Et voici après:
Je suis très contente du résultat.
J'avais peur d'une pente très raide et étroite et finalement le chemin est bien large. Je me projette très bien
Puisque nous faisons beaucoup de choses par nous-mêmes, nous pouvons partager ça avec nos enfants (chose que je n'avais pas pu faire lors de la première construction, car on ne savait jamais quand les artisans intervenaient.)
Ce fut un réel plaisir de les voir s'émerveiller devant la grosse pelle et de faire des tours de tracteurs avec Papa
Le terrassement de la maison a également été fait.
Prochaine étape: le cailloux pour le chemin d'accès...
Bonsoir
Pas de nouvelles photos car rien de nouveau sur le terrain. Le constructeur attaque normalement fin janvier/début février.
On devait mettre les cailloux sur le chemin d'accès, mais avec la météo pourrie de ces dernières semaines, cela était impossible
Ok ok. Il faut se dire que c'est bien qu'ils commencent en janvier, car après vous aurez toutes les belles saison pour bien avancer dans la construction.
« TIC TAC TIC TAC... patience est le mot d'ordre! »
Préparation > Autres
Par cleovirginie le 21/01/2022 à 09h52
Une nouvelle commence ...... 2022!!!!!
Qui on l'espère, sera l'année où nous emménagerons dans notre nouvelle maison
Mais pour cela, il faudrait déjà que ça commence....
-Le 3/01 nous avons rencontré notre conducteur de travaux fraîchement arrivé dans la boîte. Espérons qu'il soit consciencieux dans ses premiers chantiers. Le contact est plutôt bien passé, nous verrons à la longue.
Tout est fin prêt pour le démarrage du chantier (soit à la fin du mois soit début février).
Nous avons posé le cailloux au début du mois et repris le plat de la maison.
Maintenant on attend avec IMPATIENCE l'arrivée des maçons!!!!!
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par cleovirginie le 25/02/2022 à 10h19
Nous y voilà ENFIN!!!!!
Quasiment 1 mois après l'implantation de la maison, les choses sérieuses commencent enfin....
Après plusieurs reports, pour diverses raisons (maison trop basse, il faut rajouter un rang supplémentaire au niveau du soubassement, arrêts COVID chez le maçon...... excuse un peu facile en ce moment!)
J'ai quand même l'impression qu'on se moque un peu de nous, mais bon que voulez-vous, je pense que les constructeurs profitent bien de la situation actuelle pour demander des avenants à tout va et justifier les retards par les arrêts liés au "COVID".....
Quand enfin les maçons arrivent, mon conjoint se rend sur le chantier pour les rencontrer et là......... GROSSE DECEPTION!!!
Le maçon qu'on avait demandé depuis le début de notre collaboration avec eux (ils en ont trois et mon conjoint qui est maçon, connaît l'un d'entre eux), n'est pas celui qui fait notre maison.
On l'a rappelé à chacun de nos rdvs avec eux, qu'on voulait LUI, et à chaque fois on nous a affirmé que ce serait le cas. Cela justifiait également le retard du début du chantier car "il est très demandé". Au final notre chantier a démarré plus tard que prévu et EN PLUS ce n'est pas le maçon demandé.
Forcément le conducteur de travaux nous a rassurés en nous disant "Ne vous inquiétez pas, il travaille bien!" (En même temps il va pas nous dire "Attention il fait que de la merde....."
Donc déçus forcément, on va surveiller de près son travail, d'autant qu'en discutant avec lui, il n'était pas au courant de tous les derniers changements....
Autre chose, en voulant monter en marche arrière avec une remorque, il a fait un trou au niveau du chemin d'accès....
Sinon bilan du premier jour, le travail est propre, Messieurs ont bien discuté et ils semblent sur la même longueur d'onde...
Les fondations sont coulées aujourd'hui (je prendrais des photos demain), le beau temps est avec nous donc pourvu que ça dure......
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 140m² (6 pièces) Superficie terrain : 1715m²
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