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Présentation du projet :


Bonjour à tous,

Vous m'avez peut-être suivie dans mon récit précédent, ravie de vous retrouver si c'est le cas.

Me voilà locataire, suite à la vente de ma maison, en attendant de faire construire notre nouvelle grande maison pour 6 personnes.

Nous étions partis sur un projet d'auto-construction (Monsieur étant maçon, sa famille dans le batiment), mais les banques nous ont vite refroidis et nous ont laissés que peu d'espoir pour obtenir un prêt en auto-construction.

Monsieur se voyait déjà faire SA maison, mais il a dû se résilier....

Nous sommes donc partis sur des devis de maison hors d'eau/hors d'air...

Nous avons réservé un terrain (hors lotissement), non viabilisé, sans réel vis à vis, au calme (tout ce qu'on voulait quoi!mdr)
La tâche ne fût pas facile car avec le contexte actuel, l'immobilier est très tendu, les prix s'envolent et les biens se font rares....
Mais on a eu la chance que les propriétaires nous ont adorés et comme nous allons habiter à côté de chez eux, il vaut mieux que le courant passe. lol!
Nous avons même réussi à négocier un peu le prix, alors qu'on était plusieurs dessus...

Nous avons déjà une idée précise du plan de la maison.

Voilà que commence les démarches auprès de constructeurs et de maîtres d'oeuvre de la région pour chiffrer notre projet de maison hors d'eau/hors d'air.


Janvier 2021:

-terrain réservé

-accord de la banque suite à une simulation de projet dans les grandes lignes (on voulait savoir combien on pourrait emprunter...)

Février 2021:

-rencontres avec un constructeur et un maître d'oeuvre

- chiffrage viabilisation:
EDF entre 1300 et 1500€ (je dois faire la demande quand j'aurai le permis mais se sera un raccordement de type 1)
Eau devis de 1600€
Assainissement non collectif ECOFLO 6EH compacte (en attente du devis... mais on pense vers les 6000€)

- premier chiffrage du constructeur (je le revois demain avec les modifications que j'ai demandées)

- chiffrage de tout ce que nous allons faire nous-mêmes (placo, isolation, électricité, plomberie, menuiseries intérieures, sanitaires, carrelage, faïences, peinture, cuisine...)

- devis cuisine:
on kiffe déjà notre cuisine!!!

Picto list Sommaire du récit :

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Le récit de la construction :

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Article

« LE TERRAIN! Pas si facile à trouver.... »

Préparation > Terrain Par cleovirginie le 23/02/2021 à 13h23
Depuis cet été (vente de la maison), nous cherchons un terrain....

Et contrairement à ce qu'on pensait, la tâche ne fut pas si simple...

Notre secteur, très restreint, a limité considérablement les annonces qui pourraient nous intéresser.

Nous voulons une surface de minimum 1200m2, hors lotissement, au calme...

Nous avons repéré deux terrains:

- le premier, 1717M2 terrain très sympa, pas de réel vis à vis, très bon secteur. Mais quelques points nous freinent: le passage d'une ligne à haute tension sur le terrain, un accès à créer (gros travail de terrassement) et le prix (relativement élevé car à proximité d'une grande ville, taxe foncière et taxe d'aménagement élevée...)

-le deuxième, 1500M2 terrain un peu plus en pente, avec voisins assez proches, PLUI très contraignant, pas de mur en limite séparative pour se protéger des voisins et pas de mitoyenneté de plus de 4m (Monsieur voulait faire son garage en limite). Un champ à côté qui appartient au département donc je me dis que dans quelques années possibilité de lotissement... MAIS une situation idéale pour mes enfants car possibilité d'aller à l'école ou à l'arrêt de bus à pieds. Prix moins élevé, ainsi que la taxe d'aménagement...

Les propriétaires du premier terrain très gentils (il s'agit d'une indivision d'une partie de leur propriété), le deuxième terrain il s'agit d'un héritage.
Nous commençons les démarches pour finalement le deuxième terrain, mais les échanges ne se sont pas passés comme prévus. En gros la propriétaire nous a dit qu'elle vendrait au plus offrant sans date butoir ...   Plusieurs fois d'affilée, elle a remis des annonces à des prix différents. Du coup on s'est dit que même si elle nous choisit, au dernier moment,elle peut se rétracter avant le compromis pour une offre plus importante. Et nous, nous retrouver sans terrain après avoir bien commencé à se projeter...

Donc finalement, on est retournés sur le premier terrain.
Malheureusement celui-ci était réservé...

Nous avons continué à chercher, les mois passent, on en visite deux autres mais rien qui nous faire dire "c'est celui là!"

On se rend compte qu'avec la crise, l'immobilier est un marché très tendu avec énormément de demandes pour peu de biens...

Et finalement en début d'année, je vois le premier terrain ré apparaître dans une annonce.
On se dit que c'est un signe. Je recontacte la propriétaire qui m'explique que le couple n'a pas eu son prêt, mais qu'elle a une visite le jour même et deux autres programmées le lendemain. Je lui dis alors que je la recontacte le lendemain après les visites, mais que nous sommes vraiment intéressées. Finalement elle me rappelle en me disant qu'elle nous apprécie beaucoup (il ne faut pas oublier que les gens qui achètent seront ses voisins) et que si on le veut, le terrain est à nous.
Super  !
Je vais les voir pour leur faire une offre car le prix est quand même élevé, il y a la ligne qui passe, le terrassement à faire, donc je tente une négociation.... et ça passe 

On est super contents!!! Le cadre est vraiment top!

"c'est quand on n'a plus d'espoir, qu'il ne faut désespérer de rien!"
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Messages : Env. 700
De : Saint Paul Les Dax (40)
Ancienneté : + de 8 ans

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"Nouvelle vie, nouvelle maison pour grande famille dans les Landes"

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cleovirginie Auteur : cleovirginie
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 145m² (6 pièces)
Superficie terrain : 1715m²
Type de constructeur : Autre
Autre du projet Type de professionnel : autre
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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