Après des recherches en vain pour une maison, nous nous sommes lancés dans le projet de construire afin d'avoir une maison qui nous corresponde au mieux.
Beaucoup de choses que nou ne voulions pas ; après une petite dizaine se déménagement on sait exactement ce que l'on veut !
Ça Aide... ou pas 😊
Nous voici donc en décembre 2016 à la recherche d'un terrain. Plusieurs déceptions...
On trouve enfin quelque chose qui rentre dans notre budget malgré un secteur moins désiré mais il faut savoir faire des compromis...
Promesse d'achat signe fin janvier 2017.
Vient la recherche du Constructeur... Plusieurs chiffrages pas évident de faire un choix : le bon, celui de confiance et nous signons finalement avec Conforeco en février 2017.
Permis de construire déposé le 31 mars 2017
Maintenant dans l'attente ; normalement signature des actes fin mai 2017 et démarrage des travaux courant juin...
Préparation > Permis de construire
Par Jenn40 le 12/05/2017 à 05h47
Et voilà voilà, les galères commencent ou continues (!?)
Un peu usant...
Notre dépôt de permis de construire a été déposé le 31 mars 2017. Un courrier reçu le 28 avril 2017 nous informe que le Permis est bloqué pour le moment car il manque 2 documents...
Chose rectifiée en suivant le 2 mai 2017 par le Constructeur.
Ensuite, après des modifications du prêt (car pret à taux 0 modifié en 2017), re signature des documents et j en passe, nous avons enfin l édition des prêts et nous pouvons dater pour la signature de notre terrain ; Chose qui aurait dû être fait depuis le mois d'avril !
Finalement nous signerons le terrain le 23 mai 2017.
Et enfin, hier, la dernière et la meilleure : REFUS DU PC 😔😔😔
Motif : l emprise au sol dépasse les 4,5m2 !!!!!
Déception et colère !
Nous devons donc modifier notre maison ! Et Oui !!!
Proposition du constructeur :
-2,57m2 de pièce de vie
-1,74 m2 en moins dans le garage.
Ce n est pas énorme me dirait vous : mais ça m embête !
Les chambres ne seront plus de 11m2 mais 10 quelque chose, et le garage perd quasi 2m2 hors nous n'avons pas de cellier...
Pas le choix d'accepter ou bien faire une maison à étage mais avec une plus value de dingue !
Nous devons donc résigner des papiers modificatifs, re déposer le PC Et de nouveau patienter... Et voilà 3 mois perdu...
je rebondi sur votre sujet et votre question
En l'état, le PC est refusé par rapport au plan du CCMI
donc le CCMI est caduque
Vous pouvez donc négocier la mezzanine en compensation de son erreur ou une moins value pour la perte de surface.
Il faut que les 2 parties acceptent !
Il peut effectivement refuser de faire un geste.
vous pouvez aussi allez voir un autre constructeur.
Donc il sera peut être utile pour tous les 2 d'être arrangeant avec l'autre!
Merci pour votre réponse, nous sommes sans réponse de la commerciale depuis la dernière proposition (modifier la maison de -4,5m2). Elle devait me rappeler hier mais rien. J ai donc envoyé un mail de refus à cette proposition et demandé autre chose...
Un mail suffit t-il ou devons nous proceder par courrier avec AR ?
Je vous remercie.
Nous avons trouvé une solution pour perdre le moins possible en surface habitable.
Nous avons modifié la brique, et avons pris une brique à coller qui est plus isolante qu'une brique classique et avons réduit l'épaisseur du doublage (hormis sur le pan de mur de la baie de 4,50x2,15 car pour une baie coulissante en 3 vantaux il me faut une tapée plus importante)
Cette modification nous permet de gagner 4cm sur toute la périphérie de la maison.
Nous regagnons 1,50 m2 sur les 2,5m2 de perdu en surface habitable.
Pour la place perdue dans le garage, nous vous proposons de modifier la charpente au-dessus du garage (passer en charpente traditionnelle plutôt que de la fermette industrielle) et de faire une mezzanine sur la moitié du garage (en solivage bois) ce qui permettra à votre mari d'avoir du rangement au-dessus.
la hauteur la plus haute sera à 3,50m environ, si nous mettons le solivage à 2,30m nous aurons 1,80ml au plus haut.
Qu en pensez vous ?
J ai cru comprendre que la brique à colle n est pas top ?
Merci pour vos réponses
Pour brique collée ou maçonnée, c'est un vaste débat.
Une collée: le maçon devra bien mettre la colle à chaque fois, c'est plus rapide mais il faut être très attentif à la pose.
Sinon, il diminue le doublage comment ?
Diminution de épaisseur isolant ?
Si oui, même R au final en changeant le type d'isolant
Si oui, il augmente juste le R de la brique ...
Il va falloir bien préciser ce point essentiel à mon avis.
Pour le garage, à vous de voir.
Prévoyez une échelle au contrat pour y monter peut être ...
Faites lui faire isoler le garage (mur et plafond)
Pensez à un pare pluie (toute maison) si stockage dans mezzanine...
Vous êtes en position de force
Mais il faudra être attentif au détail et écrits.
Je vous remercie pour vos réponses
Nous sommes à 10000klm alors pour contrôler la pose des briques ça risque d être compliqué...
J ai lu effectivement que si mal posé il y a très vite des fissures...
Je ne comprends pas votre "R" que cela signifie t il ?
Effectivement, vous m'aidez dans les questions à poser... Nous sommes loin d'être calé dans ce domaine...
Merci !
Entre leur proposition et notre souhait d'une mezzanine dans la pièce de vie, y a t il une grosse différence de prix ?
Nous souhaitons juste une mezzanine au dessus de notre salon - un pigeonnier- certain appele ça ainsi
Re rien
Effectivement ca va être dur en étant loin
Il faudra sans doute prévoir une réunion de chantier au minimum avant chaque appel de fond.
Voyez si un voisin peut vous faire qq photos surtout si lotissement ...
Je pense avoir réponse à ces questions lundi
Je vais tout de même essayer de négocier la mezzanine dans pièce de vie mais ce n'est pas mon point fort la négociation
Merciii
Tu devrais éditer ton précédant message pour la lisibilité de celui ci car ce fut un peu dur ...
Sinon ok, tu connais la brique et isolant.
Tu as un brique Terreal de R=1.09
Et un isolant GR32 isover en 85.
Mais avant c'est quoi qui noté dans la notice ?
Voire ce qu'il a changé ?
Ps je pense que l'isolant au départ était en 100mm et est passé en 85mm soit 3cm de gain ...
Soit c'était du isover GR32 de 100mm prévu au départ et du coup diminution mm mais aussi perte d'isolant au final
Soit c'était du isover moindre (sans doute 35), et donc compensation faite par le constructeur
De rien, je vais traduire au maximum alors.
Je vais me servir d'une analogie avec des habits
PS c'est le hasard, et aucun sous entendu entre une femme et le dressing
Avant ça, un détail important: la résistance thermique, le fameux R
Pour simplifier, on dira que c'est son pouvoir à lutter ou à isoler du froid.
Plus le R est élevé, plus il isole du froid.
Donc on va prendre la comparaison entre une maison et des habits
Pour les habits: tu as une couche extérieur (=les manteaux) et une couche dessous (=les pulls)
Dans la maison: tu as une couche extérieur (= la brique) et une couche dessous (=la laine de verre)
Pour lutter contre le froid, c'est la somme du manteaux et pull qui est importante au final
Ici c'est pareil: il faut regarder l'ensemble brique et laine de verre.
Cependant, tu as différents types de manteaux (doudoune ou coupe-vent ...)
Idem pour pull (gros pull laine ou un plus fin)
Donc ils ne luttent pas autant l'un que l'autre contre le froid.
Donc une doudoune aura un R plus important que le coupe vent, idem pour pull laine épais ou fin
Donc pour les briques tu as différents type de briques: on regarde le R de la brique.
* au depart brique dans CCMI ou R=0.6
* ils ont modifié pour mettre une brique R=1.09
ils ont remplacé le coupe vent par une doudoune
Pour la laine de verre (le GR32)
* au depart tu avais une épaisseur de 100mm donc R= 3.15
* pour gagner 1.5 cm (15mm) de chaque coté, ils ont mis plus que du 85mm donc le R a été baissé R=2.60
Ils ont laissé le meme pull de laine mais son épaisseur a diminué donc un R plus faible
Mais au final, tu as quasiment la meme resistance contre le froid
* coupe vent de 0.6 et pull laine épais de 3.15 => R = 0.60 + 3.15 = 3.75
* doudoune de 1.09 et pull laine fin de 2.60 => R = 1.09 + 2.60 = 3.69
Est ce que c'est plus clair comme ça ?
PS: en fait pour la laine de verre, tu as différents types de laine de verre (GR32 ou 35 ou 38 ou 40)
la GR32 équivaut à un pull en laine, la GR40 équivaut à un pull en coton
donc tu peux jouer sur le type de pull et son épaisseur
Tu vois que pour avoir le meme R dans le tableau de R=5 par exemple
Tu peux soit avoir de la GR32 avec une épaisseur de 160mm ou de la GR40 avec épaisseur de 200mm
soit avoir un pull en laine de 160mm ou un pull coton très épais de 200mm
Les 2 te protègeront au final de la meme manière contre le froid
L'inconvenient du pull coton c'est son épaisseur necessaire plus important pour un meme R
D'où perte de mm dans la partie habitable.
Préparation > Permis de construire
Par Jenn40 le 21/05/2017 à 07h44
1 semaine après l'information du refus de construire, de déception, je vous tiens informée des suites...
Une 1ere proposition a été donnée : Réduction de la maison de 2,5m2 et garage de 2m2 + un rendu monétaire. Nous avons réfusé, n'ayant pas de cellier 2m2 en moins de garage n'était pas possible pour le rangement...
Notre 1ere demande en retour : 1 mezzanine dans le salon d'environ 12m2. Après réfléxion, difficile de l'implanter dans notre salon.
Seconde proposition du constructeur : Changer les briques et l'isolant de la maison pour pouvoir récupérer 1,50m2 dans la maison et faire une mezzanine de 8m2 dans le garage avec un changement de la charpente de celui-ci en charpente traditionnelle (tjrs une perte de 2m2 au sol dans le garage).
Nous acceptons cette proposition et demandons en + une dalle terrasse extérieure.
Réponse et proposition du constructeur : ils acceptent de faire la dalle terrasse, mais ils ne feront pas la mezzanine. ils changeront la charpente pour que nous puissions la faire nous même à la fin de la construction.
Donc nous, nous entendons pour un chgmt de briques, d'isolant, de la charpente du garage ainsi qu'une dalle terrasse de 25m2 et un rendu monétaire.
Demain l'avenant sera signé et le projet pourra reprendre (j'espère au plus vite !!!) Nous avons perdu 2 mois avec cette erreur.
J'espère que le PC sera re-deposé cette semaine, croisez les doigts avec nous
@ bientôt pour les suites..., et merci à Petrus40 pour son aide
ps : je post le nouveau plan de la maison modifiée !
J'ai lu ton message sur celui de Petrus ou tu écris "j'ai peur", tu as raison d'avoir peur .
Le construction est un sujet de longue haleine et au jour le jour.
Est-ce que ton maçon va utiliser la brique collée ou la brique maçonnée. Je t'informe que l'on a peu de recul sur la brique collée, qui est technique très particulière !!
As-tu signé ton CCMI ?
T'es-tu rapproché de l'Aamoi ?
Bonjour Jacko,
Oui CCMI signé en février dernier...
Je n ai pas adhère à l AAMOI, je m interrogeais juste si j adhère maintenant ou j'attends de voir comment se déroule les choses...
Non l'AAMOI peut aussi être utile en prévention.
Ils peuvent lire ton CCMI pour bien l'analyser et t'aider face à qq clauses de ce contrat (certaines pouvant être abusives comme consommation à la charge du client ...)
L'Aamoi te permettra de savoir, si ton constructeur est toujours dans les clous ou limite.
Tu pourras trouver des courriers qui pourront t'aider et des modes opératoires à chaque étape de ta construction.
Et tu auras un soutien moral et dans certains cas, cela est très important.
Pour moi, ton adhésion te sera "amplement remboursée" .
Entièrement d'accord avec petrus et jacko
Personnellement j'ai adhéré avant la signature du CCMI (on signe le compromis du terrain lundi)
Même si le constructeur avec lequel on pense travailler n'est pas dans la liste du top constructeur AAMOI (et donc à priori n'a jamais fait l'objet d'une action)
Mais au moins j'ai un bagage supplémentaire et une aide en cas de souci.
Je ne savais pas qu ils pouv aient lire mon CCMI. Je ne connaissais pas forumconstruire avant !
Tout est signé pour nous CCMI et avenant : maintenANT je ne peux plus rien modifier de ceux-ci (on est d accord ?) Comme effectivement la clause de consommation à la charge du client (!!!!)... Et il doit y en avoir d'autres
Je m'occupe de l'AAMOI ce jour...
Finalement , plus je vous lis, plus je me sents mal avec notre constructeur et tout ce que nous avons déjà fait
Bonjour jenn, dans quel coin faite vous construire ?
J'espère que la modification de votre permis va être accepté et que tout va bien se dérouler pour le reste.
Nous faisons construire à 10min de Capbreton (pour vous situer).
La signature du terrain à lieu ce jour !
Mais j'ai la boule au ventre maintenant d'avoir lu les retours d'expériences des gens... réellement moins sereine !
J'ai fait confiance à notre commerciale et j'espère sincèrement ne pas mettre trompée...
et vous, faites vous construire ? Si oui, où ? et avec qui ?
@ bientot
Oui je connais de nom.
Je fait construire à Bougue a 7 min de Mont-de-Marsan avec espace habitat (cela nous permet de travailler avec des artisans que l'on connais personnellement)
Avec mon conjoint nous signons le terrain mardi prochain 😀 Et le chantier devrait normalement commencer la première semaine de juin.
Je n'ai pas encore fait de récit je vais m'y pencher la semaine prochaine pendant mes vacances.
Nous ne sommes pas là, pour te rendre malade.
Nous essayons de t’éviter quelques écueils. Quelques fois, nos propos sont peu nuancés, désolé, mais c’est pour t’alerter.
Et continue à lire ce forum, celui de l’Aamoi (quand tu auras adhéré) et ailleurs, comme cela tu apprendras. Tu apprendras beaucoup de choses en lisant les récits des autres MOA.
Il faut que tu prennes conscience que tu dois surveiller le maximum de chose lors de la construction, prendre le maximum de photos et poser le maximum de questions techniques au chef de chantier/artisans qui interviendront sur le chantier. Il n’y a pas de questions stupides car tu es un non-sachant !!
Quand tu poses des questions aux intervenants, essaie de le faire par écrit et demande des réponses écrites (si c’est possible).
Lors des réunions avec le constructeur, demande un compte rendu avec des dates pour les interventions, les corrections.
Et n’hésite pas à poser des questions sur les forum en cas de doute.
Bonjour Jacko,
pour te répondre : je suis à 10 000klm de notre construction... oui oui 10 000 !
je ne peux que compter sur les quelques visites de nos connaissances pour nous alerter (sans leur donner la responsabilité de notre chantier) et croiser les doigts pour avoir un vrai, un bon et scrupuleux conducteur de travaux !
J'essaie de trouver quelqu'un que je vais rémunérer pour se déplacer 1 foi par semaine sur le chantier, me prendre des photos et me faire des remarques important surs les choses qui n'iront pas...
Je comprends Jenn que tu ne puisses pas te déplacer quotidiennement .
Donc il faut que tu recherches un AMOA (Assistant à Maître d'OuvrAge).
Il faut que tu trouves un AMOA qui n'est aucune relation avec ton constructeur.
Tu peux voir avec un architecte ou un autre professionnel pour effectuer cette fonction.
Préparation > Permis de construire
Par Jenn40 le 01/06/2017 à 19h42
Voila voila, nouveau Permis de Construire déposé ce jour... La mairie aurait dit à notre constructeur qu'ils iraient vite à l'instruction de celui-ci... Affaire à suivre !
Nous allons maintenant demander l'installation d'un robinet d'eau afin que tout soit prêt pour attaquer le chantier dès l'accord du PC et la M.A.P effectuée
Quelle est en moyenne la durée entre le début du chantier et la dalle maison coulée ?
Nous espérons vivement que la dalle soit faite avant le mois d’août, afin qu'elle sèche tranquillement pendant ce mois "mort" et que les murs se montent dès la rentrée...
Mais nous nous interrogeons tout de même : le constructeur doit il nous fournir un calendrier prévisionnel des travaux ?
Est il obligatoire qu'il nous fournisse celui-ci ?
Bref ça se passe cmoment la suite ? Allons nous être mis en relation avec le conducteur de travaux ou autre ? ... ?
C'est une bonne nouvelle.
Ils ont été plutôt rapide, c'est bien pour vous ...
Vivement la suite et le début du chantier ...
Non ils ont aucune obligation de calendrier.
Le seul truc, dans CCMI, vous avez un délai max d'ouverture du chantier une fois la dernières conditions suspensives obtenues: ca peut aller vite ou trainer un peu !
Apres c'est le CDT en effet qui prend le relai.
Vous pouvez toujours envoyé l'accord du PC à votre commercial et au siège en demandant la suite.
Suite à la MAP, vous devriez avoir les plans EXE a validé.
Cependant vérifiez bien tout dedans, il y a souvent des erreurs dedans ...
Apres vous aurez une date ouverture du chantier ... mais je doute pour réalisation dalle avant aout (soyons optimiste qd même)
Oui rapide, oufff car effectivement le but est que la dalle soit faite avant août pour que celle-ci sèche pendant les vacances d'août ! Croisons fort les doigts et tout et tout 😁
Les plans EXE ? Se sont les plans électriques, faïences, sens ouvertures etc par écrit + avenant si il y a lieu ?
Si oui, j ai reçu je dois valider pour demain...mais nous sommes embêté pour le choix du carrelage (à distance par photo c est moyen !).
C est notre comMerciale qui nous a informé du PC accordé donc constructeur informé... j'espère que la commerciale est sur d elle en me disant que le chantier débutera en juillet 🙃
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 103m² (4 pièces) Superficie terrain : 560m² Type de constructeur : Constructeur
Type de professionnel : constructeur
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