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[40] Cocooning

Récit de construction de Jenn40 - 223 messages - Affiché 5.706 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Jenn40
Messages : 257
Dept : 40
Ancienneté : + de 5 mois

Récit créé le :

03 mai 2017 à 19h51

Présentation du projet :

Après des recherches en vain pour une maison, nous nous sommes lancés dans le projet de construire afin d'avoir une maison qui nous corresponde au mieux.

Beaucoup de choses que nou ne voulions pas ; après une petite dizaine se déménagement on sait exactement ce que l'on veut !

Ça Aide... ou pas 😊

Nous voici donc en décembre 2016 à la recherche d'un terrain. Plusieurs déceptions...

On trouve enfin quelque chose qui rentre dans notre budget malgré un secteur moins désiré mais il faut savoir faire des compromis...

Promesse d'achat signe fin janvier 2017.

Vient la recherche du Constructeur... Plusieurs chiffrages pas évident de faire un choix : le bon, celui de confiance et nous signons finalement avec Conforeco en février 2017.

Permis de construire déposé le 31 mars 2017

Maintenant dans l'attente ; normalement signature des actes fin mai 2017 et démarrage des travaux courant juin...

Affaire à suivre et le tout à 10000 klm 😰😜

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
coeurlequine 
22 msg (10)
Le 03/05/2017 à 20h43
J'ai hâte de voir votre beau projet sortir de terre 😉. Pas mal la séparation de la zone nuit parents et enfants via le séjour.
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1
Jenn40 
257 msg (40)
Le 05/05/2017 à 11h12
Ohhhh moi aussi tellement hâte !
Notre dernier "bebe" 😜
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0
12 mai 2017
05:47:37

Aléas

Préparation > Permis de construire
Et voilà voilà, les galères commencent ou continues (!?)
Un peu usant...

Notre dépôt de permis de construire a été déposé le 31 mars 2017. Un courrier reçu le 28 avril 2017 nous informe que le Permis est bloqué pour le moment car il manque 2 documents...

Chose rectifiée en suivant le 2 mai 2017 par le Constructeur.

Ensuite, après des modifications du prêt (car pret à taux 0 modifié en 2017), re signature des documents et j en passe, nous avons enfin l édition des prêts et nous pouvons dater pour la signature de notre terrain ; Chose qui aurait dû être fait depuis le mois d'avril !

Finalement nous signerons le terrain le 23 mai 2017.

Et enfin, hier, la dernière et la meilleure : REFUS DU PC 😔😔😔
Motif : l emprise au sol dépasse les 4,5m2 !!!!!
Déception et colère !
Nous devons donc modifier notre maison ! Et Oui !!!
Proposition du constructeur :
-2,57m2 de pièce de vie
-1,74 m2 en moins dans le garage.
Ce n est pas énorme me dirait vous : mais ça m embête !
Les chambres ne seront plus de 11m2 mais 10 quelque chose, et le garage perd quasi 2m2 hors nous n'avons pas de cellier...

Pas le choix d'accepter ou bien faire une maison à étage mais avec une plus value de dingue !

Nous devons donc résigner des papiers modificatifs, re déposer le PC Et de nouveau patienter... Et voilà 3 mois perdu...

Qu en pensez vous ?

Dernière édition par Jenn40 le Dim 21/Mai/2017 06:45; édité 1 fois
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0
 
12 mai 2017
10:13:24

Permis de construire Refusé

Préparation > Permis de construire
Bonjour,
J ai un doute et je ne trouve pas la réponse fiable sur internet.

Hier notre permis de construire a été refusé pour motif : Emprise au sol dépasse de 4,5m2

Le constructeur veut nous faire réduire la maison hors forcément ça nous convient pas...

La question :
Es ce que je peux exiger d eux qu ils me fassent une mezzanine de l équivalence perdu dans mon salon pour récupérer cette espace ?

CCMI Signe en février sous RT2012.

MERCI pour vos réponses car je dois être réactivite pour ne pas perdre plus de temps dans le debut du chantier maison qui devait démarrer au 5 juin...
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0
 
Flotonio 
60 msg (69)
Le 12/05/2017 à 10h23
Bonjour, pourquoi ne pas faire une maison avec un étage ? Tu récupères du terrain et moins de prise au sol.
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Jenn40 
257 msg (40)
Le 12/05/2017 à 10h34
J aurai une plue value ou cela reste à la charge du constructeur car erreur de sa part ?
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0
Jenn40 
257 msg (40)
Le 12/05/2017 à 10h34
Bonjour, Excusez moi Smile
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0
petrus40 
1 897 msg (33)
Le 12/05/2017 à 18h46
Bonjour,

je rebondi sur votre sujet et votre question
En l'état, le PC est refusé par rapport au plan du CCMI
donc le CCMI est caduque

Vous pouvez donc négocier la mezzanine en compensation de son erreur ou une moins value pour la perte de surface.
Il faut que les 2 parties acceptent !

Il peut effectivement refuser de faire un geste.
vous pouvez aussi allez voir un autre constructeur.
Donc il sera peut être utile pour tous les 2 d'être arrangeant avec l'autre!
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1
Jenn40 
257 msg (40)
Le 13/05/2017 à 05h28
Bonjour Petrus40,

Merci pour votre réponse, nous sommes sans réponse de la commerciale depuis la dernière proposition (modifier la maison de -4,5m2). Elle devait me rappeler hier mais rien. J ai donc envoyé un mail de refus à cette proposition et demandé autre chose...
Un mail suffit t-il ou devons nous proceder par courrier avec AR ?
Je vous remercie.
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petrus40 
1 897 msg (33)
Le 13/05/2017 à 09h22
Je vous conseille éventuellement adhésion AAMOI.

Oui un pli AR est préférable
Tout dépendra votre objectif final.

.
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1
Jenn40 
257 msg (40)
Le 13/05/2017 à 15h58
Voici leur réponse et donc leur proposition :

Nous avons trouvé une solution pour perdre le moins possible en surface habitable.

Nous avons modifié la brique, et avons pris une brique à coller qui est plus isolante qu'une brique classique et avons réduit l'épaisseur du doublage (hormis sur le pan de mur de la baie de 4,50x2,15 car pour une baie coulissante en 3 vantaux il me faut une tapée plus importante)

Cette modification nous permet de gagner 4cm sur toute la périphérie de la maison.
Nous regagnons 1,50 m2 sur les 2,5m2 de perdu en surface habitable.

Pour la place perdue dans le garage, nous vous proposons de modifier la charpente au-dessus du garage (passer en charpente traditionnelle plutôt que de la fermette industrielle) et de faire une mezzanine sur la moitié du garage (en solivage bois) ce qui permettra à votre mari d'avoir du rangement au-dessus.
la hauteur la plus haute sera à 3,50m environ, si nous mettons le solivage à 2,30m nous aurons 1,80ml au plus haut.

Qu en pensez vous ?
J ai cru comprendre que la brique à colle n est pas top ?
Merci pour vos réponses Sad
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Jenn40 
257 msg (40)
Le 13/05/2017 à 16h02
Voici leur réponse et donc leur proposition :

"Nous avons trouvé une solution pour perdre le moins possible en surface habitable.

Nous avons modifié la brique, et avons pris une brique à coller qui est plus isolante qu'une brique classique et avons réduit l'épaisseur du doublage (hormis sur le pan de mur de la baie de 4,50x2,15 car pour une baie coulissante en 3 vantaux il me faut une tapée plus importante)

Cette modification nous permet de gagner 4cm sur toute la périphérie de la maison.
Nous regagnons 1,50 m2 sur les 2,5m2 de perdu en surface habitable.

Pour la place perdue dans le garage, nous vous proposons de modifier la charpente au-dessus du garage (passer en charpente traditionnelle plutôt que de la fermette industrielle) et de faire une mezzanine sur la moitié du garage (en solivage bois) ce qui permettra à votre mari d'avoir du rangement au-dessus.
la hauteur la plus haute sera à 3,50m environ, si nous mettons le solivage à 2,30m nous aurons 1,80ml au plus haut".

QU EN PENSEZ VOUS ?
J ai cru comprendre que la brique à coller n est pas top ?
Merci pour vos réponses Sad
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petrus40 
1 897 msg (33)
Le 13/05/2017 à 16h08
Il faut que ça vous convienne surtout lol

Pour brique collée ou maçonnée, c'est un vaste débat.
Une collée: le maçon devra bien mettre la colle à chaque fois, c'est plus rapide mais il faut être très attentif à la pose.

Sinon, il diminue le doublage comment ?
Diminution de épaisseur isolant ?
Si oui, même R au final en changeant le type d'isolant
Si oui, il augmente juste le R de la brique ...
Il va falloir bien préciser ce point essentiel à mon avis.

Pour le garage, à vous de voir.
Prévoyez une échelle au contrat pour y monter peut être ...
Faites lui faire isoler le garage (mur et plafond)
Pensez à un pare pluie (toute maison) si stockage dans mezzanine...

Vous êtes en position de force
Mais il faudra être attentif au détail et écrits.
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Jenn40 
257 msg (40)
Le 13/05/2017 à 19h32
Je vous remercie pour vos réponses Smile
Nous sommes à 10000klm alors pour contrôler la pose des briques ça risque d être compliqué...
J ai lu effectivement que si mal posé il y a très vite des fissures...Huh
Je ne comprends pas votre "R" que cela signifie t il ?
Effectivement, vous m'aidez dans les questions à poser... Nous sommes loin d'être calé dans ce domaine...
Merci !
Entre leur proposition et notre souhait d'une mezzanine dans la pièce de vie, y a t il une grosse différence de prix ?
Nous souhaitons juste une mezzanine au dessus de notre salon - un pigeonnier- certain appele ça ainsi
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Jenn40 Auteur : Jenn40
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRNouvelle-AquitaineLandes Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 103m² (4 pièces)
Superficie terrain : 560m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Conforeco
Agence inconnue
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.

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