Achat maison à rénover

Bonjour,
nous avons visité une maison de 50m2 avec garage attenant sur 300m2 de terrain, elle dispose actuellement d'une seule chambre. Le problème c'est que dès qu'on rentre dans la maison (qui date de 1900) on sent l'humidité, il y en a des traces partout et il faudrait entreprendre de gros travaux. Mon mari qu'i s'y connait un peu dit qu'il faut casser tous les murs non porteurs (abimés par l'humidité) et refaire toute l'isolation. Vu l'état de la maison il a un doute sur l'étanchéité de la toiture. Nous aimerions faire un devis du coût des travaux pour savoir si cette maison peut rentrer dans notre budget mais nous ne savons pas à qui nous adresser. Nous avions pensé à un maitre d'oeuvre mais je crois que c'est payant et nous ne sommes pas prêts à faire cette dépense vu que nous n'achèterons peut-être pas la maison. Avez-vous des conseils ?
Merci