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Petit budget est-il possible de faire appelle a un architect (Charente Maritime)

Ce sujet comporte 11 messages et a été affiché 11.836 fois
Marylouw
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 5 ans
Le 16/10/2013 à 08h57
Petit budget est-il possible de faire appelle a un architect
Bonjour, avec mon conjoint nous souhaiterions faire construire, mais dans ce domaine la nous ni connaisson rien et vu que c'est notre première achat et que l'on va y mettre toute nos économie nous souhaiterions faire appelle a un architect. le hic c'est qu'on a peur qu'avec notre petit budget 160000€ tout compris (avec terrain) ont a bien peur que notre projet tombe malheureusement à l'eau. Alors pensez vous que c'est réalisable ? L'avez vous fait ? Merci
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Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 800
De : Tlse (31)
Ancienneté : + de 9 ans
Le 16/10/2013 à 09h37
1/ quels sont les prix des terrains ?
2/ quelle surface envisagez-vous ?
3/ quels sont les travaux que vous êtes prêts à faire ?

Sinon, faire appel à un architecte coûte moins cher que faire appel à un constructeur contrairement à la légende !!! Je parle bien entendu à qualité égale.
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Marylouw
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 5 ans
Le 17/10/2013 à 09h34
Pour ce qui est des prix des terrain dans notre régions il fait compter 25000 à 30000€ et pour les travaux que nous somme prêt à faire cela est un peu compliquer car tout deux ne somme pas bricoleur et travaillons 6 jours sur sept ceux qui nous ne laisse que très peut de temps. Alors à part les peintures Blush pour la surface nous ne voulons pas un château environ 80m2 nous aimerions dans cette construction avoir la possibilités d'agrandir d'ici plusieurs années.
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Archi-Masqué

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 800
Dept : Herault
Ancienneté : + de 7 ans
Le 17/10/2013 à 09h59
120000€ pour 80m2, c'est tout à fait raisonnable avec une conception raisonnée, peintures compris. A condition bien sûr de ne pas s'enflammer sur les prestations, et de rester cohérents.

Par contre soyez exigeants et sélectifs avec l'archi. Les petites surfaces c'est un savoir faire.
Chercher les jeunes agences qui n'en veulent.
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Marylouw
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 5 ans
Le 19/10/2013 à 00h19
Je doit dire que votre message nous rassure, nous avons deux rendez vous avec des architectes la semaine prochaine. Alors croisons les doigt
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Sebb

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 1000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 14 ans
Le 21/10/2013 à 11h17
Je ne suis pas aussi obtimiste que mon cher confrère.
120000€ pour 80m2 vous fait du 1500€/m² ce qui est a mon sens limite en RT2012 a minima.
Vous avez 160000€
30000€ achat terrain
120000€ travaux
Reste 10000€ pour l'ensemble des honoraires autres.
Soit Architecte - BET - Assurances - Etudes de sol.
Sachant que même a 6% d'honoraire en mission complète (ce qui est vraiment mais alors vraiment très très peu, voir même scandaleux pour certain) il reste 2800€ ce qui est quasiment le prix de l'étude de sol.

Maintenant, avec 160000€ il est toujours possible de faire construire surtout avec un architecte mais sous des conditions différentes. Je pense et vous souhaite que lors des rendez-vous que vous allez prendre celles-ci soient bien établies.g
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Archi-Masqué

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 800
Dept : Herault
Ancienneté : + de 7 ans
Le 21/10/2013 à 17h09
Avec 80m2, on peut faire très simple et compact, avoir des choix radicaux et très économiques. Si on me demande une maison vraiment pas chère, je dois pouvoir descendre assez bas. Par contre le patron c'est moi, le client me donne un programme, j'y répond d'une manière, si ça colle c'est OK, mais une fois calé, je ne "bidouille" rien, c'est figé.
Moi je préfère ça la maison de 140m2, où les Maitrises d'Ouvrages partent souvent en tous sens, et fabulent un peu parfois... J'évite ces programmes.

Là c'est le gabarit maison Borloo, et l'époque on a réussi à faire vraiment raz la moquette, avec des THPE sympas et propres qui sortaient à 880€/HT études inclues... Certes c'était un autre contexte, mais dans mon coin (très concurrentiel) la RT 2012, c'est digérée, et les entreprises avec lesquelles je travaillent sont rompues sur ce style de produits, j'ai plus de mal dans les gammes médium.
On sort actuellement des produits très chouettes en RT2012 pour des bailleurs sociaux, et les tarifs sont forts loin de 1500€...

Pour les honos 13% de 120000,00€ et 10000 restant pour les Assurances et études sol/thermique/strucuture et les aléas.

Maintenant, je le répète il faut que l'architecte soit directif, et libre de mener son action, ce n'est pas comme quand on fait des produits plus haut de gamme, ou pour le malheur de nos clients nous devons parfois transiger, et les laisser nous imposer des caprices
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Sebb

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 1000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 14 ans
Le 21/10/2013 à 18h33
Archi-Masqué a écrit:Avec 80m2, on peut faire très simple et compact, avoir des choix radicaux et très économiques. Si on me demande une maison vraiment pas chère, je dois pouvoir descendre assez bas. Par contre le patron c'est moi, le client me donne un programme, j'y répond d'une manière, si ça colle c'est OK, mais une fois calé, je ne "bidouille" rien, c'est figé.
Moi je préfère ça la maison de 140m2, où les Maitrises d'Ouvrages partent souvent en tous sens, et fabulent un peu parfois... J'évite ces programmes.

Oui et je comprends ton point de vue.
Notre métier ne devrait jamais laisser place à la "bidouille" ... Car c'est la source a de mauvaise surprise.
Et également loin de mon état d'esprits et de mon éthique.


Là c'est le gabarit maison Borloo, et l'époque on a réussi à faire vraiment raz la moquette, avec des THPE sympas et propres qui sortaient à 880€/HT études inclues... Certes c'était un autre contexte, mais dans mon coin (très concurrentiel) la RT 2012, c'est digérée, et les entreprises avec lesquelles je travaillent sont rompues sur ce style de produits, j'ai plus de mal dans les gammes médium.
On sort actuellement des produits très chouettes en RT2012 pour des bailleurs sociaux, et les tarifs sont forts loin de 1500€...

Je ne doute pas de la qualité des entreprises avec les quelles tu travail.
Suis également persuadé qu'il est faisable de mettre en œuvre des matériaux a bas prix en ayant un résultat final très agréable et honorable.
Et ce n'est pas sur ce point ou je reste septique.


Pour les honos 13% de 120000,00€ et 10000 restant pour les Assurances et études sol/thermique/strucuture et les aléas.

C'est là qu'intervient mon scepticisme.
Surtout sur le chiffre que tu annonce : 13% de 120000€ il ne reste plus 10000€ mais tout le budget après achat du terrain est bouffé.



Maintenant, je le répète il faut que l'architecte soit directif, et libre de mener son action, ce n'est pas comme quand on fait des produits plus haut de gamme, ou pour le malheur de nos clients nous devons parfois transiger, et les laisser nous imposer des caprices


Sans doute as-tu raison mon domaine d'action se situ loin de la MI et je suis peut-être trop rabroué par les volontés de mes clients qui au final sont tout de même les payeurs.
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bio_eco_19

Messages : Env. 700
Dept : Correze
Ancienneté : + de 6 ans
Le 04/01/2014 à 18h17
Alors marylouw, Quid des résultats vos recherches ?
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sephiroth-power

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 30
De : Mayenne (53)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 09/03/2014 à 22h57
Bonjour,

Au contraire, si vous avez un petit budget, vous DEVEZ passer par un architecte!Il vous fera faire des économies en mettant les entreprises en concurrence. En plus, vous serez libres de choisir les travaux que vous voulez faire et tout sera transparent. Pour avoir fait 1 maison avec un constructeur et une maison avec un architecte, il n'y a pas photo. Si vous voulez, vous pouvez regarder en détail xxxxxxxxx lien externe hors charte xxxxxxxxxxx
En tout cas, je garderai ce choix à votre place.
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sephiroth-power

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 30
De : Mayenne (53)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 09/03/2014 à 22h59
Petite précision: Mon archi prend 9% du montant HT des travaux.
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En cache depuis le mercredi 09 octobre 2019 à 15h13

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