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Vide sanitaire & CCMI (Drome)

Ce sujet comporte 15 messages et a été affiché 3.201 fois
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Env. 10 message Champis (7)
Bonjour à tous.
ça y est notre construction a commencé le 12 novembre à Champis en Ardeche.
Enfin..le terrassement, car tout est arrêté pour l'instant.
Nous étions partis pour une maison de plein pied sur terre-plein.
Or, en terrassant, notre constructeur s'est rendu compte que le sol très argileux était gorgé d'eau... Pire, les murs de terre suintent.
Quelques jours passent avant que l'on nous amène à réfléchir sur la mise en place d'un vide-sanitaire, non prévu au départ.

Nos deux problèmes:
- Plus value de 9400€ non prévue...La banque nous dit qu'elle ne peut modifier le crédit immo car il est basé sur le CCMI, il faut donc souscrire un nouveau crédit complémentaire.
- Nous n'arrivons pas à savoir si nous avons un recours possible (mais amiable!) auprès du constructeur, qui nous indique être à "prix coûtant" sur ces 9400€.

Toutes vos aides et suggestions seront les bienvenues!

Merci d'avance!!!
Messages : Env. 10
De : Champis (7)
Ancienneté : + de 9 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
Bah non, CCMI veut dire aussi prix ferme et définitif

Faut lui dire être désolé pour lui , mais que de ton côté ça va pas être possible
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 30000
De : Sur Le Forum (77)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Membre super utile Env. 7000 message Haute Garonne
Bonjour,

Aucune étude de sol n'a été réalisée sur le terrain ?
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 7000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
Et 9400 € pour un vide sanitaire ??? Il se mouche pas non ? Qu'en pensent les autres

Tu vas voir, il va te dire on coupe la poire en 2 et en fait le vrai prix sera la demi poire que tu paieras totalement

A suivre ...
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 30000
De : Sur Le Forum (77)
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Membre super utile Env. 7000 message Haute Garonne
Dans tous les cas, comme le dit stephplr77, le ccmi étant signé et le délai de rétractation passé, les fondations seront à la charge du constructeur.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 7000
Dept : Haute Garonne
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Env. 10 message Champis (7)
Merci pour vos réponses. Effectivement le CCMI n'y fait pas référence mais le constructeur nous dit que ce serait mieux... Pas obligatoire. Et nous sommes également convaincu que ce serait mieux! Au vu du terrain plein d'eau ça paraît rassurant.
À Clet: oui une étude de sol a été faite mais uniquement pour l'assainissement. Il n'y avait pas de mention ni de conseil pour la construction elle même.
Messages : Env. 10
De : Champis (7)
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Membre ultra utile Env. 20000 message Le Vesinet (78)
Alors c'est pas une étude de sol mais une étude pédologique qui n'a rien a voir avec l'étude de sol pour la maison...c'est pas le même prix non plus...
C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
De : Le Vesinet (78)
Ancienneté : + de 17 ans
 
Membre super utile Env. 7000 message Haute Garonne
Vu que rien n'est bâti encore, il serait peut être raisonnable de faire une étude de sol G12 qui déterminera avec précision le type de sol et donc les fondations adaptées au terrain.

Enfin, le constructeur qui vous dit que le terrain est plein d'eau mais que vous pouvez rester sur du terre plein, je m'interrogerai ...

D'autant plus que si il dit que ça peut rester comme ça, il ne va pas facilement accepter de prendre en charge le vide sanitaire Rolleyes
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +9 ans.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 7000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 10 message Champis (7)
kaline a écrit:Alors c'est pas une étude de sol mais une étude pédologique qui n'a rien a voir avec l'étude de sol pour la maison...c'est pas le même prix non plus...

Oui c'est ce que j'ai voulu expliqué. Mais c'est vrai que ça donnait des indications sur la nature et la non perméabilité du terrain
Messages : Env. 10
De : Champis (7)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Le Vesinet (78)
Non ça donne rien comme indication sur la nature du terrain puisqu'une étude de SOL est faite a l'endroitd e l'implantation de la maison..... et qu'un terrain a 2 ou 5 m près c'est pas le même.... cas vécu chez moi Biggrin et gros bazar qui en a découlé Crying

en plus on t'aurait donné pile poil ce qu'il fallait faire comme fondations...
C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !
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Super bloggeur Env. 200 message Carquefou (44)
Bonsoir
Pour ma part, dans le CCMI signé avec mon constructeur, il était prévu et chiffré une maison avec des fondations sur terre plein. L'étude de sol G12 effectuée après signature du CCMI a révélé qu'il fallait faire des fondations sur vide sanitaire. Le constructeur n'a pas essayé de nous facturer la plus value. Il nous a dit que comme le CCMI était signé il devait prendre la plus value à sa charge, qu'il aurait du faire l'étude de sol avant la signature pour nous la facturer. Ce n'est pas un constructeur qui fait des cadeaux, lorsque je demande des prestations qui n'étaient pas prévues il nous les facture. Il est juste réglo.
Picto recompense Super bloggeur
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Ancienneté : + de 12 ans
 
Super bloggeur Env. 700 message Dordives (45)
Bonjour yalex
Comme tout le monde je vais vous dire Ccmi=prix ferme et définitif
Donc si il y a un surcoût ce n'est pas à vous de le payer mais ça sera au cst de prendre sur sa marge

De plus en effet 9400€ pour un vs c'est pas prix coûtant ça!!!
Crying
Il vous ment votre cst


Maintenant qu'il vous a dit qu'il fallait un vs, difficile pour lui de revenir en arrière
Vous refusez de payer, il ne pourra pas dire tant pis on construit sur terre plein comme prévu
Car il sera mis en cause à double titre si il y a des problèmes par la suite

Le mieux est pour vous:
Vous refusez fermement de payer
Vous demandez qu'il fasse une étude de sol g12
Vous écrivez à votre DOMMAGE OUVRAGE
(qui est directement concerné par ce qui concerne la solidité des fondations) et les informez de ce qui se passe

D'autre part, je vois un autre problème: le cst risque de faire traîner

Très important:
Avez vous fait la déclaration d'ouverture de chantier???
http//sametfranck.forumconstruire.com
Adhérent AAMOI 5122
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +9 ans.
Picto recompense Super bloggeur
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De : Dordives (45)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 10 message Champis (7)
Merci Franck pour ces conseils avises.
Je rappelle mon constructeur demain et vous tiens au courant. Et oui, la déclaration de début de travaux a été faite. Vous m'avez donner un peu d'espoir!!
Merci et bonne soirée. Biggrin
Messages : Env. 10
De : Champis (7)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Super bloggeur Env. 700 message Dordives (45)
Ok très bon point si la doc est faite votre cst ne peut pas faire traîner

Vous pouvez aussi écrire au garant de livraison pour l'informer de la situation

Juste parce que les assurances ont ce pouvoir de mettre la pression au cst
Wink


Bon courage
On va essayer de vous faire bouffer des couleuvres
Alors surtout n acceptez rien avant d'en avoir parlé ici Wink
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Adhérent AAMOI 5122
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Env. 10 message Champis (7)
YALEX07 a écrit:Merci Franck pour ces conseils avises.
Je rappelle mon constructeur demain et vous tiens au courant. Et oui, la déclaration de début de travaux a été faite. Vous m'avez donner un peu d'espoir!!
Merci et bonne soirée. Biggrin

Bonjour à tous.
Ça y est le constructeur a repris les travaux et prend le vide sanitaire à sa charge!
Merci Franck pour vos précieux conseils qui nous ont permis une issue heureuse sans conflit avec le constructeur.
A bientôt. Merci encore.
Messages : Env. 10
De : Champis (7)
Ancienneté : + de 9 ans
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