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Ajout Vide Sanitaire (Ardeche)

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Env. 20 message Ardeche
Bonjour à tous.

Nous faisons construire actuellement une maison individuelle dans le cadre d'un CCMI. Notre terrain d'environ 1000m2 est en pente et l'accès à celui ci se fait par le haut. Notre choix s'est porté sur une maison avec demi sous sol. L'accès depuis la route fait une pente pour atteindre le garage. Le permis de construire a été pose de cette manière sans vide sanitaire.

Sauf qu'au moment de l'implantation de la maison sur le terrain, notre constructeur s'est rendu compte que leur architecte s'est trompé en faisant une pente d'accès au garage bien trop importante et que pour corriger cette faute et adoucir la pente, il fallait ajouter un vide sanitaire. Ce vide sanitaire fait environ 1m60 en haut du terrain et 3m en bas. Celui ci a bien été pris en charge par le constructeur cependant, nous avons maintenant une baie vitrée qui se retrouve à 3m de haut en bas du terrain, ainsi qu'une porte de service à environ 2m50. Pour pallier au problème de la baie vitrée nous pensons faire une terrasse suspendue mais ce n'était pas ce que nous avions décidé au début du projet. Nous avons envoyé un courrier pour discuter de tout cela mais je preferai avoir des bagages pour ce rdv.

Voici donc mes questions:
- Qui doit payer cette terrasse sachant que le CCMI ne prévoit pas les aménagements extérieurs?
- Que faire pour la porte de service? Je ne vois pas comment même en remblayant, on peut compenser cette hauteur.
- Peux t'on ajouter un vide sanitaire après acceptation du permis de construire sans modifier celui ci?
- Nous avons demander un accès au vide sanitaire, le constructeur nous a donc disqué une ouverture de la taille d'une porte. Je pense que cela peut nous être reproche par l'administration car on pourrait l'utiliser à d'autre choses. Qu'en pensez vous?

Merci d'avance, si je n'ai pas été clair, n'hésitez pas à me demander des explications.

Bonne journée.

Maxime
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 400 message Vendargues (34)
Bonjour,
A première vue l’ensemble des adaptations à la nouvelle altimétrie doit être prise en charge (y compris financière) par le constructeur.
Pour la terrasse c’est plus complexe car le constructeur devra peut-être uniquement un Garde-Corps et une rampe.

Mais vous pouvez refuser la modification de l’altimétrie et cela ouvre la porte a un beau conflit sinon il faut demander au constructeur de mettre la construction en conformité.

Pour un accès dans le vide sanitaire c’est OK.
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Messages : Env. 400
De : Vendargues (34)
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Env. 20 message Ardeche
Merci de votre réponse.

Pour info, la construction a déjà débuté et le gros oeuvre arrive à terme.
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Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
MAxime07 a écrit: notre constructeur s'est rendu compte que leur architecte s'est trompé en faisant une pente d'accès au garage bien trop importante et que pour corriger cette faute et adoucir la pente, il fallait ajouter un vide sanitaire. Ce vide sanitaire fait environ 1m60 en haut du terrain et 3m en bas. Celui ci a bien été pris en charge par le constructeur cependant, nous avons maintenant une baie vitrée qui se retrouve à 3m de haut en bas du terrain, ainsi qu'une porte de service à environ 2m50.

Voici donc mes questions:
- Qui doit payer cette terrasse sachant que le CCMI ne prévoit pas les aménagements extérieurs?
- Que faire pour la porte de service? Je ne vois pas comment même en remblayant, on peut compenser cette hauteur.
- Peux t'on ajouter un vide sanitaire après acceptation du permis de construire sans modifier celui ci?

bonjour,
... c'est pas une erreur qu'à fait le dessinateur, c'est qu'il n'a pas dû faire les plans sur le bon terrain !...
Il doit bien y a voir un profil qui montre le terrain naturel, 3 mètre ça se sent !
le CCMI ne prévoit pas les aménagement extérieur sauf si ceux-ci concours à l'habitabilité et au figuration sur le plan que vous avez signé. Si sur le plan il n'y a pas de marche, vous ne devez pas en avoir.
Votre maison doit-être réalisée à la bonne hauteur déposé au permis.
Débrouille toi pour que ces pierres n'arrivent jamais au chantier. Pas d'pierre, pas d'construction. Pas d'construction, pas d'palais. Pas d'palais... pas d'palais.

Astérix Et Obélix : Mission Cléopâtre
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Env. 20 message Ardeche
Merci de votre réponse. A qui que ce soit la faute, il y en a une mais elle n'est pas la mienne.

En ce qui concerne la hauteur d'implantation, ci celle ci est compensé par le vs alors c'est ok sinon si le vs sureleve la maison par rapport au pc alors il faut modifié le permis. Est ce bien ce que vous vouliez dire?
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Membre super utile Env. 2000 message Finistere
MAxime07 a écrit:Merci de votre réponse. A qui que ce soit la faute, il y en a une mais elle n'est pas la mienne.

En ce qui concerne la hauteur d'implantation, ci celle ci est compensé par le vs alors c'est ok sinon si le vs sureleve la maison par rapport au pc alors il faut modifié le permis. Est ce bien ce que vous vouliez dire?


Tout à fait et de même que la maison signe en plan lors du ccmi devra être a quelque détail identique à celle rendu, à savoir si la hauteur entre la baie vitré et le gazon était de 10cm peu importe ce qu’il y a eut entre temps, c’est de la responsabilité du constructeur de vous rendre la maison tél que signe dans les plans du ccmi.
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Env. 20 message Ardeche
Merci.

En effet, le constructeur nous a fait des plans dont une modélisation 3D avec la baie vitrée a environ 20cm du gazon.

De plus, j'ai oublier de demander également dans le cas où le constructeur nous proposerait la mise en place d'une butte, pouvons nous refuser? Car en aucun cas nous souhaitons en avoir une. Surtout d'une telle hauteur.
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Membre super utile Env. 2000 message Finistere
Je ne saurais vous répondre mais il est sûrement intéressant pour vous d'adherer A l'aamoi afin de pouvoir être accompagné dans toutes vos interrogations concernant ce qu'il vous doit ou non ;)
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Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
MAxime07 a écrit:Merci.

En effet, le constructeur nous a fait des plans dont une modélisation 3D avec la baie vitrée a environ 20cm du gazon.

De plus, j'ai oublier de demander également dans le cas où le constructeur nous proposerait la mise en place d'une butte, pouvons nous refuser? Car en aucun cas nous souhaitons en avoir une. Surtout d'une telle hauteur.

Toujours la même réponse : La butte devrait figurer sur le plan que vous avez signé.

Si il doit reprendre 3 mètre de haut sans perte de place, il doit réaliser un soutènement à sa charge... mais là, il faut une demande de permis ou en tout cas une autorisation de la mairie.

Nota ; un soutenement de 3m de haut, c'est pas des agglos à bancher, ça s'étudie par un BE Béton, et il aura besoin d'un étude de sol... ça sent les conflits...

Nota2 : vous avez une vue de dessus et un profil de ce que vous avez signez, avec en crayonné ce qui i y a vraiment de réalisé ?
Débrouille toi pour que ces pierres n'arrivent jamais au chantier. Pas d'pierre, pas d'construction. Pas d'construction, pas d'palais. Pas d'palais... pas d'palais.

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Env. 20 message Ardeche
D'accord...

J'ai les plans de bases avec ce qui devait être fait ainsi que les plans d'exécution (non signés) et des photos de ce qui a été fait. Je vous envois ça par message privée.
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Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
Non, pas de mp, faites participer le forum.
Mettez les en image en prenant soint de cacher les renseignement perso, le nom du cst, etc...
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Env. 20 message Ardeche


Voici ce que nous avons signé.
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Env. 20 message Ardeche


Voici ce qui a été fait. La terrasse, c'est moi qui l'a dessiné pour avoir une idée.
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Env. 20 message Ardeche
Sur la dernière photo, on ne voit pas le vide sanitaire, ce plan fait apparaître les terres en place une fois le terrassement effectué.
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Env. 20 message Ardeche


Et là voici les plans du vide sanitaire ajouté.
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Membre super utile Env. 2000 message Finistere
Le plan qui montre le dénivelé de 3 mètre a été reçu quand ? Récemment ?

Sinon sur les premières image 3D on a l'impression que la maison est enterre sur un coin non ?
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Env. 20 message Ardeche
Le plan qui montre le dénivelé a été reçu à ma demande, au moment du début des travaux.

Oui la maison est "enterré"sur un coin du terrain.
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Membre super utile Env. 2000 message Finistere
Donc ce plan n'a pas été signé par vous ?

Il n'y a que le dessin 3D comme plan signé au moment du ccmi ?
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Env. 20 message Ardeche
Nous n'avons signé aucun plan avec vide sanitaire. Nous avons signé seulement les plans du pc qui étaient des plans sans vide sanitaire. Il y a différentes vues des plans dans le pc. J'ai mis uniquement une version de la modélisation 3D pour bien que l'on voit la difference de niveau des baies.
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Env. 20 message Ardeche
Nous n'avons signé aucun plan avec vide sanitaire. Nous avons signé seulement les plans du pc qui étaient des plans sans vide sanitaire. Il y a différentes vues des plans dans le pc. J'ai mis uniquement une version de la modélisation 3D pour bien que l'on voit la difference de niveau des baies.
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Membre super utile Env. 2000 message Finistere
Ok donc pour moi ce qui disait bred est tout à fait vrai, à lui de faire en sorte de vous rendre la maison tel que signe dans les plans.


Bred a écrit:
MAxime07 a écrit:Merci.

En effet, le constructeur nous a fait des plans dont une modélisation 3D avec la baie vitrée a environ 20cm du gazon.

De plus, j'ai oublier de demander également dans le cas où le constructeur nous proposerait la mise en place d'une butte, pouvons nous refuser? Car en aucun cas nous souhaitons en avoir une. Surtout d'une telle hauteur.

Toujours la même réponse : La butte devrait figurer sur le plan que vous avez signé.

Si il doit reprendre 3 mètre de haut sans perte de place, il doit réaliser un soutènement à sa charge... mais là, il faut une demande de permis ou en tout cas une autorisation de la mairie.

Nota ; un soutenement de 3m de haut, c'est pas des agglos à bancher, ça s'étudie par un BE Béton, et il aura besoin d'un étude de sol... ça sent les conflits...

Nota2 : vous avez une vue de dessus et un profil de ce que vous avez signez, avec en crayonné ce qui i y a vraiment de réalisé ?
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Env. 20 message Ardeche
D'accord, Merci beaucoup pour toutes vos indications.
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Membre super utile Env. 2000 message Finistere
MAxime07 a écrit:D'accord, Merci beaucoup pour toutes vos indications.

Je vous invite à adhérer à l’aamoi Si ce n’est pas encore fait, ils pourront vous aider dans vos démarches ;) car ça ne va pas être facile de lui faire payer un mur de soudainement, le remblaiement nécessaire pour arriver à hauteur....
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Env. 20 message Ardeche
Oui, j'ai déjà contacte l'AAMOI ainsi qu'un avocat.
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Membre super utile Env. 2000 message Finistere
MAxime07 a écrit:Oui, j'ai déjà contacte l'AAMOI ainsi qu'un avocat.


Alors bon courage pour la suite ;)
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Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
Re,
Surtout ne pas signer ces derniers plans.
Ils vous avoir du mal à se recoller à la vue 3D.
C'est dingue de faire une telle erreur.

Quel est le discours de votre cst a ce sujet ?
Il soutient le "le CCMI ne prévoit pas les aménagements extérieurs" ?
Débrouille toi pour que ces pierres n'arrivent jamais au chantier. Pas d'pierre, pas d'construction. Pas d'construction, pas d'palais. Pas d'palais... pas d'palais.

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De : Saint-jeannet (6)
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Env. 20 message Ardeche
Non, nous n'avons rien signé d'autres que le CCMI initial, un avenant pour des fenêtres (sans plans) et le pc.

Son discours initial était "Il y avait dans tous les cas du terrassement à prevoir". Sur le moment nous n'avions pas encore les plans et ne savions pas que les hauteurs allaient être si importante. Depuis nous n'en avons pas reparlé. Nous leur avons envoyé une lettre en recommandé le 4 mai. Nous attendons un retour de leur part pour un rdv sur chantier.
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En cache depuis le mardi 19 mars 2024 à 17h14
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