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Changement de fil : avis maison en parpaings 1952

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Env. 200 message Ardennes
Bonjour,
j'avais déjà posé mes questions sur un autre fil mais le sujet n'etait plus très adapté

Je souhaite acquérir une maison de 1952. Elle est construite sur cave en pierre, le reste est un parpaing. Un garage est attenant. Elle fait 80 m2 sur deux étages.
Celle ci n'est pas isolée, et absolument vétuste. Des travaux en perspective ( isolation, plomberie, fenêtres, tuile à reprendre en partie, déco, electricité, remise d'un système de chauffage décent).
La maison est inoccupée depuis juillet ( une mamie était la propriétaire, elle est partie en maison de retraite). Cette mamie vivait chichement et avait d'autres priorité que l'entretien de la maison.

La maison, dont la façade n'a jamais été ravalée présente quelques fissures. L'oncle de mon compagnon, entrepreneur en maçonnerie à la retraite, est venue l'inspecter. Pour lui, rien de dramatique. Voici la fissure la plus significative

http://www.casimages.com/img.php?i=131122112248545444.jpg
http://www.casimages.com/img.php?i=131122112343685942.jpg
Je suppose qu'il a raison, mais pensez vous que je dois la faire reboucher, ou que je dois absolument envisager un ravalement de façade ( qui coute un bras) ?

La cave semble être soumise à de la condensation, comme vous pouvez le voir sur cette photo. La condensation se situe uniquement dans l'escalier qui relie la cave au rez de chaussée. La partie enterrée est sèche.
http://www.casimages.com/img.php?i=131122110144275236.jpg

Au dessus de ce plastique, il y a l'escalier qui remonte à l'étage ( dans les chambres ).Celui ci commence à prendre l'eau. L'avis de l'entrepreneur en construction venu faire les devis est que la cave est plus chaude que la maison et qu'il se crée de la condensation. Il m'a conseillé de faire une ventilation haute et basse pour ne plus avoir ce type de problème. J'avais pensé, mais est ce pertinent, qu'avant de faire des travaux ( j'espère des subventions ANAH ce qui repousse le délai de mise en oeuvre) qu'il serait judicieux de mettre un absorbeur RUBSON histoire de limiter les dégâts. Qu'en pensez vous ? Pensez vous que je doit aussi demander de retirer le plastique qui etouffe le mur ?

Je viens de lui demander de remettre le chauffage ( un poele à gaz en bas et des convecteurs en haut) par l’intermédiaire de l'agent immobilier car en regardant les photos de l'annonce, le parquet était intact et je me serais souvenu d'avoir vu une lame pétée. Or, en retournant visiter la maison, une lame de parquet au centre de la pièce ( entre deux voutes ) a pété comme vous pouvez le voir sur cette photo.
http://www.casimages.com/img.php?i=131122111246348794.jpg

Enfin, et là c'est mon ami qui s'inquiète, la cave ( partie enterrée ) présente des trainées noires. En revanche, les murs sont secs, les joints semblent en bon état. Hormis une odeur acceptable d'humidité pour une cave, rien ne semble indiquer un dégat récent ( peut être que la période estivale a caché des choses qui sait). Apparement, on peut quand on touche le mur, avoir une poudre blanche sur les doigts.
Pensez vous que ce soit une possible infiltration ( les canalisations et le tout à l'égout sont enterrées non loin de ce mur ) ou que cela soit du à autre chose ? Cela met il en jeu la solidité de la maison ou dois je envisager des travaux très importants ( que je ne pourrais payer après tout ce que j'aurais à faire)?

Voici les photos ( de mauvaise qualité car l'éclairage était insuffisant). Vous pouvez voir la fenêtre toujours ouverte. http://www.casimages.com/img.php?i=131122111000702630.jpg
et la partie la plus representative
http://www.casimages.com/img.php?i=13112211081790194.jpg


Merci pour votre attention et vos réponses. C'est un projet qui nous tient à coeur, mais comme tout primo accédant, on est serré sur les budgets. On essaie de faire au mieux pour éviter les malheurs.
Messages : Env. 200
Dept : Ardennes
Ancienneté : + de 10 ans
 
message
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Membre utile Env. 10000 message Rognac 13 (13)
Bonsoir

je pense que si tu as le ravalement de façade à faire tu dois envisager l'isolation par l'exterieur ça ne mangera pas de surface habitable et tu garderas l'inertie pour ton confort à l'interieur ..

avec une tres bonne isolation de ta maison tes besoins en chauffage seront reduits et tu n'auras plus besoin d'investir "fortement" ..dans ce post la ...Biggrin
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 10000
De : Rognac 13 (13)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 200 message Ardennes
Nous souhaiterions fortement faire une isolation par l'extérieur mais c'est extrêmement cher et en plus la maison est située en zone historique ( j'attends une autorisation pour des fenêtres PVC). Nous faisons donc au moins cher. Selon l'oncle de mon ami et un artisan ce n'est pas essentiel.
En tout cas, vous prêchez une convertie
Messages : Env. 200
Dept : Ardennes
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 10000 message Rognac 13 (13)
Comment ça ce n'est pas l'essentiel ? W00t de ton isolation va dependre tes besoins futurs en chauffage ..bruit et chaleur ..confort .. factures d'energie .. ..

etant done que tu doit faire le ravalement .. si tu trouves le bon pro tu verras que ce n'est pas si cher que ça ..et en faisant un bouquet de travaux tu as des aides ..
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 10000
De : Rognac 13 (13)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 200 message Ardennes
On me dit en fait que le ravalement n'est pas obligatoire ni essentiel. Donc, je mets ce poste de côté.
En revanche, l'isolation sera faite mais par l'intérieur !
Messages : Env. 200
Dept : Ardennes
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 200 message Ardennes
Pour le bouquet de travaux, je prévois les fenêtres, l'isolation par l'intérieur, l'isolation des combles.
On doit ajouter un poele en bas, et changer les radiateurs electriques. Notre budget energie est déjà bien entamé.
A ceci s'ajoute l'electricité entière, la VMC, la plomberie à rénover ( pas d'eau chaude en bas ), le rafraichissement. En petits travaux ( façon de parler ), recréer des ventilations dans la cave, le rafraichissement ( papier, peinture, et on a même abandonné les faiences dans la SDB et la cuisine pour le moment), les gouttières à remplacer, le conduit de cheminée à remplacer et le ramonage.
Du coup, c'est effectivement une chose qu'on aurait aimé faire, mais je crois qu'on est au taquet des travaux :( Et c'est pour cette raison qu'on ne ravale pas. Je me demandais juste si c'était indispensable pour la santé de la batisse.
Mais je suis totalement convaincue que si un ravalement m'avait été imposé, j'aurais isolé par l'extérieur ( quoiqu'en périmètre historique, ce n'est pas gagné).
Et s'il faut vraiment que je ravale pour une raison de sécurité ( mais deux entrepreneurs ne pensent pas que ce soit essentiel), je n'acheterais pas la maison.
Merci pour l'attention en tout cas.
Messages : Env. 200
Dept : Ardennes
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 20 message Bompas (66)
Je dirais que pour la façade, au minimum un bon coup de peinture diminuera le risque d'infiltration.
Pour la cave, les traînées noires seraient dues à des infiltrations, la poussiere blanche rejet du salpêtre ou chaux.
Sinon ouvre un sujet ventilation de cave.
Messages : Env. 20
De : Bompas (66)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 200 message Ardennes
Merci pour cette info
Effectivement, les murs sont secs, mais on ne sait pas si c'est récent ou pas.
Il a fortement plus ces derniers temps, mais on ne voit rien de dramatique sur les murs malgré la pluie.
La maison n'est pas sur une nappe phréatique, car nous sommes sur les hauteurs de la ville, on sait que cela ne vient pas de là.
Je vais ouvrir un sujet ventilation comme conseillé
J'ai de toutes façons, plusieurs questions à poser.
Merci
Messages : Env. 200
Dept : Ardennes
Ancienneté : + de 10 ans
En cache depuis le jeudi 21 mars 2024 à 17h30
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