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Etat murs extérieurs en pierre maison ancienne

Ce sujet comporte 8 messages et a été affiché 135 fois
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Env. 20 message Essonne
Bonjour,

Je suis en train de réfléchir à acheter une maison qui me plait beaucoup. Il s'agit d'une maison ancienne de 113 mètres2 de 2 étages. Les murs extérieurs et porteurs intérieurs sont des murs en pierre (recouverts d'enduit ou plâtre à l'intérieur). 
A l'intérieur, aucune fissure n'est visible.
Sur une façade extérieure, je peux voir quelques fissures, mais je n'arrive pas à déterminer si c'est juste une dilatation du "mortier" ou un risque de fissure dans le mur. 
Je vous joins quelques photos ci-dessous.

Qu'en pensez vous ?

Merci d'avance pour vos précieux conseils.



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Messages : Env. 20
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Env. 200 message Rhone
Bonjour,
Pour avoir déjà restauré des maisons anciennes, je sais que les fissures sont courantes, souvent sans gravité .
Il faut vérifier si les fissures se retrouvent également à l'intérieur de la maison et bien examiner la charpente pour voir s'il n'y a pas de désordre de ce coté là.
Les pierres semblent liées à la chaux avec des petits graviers, ça je n'avais jamais vu ça doit être propre à la région de votre maison.
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Env. 20 message Essonne
Bonjour, merci bcp pour votre retour.
Je ne vois rien à l'intérieur, et j'ai prévu d'aller voir la charpente dans la semaine. Comment évaluer un bon état de la charpente ? est-ce clairement visible ?
Je me posais la question de demander un diagnostique sur le sujet, je ne sais pas si c'est faisable, combien ça me coûterait, ou si le propriétaire actuel accepterait de s'en charger.
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Messages : Env. 20
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Env. 200 message Rhone
Je ne suis pas charpentier et seul un vrai charpentier peut à mon avis faire un vrai diagnostic. Il faut déjà regarder l'état visuellement, pas de trou d'insectes, par de cassures ou de grosses fêlures, de champignons, vérifier que les scellements sont bons, que l'ensemble paraisse bien droit ....
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Messages : Env. 200
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Env. 20 message Essonne
Après quelques heures de recherche, je pense que je vais faire appel à un expert, j'ai cru comprendre qu'il existait des prestations type "diag complet avant achat" qui va plus loin que les diag obligatoires, expert habitat en propose.
Je m'éloigne un peu du sujet initial, mais tu parle de trous dans la charpente. J'ai remarqué que certaine poutre apparente était plein de petits trous, un classique pour ce type de maison, y a t il encore un risque que les poutre soit infestées de nos jours ? ou n'est ce que des traces de l'ancien temps comme me dit l'agent

Merci !
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Messages : Env. 20
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Env. 200 message Rhone
Il peut s'agir de trous anciens en effet mais il faut quand même bien vérifier ..... quand les trous sont "habités" il y a souvent de la poussière de bois autour ou parterre, il faut bien regarder et un traitement, même de surface, ne peut pas faire de mal.
j'ai des gros doutes sur es diagnostics obligatoires, dans la maison que nous avons achetée il y a de nombreuses malfaçons dans l'installation électrique et le diagnostic n'a rien détecté ; par contre, il doit bien exister des diag spécialisés sérieux
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Messages : Env. 200
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Env. 20 message Essonne
J'ai trouvé un diagnostique "avant achat" qui coûte autour de 600 euros, réalisé par des experts en bâtiment. Je pense me laisser tenter, ils prennent tout en compte et n'ont aucun intérêt avec le vendeur. Le seul "risque" est de se rendre compte d'un souci et finalement de ne pas acheter, j'aurai "perdu" 600 euros vs 20 ans de potentielle galère. C'est une assurance risque avenir en quelque sorte.
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Messages : Env. 20
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Env. 200 message Rhone
Oui, les 600€ peuvent être rentable en cas de gros soucis et ils peuvent également donner matière à négociation.
Si la maison vous plait vraiment je pense que ça vaut le coup
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Messages : Env. 200
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