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Implantation maison

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Photographe pro Env. 100 message Loiret
Bonjour à tous,


Nous sommes actuellement en plein questionnement sur l'implantation de notre future maison.


Voici la position sur laquelle nous nous sommes arrêté actuellement:

Idée implantation maison


Le terrain possède une façade d'environ 23 mètres pour une longueur d'environ 55 mètres. La route se trouve coté Nord.
La maison fait environ 18 mètres de largeur au plus large, et environ 11 mètre de long.

Le PLU impose au moins 3 mètres pour les limites séparatives, sauf si mur aveugle. Ça tombe bien, les deux murs coté Est et Ouest seront aveugles.

Nos contraintes:
- fosse toutes eaux devant la suite parentale, coté Est (TAE prévu dans 2-3 ans)
- pouvoir garer 2 x 2 voitures devant le garage pour accueillir les invités
- pouvoir faire le tour de la maison
- avoir si possible 3,5 mètres accolé au garage coté Ouest pour pouvoir y mettre un appenti plus tard
- possibilité de faire un second garage plus tard, à l'avant de la maison

Pour le moment, nous pensons laisser 3 mètres coté Est, là où se trouve notre suite parentale.
Il restera 3,4 mètres coté Ouest à coté du garage pour un futur appenti.
Enfin, nous comptons mettre 10 mètres à l'avant de la maison.

Ces dimensions vous semblent-elles suffisantes ? Les 10 mètres suffiront-ils pour mettre un second garage et manœuvrer ?

Merci d'avance pour vos réponses et vos remarques.
Picto recompense Photographe pro
Messages : Env. 100
Dept : Loiret
Ancienneté : + de 10 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Photographe pro Env. 100 message Loiret
Bonjour **utilisateur banni**,

Nous ne diffusons pas les plans intérieurs simplement afin de respecter les droits d'auteur de l'architecte avec lequel nous travaillons. Nous n'avons en aucun cas dit qu'ils étaient irréprochables, et nous travaillons encore actuellement dessus.
Les deux fenêtres au sud correspondent à des velux au dessus d'un vide sur séjour (pour le moment car rien n'est définitif). La toiture est un mélange de 2 pans et 4 pans.
Le petit retour correspond à un débord de toit pour protéger la baie vitrée coté Est.

Concernant le travail avec l'architecte, cela reste malgré tout un échange. Nous voulions surtout un retour d'expérience afin de déterminer si les distances auxquelles nous avons pensé sont cohérentes.

Bien sur, nous en parlerons avec notre architecte dans les jours qui viennent, mais nous voulions faire le plein d'idées avant notre entretien.
Les conseils des forumeurs sont toujours les bienvenus Smile
Picto recompense Photographe pro
Messages : Env. 100
Dept : Loiret
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 60000 message
Bonjour,


Perso, au vu des éléments distillés au compte goutte . . . je n'essaye même pas d'aller voir votre récit et de tenter de comprendre où sont l'entrée, le garage où les fenêtres.
Vous posez la question de l'implantation ? Bin oui tout va bien, la maison est sur le terrain.


Pour vos autres questions il suffit de vous adresser à votre archi .
Messages : Env. 60000

 
Photographe pro Env. 100 message Loiret
@**utilisateur banni**:
Nous aurons un voisin à l'Ouest qui n'est pas implanté en limite séparative. Par contre, nous n'aurons personne à l'Est et au Sud car une canalisation de gaz passe au travers du terrain.
Concernant les velux, nous y avions pensé. On peut toujours nettoyer par le bas avec un bras télescopique mais vous avez raison ce n'est pas pratique.
Entre le garage et le corps d'habitation, il s'agit d'un cellier. Le petit retour servira surement à stocker le bois.


@**utilisateur banni** et @ciboulettecat:
Pour les plans, nous allons voir ce que nous pouvons faire. Peut être les mettre dans cette section pendant une courte durée le temps de recueillir un maximum d'avis ...
En attendant, on peut voir la façade Nord sur les plans 3D que je remets ci-dessous:
Modélisation Nord Est et Nord Ouest

Bonne soirée
Picto recompense Photographe pro
Messages : Env. 100
Dept : Loiret
Ancienneté : + de 10 ans
 
Photographe Env. 2000 message Sud De Toulouse (31)
Pour info, une avancée de toiture ne sert à rien à l'est, sauf choix esthétique.

Par contre au Sud c'est indispensable pour éviter les surchauffes estivales
"nous n'héritons pas la terre de nos parents, nous l'empruntons à nos enfants
http://ecomaisondemarie.forumconstruire.com
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
De : Sud De Toulouse (31)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Photographe pro Env. 100 message Loiret
C'est noté someone-maison.

D'autres avis concernant l'implantation ? Combien avez-vous laissé de mètres devant votre maison pour pouvoir manœuvrer facilement ? (faire demi-tour par exemple)
Picto recompense Photographe pro
Messages : Env. 100
Dept : Loiret
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 500 message Saumur (49)
MelyFleury a écrit:

Le PLU impose au moins 3 mètres pour les limites séparatives, sauf si mur aveugle. Ça tombe bien, les deux murs coté Est et Ouest seront aveugles.



Généralement dans les PLU c'est +de 3 mètres ou en limites séparatives (mur aveugle bien entendu), mais pas entres les deux.

Si j'ai bien compris, votre construction sera à 2m de la limite Est, vous êtes sûr d'y être autorisé par le PLU ?
Messages : Env. 500
De : Saumur (49)
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Photographe pro Env. 100 message Loiret
Bonne question !

Le PLU stipule:
"ARTICLE UC 7 - IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES

7.3 - Lorsque la construction est implantée en retrait de la limite séparative, quelle que soit sa position dans le terrain, tout point de celle-ci doit être à une distance de cette limite au moins égale à la moitié de la hauteur de ce point par rapport à la limite, cette distance n'étant jamais inférieure à 3 mètres. Cependant, cette distance n'est pas réglementée en cas de façade ou de pignon aveugle."

N'ayant pas de fenêtre sur les murs Est et Ouest, nous pensons donc que nous pouvons construire à moins de 3 mètres.
Picto recompense Photographe pro
Messages : Env. 100
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Ancienneté : + de 10 ans
 
Photographe pro Env. 100 message Loiret
Bonjour Toto,

Merci de nous tenir en garde sur le ratio H/2. Nous allons allons vérifier ça avec l'architecte et le service d'urbanisme. De toute façon, la hauteur de la construction coté Est est de 4.40 mètres en comptant la toiture (sachant que c'est du 4 pans), ce qui nous laisserait 2.20 mètres. Mais doit-on compter la toiture pour la hauteur ?
Picto recompense Photographe pro
Messages : Env. 100
Dept : Loiret
Ancienneté : + de 10 ans
En cache depuis le lundi 18 mars 2024 à 11h57
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